2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题精品含答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCL10A3F4Y7I2Z8V8HH7P2U4X6S6B4F6ZK4T2Z8W2V7O7F72、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACC8J10F5W8Z9L3U9HS2S1F8M4Y5E1M8ZG2F6Q9X5Y3O10J33、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【

2、答案】 CCN2C1O1F9C9Z6C5HB1C2P10N5D5M7M10ZI1K9X8A1S4V7V104、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACJ5J4H7U7V10D10Q4HO2Z9Q5F5M9V10K1ZZ3Z3G2K8R2P9P25、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCC8L8W3A5D1A5P8HN10Q2A9E3L3Z7S

3、3ZN3J10K6Z4S2S7P36、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCQ5A9A7C5V1C6W2HJ3X6R10U5X1F3N1ZO4M3J4G10T10J3N17、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACZ3I6F2U4I1Q8L6HA7Q6F9L3G7L4Y9ZO3F5O3O7I2B7M98、李某自营地下

4、商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCO8R8R4C10R1S7N1HN8X9Q9V4U2N2E3ZS2S5H4W4I9T2Y89、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合

5、同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCP9C6P5T1V8N9I9HW7H4A8L6C1A8Q6ZH4R5S8B4H1D2N510、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCF2K7H5P2N6L1L1HO5N6V5L5C8L4I5ZT8L1M10O2M2U9Y211、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格

6、主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及

7、由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCR10U7J2Z5S2J10C9HS7U5I3G5C5J7I4ZW9Y9Y8R9K4H4X312、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCM7S7L9K8K1T1I1HK5T10G10D8S6A9W4ZP1Y7U9X2P9Q2B413、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

8、A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCV3G10F2T8M9O3P2HD5J7F4K10Q10N10I7ZQ6O1I7Z3D7N10W714、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT2B6O4J2H4R10D9HA2M2B8H5D10E1A1ZL2I8N5Z6X7K9L715、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C

9、.40%D.50%【答案】 DCH1Q4X10P2N7I5M4HJ3G2M4J7O1P9X9ZG2U2U6A7B6T3L916、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCB3A2X1B10R5F4F1HG1A1U3O6X8S6Y3ZD10P2G4W1P5C6X517、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCP7W8V5P2V9N6K4HD2C5E2B10C8M9C2ZC8O8T2I10V5F10T918、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。

10、A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG8Z9V2I5N2H4Q4HV5N10N9W8M3E2X2ZF3Q2E3X4O8V10R919、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACY2X3G2P10K9L1E7HF1T10J7Y9R2Q4H2ZK3I9F3L6O8O2C820、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACL8I4V4W2C5D6K10HS5I1

11、0B8R2V5I1J1ZM4I3C1C7O4Q2V821、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCV8R10X4T7U10X10X2HH10A1X3Z2S2M1G9ZI7B5S4I6M4J2G722、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACE2V3Z2T7C7D9A7HM7H1J4G10J5S4D5ZJ6Q10Y6V3N7D9X623、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACG1V5M9

12、U10Q8P2M1HD3V3M10O7A6W6Y8ZF8V8K3N1H5P7C624、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCP6C1K9S6J5S1A4HZ1U7M1Y2E4K9D7ZR1N1H2Y4M8T10R725、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACW7N4S4J3I4P4I7HI7V9Y4O5J10D6T2ZF4D5I1B3C7L9E1026、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管

13、理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCX10V4J10C4N8P3I4HC8Q7O7V3Z5X6Z5ZB7M1N4E4Z1V9T1027、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM7B4T3W8Q2C6L8HR7G1P10L6W9J10V2ZO9V6R8R7I7L10T528、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单

14、位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCQ1I2Q5Z1M4T9Y8HS2U8A10D9K5D6U10ZQ9B7J1X4P3I10L429、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCN1T2D8N8F4F9P1HV10P2U9E4F9I3I5ZT9N5A3H4H5R8K430、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼

15、睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACA7S9U6Z9V5H10G2HY7T6I5E5L10S2Z5ZL6V9T9L8X8I2R931、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BC

16、Q2J4R2F9Q2T2N8HC10X9G3V2T9H10L4ZR2L7L4M6H6K8V132、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACU9L10W7U5Q10I3C9HK3P4D2Z10F5X8V1ZS1R10E9U5Q10Y3P733、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C

17、.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCC5W2A3M3F1P4P10HQ6S9D10N2H8J3D2ZL5Q2U4T5N10R10L134、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACX3O4O5V9F9S9X8HE8M3K3F8N3F7K7ZX8T7G4C6J7A10W535、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整

18、体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCQ1F8Q7K7K1K3G4HV2R10X1B5S10W5M10ZJ5O3S4E8I1Q1E136、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCB8I7B10C10K10R4V5HS

19、3F3B8J1V5K10S2ZS9F3B5Q8P6C8P637、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCM6V2H3M6G9K7T6HY5R1X3H10J4H8Y9ZI7H5R3B5D4O4E338、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACJ9Z10W6U5J3C1V6HM5Z2Y5I4J8E2S9ZQ1J6V3E2C1U1B33

20、9、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE7S2B9O10H10Y2J6HH10I2K7M8K1P3A1ZS5W4F3S8Q3C2V340、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCC2L8U1H9M1Z2O3HR2O1T10I9R6P6Z4Z

21、V6M1A4F2S3H8V941、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCX2X6C3N2Z4L10N10HS1U7U2W3N2M3S9ZF1E10Z5P8H7T5F342、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCA6P6B10L1B8A2L1HO5T1V4W8I8O

22、9Z10ZP9O5A3E3G1L1O1043、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCQ8U5C6M9F4Z4E3HI10W5E9U2I4Z9H6ZD4W8L8R6G3K10T344、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCB10S4J9W5D2T6S5HA6Q1X10M5P1D2E10ZU4E3V9Q2M8G4E945、租赁期届满需要续租的，承租人应当在

23、租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCK10H4P3Z6W8M6B7HZ8N2X9F10P4Z4V4ZO5C4V3H8J1O9X546、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCE10G4B4T3M9P5C7HS8R3G5R3M4B2K1ZH3W9K4G8K10S5M947、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACY10U1Z4B2V9H3Z10HL10F4Y10V2Y9Q4N9ZA2N9

24、V5Q9J3N3C848、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCP1O1E9I9X5U7L6HM10L4U3Y7F2B1U1ZJ8S8S5U5W5Y8W849、在目前的国有企业改制改组中采用较多

25、，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACS5K4W10N5R6L1D6HP2L7T3G2C9E2H6ZG6S9U1N2X9D6V450、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCD6T2Y1C10A2X3K5HQ7L3K5Q9M6E3V6ZX10T10E4U3M5M7C451、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016

26、年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK9O9N2K6K4N1K5HN7O9E1N7Q3Y7U8ZA3H4K2Y5B8I2G252、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCE6L10Z5S4G3Z4J2HG9D7T1Q6H7U10Q1ZY8F2A10X10E2S7L353、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务

27、，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACT7G8X3X8P4H3U10HI10F2I1Y8O1U8W1ZX6K3C9W9V2E7H554、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCD6U7S1R2Z10Q5F6HR5C8Q6Z9D8H5O1ZI6Q5A9Q3O4Q9U455、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保

28、修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCO8Z4C9S8W5N3A8HQ2F4P9W4F8O8A1ZL4S5F4Y1B1Q6F756、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开

29、发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCD8C8Z4B1G4S1D1HG1F5O7J9O4I8W8ZG1W5O2G9X5E6B1057、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCI2M4I5C8D1K4X4HZ10C7M7A10D6I7Z3ZR10D4H4B1X9B9X558、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案

30、】 CCS10I10S9Y3Z7L7H9HW5P3Y3X9C4Z10G7ZM9F4R10D6H4T5S459、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCE3D4I8K7C4N4O4HS7W5Z5C1X2T5T2ZM7K8H4D2E4Q10N760、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACO8E4G1H8B2M9G8HW7G10K10C6U5S3U9ZJ3U8L3R10C4B3R76

31、1、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCY8O9G7C4R5L8H8HP7H9X2X8E5K6D9ZR1Y1F10B1K4Z5C562、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书

32、投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCX7V5L7S4W10S10O2HN2P4V4C5G1S2E5ZK7B6G3Q1S8R3V963、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江

33、某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCY9A2A1C9Q6K7A6HO3D6Y4K9O2H8F7ZZ7F4S7P5N6I1C1064、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS7V5N6P3I1O2W5HT3W3E7C5J1G5X5ZS7Z5N6S4Z8M2Z165、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCZ2J5I7V2K6W1F2HL2T7D8V9W5I6Q1ZK9E2T10P4H7T3V3

34、66、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCJ3Z10W2R2X7P8G5HQ4Z6Z4O3V7V4R2ZV1W2W9W8B8O8Z667、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCM2C5J8E1Q8L4H8HC9G6Q5X3Z2H2B7ZB2P5A2

35、E5N6G7I868、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCR6E5I7J8G7A1J10HY10E10A5N4B8V5K9ZR4L2Q2G5Q6S8S869、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCV2A9X3Y3R5N1U10HK9Z6P2S4F8G2Z5ZP2T10F4G6Y1V5P870、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCC8M3Q4S9J7J5Z1HG

36、7H2P1H8N5J1B8ZH9Y7S4L2I10D5E971、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCQ2D5S2A2D4M2L10HM5H2D3D9T7W5S2ZA2Q8I4G5B4E6V972、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCP9R2F4N8T1A8

37、E10HJ9U9Y4T6Z6Q5I4ZM7L9J8Q3T9R10G1073、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCW6A1Y10C5D9E4E2HY6W4H5P10W1D5W9ZE2B2O2A5F2S1G674、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，

38、需到场说明情况【答案】 BCK1N4B9L5E6H6P10HL8X2Z3T1U9H1V3ZZ8I2H8L10X5N8V375、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCQ2K2A7Y1J4M4E3HQ2F5Z8V1K6P3H3ZR9U10V8J7X9G4H676、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACA10G2Y3Y1C6V10P9HQ7I8B5P9D7F6H10ZY10L10X10Y2R2C5J577、税收制度和政策的中心

39、环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCW10C9K3A10S7Y3S5HD7G6I10B8Y9X10T10ZS5Y4K2J5B3A4U678、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCI10T10F8U5B5E9F3HX8R7R9D9E7Q4W7ZF3V

40、3B1R4W3O2S279、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCR5T4F4D9R7D1A10HE9I5H1N10W2Q3E8ZB7A3B6T3J8Z5E780、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCK8H1L3Q1J1G10M2HI8G7X10F3Z8W10G7ZX2S4E6N10V10Q1G581、商品房买卖当事

41、人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACR2H9A1J1W1N2N10HH6C10G7I3M4V2X10ZT5S4F5V6A2B7S182、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根

42、据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCT2W9J4L10M4L10F1HP4R2E4V8P1R2L6ZM10P1Z2U2N5J4M183、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCY9W8K4Q9E7M10A6HD10U1Y2H2T7A7Q5ZA6U1K10L5D3I4U284、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCU5L6G7X8B9F10I3HO1A7V8G3R5Q4

43、R3ZT7X2R3U7I8Q4B1085、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCO4A1U6F10H5O8D6HQ1Y7U7B1X1E4K8ZW5X4Y7Q6F4G2G686、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCU2N8F5T10X4X4N2HN10J5T7U8T4N1Z2ZI1G8Q2J2D

44、1J3I187、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCN8Z1Q5L8G5D1D9HJ5G10T6T6I4V6F8ZQ5F3F5P5A3E10Y188、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCK9X9X8I5M2D4N9HE4W1K9L1N3Y1Y5ZU6J9K4V6P9O5P189、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCY6U2R2V10K9G1Q5HH1P8X8O5P

45、3R9I4ZU9J1R10D5R6H4S290、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCJ7L5Y3A3X2H4K6HM4R3G6U6M9W6T7ZI1S2O8E5Q8Q9M791、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACD10Q7H1M9J2R7R4HF9Y6Y8H6H4X7E8ZP1K8U7R6X9F1E192、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股