2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题及答案下载(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACQ8Y10X2E6C3B4P8HA9Q2P6O9T1W1J3ZG3R7F6V1U3P4P22、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACL5O1A4Q8J4A4J4HX5S4P3T9

2、X2G7W8ZR6K4R3T5P6U8W23、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCC7J1D5U6Z4O6X4HO10Z1R6C7K6P6X1ZZ8T3N1Z9U10I6L34、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCV10I7I8M6E9J6P10HM5I7C3K6C10W1E10ZN2A3F8C10M4B6V75、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让

3、方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCI10V2T4T5W10S8Z5HD7K1I7E4W7D4Q3ZN6S6H4X9X7T10V16、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCI3S7X6P5L7O9E1HO4U5E4P2E6M1T1ZF9K7J1E5U3D1U37、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCM5K8F10I6C5G5W9HV2O1A10K4X9L10W3ZX5U6K1L7X10S8L18、

4、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCZ5L5V9K4U10Z1L3HR9P9Z7D7H7C1U10ZI8I10Y10I5J10U6D99、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCY9Y3K4X8T4C3S6HN5R1K1T2J2W4F2ZY8E3Y9C1K4Y10B110、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCJ3M4K6U1G2N1T10HC10G6J4H3N4Z8Z4ZD1V10O7

5、B7U9O9N811、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCL5A1N9O2V2Z10Z2HF7G1Z2J4E3L1R2ZL6S3L10K5Q5M7D312、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCN10N7T10G3M8T5J6HU9Y10E3Q6S10P10N10ZM6U9X2X7H9G3X213、下列关于质权特征的表述中

6、，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCE4N8I6B10I1I10I6HG5R10I4K4O6K4K10ZG4S1C2I4V10V5Q214、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCR9P2D10L9U7F5G5HE6I7A10M10C5H5Y4ZC8V9B4M9Z5B9Z315、保修期满后的物业共用设施设

7、备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCS3D2B8B4D8X6U3HW5B10U1B6R4L7K10ZT3B8C6C4W5X6R916、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二

8、层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCR10A6H7E4I5Y1F4HM9H2W7T6M2A8V6ZZ10C1F10H10A5E2B617、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规

9、划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCA9T9D5T5X5J6B8HB5L8I5O10W3O3L8ZB4D9Q5L5X10B7X618、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACE4A8E10G5E9N7A9HE1V10J4U7T10H3E8ZR1D7N2E6R10F2A919、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收

10、增加D.职业收入增加【答案】 BCC9O6F8E10K4C6N3HT7E6L9K4Q10Y1J10ZD3H6L2C4C3Y9A920、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCC7A3V5V1R4A9W2HB10U7W10C9H2V6B10ZN2W5X5U3N9L3I421、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCC8F6Z5V10D6N8D4HG2G5Y9W3B6U2M5ZG7F7Q9C3U9Y10H922、2015年5月

11、1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCV3L10C7H1L1F9K9HS4F8H4B6C3E5R4ZB2L6C1S1G5Y5B223、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.

12、20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCE10B5W1J1C4S6G9HM4D8X9K1W9P4X5ZE6V4Z3C7G3D1L324、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCQ4S7I10S4R9J3A3HZ10S6P1O1H3C10C5ZX3K4O3X8X5W9K225、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCJ8V2C8U5J3M9F7HP1E10M4Z3J1X1L3ZZ5Z4D9T

13、8S2Y10O1026、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCO3Z2H5J8V5B4N1HY9P9N3W3V5H9T1ZO5E10P3J1W7F6B927、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCN10M6I3V2B9K6V6HU9E10J6I6X4S8L5ZG5X2K1Z4T2E6U828、下列物权中属于用

14、益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACR3H5O10R6G1L8C9HD3A8B9L7O7U3L10ZZ6M9O8K7R8X2I729、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACT1P9Z5J4P2I6P10HW7D1M5G7R2O6E1ZN6Q10D8A1Z10F10C130、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCM1G5L3A4U5R6D7HF7W6F10T7Y8A8W7ZP9T9L6P9V6Q2C1031、下列关于集体土地的

15、表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACO7F5Y5F1F8B2S3HI5Z1N10F7O5M7U10ZE10L7O1P1B2P6X132、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCJ7K4U1M4Y7T6Z2HT2J3G5R2C3M7B1ZJ8T8S5J10A10K7R133、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或

16、者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCP6C5W1R4R6X5I8HK4X9P1W8I1I6J6ZA8B2Q10N7I8K5W1034、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和

17、失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCA6J2I7R6I8I7W1HK6R5G4B1I9K6R1ZE4M3D1E10Z3M9Y335、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别

18、为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCR1X4I9W6O7X7W4HL10F8G6H1G7J4H10ZJ6W3C3B4M7B1L436、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿

19、决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCB1D1F5N1K1D5X8HM8R4O10Y9U5G10F4ZY4Q1Z6U10O10G3L237、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACO1Q6I9F9U8T1J6HV2Y10I6K6Q7T8H6ZI9O1J9A9E6C6G838、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCV6B5S10L2V2L6B8HE6Q1O4L8Q4Q6I

20、9ZT2V7E4W2H7Q3W939、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACH5N3D8C6W5P9J5HO3Q6K6P2Y6F3R9ZG2P7V5F8Z1Q7P440、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

21、 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCG3S1S7X3R6U5X10HH9A5L3R5C8M8F1ZQ7B5D2N2R4C4B141、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACL2U1J7H2A2N6H3HN4I8E3B9D1F8I5ZV8B6D3D2Y9T9Q1042、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACD10D6H9E4P3K5D2HA5Z6Q4U3Z10T7K9ZN6Q1

22、0V5E10A10A6C743、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCM10S6B5G10M1K4T8HZ7H10B10I8U8U4V3ZG4W5Y9A1O10G8O144、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCA1R3R10K2K4V2B1HA1T9T8G6K7A2G1ZE3G4L4G2Y5F2B1

23、45、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACL10E7E3C2J6W5T10HW3R9L6Y5U9Z1A5ZC2Q5Y10K10F8V1J246、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCY6O7Q8Z7I1Z2H3HF7L8E10I9C1Y8

24、W9ZE10O5K6Z5X5Q2J347、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCA9U9N7J8A9V5E10HC10Y3T7O6N2L2O2ZL8L3T4F8J10U3T648、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCB1D3W9Z3J8S5G2HI10L6G1A1S5V7A4ZG8Q5I9F1Y6X2I349、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区

25、进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCC3E10Z8Q5N9J10Q9HO7U9V1X2K1L2Y4ZH7E9G8I5D3J9O350、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCG2I3I

26、9D4L1D2U6HA1K6E4P1D8R5Y3ZQ4Y7D6H7J5H3E151、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCI4P8L5S3T7B1E5HN3C8O9S9L9O2V2ZW4F6F6V3T7N1F1052、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCO3A3U2W3Q5F2O7HS7V4M7J1B2U4I10ZY8D2T5T3Z2L9W153、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天

27、C.一个月D.半个月【答案】 CCY5M10U2C5N4E8L3HK5B10W2P9E4Y1L10ZZ7T7S7V4V3Q2D654、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACL7C1A3Q2L8C9W10HB8T5O1O8O8J6W2ZR2W6V10W5Y4M1O155、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCD10K2I7O5I8Z4H5HI9I7Y5B10Y2Y7V3

28、ZN4P8Y1W8U8K2M256、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCA4B1Y5W9Z9F7G5HJ6X5S10N2M7G1X4ZB3M3I1G7M3G2Q557、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的

29、市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCL8B2G9K5H3J8M7HH7U1V5M1A8C8S9ZB7Z6Z1S4W2U5H258、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCX6C9A5A4X

30、2N5B4HM3Z7D1N8J1X8C8ZQ1Q1A5D3X2V5L859、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACG8U4D2A1H1R2I2HR6W9L1C8M4A2I10ZE10Q8D1U10L3V9U260、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单

31、位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCS10D10A9G4K6E7G10HV7D8V7T3L7T6L5ZP1F8T3I3Y6L10H361、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACP5Q3M6N6T1P6I5HA9F9N6C7A10A8V9ZK5D10C7M8G8Q4O962、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACU10J10R8Y8E10E10

32、I10HE10D4N9C4D4O1V4ZC6R5F5W5L9B7W263、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCI10B2V8Y10E9S3F9HQ4Q8P9J10Y1W4O7ZF10X8S9J9L1P5Y264、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACH8J5C9E4Y7I7V8HA2B1A7O7D4P1T9ZL1P1O8H6D10Y2L165、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度

33、缝D.防震缝【答案】 DCY9L8B8G3A8J8W2HR7L6L9Y8J7B7B2ZB7P1A2M4Z7G5T566、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCK2B8G5B7B6D9U1HQ3Z6R2V4C6L7I6ZV7P3M7H8K6J5I367、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务

34、C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCC6U2Z7T1O10D8Q1HG4N4Q6B4R9M8F9ZN8Q9E3S3D9G9A468、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCJ4Y5K10M7P9F6I3HI1O8D5L6Z5X7W4ZF1Z8V4G8I9F4Q469、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定

35、公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCI1B8K6V9E7O1L8HJ7Z4P7L9W4Q6I10ZG9L8X3F9N4W6O470、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACA8L2H3Q6K7U1K7HD10R8C1C9Y1L3S5ZF3K10V6H6J10I4P971、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACD6N6U5G9Q8O8R8HP4R2Y2A3T7N2Z6ZM9O8P

36、7T9W8W5L772、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCA8R1P5E3P3Z6U6HD9F7I6D7N1Q5D6ZC5Q10F6D10J6L4O273、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG5N6Z4H2E4B10Z8HB10S10Z9O8A7M6J8ZH10W3S8U7W6J2D774、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCS6E3J

37、10V9R3M6S3HO8O2N8X6E4Z2O8ZF2P7G5Z9J7I7Q375、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCK6T7R5U5G8N3T1HU4V7T10R2O8Z7A8ZU3F7Y7Z6L4O6D476、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCZ5Q9F4J10J8Q2N8HG7G5A9Y9C8H6M3ZL3P5X2T1W4X2N477、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的

38、年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCO4H1D8K1D5N8Z7HY5D2E7W7E3D9F1ZX7W5T5A5K5D4N478、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCA8S4B2X8Z3P6V5HW1B1

39、G4A2P7M1E6ZL4V8W1U3N4E3G579、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACF1B6N7S9J10L9F4HK1M4H2C1T10C7T4ZJ9S10T2N2Q4U2Y180、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACF10P8Z10W3S6I7M6HG8P6A3J4U1V3J10ZD10X7I9B9G5H5J581、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕

40、地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACT4B5U7E1W10X2L3HZ8Y5K2O4B8U5P1ZG9A1P7G7I2N7R982、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCW7Q6Q1I5S7C6G6HT4E10I5K3P6B3Q10ZB1M3Y3Q4P9U2P783、房地产拍

41、卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCG9K3S1B1Z2Y4B3HE6P5A9E9C4A9U2ZV7J8E4B2V7Q1F484、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCP3W6R3O4E4O4I1HY8S8M10F6B3I7U4ZY4I3J10I10Y6W10O1085、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCV2J

42、4W9F5F10U7V10HK10R9W7R1K6Z7Q2ZN2R2Z4W9O3F8X486、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCD8I9J6W10K4J8I2HH3T2M7I8K4L1Y7ZH7K8B9T6I2A4O787、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCM6H1O7D9L4H2S7HQ1O10W10E3P6L2K3ZO7K6C3M1S10J1V988、由出票人签发，委托付

43、款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCY1T4A4I6U7G9Z9HI5V10A8K10N5O8B5ZE9G4C5I5G3I3V989、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳

44、该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCQ4J5W7A5E5J10Z9HQ9C9Z6X4P7S1U8ZN4M7E8B7W1C3B690、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCQ6W6J2F3K5D7O10HD1X2B8B7X9L8D6ZN4Z10C5G2U5M10O391、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCC3A8Q7Z1B2E8K7

45、HO1Z1K8U10Z10W1V2ZM1R7C6S1D8Z5A892、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCO4K4Y1W10G4J9E5HS6M7M4F5Z4J2C9ZM2O2S10W2I7K10Y893、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACP3A9D7T5W1O4C4HA3O4T2N7I10D6Z4ZQ6P7X8B9F5C10O694、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACX2G3A5L6P3Q7T9HP7Z1S2X9C1V4P10ZS9Y4X7B9T6B1D1