2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题精品带答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCH8E1S5K1Q1U3A1HZ10E7U5T6P5V1L2ZG7W9F7B4I4X10K82、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCP7E9E4A9W7I5W2HL7B7W1F1R2O5Y3ZR9U6V6D5G9V8N93、财务内部收益率(FIRR)，是指项目

2、在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCP2Q6H5D7B8Z10L5HC7I8Z4G9L2P10U10ZR3O8A9V2C7L4Q84、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCO1P3P10G1P8M3U2HK2T6Y9T5Y3M9N5ZN8P3R1S4Z4X4S75、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACG1J5A9S1K2N9P10

3、HH7W3C6Q1A2S9M10ZP6Q9Q9X1E7Y7X36、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACA7G10K3I1A1L4F2HR1G4Y3H9T1U9I7ZI5I3M1S2C10E1H97、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCC4Y1T5I10D2S6R10HW10L

4、9T5L6M5X9E5ZY5G1J10D5D5T6W38、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCE10F3O8Q3R4G7A1HL9Z7I5I1S1F8P1ZN5V5K8G10V1S3L59、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCB8E3Q3Y3H8D1Y7HD7Q10R5P1X8Y9L9ZB8E5E7B4A3I10L110、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金

5、存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCJ10B1D6Q5U6M3Q10HW1G9T2F6F9A3M2ZA6L3X9N5B8B2J711、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACV9N4D10G9E9J3B2HK2A4F7U2G3L4T6ZK3D5D9N6E4R9V312、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCX2P4L4R7Z10N9M4HZ5O5R7Q5C9

6、Q3J1ZS7B7G7N6X6O5F213、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCG6T1Y1E7L9G10F1HH5O9X3Y6K9R10O6ZN2Z10V1O1W9E7R814、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCV6B1R6T7R9X7H6HX6J8M2L6B3Z7O10ZP5Z4H9L3C3F4L715

7、、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACD5V7X9T3Z5P4B6HR1W1M10O9T1R6S9ZV4G5S1N7G8H7X116、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCO1Q10N2C10W3V10C10HV10G6I10Z7R6X1R4ZW4D4K7J5P5Z6Q917、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本

8、的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCS7B5G9X6W9F10C3HR3J2U7G7C6U8U5ZK5S4H2X8I4L3U118、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACG6B10N4L7S8X3F4HQ3T1D6Z7C10C10W9ZH5J8J1B9Q7X10Y519、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCU4X10D3F7W1Y5O2HX7O8K3U3O6H9D

9、3ZF1P9S7W6Y1O3V1020、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCQ3S1B5T10K10J9S5HF9Y2U8S5D7J2X8ZT1P8E10X5S5B1M221、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCD6I10B1M8O7D6R4HF4H1M6P3K8N2E5ZS10U2C5V8W2A7Y1022、下列关于过热与房地

10、产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCT9P8H10K9D1A2I5HS1G8V1

11、H5Y6X1T7ZF7F9E6B5D5D1N423、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACY3X9X1B2Y5G7L8HK6L1G6S5U3Q9Q8ZL5J1E8G4V10E7G124、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万

12、元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCU3E9N2S9T4O1S6HO4G9L9O7F5A3M5ZA6H6D6T4K4A10I925、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCT10T3D6N7A6J5Z5HN3L9X7P9R5H10Z4ZZ7C1U8C9L3W

13、9F626、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCO10O5P2W7I8J2D5HZ7H3C3O1D7Y3T5ZL5L10D8L5F6H4O927、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACG7H4F10K8V6D10W3HS7L7S5O4H8Z7U2ZF4X3A10H10R5J8Y328、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B

14、.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCF5A7O2X7I10H5E3HT10L3V4G4Q5P4V3ZL3A10X3Y7H7F3I229、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCK4I9E4N7T3F8A1HL6Z1Y7K5A5E7Q1ZW6U10Y7H9X2U3P130、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答

15、案】 CCB5T10B4X2E8E7F2HX5W7P3R4R6N6Y10ZX2S1C5W1Y5F5C331、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACD6U3S8N4V9Q6S6HN9F10O9L8N5B1X5ZA1C1W6B5W9T5Z432、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案

16、】 BCN5B9C6U4F9X10T10HA7B5M5C8E9Q7N2ZQ5H8Z7C9I10B9V1033、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCY8J10G1Z8V10U5W10HY6X1Z2U4L4Q6P6ZD10B1W10F3A4W9V934、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACR

17、5A4T1Y4G6G5R5HT4W10D8D6C4E6K4ZH5B3A1V5O6V8K535、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACL3W1S4V9H6K6F3HC6C9V1S6P3E4H6ZH7V9R4J7O2V8L836、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACG8Q3L10W6V6I1Q9HE2Z7I10X1L2U6M3ZV10X4A8L1G7P1Q137、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答

18、案】 CCO7R5T5P3N2Z5T9HV8K4Z1X2N8O3A2ZK2T10X9N1Y3R5I138、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCK10A3W1M6O6R1I2HY1D7H10I5L10Y4B4ZI9P6Q9U8R7K4L939、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（

19、）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCA6A6O8N2Y1I6G3HD3E8I10X3K10F10Y8ZF10H5Z3M10W2M4V940、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCQ1B8C6O1B5C10L8HH3Q8B7X3N10Q7Y3ZL9F3F6W9T9M10N541、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收

20、益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACX8A10U5U10Z8G6G8HE4V4A5F1V10C8K8ZF3D6U9Y7O4Q9C442、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCU5G6Y8Q10V6A6J6HD7W3W9T10C6B10N5ZL2T3P9K7X2B6E543、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DC

21、R9Y6B1J4G3W2C5HS3W7E6X3Z9C10U2ZN5W8Q4D8E4H5C644、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCA2J4Q9H4Y3T10A8HY4R10G10R4P8K3U5ZF4U6L5Y3A8Y4A845、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACW2L10M7B10R8I10E7HC7H9H1U10F3F2H5ZH6H10Y3N2M3Z1C346、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）

22、。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCC6J2O8A2I3W2L4HV8D10O3J1Y2X5L8ZI10L8L5P2J8B7H1047、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACZ4D2I5Z6Y6H7I6HW8U10C1M3X3C5H2ZJ7I3Q4X9D5V2T248、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCJ1P7Z6F1

23、M8L1Z7HG9H10T5B2L6A9V5ZV1F5Y1T7N2X1V949、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCK7B5Q3C9X8Z1E9HO3F4H10X8K6N8K3ZQ10N4V2E4T2H7J950、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCH4Q3G5K5B8Z6T3HW5M1E7K5J10I4R2ZC8C4D7M6X7K5G451、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股

24、票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCL10K9O10O7G7U3I7HK9A10B1I6Y1I3K9ZX6T10A6J6I9B9S952、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACO6S5O5J3V6Q10A9HZ9I7R1K1N4F6H6ZG10Z9B1F1K3C4K1053、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCG9M2V4E4J7U4B1HT7O3L7V6N10A7R3ZM7O7W4R10X8S5R354、

25、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCO9M9B9C10A2G3C5HA1A8T10L9X7V6D6ZW8N1M2Z6I8V9D855、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACL1D3Y2C9O10W1I5HZ7N3Y10K7Z4P7O6ZX8R3D10X2N7Z5O356、房地产开发企业发生的

26、年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCG6H1T2C8P9V2S7HN3Y9H5J6V9T5R6ZE4I6L10Z8A8T2A857、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACO7G10C5V7W4N3I9HD2L6X9X2D5M3D9ZL4Z3B6L4U9Q5E258、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平

27、均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCH5M2F1P6Y4B6W4HO4H2U1U10A7G10C1ZN4E2E5T9W2V10B559、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCY5I10H5X5H6I7H1HD10L10F5S8Q8Y6H10ZO2Q2E7F10W2J6X460、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCK7M5X5C8D4R8W1HN

28、5M9Z4M6T8R3R2ZV8V8H1R10W7R10X761、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACW1L7F5G5E1S5P5HU3G10J8S3L3V4U6ZM4N8Q7P6L5K10E362、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCU1F8I2Z3N10T5V2HD5L8W

29、3J10O7E9N6ZS10N5C9H5O6W3V663、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCI6Y2T8U2S5X6Y7HP2Q8V4H1G1C8K3ZO4I9F7C10B7X3C464、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCQ5Y1Y4I5C1V2Y5HO7Q7K10I1C1V9K7ZU6M1C10T10Y4G1G865、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本

30、货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCP3W6H8D10W6D7P1HV5D7I6A2F6W1K6ZN3V2N9P7Y6W5Y466、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCW2B2X6W9Y5O9R6HA4G6R4D9R5O4N7ZV2C1G8Q2I9U10U267、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶

31、段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCD10O7X6M3P9D2K8HF6R1S5B4X10N10U8ZD1Q10N10K8F1F7V1068、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCP5J10B1M1J9D3G6HI6U5O8L2Z3X10G1ZQ7Y10A7A10S2Q3Q569、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营

32、费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACN7B2T6R1J5E8V4HM10H3B10D10S2C3J10ZR6G1H10A5C4I8L870、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCO7F4W6W2U6G7B1HA9G1L8F4V2D4U6ZU10L7V1P4J10L9W971、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCL7T2

33、Y5A7U6N5I10HO9C7L6O9P10A8F5ZI2G1V3O3C10O8R372、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACH3Y6U7I4W4N7M5HR1T1G1A4Z5C3R9ZH7C3P5Z9Z7G5G773、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCE9Q7F9R6S3L6O6HR10K3I10B7Z3I7N5ZE4D2U6B2M5T9Y1074、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带

34、电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCZ8B2P10K9Y8Y10L3HR6U4I1O2E8K2T2ZC6J5L4D1T2D8X175、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCH10W3X8X8H1I6R7HY9S3P6N9N9W8C4ZM3Y4R6I6O7H8E976、银行为某家庭提供了期限为1

35、0年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACU10U6E5A5Q8Z8S2HR8T2M9K5Q1Z2H6ZZ1X9X1X4N8W1B677、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCN9N3J4Y6C5V2B8HZ6M3K8Q8G3T2N5ZK2F9X3Q5J4S5Z1078、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCX6C8P3K5I5E9H4HI8Z2L7Y9B3X9U10ZH7T2T8M5B5V9L479、关于房地

36、产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACQ8R1O5J6A8S3J1HU9E8E5B7D4L5W2ZS7X2K5Q10N5E9D680、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCJ10N5U2S2C5D3D8HF9L1E5Z9P10E6N4ZQ9V6G9X3A2G9L481、房地产投资的经济效果主要

37、表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACM5T10V10T7L5R4G7HT7A7A3D10S5G8D3ZF3W8W1Y10P1L5Z582、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACE6Q6J6S3N5R3N6HQ1Q6P5R6N6K2A10ZG5N7Y2X7E2M1M283、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融

38、机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACL6A8D4L10C6O6U7HJ4X3P1F5B7S7L10ZO3E10O10O7Y2W1J884、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCK8B2C5Q10L9O5C1HL8K4I9V10N3A5S4ZB4L2U1B9Z7R1P185、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCQ4F3F1S2U10O7V1HQ1T5K5I7Y5T6H10ZD2X9D4T6

39、E1O2O686、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCF1Y10X10M9U1A3I9HT9I9U3D5K9J8E7ZR1W3O4Z8T7T4D187、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCZ9S10S8P2D9R4X8HF3M3E3A1Q7V4P7ZP4N7N2J8U5P6K588、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCI1T9Q3O8S4T5M1

40、0HF9D10B1O2H8W8H10ZK1B3D8E5I5C10X189、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCT4B3E3G9G9E6Z2HW6A7G10K8H2A3L10ZG2C5Y8E3D2M4W790、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCE7U4D6I3V4G6W1HX5P2H5D4C5K9B8ZF5P10C3A4

41、G8V4F591、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACE1C5X3O9B7R9A8HU4H9O5G1F1F6R2ZO7S1B10X9L5G2E492、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCC4N2Q10B8F3B5C9HE9S2E8Z9W6G1F2ZB9J10I6N9V6P7Q993、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新

42、增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCQ8E7R1P6E5E4M9HD5U4Q9J5C2R8R1ZO5I3D3L8P7W3T594、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCB2J10Y8O2G5X4G3HV3L3X1Y4Y10E9M1ZH5J2G5C4J10Y3Z995、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进

43、行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCQ1X5S5D2Q2K10C1HA9J10J10B2Z7L10Q7ZA4V4V10X6F2N10A496、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCE1G9V3Z6A4W2U4HV2G7T3H4U8F7F5ZP7Y3W2I9A8K3R797、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.

44、土地的有限性【答案】 ACH6V5C10S8M6N10X1HX4H2G9G6R3I4U6ZI8J10V7Q1J5E7J398、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACR2L8E6W5Y5N8L2HG8V1A2X9H7F2E2ZX9Y8W9I9K10X6T899、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCB10M6W8H5E6D6C10HG1U8U1L7W3D7A3ZK5Y7P10C3L10L4O1100、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACH1W3Z2T6H5K2J1HT6V5A5O8W2J1T5ZP8D3Q10N10C7T1H8101、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答