2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题(附答案)(贵州省专用).docx
《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题(附答案)(贵州省专用).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题(附答案)(贵州省专用).docx(87页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCW6P8Q9D3H2Z6F7HM7X4I4M6G5L1J8ZS9P7N7C3B3I5I12、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCQ9J6S8F10L3E4P8HT4E4M4D2I4P5Z10ZK3E8J2C6M3R6R43、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括( )。A.该房地产的通用性B.该
2、类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCU8J5Z4O2T1Q8T7HM9N7R9I4T4P3E2ZW2P1R10R8V10W1V74、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于( )。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCL10L3B3S10L8C9N3HY2Y6Y2A4Z10O8Y2ZZ6R7Q8U7F8V9Z65、收益法中所指的收益是( )。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCE2X1I8L4D4V1D8HL8D
3、5B3N10P9L1R6ZW3X9K7I4B7H10B76、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为( )。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCS2P8B7P8G9X9F1HY5Q10H3D7E1X8F1ZT7O8W9G4O6A1S17、( )年建设部发出了关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知(建住房函2002192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCO8B5M2B3O9X2L7HM6O8O2H4Q7D7A7ZQ6
4、Q2N10T6V5E6C38、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为()。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACH1X1I8Y9S7S4V6HJ6M6X7Y2J7L5Q8ZX8K7N2K3Q1M4F79、采用百分率法进行交易情况修正时,应以可比实例( )为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCK2K1S2B8J3J6I4HN7M7N5V2P2O5I10ZJ3R7I9T7G4W9X710、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的( )。A.区位因素B.社会因素C.实物
5、因素D.权益因素【答案】 CCO9H6Y3H3C10U8P6HK4G2U3Y4E4G1Y6ZA4R1O5G4W10X8J911、某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为( )万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCB5F4W3K8K6D7A4HE10O6A2J4P1R9U4ZL10L2R9N10H6N4Y812、下列关于“整体观念”的内容叙述
6、不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCS10B4J5I6L2V2H8HK8P7O5T2M2Z3K7ZQ6U9B3M7B6V4W713、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%,则其2010年10月25日的价格为()元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCO10U4F2C1K8C8X2HY1A5I9K4M3F3
7、Q1ZE1E5G8E6A6D2W214、某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为( )万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCQ8H8Z1B5I5N4K1HX1C3G5X5D6E3R8ZR4I3A7V6G2S4J215、收益法中所指的收益是( )。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预
8、期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCI5U8C4Z10J3J10O10HG6O10C3J1D4F1X5ZS8V10C1W4K9C7T216、 “用寒远寒,用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACM7S8O4K8E5I10W1HD3Z3Y5W1P4F3Z1ZH7G1J8K1N6N10B217、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为( )万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】
9、 BCP9U3M10E10K10Q1R10HH6Q1E10E5B6M4P4ZR2I6S8S4X9N5E718、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是( )。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACW4G8Z4A2S6V7T1HC6M7G5Y3T2U5A4ZY5X5X8S6Y7J6O219、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的( )。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCR9E8E7S7C10I8Z8HO2L1U8R8U7V6J6ZT1C10
10、Z6I5B2X7R520、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,规划容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,其容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为( )万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCL1J2F3Y6S8M7N8HW4K4J3D8K9H1W6ZJ1Z1Z3L4I10M4E421、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了()。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整C.应在客
11、观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCH5D9D9A5O6T10X6HQ2S10F2H8F1D3G1ZB10O4G9C10O10F7U322、关于明确估价时点,下列说法错误的是( )。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCK1N4N8K3M7O1J6HS7E3
12、G2B5I9M9Z8ZI7W9Z6S5T10I7S1023、收集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是( )。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCJ4J9U9L8F10T8J8HR5Z10O2W6Z2H8Y1ZV2S1J5Q1G9J9G924、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用( )来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCY5U7E10S9E10Z7L7HJ4K5A8Y6C9J7A7ZU5T1W3P4Z6S8U525、销售税费是销售开发完成后的房地
13、产所需的费用及应由( )的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCN10A1I2V6H9D5W3HZ4R4V6Q10A7X10C8ZH3K8A6N10E4A2C1026、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为( )。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCP6C1I4X10D3C7F2HH3Z10B5B6C2E7J9ZS8L9C3T10F9Y6I527、头胀头痛、甚则呕血、昏厥,属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACS7J9U7A4V8Y9G3HW7G4I4Y1O3R9T2Z
14、I1V2V8E4X8O8O328、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCW2O2D1U10L7G7C6HY4G2I4L5W2U3O5ZC5B1D6B10F3W8G729、某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为( )万元。A.250
15、B.1000C.2500D.3000【答案】 CCM4Y2S8A10B1J4T4HZ7L4Z7F9Q7U9H2ZH4X3Y3H2S6D2C330、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是( )元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCU1O4U7E4B1Y3E4HH8Y3B
16、5F7N7F7S1ZT9X9B8Q9P10G9K1031、在指数修匀法中,Vi1Via(PiVi)中的a的取值范围应当是( )。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCV2I2C6G1P8C6H5HQ9X10I3V6A4D10O8ZH1G3A7C1R10R9Z1032、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其()。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCQ4Z4B2B7G8E6V6HS6Z10T5X1E3U2C10ZK3W2E2G5S1V9D333、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积价格
17、为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACP4U3A1O2N2K7I5HK1W8F2J6J6O4L10ZC5G6I2T8Z4P4S734、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是( )。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCN7W7D1S5K2A4P2HB3H8H10R10S8E8A5ZJ1V9W8D7N5M6H935、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产
18、交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于()元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACP5L6J4B2O4Z10T7HP2L2D10D1A5K1F3ZL2D8G5U8M9F3Q936、“发汗多,若重发汗者,亡其阳”(伤寒论),其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCT1O8D6S5W6P9J10HR8I3R10F3W1K1U4ZT1D4J6N8N4O8J337、从买方的角度来看,成本法的理论依据是( ),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产
19、所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCW6S9Z8F4R1N10D2HP1X7S9X10L2Q5F3ZN10A10U1C2O7O1V738、一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的( )。A.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2,实际总价为30.16万元【答案
20、】 CCC8B4P8F6U7W3M1HH1G2V7I7R2X4F8ZU10E10Y8K10B10B4C839、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCC2Y8K10S3C2J1J7HL7A7E10V9O6I7M9ZJ2U9Y4O8Q10P2D940、( )年建设部发出了关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知(建住房函2002192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCU4V
21、5K4D4Z3Z1M2HH7W1Z3B3Y4B8R7ZB6E8C2L5L7O2J941、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是( )。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCJ7V6V3N2B2V7F2HD9Y4K3T4O8V5Y3ZO7V2W6L7N2J3W342、某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/
22、m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为( )。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCZ1O8K5H10U10G6O2HL3W2W9I8U8B3F3ZW6I7P8A7E6Y1Q943、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在,房地产市场
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 全国 房地产 估价师 估价 原理 方法 考试 题库 通关 300 答案 贵州省 专用
链接地址:https://www.taowenge.com/p-80011918.html
限制150内