2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题（含答案）(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCO10V9F3C6V1E7P6HG6U3C3L2V2W10P3ZQ2L6W4A4M9A2U72、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异

2、【答案】 CCZ6B7N3R2O8C10B2HL3K3I5H7G9G3L10ZU10G2K10E2V4P4H103、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACT10I6C3B8U8P6J1HP4N8O6I1S10G6D4ZP6F7W3T9C1A1G94、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCO7S9T10G8F5V7Z3HD1L6U10M1R1I8T9ZB10V4B2X10F3H5W25、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的

3、转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACZ4S4J9P10G4J5F5HF4J4V6P6Y4E3C3ZR6X3N9C5B2M3W66、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅

4、。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACJ3J9E2X2J9Q8E8HB7Y9Y9O7P8I4J10ZP3X8K3M9G6H7A107、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACJ4P3M1F9U9S1P1HY3P8F5C7Y1S6P7ZU10G6X6Y8F7S5T108、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会

5、发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCZ9R10V7A9C3D3N1HC8J1Q3I3E5I10V10ZC1A2Y5B4Y2E10E69、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCR3U4S5L6Q3B7F8HH7L5H5B6Q8J4D4ZK2O10N8T3V2T9H1010、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总

6、体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCG6F1Y6A4J10K7X3HE2L10H2K3K10G2J3ZH3R10N7C8N1M3S1011、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACK8L10Y8E10K3I2K4HD4S7A4Q2V3J7M9ZU7

7、Z7I9H8K5L2M512、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACO1M9P1V10Q5X9Q8HI4U9X8K6H3D10A6ZM4F9H5X5U7A4P313、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCP8B4F7K10D9C1W7HC2I7X3E6J4T6M4ZI3P10E3Z4C10L9L714、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案

8、】 DCI8I2O5A3A10D8W1HR8I8P2M2D5K6W8ZH1U5J8W4R7I1A515、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACZ4N7Y2Y5Y7H9P2HL10M5F7O10U2S9X1ZY2L5C4A2E7Q3W616、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCG10K9X10F8Q2X7Z9HA1S7A4L8Y10F5E7ZM6Y2I10H3Y2D4X617、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出

9、让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCY10O10X3G3W7L1T3HO10P2Y7N5A5U4J3ZC1S8K8Q7B3A4Z518、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCL9O5C7A9T9C6W8HQ7X2E5Y7W7E7E6ZO8S3J5W9X1J9A719、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACL2R2Z1X4C5C6

10、B3HW9D10X3D7N6H7G4ZG7Y1K6Y4A5F9S520、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCS10M6S4B2H4P7J9HS3Y4E3Y9U6R5W9ZR2K4Z1M7E9I2U1021、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押

11、人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACX5J7H9A4O4B10Z2HX2V1I5Y5V9G7R3ZN7J1G9C4Z4C6I322、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACY9J5H3D7Q2T10S3HY9D3G1K4

12、C6O4I5ZV10X7T6C7P9V7R423、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACG2T1V8A8X9P6T6HQ1I2L10O7E9I10N10ZL9S3M8Y8J6J1P224、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力

13、淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV10O7L10C6H1I7H8HK3J3M10F5Z4Z7F5ZB9X6E10L3I10F9B625、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCC6A8T4O7S3I1J4HN8H2V7O9Z8N4K2ZN4C3M2O7W6D3X126、土地使用税采用分类分级的

14、( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCR2S6V10J9L5K3A5HH1F9P3U9E1C3O5ZL9L4Z4M2V10N6X927、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DC

15、W9A6B8C3S2F10H10HY10I7F2V4L7E7S3ZY2H1P2D10Q9P1I928、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ5L10Y9Z8I10L5H6HQ1I1J10L3I10W7A1ZN9C10G6D6X4Z3X729、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D

16、.房产市场价格【答案】 CCE2E1E5L7S10P8Y8HY1J2Z8S3D6P10K1ZN10H8Q9K3Q4S10W130、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCP2X4H6V9W5B3F6HI4C5S10J2R1Y4W7ZU2E6W6D4D10G1R531、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCU7O8M9Z2K7Z5D4HX2V8O7S7P1K9U9ZO5M9T2W3X3L10Y732、200

17、9年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴

18、纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACA9J4C5F9H2A2H6HW3B7M6K8M1R4Q6ZB4L7S8Y6F9W8Y533、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年

19、8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCX2M2V6T9U5N8D9HJ3C5G6P6L10G1B6ZR10P5I5Z6X1T8Z1034、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCB10R7D3S7J1W4X4HB8N2O3M6J3N5U8ZH10Z10U7P7G1S3U335、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACS7X9R

20、8O5V10S4J4HR4I9Q4M3K1I9I3ZO10Z5D6D6C5U7V1036、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCR10E10O1N1A6O1N8HE9T2R4E8F7S3V3ZG2P2Y6U1P1R5G137、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACD6D3A5W5E8Z6Q6HF3B2B6H9I1S6S7ZR10W4L10X3C1

21、N8G438、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCU4O5J4G6X4P1U8HY2C8R3M9V6I9O9ZS2B7M9A2H1M1N639、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合

22、同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB7E7D3X5H6H1V6HJ2P10P3H1C3H1F4ZI9R5D2I8N7A2T540、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCN1Q7S7M7Z6E5E2HE10V8H2N9T9X10G4ZX9A7X3Y5K5A2J841、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院

23、B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACW7J4G2O2M4P8D5HB6E5G5T2U3G3Q8ZO10X10I8J10T8R1J1042、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCL3C8K1Q5H6L10O10HX4K4E2E6N2T2P6ZH8J2P3L6F8K10X243、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展

24、了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACP10J1Z8G7Y2O8Y9HA6F5S1X9A1V1G3ZN8D6C7Y6T5N10O644、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开

25、发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCU6C6W1Z6P3S6A8HR3Q6H7S3B9K9H7ZK10U5Y4B4U10Q4S945、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACC10U9W9W5H1R4N2HR10A7K9R10B1A8K5ZK2N9G1P3X1K3T146、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCZ9J1O7

26、X4X6Q2U7HK1H10C9J4J5M8L3ZW8C7B9M3O1G3D247、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACN3H10Y2R8H5B2G2HN1Q2K6X10J7D4A2ZH5J9O2D1T7B7X548、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCL4G6R7E10U8G10W1HT9I6L9L4A8P3Q5ZM6I1E6M8J6H7C1049、房地产开发公司于2007年1月开发一经济

27、适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCI3M1P10M4N5D1J2HQ7O7E3T1X3G10N3ZS7L4Y4H4G10D10U150、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴

28、纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACW8Q6M4G2H2R5F2HV4X4K4L9G10V7V2ZZ7D2N9E3S2W7T551、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCO7P7R1M3S6B10N10HD3H3D4E9P3A3W3ZD7X2W9J9A6K3H952、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50

29、%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCX3F3U8G8U2U9Z5HC10Y4C6R8M5E8Q2ZR1C5K3F6F6C1H653、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACM1X5V2F1J10I1

30、0I9HT4X7N7L8O8W9U7ZL1K10P5W2I3S5V154、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCU4T9R9N6O4V6A6HR1Y6A1W2M6N7C4ZJ6E8U7N4H8L9D955、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组

31、织实施【答案】 BCM5W6Z7B9P3P4R9HT10C5C10F9M7V3I2ZD3J1G8T9K5K6Q656、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACL6S7P4I8D2B5J8HE8S7Z6H8S4O5P3ZS1M10J8V1V9J7G157、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCZ3P10C2J10W10U8Y9HJ7Z6N3D1C10G10X7ZZ3H4I9T10B5S2Y558、程某

32、出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCB1D1N5B2H7Y5L8HM8X2S5L4B3O8L4ZM5H10N8Y1I10I2G359、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为

33、三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACP3O1L7O10W2C3T5HG8A8T9H10D7P5U6ZP10G3G10I9X6J8X160、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房

34、屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCX3T3Z4G4V6Q3V8HC9Q10X5C8B4D9E9ZU8D8H10G2N10M9J961、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地3

35、0公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCB4A6E2J9R9B9F7HJ1F4B3T2J2M4S8ZP9V10F1A7G6G4L762、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出

36、售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCZ5Y9J8B5E6V1M7HT10E1F10M9O3Z1P6ZT7L5D3K7G8W10N1063、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCF1D2I6C8P8Y1K6HN10Q7T3Q3G3R6J3ZT2D6D7C3K4C7D364、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCH5T7P1R9H3O8E6HM9Y7O8U4T9Y7Y7ZV4F2R5V9A8L4B465

37、、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCF2J9W10A6X3S1F3HP4W7W2F6C8Y3G10ZX4I2Z5W6I4A10V966、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行

38、协商【答案】 BCQ3U1K4C7Y4S1V1HQ9T8N5C3S3M1G8ZM3R6D10O4T2S9M1067、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCT1N6S5L1V6R2F7HY1F6Y10P9U5I1K9ZH9F2L3G2P7R3K168、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCF5E9V9T8Z5A3C4HW8L3Q6M6I6X1S2ZJ1A1S1A2O5P6H969、某房地产经纪机构为调查某市中学教

39、师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACQ8U4P2Q6P8I9N6HY3C9Z10R7B5W4S6ZT3R8R10M10U5I6S1070、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCH8F6W2S3V6P8Z10HH10I7L6V6N2R4J6ZX5J8F5K10T7U4D571、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能

40、力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCO1N2L10A3D9S10E8HL10J6N7T5E3S3Z10ZN6F9H5I6U3F5A772、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCM4F4L9J

41、1E7A6I6HM7D3O4Y3Z1H10S7ZU10H7W6I5R1O10M273、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACV6Y4L5B10V6G8C4HO1A5G4A8Y2I9F5ZP6D4J7Q9X5I2D774、普通股票持有者之间的平

42、等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCA9R9U4S10Z2A6R7HE3E1V1Y6M6L7F3ZK3R2F3C10Q7A10D475、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买

43、受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCX10I4B5Z9X4W7L4HT2B7E9Y9O10I1X10ZG7E4E10Z4G4T8P576、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCY4P9N1T5M1K8K10HC1I2B3J7Y5W2M7ZT9H2A3B8S7R7H677、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCA1P10Y2R10N5Q7Z2HT8Z8T10E

44、9A5C9N1ZC8U4B4U9L9L8Y678、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACK10H6T9Z8W8T3E8HC4F2L6S9M9J4P4ZA4D5M5Z7M8Y1Y279、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACY10A3R8R9Q5O8T5HP2Z8B7T6E3W6E2ZN6R2Q1M7X6Z3N180、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预

45、计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCI3T8H7D2I7Z8Z6HD6I6X6O4E5Z9P3ZU2M2X9P2W9S7M781、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACF1T2M3N5I10W5C7HY8U5B5M6O8X5X3ZP1A7X7A7B1K9L282、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管