2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题有解析答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCB9C2C7P7G10Q4C10HM7Z7Z3A9M2T3W10ZF4J1K9C2A10O1G62、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCZ3Z8W9E5I1M3T2HZ10T6Q6U6W9B10A10ZD10U5Z4Y5S

2、10U6A13、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCQ7F8M9E3P1U3J7HA4F3O5U7I3E5W8ZB4B9K10R7K8S3V54、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP3Y1L8P9

3、S9P2I8HJ3C9L10T3E7L6B4ZE7K6C8R6A5B9H15、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCT3T8F1S3P5Z9W3HN10A5O7P9A3X6T9ZZ10Z6W4G5G6H10I56、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人

4、的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACK6F10W6X4N3H1A4HI10R2Z6A2P4U3C7ZS1G4I10S8J7I9A97、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCB10D4G8I9C6R1T8HX9T8X7J2X5A9H5ZW6N8M10W8N2S2C78、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元

5、。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACK8E1Q3T3F10T3C6HW1Q6P6J2F2R10Z3ZZ1O6T4K7R5I8U29、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACT8X5O7K3A2T3Z9HF8D3K8F3C1S4U7ZC7D4V3N9E1V4D210、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCB6R9T7Y1O8Y2T3HB6S3Z2Y10U2Z7Y8ZQ9P5N3C2G9W1V61

6、1、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCB10L9C5R9E5P1P1HI3L5L7Q3D7G3R8ZC9U2Z1A5E3C3N512、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉

7、及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCI5V6E7O9T9J8L9HD8U7X10S7D3A7B9ZI10L8Q9F3A6W8O513、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCO7H6

8、I1W8Y9A8K9HZ1E10V7Y3B1Q2X1ZF7G8J6V3M5W2N314、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCI7C10K8H7P10A2K7HH5Q6X10B4G4R9M8ZJ6N1Q8O9N3G5L115、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCF8W4O9E8D10Y2N6HZ5E1Y5L5X7T1P7ZB7F10H3N10Z4K8S1016、某宗房地产的土地面积为3

9、60m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCK10X5A10F3O7R9K3HN4Z3J6D7N6N2F6ZV4B4G4N2L4V3Q817、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCA3W1A10R7F8V7I7HD6O9R2A3V1N8R2ZW10Y5C3Y1Q7T7H1018、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物

10、竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCF10G10C5A5E6Z8W10HW4I9H9P5F10E1T2ZC5U10D1P8O8L7J519、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCK5U3V7Y9P4B5F5HD8C8U9J4J3X1Q1ZY10D1H3K4P6U3C820、有助于

11、把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCJ10A4N1F8P2P4S8HW1A3U3Z3Y10T4U8ZA8O8Q8X6P7H2A1021、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.

12、08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCO5B10F3F9C3I8Z8HA1T8B4C8V4O8W3ZN9S10I10C3H4G6T922、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCN4F8V4D2V3Z6T8HN7B5J6F3U4M5D8ZI5C9A9V4W9N1J423、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为15

13、00元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCV5S1T3G5I8W2T4HM8I10N10U7V5X9I9ZO9M5I10W1P7L6Q324、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCV6P2P3W8N1N9F5HC2Z6A3N7S7U8N7ZH6N2J4P2I7T6M525、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的1

14、5%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCZ9L2X7J1U1M6U9HE8M6K1S9S1J3U9ZQ6E10F3K9Z10E4I726、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCJ7S10H4Z2K7R3L6HN10Q2F7R6E2M6X9ZZ9V5H6J3G

15、9N4R1027、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCE10W8U4R3V2E2Y3HE1L7F3S2X8P10X3ZV5P2I3U3I4C5S728、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCK10V1G6V8P1Z5Z9HZ10B2Q8H7D6L9R3ZV7P8D3I8G3H8Y929、将一办公楼的旧电梯更换为功能

16、先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCK8Z5Z6D3F9H7Y2HF8X6E6H9Z2X2A7ZL9O2R9L3J9K4O430、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCH2Q8Y7R4M6P6U4HT3T5L6S8D

17、2Q9P5ZN7Q8E10W3J3L1I531、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACD1B3U2N8K7K7W5HS1S10Z5O7N5O1C8ZO5P8Q4G7B1P6Z932、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCI10A2E4Y3W10J7S4HV4D8V1X6Y3M10D9ZL3C5Q3T6H10L4P933、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房

18、地产的区位【答案】 DCN3L8A2W10P8Z8Z5HI6D1L5F2T10M5J9ZC9J7M10O10W9M2B834、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCQ5R3L4M7W4L8I10HV5L8H9U4Q2E6M3ZU6H1P6L4N9E9Z835、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加1

19、0元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCG7L10D2N6H1D6M5HE7H5D7Y8M4U2N8ZY5L2F3O3Q7L10L936、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCU4M5M9I6Y2W3E10HH6E3D4Z9I8I5Q3ZI3J9K7L8R8N5I337、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房

20、屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCH7I1J9Q5N6D3F3HR5J3H2K4N8K6C3ZW3O1I10V4Y6J3X238、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACW1W6P3A7P1G1Q1HD10W9M2H8B10K5C5ZQ3Y5Y9V3Y8O10W539、某块临街深度为50英尺、临街宽度为

21、30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCG9K2J9P1M3A1E3HR6K9N4P7C7T6U5ZR3J9K1N3T9S4G740、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年

22、10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCQ1U2Q5E7L8W5N1HR10K7I8Q3U2X9N2ZH6R1U1E3N5I7Z541、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCM9M6Q7I9G3

23、R1T4HL5P5Z8L2K4T9S8ZF4Y9S8C3J1Q3C442、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCE4X4F6N6R10P9H7HQ5X9A9J2K7M10H4ZW2H7V8S8U7H6W943、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限

24、制【答案】 DCI3M8F1R2E2E8P1HI5Z4C8R9F7C1X3ZK10V6U5F2A9L3U844、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCL3M6L1V8K9Z5X7HT3X10T10U10E1U5R3ZW2N1T3L1W5V8R545、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.

25、剩余经济寿命【答案】 BCV1M2N6G6B7B9A4HK3O6Z3W9Q8A10T6ZK6C5S2X3Q3I2N646、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCP7M1Y6O2J7L2N6HJ8B7A5Z1I3M2U8ZJ9I10P3A9E10F2Y147、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A

26、.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACF4G8H6O7C4N8C6HC8S8B10X4B4S1Z2ZH3W2Q8S9K1G2D548、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACC4A10K9Y3K1V9J3HB6Z1Q10V6I2Q4W4ZC6C1X3D9C4W9O449、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付

27、合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCM5D5M4K5F1M8L3HV10F5E7L1K2T8P3ZO2W8N9J8J7G9L150、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCS2U3U9U6A4W9J10HS10M6H9D5Y5W5J6ZM2T9P8E3Z4W2G251、如果采用直接比较进行房地产状

28、况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACJ1G3O4Y9Z1D5J10HY2Q7C10G9K4K6O1ZZ4Q5M2P3J2E7R152、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCJ2Y8L2E8X3D9S

29、10HE4K5D1T8E4H10N8ZI7D8Z1F6M9I7X353、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCR3P5Y2X9D10F6T8HG7J3Z1K8P6W6G5ZK2U7W4W7C6D4O954、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCP9R5C2B10W6M5K10HQ7K7P7B8D8J5P1ZD10F10I3S3N8J9T955、基准地价

30、修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCA1P3N8O6D6Y9M8HU5K9D1Q6J8F5J3ZW3N7Y9B7Y8B10G1056、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACA8L9E5Y3U1R7O4HG10P6P3X5M9N10V10ZN10Q2X4R2C1L1S1057、生产关系对生

31、产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCS10S9W6Y6M10W2P2HJ5T5G7X3P9K5Y5ZE3Z2O6O1G8A10U958、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCN5D4F5U7N4D5Y9HC8X7Z9T6Z5G9C1ZF5E2Q7R9R3L5C959、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土

32、地使用权【答案】 DCZ7T7M7V8P9P1O10HR2H9U5W4I1H6Y5ZJ8L10V7I1A1H9Z560、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCX7F4E4G4I8X1F1HI4K4O9K9O3I1V3ZU6T7H1U1R1H4M861、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCX4O1I

33、3P1K5H4Y5HA9R1A2G8M3R1X3ZO10S2E9O4H9N9G362、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCD1W8Q5A3Q8B2H7HO8R4U5S3K4W9C9ZT10H8X8K5W1B9I763、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.

34、其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCP8S5E3X8Y3O6P4HF6A3V7C5X8F5O4ZF2B9B10S7F9E4I1064、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCI2M10O7C10L3U1C7HD8Y6U5G8J8C6L3ZU4L2S6C8M7B4S465、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30

35、日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACG9F9W7T2M7C2N8HE5P3F5C10I10I4X5ZJ8B9P10X8H10S3C1066、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCX7K3F6N8M5H6Q4HH1L8N4J4H8R6Y7ZH7R4W9Y1F7O7P867、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（

36、）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCP8V4I9D9Z4X3W1HI2A4X1A10F1L2F2ZN2C1B3H8B2Q1B168、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCV4K10X2G10C6M6N9HU10D8Q2H4R5U10V2ZB7X4V2J9S3Z5W469、某块土地总面积为1

37、00m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCE8U10O6B2S10X1U7HZ2C8F4X4O5C7Z2ZX5P5F9Y6S8O4A670、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACT6W9W8P2O10B3F10HF7W6I8G7M8Z5U7ZS7W8V7T8J3

38、W7C671、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCB8Y5D2Q3S5H9E10HF7K2L4L4K4Y2X7ZA6G7S1C7B7Q7E872、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACL8G5J3W3M4G7J3HM6X10M6B7C2J5D4ZK7R7X5Q4R9T5R773、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACV2J7I

39、5A7S5F3Y3HA9X6H10F3D3Q2D7ZB6G6C1O2T3F8O174、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCX6O5X5M8W9Y9K6HG6V9S8D1I5H3L3ZC9T4A10C10R5C3P475、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN5J8F3C2T8J5Q8HO7A2D7K1Y8A2D7ZU9E5M3X6X5D2B376、下面不属于造成功能折旧的

40、因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCN1C3P6Q9U1S8X7HP4R6X10J4K7A10E8ZF7D9P6L3A7W2Z377、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACS4F4U9N8T7M7G6HL5B5K9Q4V2G7P8ZL1S3U7E5D9S6W578、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的

41、影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCN6Y2M6U9Q5M5O6HY8O8O8Q2W3Y10M1ZV3S9V3D9B5A5Z279、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCO3M8Q9U7D6F6S9HE1E5R3R4Q5Z4Q5ZE4N9P7I10H5N6I980、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACZ3P6T4V5V10D5H2HK2L4R10O9I7N8Z5ZP3X9X4I1H1N6N281、下列哪项是“相侮

42、”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCN9J1Y8O2D7X9M4HN5Y10M1E8E4T3Q3ZJ9P9E7P6E6U2I682、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACF4H10Z1H3H1B8K3HW10U8Q10P10A9T10O1ZI5O3O6W5F9L5O383、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙

43、土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACQ1P1B4T3F9U5D6HS4K8N9F8V7O9N9ZW8O2L4I5P7A7V484、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACU10T3W3W7H10P6E2HH5M7F6D2S8K2B6ZA7F5M10W3J8T7O1085、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCF1F1

44、0B4K7M10O2J10HO5R10J2L4L1E1U10ZG1F10M7G10T7Z9R786、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCI3S2J2E6S9U2A10HB7S4P8F6B3G8O9ZA9B8X4N7T1U8G987、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCZ2F4Z2T3T6J10J5HV8P9B3A9Z4H5P4ZA1H9W4M5

45、R5C8S288、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCZ8L10R2U4Y2V3O1HN3G10V1G9X1C1L9ZI10X2Q7A2Q8Z9I689、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCY4W1Z1I5