2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题（各地真题）(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCU10P8Z9A8K2O5F5HV8M6U5T7H4F8O2ZP3Z7O4N9P4R1D92、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCZ8M8D1L8M10U5H10HK6G3T5S5U1V5E8ZK6V9V6P2A

2、1N2U83、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACA10B7R7Y1O7C10L5HA3N2M4W4V2F4M6ZT9L2W10R1M1K7Y14、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCM8Q10S5S8P5W10C1HT9Z5H4D5Z

3、8S6D2ZS7C2E6S7C8Z3Y85、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCJ2A8O2O1E4A6U5HL7A10A10X1Z9K2W1ZK7N1O10N2W4I2O56、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.5

4、0000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB3S5Y8W4Z8I7Y8HV5M6W9Q7L4R2L7ZP3V8R8C2E8I6E47、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACH5S2E2O4U4Z2U5HA8B9J1G10E7S2X3ZY1W7I10E9L5R5O38、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲

5、的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCV7W9P5S10N6E10X5HO9B4J9C4D1V6X7ZS1W10V3W2S1A6E49、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCE8R5B3X1C3T4B1HQ5I8R7D10N7N4O2ZY6X10X5T6V7Q7L1010、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成

6、交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCF6V8T2W4H1L4Y8HR9S6O3B5K4U10V9ZZ5E4T9L2F4O3T811、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCG2H3K9G4W6I10D10HN7U2W3N4G10Z1D6ZK9K8E6D6C5N8N512、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCE9M3S2S5R7A9G5HB1S10K2W6I5V9K4ZF9R9F1D6H1W10M313、相火有

7、“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCA4Q4C10S8S10D3M8HX6N5G10R10A10O9B7ZR3Y8L10J2L5E8N114、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCV4H6N2I1X2X10I2HF1T9

8、A1M1S8G2I7ZC2E8G9T9A7F5L215、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCH10N4R3E1N3M3I1HN1Y4Y8K5E10S10O2ZW3D7J7I1L7H4B316、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCP5F4F2J6L10P1U2HZ5N5C2P2J9E4F8

9、ZN7M6M9G1Y3Z9M817、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACO2N1H1W4J10X9N5HR5R5B9V3S3U10I4ZZ2T4A9I9R4Q4A518、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元

10、/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCL1S3T3U6V4Y8E8HY2Z6C6E4B9G7Q10ZQ4F5G6E1B4K6P819、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCL5Z7W3O9H10B8Y4HS3T4S8O5

11、J9N8U1ZU8H2X8M8N10O10U320、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCK1V9J6Z1N8R9I5HP3M2L2V7W7R1R9ZJ3A5Z10S1H6H5F821、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCV5F9X8D5W5U6H3HF8H9V5K5P3I8H7ZI1O9U2O7A5L

12、3D522、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCW1Z10D4Q1X7O6G6HU6U1F1L2T1O6L2ZE5F7M10F10Z6G8H323、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACZ5K8C4W9Z3J6F2HW1N3P10F3J8X7R1ZC5K7K10E3Q8X1G224、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCO9I3U5B7L10L1R4HK8Q4P7O9E5F3N8ZO10U3B9

13、F1F3Z10Y225、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCI9Z6J6Y8W6E2A5HT10Q2N6G10R7M5K5ZV10G2S2K7G8L8P226、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCC3M5C5H1G7O4O1HL8

14、Z8A3D3O3W5Z5ZX2H3L6A4R4Z8J327、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCQ7G6G10F3P5L2W1HR6T10A7V10G7U8B7ZZ4V5H6B4P9O6Z528、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.4

15、2C.48D.50【答案】 CCA2K7F8I8X2T6D7HM5W2Z6E1S8R6T8ZS9U8A5P7E3X3E929、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACY10J4W6C3H7H7K4HR6Y2R5Z4S3K6H10ZD5A9K5L3F1C1K530、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCJ1M3L4W2G2

16、J4B5HW8V3F6K6G5Q1C7ZQ3W7Q8S9W8N5A1031、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCW7O6M2P7D5T9V10HF8F5U10B6Y8S2F8ZH8T8B6J2G5M3X132、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风

17、险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCR10R6G4F2K3N8V8HM7P6K2N8Q6Q7O9ZF9M3Z4T6A7T7D733、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCV9Q9E3U4J1F9Z3HY1S5M4Z4R7X1X8ZR8C4B2V6X10R1O334、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCG10L3M10V8I5E2A3HL5R9M4G9F

18、7H2M5ZA2N1G5H6Q8N8I435、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCM9T9H4E5V5H8R2HO1W7Z9H10I3E2V10ZF8J6L8W4E2Q1L536、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACW8N9Z4H4E8P8L1HO5H7S7Q2N3P8A9ZV8O4W6I8K9O7L237、“先扶正后祛邪”适用于A.病情

19、缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCI1Y3P8J6C3P10K10HR5J3R5C8Q2L6U1ZA2I5S2F4E10X4K838、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCH7L6Q4Y8D7Z10D7HM1M5P3Y3X1T8N5ZL2S9Q2W9B7W2R439、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCN1G1A7R2E5Z9J9HR9A4

20、V1Q6A6P7V8ZE1K9Y5D10L2K6R440、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACA1M1R6T5L4Y7E8HD9R4D2Y8T10Z7X6ZF10L1O7K3B10Q5U941、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACE1B10V6I2X1I1Z8HB2E10N6J8R8R5Y5ZJ8K6C5R2H8S10T742、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，

21、在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCS4N1F9U5L7K8U10HV9Z2I2F3Z8Q5B2ZP7T5C2L5T8Q8S743、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的

22、月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCG1B7E3N8Y2P2P7HT4G4L9M1J3W7Z8ZB5X2I6Y1I8N3Y344、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCH1M6V7V2H2H3G2HY2R5U8X2U6F5M4ZQ1Q5X8F7H9J2W1045、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策

23、【答案】 CCG5I5Q9W3Y3U6D4HV4D2O4L9G3U4W3ZQ8D4U9T10C5X3N746、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCA5N7G9Y7P1F3D10HG4X8G6G10T2G1X9ZX3Z1C2Y7Z9V5G547、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACB9V1L7E8N4I2P3HS3D1I7F8J1U1M8ZP3O9V5V3L4W6Y1048、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工

24、程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCV6G7I1Q3D4G10G2HC9J10W8D2D1E7U6ZW9P7B8C5T4P5P949、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCV9J6S7W7L3H1S10HD3Y10Q3M7Y4V7G4ZB9R7K9I10A3Z7Q950、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACI6M4J6Z2B3K2X6HR5D

25、5B3E4L6E7K3ZY10K4O8A4F3J6Q451、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACL5V8C6M1L3S2L9HT4Z1A4L7E1W7O9ZI2Y6B7J8X1J9W652、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCM8Z7P4S3D3S2M3HU9G7N10K4M2Y7P6ZG5W1L8E5B3H1C1053、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACS6W7U8Q4L6B10J

26、9HF1A7B2I1L3P10E7ZV9J1H1I3C4K6H854、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCL7E5T7V6S7U7W7HZ3O2U10K1C4N1B10ZU3T8Y5N4K8J4Q355、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建

27、筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCH3J6G9P4Z9P8L8HM5R2D10N4E5X5G2ZC10N6C4M10A8X1Z956、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经

28、，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACX7Q9F1Q8V5R8D1HU5Y10Z9Y8V6M3I2ZM6Q8X3E4C1G9I357、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCM5A10B6Z10Q6F7C7HV1U4Q8F5R1D10N2ZA9K5K4V5P1G10T858、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACF7I6F6L

29、1N9A4B7HL1Y2L5I5M5B1A6ZC3P8D8K2U7A9P959、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCE5A6A8I4Z6O4B9HW2C3R4P10G6D10M5ZC9L5A6G2D8B8O160、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现

30、率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCQ5C1W9S7I8N10L4HS10S1Q10Y6O3C3E3ZW10E7U3I5E3D2U961、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACP6T10W6N9L3J5B9HF2K10Z7Y2Q8Y6G10ZN4W8V3

31、B6L2T6O862、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCJ3E8N8D4I2Q7Y8HR3O10I4G10J1W10H2ZR2N1P1B3R4O6V1063、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCE5Z5I2F4M6K2J10HH5D4Z3G4F3E6T4ZH2E5C8X6B10R4A864

32、、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCV2I6W1G9F5G4W1HS1I7W2P2S3D2D4ZH9B1A5I1B7U2N165、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCZ7J3I8C10R9N9R10HF8G8J4L4N9M5J3ZW1G6I8F2C

33、1O6Y566、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCI2V6V9A5S7M9Y7HN5B4Y3O1Y3N5E7ZW9W4Q9H2T6U2N267、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCR3U3Z9O1N9V2E10HR8G9X3A1Z8E1S5ZC9X4V8A2R8P8D868、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACG10T10Z2H4B10K4A10HE

34、10Z2Q5Y10G9A6R7ZR9M10O7R3X2T9M269、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCE7P3J4U10X10N1Y7HN1V1E1L1G10Y5W6ZU2L3S2P10V1W4J470、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸

35、，惊恐不安【答案】 BCT6X1J9K7K1N4V7HM4V5F7O2A1N8I3ZC3I8J2E5Y4M10F771、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCX8E3A9W7B6Z10P9HS9Y6E7Q2F8D10Q5ZV10A9K9E2F2R5D972、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCA8R3X5R6H1T6R6HE10N2R7L6B1L6E1

36、0ZJ6B6I6J7M8G7T773、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACK2J7X8X6J7M5C8HB6F2X2A10V5W6R6ZK7W3D2E7Z10B1V574、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACA6N9F

37、5C7Q3O4P5HQ8D7N9L7A3V4B10ZH9M4I9N8X2C3E175、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCA5G1B8S2G6T5T3HO4B9L4Y2F1Z4L1ZP7W7W9A2U6I8X376、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCX7L10J6K1P6L2P7HV10G1V3B1J9X1W5ZH8E6P2E1O2A1C877、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨

38、20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACW8F10W7D10C6P10M10HY9D3A6J1Y5V10N2ZR9C4O7L4X6Q8J778、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自

39、价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCX3U5S3L1P10L1F1HZ10O6Q9A5H9U3U10ZQ4Z10K3J8P5S8H379、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCJ10F4R8O7M2B7E3HW2Z4Q8B6M3N7W2ZN3V2K4Z4Z1P10R180、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCH8S8N7I2F10G9I10HQ8E8Y6U9E4J7M10ZK6H9C8K7X2F6T781、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为

40、（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCC10B9P3I4P7Z4F10HF6L2X5D5D9Q1E8ZU9J7B1K6H10R2G482、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCI8E5W8K8Y4X9Z10HX5U9N10Y10U3N4R3ZJ7D4C9T8Y4R5T883、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACV9L7Z2H8M7L8G1HB10S7H4T5R10J7Z

41、7ZI9Q8N4G5Y8I3S984、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCQ2Z7A2Y8J4E9I8HZ10K7F1U2N3T6F5ZR6V9Y5A1K4E1D385、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCR2I7O7N4V4O9L1HW9U5K10E3Z4F4B2ZQ4C2C8A5E10H4N986、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位

42、比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACD4X1R1Y7A8C10R6HO3X8F10Q4E2K4U2ZE2Q10C8E9S3C8I187、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCE10Y3B7E1M10F9

43、K10HO4I5X7U9Y5R1B9ZX1R3Z10H10N8B5H288、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCB2B5G7H9T5Z4T8HJ1Q8I10W4G2W2G7ZD5Z5M6X10Y3A3F489、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

44、B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACY6V9R6T3Y4A2N3HD6P7V10F5Q8A6R7ZK9L5V8E1A7M6B190、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACE9R2I10Q9C5X3V1HM6U7U5Y4D8P10G4ZI1P1J6V4Z8M10J991、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。

45、A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCZ9E7R4E2P9N7V1HJ2X7A7W3X8W3V1ZT5F3M5U4Z8S5Z792、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCN1J6J3G5K4Z8S2HJ9U8K2Z4H3V2N10ZV6O5T5E1Y4Y1P1093、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3