2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带下载答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCQ3M6G5U4J9Y5R8HE7K1W7N10Q7W1F9ZW2W8Y9Y7Y1Q10U82、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支

2、付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCM1V3D5H7F6I4O1HF1M1Z10N6L9R8Q2ZS1N4A9B5C3A6L83、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【

3、答案】 BCI10Y6J4A4G7V4L7HQ1B5E3J10W2S1P10ZT1U10B10R9P5D9K24、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCG6N1D6D1I8C4A6HS1N5R1F3C3O3K3ZJ8V4Y1E5F2W1J95、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACC5A8D3V

4、5E4V5I3HT2A4L7R5V9Z3I6ZL1X8M2X9M2M3M56、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCG8E4X4Z8F9E8W6HT6Y5Q3B8R5Q6V8ZD2K8R10I6C8N10O97、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况

5、为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCD2R6E6G7P2O1H7HE5B8J6S1B7R9N10ZX10J6C7A10W7S10G78、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.

6、13.07%【答案】 DCS4M1W7G7Z1O2Y2HQ7K9S4J9D6L8M1ZE8A10C6B6G6E4E39、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACE2J3O6F10N9Q3E2HM6R5X6H6Z4E10J6ZY6Q3M1V2D5A4S510、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCM8I2G8M2Z5U6N3HP7E

7、9H9A4N9W6D4ZK8V7I7T10P1P7T411、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCK6M2V3F9R4I3M6HE8L1R2P1A10K9O1ZN8K8H1V7K1Q4N712、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACJ3Z4E1A3R7A2T6HJ8W2A8T9S7D3O3ZH5N4S3V2E5P3M413、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存

8、价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCB9J4Z9G7G6H4J7HW8R7H5K7Z9T9J7ZP3Z6P1M4Z10L7M514、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCR8O6Q4F8P9F6A8HD6V1Y5N9U3U3K1ZU4A2W5A8X4C1Q615、按房地产的( )来分，房地产可分为居

9、住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCQ4C4Z4Q6Y1L9W10HU1W4M4D9V3W3L3ZQ4U2Y6I3U6M7H516、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACT1L10C1A7C7F5J7HO6R7Q10X1R6J5D9ZG6H4C4L4C1A8B1017、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCA3J2X8K7W5N1Q5HY

10、8L4F10H1S6S6K7ZQ6Z4K8K6D3S9Q218、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACC6Q1S7N10L7P2B9HI4P3R8J6X6Y5E1ZX4O8O1K5F10E9N519、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为1

11、0年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCR10F9Q4S6I5Y8M9HC3X4B9W9T7S4X10ZS2X7M1N10I2R10D320、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB8Z6U2O5O6A6P2HF9L4S

12、2H9M3R2I8ZU9N9A4B9Z9S7P321、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCL2W5U4W9B4S6O8HU1L10I7L6E8B6O4ZQ5W8E8E1T6S2P822、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCA4Y8R3J3A10G7J8HP1N5Y4T4G1R5Q1ZT10J3A9L10C2E3B523、（ ）有助于行政主管

13、部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCW5L9O5K1V8E6M3HT9L7D1T7N6L4I3ZU7X5X6H2Y6C1L424、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCI9G10W7A1B4G6L7HQ9N5Q4X4F4M9W7ZY7X7P3N9D10Z3K325、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.

14、手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCQ5W5B2O7T2A7H4HY4M7T6O10I6M4H3ZU1Y9P9O1R1V3U126、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACW5D4D6M1W10W10O6HA2J8U4F3X3A9L4ZY1C9X9L9I6U10V827、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的

15、经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCP8F5C7G10S4T9E1HA7G3L1Z5A8K9L6ZX4H1L9S4I5M2X1028、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCV8C5P5K2S10T5Y8HE10V9C8Y9O3V8I7ZR5A4S5R7V9H7J629、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCF8M5I6Y4I2W5C5HL5F7H4P9I6T2N3ZE9M2Q4S5I8P1Y630、某宗估价对

16、象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACK1O7E2C6B4N6P8HP8I8Q1V1K1R1N4ZD4M3K3E5T8W8L531、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCT7B9R5J8H9G10N1HJ9X10S2F6A6I10O7ZE4O7M6N2X9D8M932、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的

17、房地产【答案】 CCB8H6H1Z6X4K7A6HL1T8K9U8O4K10W1ZN9R3A10N1S2H1F733、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCT8V1X3V3B1P8Q7HE7Z7C5N1Z10Q5O2ZF5W6X6R9E8N5J934、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCH1L2W2T9J1L10Q3HL3G2F10V10R1V9U3ZB10U3J8R9I

18、4W9E235、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCL1I10F6V10R4A6M4HD3X10T5X1T7R6V3ZG9X5U2E4L2C4M236、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800

19、【答案】 CCH2G6Q5A4Y4D1H5HP7P4Q6D1O1F8F7ZF2S5D2G3Y8O1M1037、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCB4Q5M8C2M9O9N9HZ9V1V4H3T10K8X8ZP8T6M5Z4P7T1V638、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.974

20、6.81【答案】 BCK2T1J6M10R1E10B7HV6R6D1N7J8P7N1ZO4M6M8Y10S4I9H139、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCH4S9Y7X7N2F10S10HV4J8X10V7E8M7Y7ZB5W4I5Q2I8A9D140、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCC5G9R1G2I4Z9Y3HT10N4Q4V5X6E9S5ZE10P6C4Q10B1R4K641、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A

21、.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCR7I3K1O2R2C4S5HJ9U10V5P3Z9N4N3ZI3Q5A5T9M1F9Q742、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACG10Z4B1U8X2C5G10HS7K8B6A7E1Y10I7ZT10X6I8F7Y6M10H943、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设

22、计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCK1J5U8H10T4B5R10HP1X2Y8B8B1K8K6ZT2Q9S8Z8S1A9Z544、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，

23、建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCT5N1X6R9C1Z6G4HQ1C4G4Q3Y4X7T8ZK3A9B4K1E7U6Y545、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价

24、格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACE9M5E5F2A5U5H4HT10I4D8D1N6S4P4ZA7E2R7Y8E6F4V1046、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCV10B9S3Z5W8F7J10HR8W5Z6P10M5B4G5ZT4B2I3W2I3W2Z447、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.

25、2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCD5A10R2W4Y9R5O6HO3H9K2A1O10S6G9ZV3W9D2W5S5B7M848、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCQ9I9F7Q4R8Y8D4HN9B3H10D10F5P5H7ZH1L2R10D3H8W3G349、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部

26、分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACD8K8C6W4U5V2C1HM2K7G3P4T3T2P7ZW5U10H9E1A5D10P850、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCR4B5T8M4I6S10D3HD4H6H2C8A2Z3M8ZC6I2B1T9J3D5G851、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCF1H7B6R6J

27、10G6C1HJ10L3L4A7F2V3Z8ZE3L7B5A8F10G2H552、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCC1D5D7F10V6Q3F4HU7L7F8H2F6K7T3ZD4Q1Y10T5M10W9M953、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.

28、6519D.6552【答案】 BCB6Y5M3B3R7A2F7HH3B3B10X8K9J6E1ZF8K7U3F4E8F8Z354、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCA1I1F2I2O6Y9M2HN9N4P4S3S8R2D7ZM7X7U4P8T7N10X955、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCW4L1I3Q10J4X5Z8HU4

29、Z5E1Q9U10A7C6ZM6U1G4B10W1P6I756、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCY9E2K1Y10B3L5X9HJ7C6H5Z3W9R9E4ZT10P9S8K3I2A2E857、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCH1Y10U5O2K9M9W10HL7Q2V1K8X2E4K9ZS2P2

30、V6R8Y5J6I758、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCU10O2A6Z4Y5S8M5HE3W3X7T4P5N3C3ZD1J2A2P7L5S1T759、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCT2R6H5P7G5G9K5HV8M8N4X9V3Y7J7ZN3A8O7O5L9H9S460、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保

31、守和最可能的三种估计值【答案】 BCM9J6I3M9J5N5R5HP9Q7N7R2E8X3Y3ZR3P8W2Z10G10L2J561、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACK10D1N4Q8E9G4N3HX5L7N10C10D2B1G6ZN1V2U6E2Y6E8A162、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACN3W2O3R4Q2Z2N1HB7L5P3O1G1

32、G1K2ZA2O2H8L4I5Y1R863、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACS3P10T2H6I1Q5O8HY6Y1S6X7K1C4Y3ZP2M6K10H3U2I10W464、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACH9U9N10U6Z4Z4O2HX8W4M5X8O7V8K8ZH9R3M4G7I9K

33、6O265、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCF2I6N6K1J3P8Q8HO10S1P1V7M9V5U3ZI4O8S2V6U10Y10R1066、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意

34、见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACE7D7F4X7W1N5N8HK6Q6V2T6A4U4E2ZR8A10D5Q2L8V4B1067、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCD5K8X10X10H8J7Z10HH6O3H9V9

35、Y9S9Q6ZW6H10P2Z3H4K1N368、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACI10S7B10F2U3I7O10HQ2D4W1S5J3U8T8ZW3R10R2C6O4Y1T769、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCG2B7V9W8U7P8B8HB8Q10B6N2X9Z5H4ZZ5A10X10A9F3C4M870、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨

36、的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCB9Z10Z10T6H5M6A5HO5C9Q8R9N1T8O2ZL8K1V3M3Q4V5R271、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCU1I9F10J6W5P10L10HK7D1E5B9S4Q4E9ZY2H10I6I8H2B5E572、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本

37、和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCL1W10G3Y4K6O2M3HR2L10J8U8C1O5L7ZB6K5K5H10A3R10C873、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCF6L9L8B9A7C8Q4HN4J5M6I4H5W4T7ZP

38、10W6H7V8J4J5Y374、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCE4J7O8Q9U3B1K1HH2R5K4G4M10T9A10ZB4D3C5O5B5S1U975、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCM6S9H6J10B9X10W3HJ3Z10G9T4Z7Y10K9ZT4H2E3Y5A3N2H576、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为85

39、0元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCW3R7Z10Q10P3R1K7HU5G8M5Y9R8Y1G2ZO9D6O4H4U7A5Y277、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCW4C1Z10C2C5D8J8HR6I2Y3I9L2G8T6ZI3J3O3D8L5A2Q378、下列哪项不是十二经别的生理

40、功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCM5V6W7L3E3O1J8HY5Z4B9E9E3O8B7ZT6T4U5U5J10E2V479、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCQ10W7K2B10F6Y9M5HX3G6V6F1A9M8F2ZD10P8B5N4C7Z1H380、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元

41、，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCM8U3W4J1C2G8T6HW1L3P7G1B8H3N5ZE6O5P8Z8T2T10Q381、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】

42、 CCY1Z5B10C1A9D1O3HN8W1U8Z1I9K5M6ZV10P1B6G7G3C3O782、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCA7V1J5X1J3K3G2HC1F2W10G1F1R1Y1ZT7A10V10A6V6R1S883、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACM9Z10S6N10W10O7B6HI2Z2X9A2X3I8R10ZB3Z3T10R2E4Y10C684、明确

43、估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCY9I1Z1M9Q2Z9F9HO5C4C9P3E4O9L3ZS10J2R5F3P6T3C285、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.

44、3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCZ6Y6A3B6M9I3U2HF5F2B10W3X2R9F3ZO1I10Z7A8Z2H8H986、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCB5C6V2A3V6I4O5HD5F4I5S2L7M8F2ZM2Z8W2Y6L7F10K287、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCV6D9U3Z6A1R10K7HV9A5Y1

45、0T4P10D1O2ZT10L2W6G2F3Q8V1088、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACL10X10T5G2U2P4P8HO9G9O1Z4W2U10M8ZE6N3X4F9W7N9C289、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCA9Y8V8K7A2O5Z6HD10A10X1K5Q5E7Z3ZH3Z5T10X9H5T3O390、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元