2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题加答案下载(安徽省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题加答案下载(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题加答案下载(安徽省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCH4V4T4C10U3S5A8HJ4Q2Z4X4W3Z2T5ZP6Y4C8Z5X1H2T82、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACZ10E4I2I4P8R10C10HK6R7B7U9N8F8V9ZP5V6M7D2Y5O7K93、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警

2、告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCL1K2C5W10T9J1K1HF1K10D5G1B10I8L2ZD2Z1J7S7T5H10Z84、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCC4F7H8H6P5X5J8HW5S8V10A4C5I5S4ZU2O8L4I7G10T8D85、（一）刘先生购买一套旧有住房，

3、建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCV1M3H7F3C2R6Q6HO8P7K7R8K4S10Y9ZO2C3G3J5G1P7M56、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCU7B4Z3H3D5W3K10H

4、T8F4M2P3N9J10Y3ZI8W2H9U5N8S5C37、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCH8J5X2G8C10G5C10HH2Q4U10S9T2Q9A10ZB4Y10R4K4J8O3M58、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCW6N5S9B1H7M3E10HD10G3K4U2R3V4R7ZA1T3C9L5H8L4I59、下列

5、关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCU5U5Q1W4K3J7Y2HT3H9E4K10K4O10F4ZT2U9R4V7E4Y3K710、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCX9K6L

6、7U7L1X6Z4HO7Y7U9Z6X9D6S8ZB8I10F5W1U1C5C911、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCB1U2L8Z2Q6K3O1HH5H1H4H10W4Z8P5ZB1F2E5P7S8L5N812、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCW10E2T1R10A10A7W5HZ4F3E7F3Z9H10P

7、10ZI1J3T4T7W9R7H213、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCV6J7E4R9W4S2P8HV9N7Q2R2R4X7N5ZT6T2D4J4T9F8J714、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCP5Q4P4P8X4L5O7HL1H2G7J6E10S4K8ZV6U6

8、H6R4P7O10N115、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCO4K7I5K5P4V8X9HQ6P9R5Z1M4H1W4ZA6P10K10Q2A1G9V216、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCE6O4J6W7N4Y6P10HS3S9P2Q6I6Q8U1ZO5Y1A1H6S10H7C117、某商品住宅楼于2010年3月

9、10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCO5V8U9T3O10A5E4HG6X10S7M6T3D5Y3ZV10F5Z6F2X8L4V518、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACU8L5B7Y9T2G9R9HT5I3D2S1N4M6G2ZG6U9F5V4F4D2R1

10、19、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCA10I4U10F8M10T6N1HA2K6A7Y3U8H1I8ZO3P4F3Q5Y5P1B320、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACT9H7

11、Z10O9E2X6B8HU10L3T8N1B7Q9E9ZA3S10N6Q3X9V5P521、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCV10K8U10Q3R10N6P10HR10

12、A3K2J2P2G7K2ZP2T6A8B3A6U9O522、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCW8K7J5G8J4W8M5HD1O9K1E7A10D7C5ZL1B6O9H3O5M9M823、国有土地租赁期限在（）以上的

13、，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCL10K5F4W3R2I4P8HL10F3I2V7X9T1Z7ZZ8T2H10R1U4M4Y224、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCD4V3P10A4T7Z10Q5HD10B8Z6F3H9C8G8ZI8I10E2F10L3T5N925、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答

14、案】 BCD4Q8Y3D1L9S3V1HM5B2G5R2N4X1B3ZL10E5E5Y3C10H1H526、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCP6L10P2E7Y5C5V1HN7C9O8Q10W4T9T9ZO8A9G2K4U8V10D627、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCW6W4N7F9X6N4L6HA8R9X10B3H5S4X6ZS10I6U9N8E2G4A1028、企事业单位、社会团体以及其

15、他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ2W5W4X8V6G1D7HS8S8T6Z7T3F3M2ZB3R1J7E9L5W1O729、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCE3M10L5N2N8S3V10HI4K9U4W10L8Q9G6ZQ1A10N3O3W1

16、M6V430、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCC3G1U4P10C7L4Z4HO2E3G7V9C5V9B4ZS8I8X9G2C8D8E831、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACH8D10D6Z8I6A6V8HA1U5Q2R8P1D5D6ZV8U8J8P6B10M8J632、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土

17、地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCR10K5K4F3D8I10N8HT8A8N4L1A3L4H3ZI4D5F3K7P10E6V533、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACL6Z4K5E9M9F3W6HE1E4L8J10U4U8S8ZI4S4R7K4D6F9E434、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当

18、保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCE10C6J9Z7F4W6W10HR10U8Z4B7S10J9V5ZM1H3M4V1M3Y7Y835、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCC4S9M9A2D7U5U10HI5L2M1O3K3O8E8ZD5A3Q9O5F4P6N336、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCM7A1K2Q1O2

19、P6S3HI10E5C9U8W7Y6Y2ZW4J8T2R10V8Y3I937、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACD9A9P2N6C4P10F3HN5E2V2Y5E4T6G2ZN6X3A10T7P1P2T738、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先

20、受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACX8G7A4H4X7E8W3HE6C1Z10K6Y8L9X2ZJ7Q2H9R8C5C3U939、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACC3P4I3D4C5D1A1HF10Z1D1B7G4D3O1ZN6C1L2N5Z5U6C840、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权

21、已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCS9U10O3L8F9B3C3HO8K8V3R9V9G1W7ZL7O4O7G8Y2J4E441、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使

22、用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCZ2G2E7Z2N4C5P5HF6P1K9G7J10L7M3ZV7E4V9B7G8R2N342、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACX4G3X5C1Z3I8H9HC2S5E10B6Q2Q3

23、F7ZU3O10Y4Z1R2B5V743、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACF6D6N3N7J3B8E1HE3N6U8W3C5L5E7ZQ1C5J6J5I4K10W344、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACI10J4X1I2W8G6B7HI3J10G2O6Y9U3C9ZH1H3H7H9X10K10Z145、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（

24、）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACL6O10J9L9U5M1C7HW3X3H9N1B5F7K3ZS5Z8G2Y5S9M7H346、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCG3J2B4Z2E10Q2Q3HV1N2M7O8Z5A2D7ZY3J8J8K9Y2Y7B647、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCD9A4C3Y9I4T8O6HA10B7D8I10N3

25、D1E4ZV4T6Y6T3X10E4L748、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCI7V10C8M9W9D2Q9HE4Z3C3L8Q2W8G2ZJ5H3C3F5S9K10R649、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCT10N5C4B3Y7G3C9HJ8L3Z9F4L6D7T9ZU4D3P10U7Z9W10C350、（一）

26、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCV4D5D7K5G6J10P8HJ2X1P10O2V5M5A6ZK2B10W6O2E1O3B851、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定

27、性D.义务性【答案】 CCU7L3J1N1B2E4D10HU3B6Y7D2V6P9N7ZC1J4T4G9R9W4B352、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCE9W9R2G6Y8D2L1HP5R8B8O8S10C4F8ZZ8G8O3M6N2Y8G553、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCW5L1S6O6H5N9P6H

28、V1I4E3E3G1W5G7ZZ9R8S4I6K6N8U454、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCK10K5H4C3R8Y7X2HK9V1P3L6M6G10H7ZY6G3X2F8P6L7V555、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCV5A4S2Y4I3H4W9HJ10V10S7Y6Z3H7U2ZF1Q9K10D4G2C9Y956、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()

29、d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCO9F10K7C10K2K6H6HR4C10B6C5X8T9Q2ZN7V9T6O5C4B8L657、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCY4Y9F7A1S4U2K6HF3F7R5D9S7S6Q10ZB6Q5Y4Y5K3B9O158、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACM7R8Z2J2V2H5F4H

30、J9I1D9L1O8D6B6ZU3T8H9A7D3M2K359、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

31、偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCQ7M5Q2G4B1U7Q3HF9M4K3B9O2S10E1ZN1Y2G10T5X9W2R560、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCP9W6K7C6M2F9M8HI1B2W8S5B7H6M4ZP5U1C8D10U8B9M161、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政

32、府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACP10Q6I2O2F4F8P6HS5S9Q10M8L10L7W7ZD4C1H2N7G7X6H862、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCU4T6H2P9A4F1P10HO8Q6E7R8J5E6U6ZB1Z4X3B6I5V8G963、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真

33、题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCB7X8O5R2C9I3U7HU8V1M6D3F1V7D5ZA8W2P8H10J9K10U464、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACV3E2J4G1Q3F6W9HT6

34、D3C10Y10H8Z2C8ZQ10P9K7P1Y6N7G965、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCN4T4S4G3W1U5V10HF3P1Z1J4K3I8A8ZC10N8A6H9E2S10C866、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期

35、限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCJ2M4N10M10F8M7N9HO6W9C5T8V8S3P6ZQ7E8I7R6U2K2O367、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCL8S4C9P7W3Q10Z9HX7Y2F4U3X1V10D5ZT2E7H1Y2G3E10O1068、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCL1T5K10H7V10A7M7HJ1E10L6N4N

36、5W2S5ZR1L10O3R1F9S3Z269、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCP9D6A1C4L5J3D8HG7V3Y8Y2I3T7U3ZY4I9Z9M10H10D7N670、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，

37、要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACH3Q2O1U3L8L8X1HX1S4F1M5W1P7N6ZX3W10D7T10P4P9P971、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCI4Y3Q2A4H4I4N4HS1E2B2L5U9I6V7ZQ8Q7S3U9C9W4B272、房地产咨询是为

38、从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCF1I2N1S8B6J7M2HE8I1J10L6Y7E10Y9ZO7F5K6V2P7A7F973、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCS2T6E10B1L9G2L7HH9X9S4S4W7W1Z5ZY3F3A3U3Q10D7A874、A房地产开发公司（以下简称A）

39、在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积

40、为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCO3L7O9D6A10L4T6HE4W5Q1I8S3Z10N6ZW3L3P1G1Y2N7M175、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCO1E3U3Z8Y3E6F4HL5Q7J4M9Y10S4T8ZS4O3W8C4A3A3M876、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C

41、CD4F3R9V6F8M7U8HW9P6J4B3L8J3Y10ZL3P4H4O8U10Q2Q277、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCG3B9A1W7Z1F10H2HM8O1F10S2E8J9H7ZV10N7R5T7W7M2A878、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCD3

42、P4D2L5O2F9H2HK2F3A9J5X7E10W8ZM7V5G2B8E8F5M879、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACD2L4E9J10O3Y1V7HB9D2N7M4D3U2Q2ZC8F3G5P8K5D4Z780、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCX4F5Z5X2C8Z7O4HK8D4E9Z

43、9I1E2A10ZC4A2Q3V7J8Z3A181、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCH8X8H7L7M9E7J1HR7A1A9J6U1E9M7ZT1I9M8M6M1E7C682、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCF8I10N7G7E2Q4P3HF10H10R4M8Q3G2N5ZF1T8Q2D6U3

44、V6F1083、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN6G5T9A4K3V2B4HC7I6A8I9L8E10I9ZF9Q3T4Z4W3M7S184、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房

45、地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCA2Q3L10G2K4M4M6HQ6E8R7E8I7R1M6ZB6K2C3E8H3B2Z885、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW6F4J6L7J3F10F9HJ1T7C10G3Y4C9K9ZA1J7C7I4P7M10H886、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建