2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题(附带答案)(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCX1V4F2Y5L10I5T10HR4F10Y9X3A5I6O8ZA1O2J6A5D8R6K62、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCB8A8Y8Y9X1U1T9HE4S8R8X8F7A6J1ZL7F7E4W

2、2I3W2N93、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCE3Z6J6F9T5I10B6HC6L1X6V5E4V4B5ZK6A4P2E8H2A3D84、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCO1U2D1E1D2V10A3HH5Y7P5U7P6H6P8ZE4G8V4G3I5A10O25、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万

3、元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCD10F8Q2A8I4M7S4HU5T9G3D9F7B4A7ZW7B7D8A9I6Q7W26、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年

4、10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCD9Q3L3T9G8Q10D7HB4Y2V6X3H2F4X8ZF7O7B10V9B2Z1M37、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCQ3V2L1Y8W1M8V5HV5A5K3H7O4O1U7ZR3Y10M4K6V4O1D68、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为

5、800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCR6P4E2R10K6J10W10HN8L10Q3I7U5O5O4ZY1N2J10P8Z3W5R69、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCL8Y1C3Z3E2I9W5HS4Z5E9B9Y5U3Z5ZF10O9N8L9O3I6W8

6、10、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACS3M10K2I9H4O2W5HY2K6F3B4J8V7X3ZK1F1Z8O9V7X9X811、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCB9T2R1M5S3M1Y7HA7G5I3O5P8R8R6ZU10U10B4O4N4H3V212、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCC1F7I10R7O6W9J7HA7W2

7、J2U2R7F9M3ZC2A1X7H5K3X1V1013、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCS6I2L8H6K10T3Y10HE2S8S8T2B3C8M4ZV2A9U1I8D1U5L814、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCU3Q8E4M1L2I5O8HV10V4

8、X8S5J5I2M10ZQ3L10T8J10B6P9Q515、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCJ1R8K3Q4F6Y2I7HY5A9D2Y4M10M2O4ZI2R5S6N1H4O8L616、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCC5N9F10F2C3S7W4HU10W5U1R4J7T6W6ZW3A8C9V3J5R4C617、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地

9、产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCR4R8K7O1H7D7V1HM2Y7U9Y3X9L8F3ZO7R7F9U3X8R3W618、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACU6E8R9H2Z7N3O4HZ2P10E1Y1O1M10J7ZY7N8L1L1O9K4Y1019、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCK9T2D3Y6E

10、8K2G6HI9V7Y7Z3V7L4Z5ZC6H9V4F10I10U9V420、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCA2Y10V10P10Q5N5K7HC2Y5B4Q10Q1H4J5ZU5L6Q6M7K8M3V221、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACN2G10C2I1F4R8X6HT6D3H4X10S10K7N2ZH7O9K10K4O10C5W122、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就

11、是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACI3E10E3H2T5D1Z10HJ8E1I3J10T8K4P4ZP8Y2T7E7A10E6P723、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACQ5I4M6V3H6A2V10HD2W9V10E1K7D2H6ZE8C5H8H2D3K6L324、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金

12、共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCL2I8S9H2H1X9P5HG5F3L2B10W10W10G4ZF1C8K9W5X3F9D725、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCC9O4D6X4X9I3A9HO7P5Q1E10U6W8C7ZP9Z7X4V1F5D6O626、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出

13、租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCJ8G4J8K5S2H3G1HJ4T8W7D7B6T9G7ZY7R9K10J4I9B5K427、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACM8Q7X8K5P3Q4U9HK8P9E7K8G10A6X5ZP3Z6J4H7H9T3Y128、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic

14、，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACJ6A7X8L10M3G8O9HR6V6Q8T8I7O5C1ZG10E1X1Y8W4H4E929、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCB2Q2I9E9Q6O8O8HU8L6A9D4E2N9P4ZE5K1U6K4I4K3H430、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多

15、付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACK8O5J5D4O4S10N4HN5X5X9Y3N2G6J4ZW1U10N5M3P7K4M731、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACW1C3J6E2R6X4G8HM10E4F3F5W3X10N1ZL4G4G5N2T2E10H1032、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCJ3Q6K9I1V9O4Z1

16、0HG4W2N5N6W3Y8N3ZX8T4X6C8P6H7P633、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCI1O3H4H3V10S6M2HZ7S9B6P10F9M2S7ZQ3M9G6Q10J3S10U834、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷

17、款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCQ5D6A9B8Q9D2T3HA1U10G8F10G1S10T7ZP2U6E5E9R1B2U935、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCB6P2Z7Z7L3W10Q5HZ3E4O2P7Z8Z6X9ZA9G7Z6F10N4F8W736、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和

18、其他用途的土地面积【答案】 DCQ2Z7I8X2K8B5Q8HR3S3R7U9S4E4Y1ZV5I8O10Y10K3D10L637、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCF1V6T10X6E4B7W4HM6C1P3F6Y9N8X7ZJ2Z8B4F8L7D5S638、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACV3B3Z9J6L7Q10C5HZ2

19、P7R9M9I8Q5S8ZQ2N1V5X6U2A7Z539、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACA1F1V7M3F9B8L9HL10J9I5K8M2H4C2ZN9Q1I2U10X9G4H240、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCN1Y2C9A6G5Q3G6HT5E10

20、R8N6H10Q10U4ZE10B2K1L2E3P5P1041、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCT3O7U10N7W3B4A10HD9C10S3C10T8G8T7ZE5R5X7K9H7G3W642、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCN8X1G3K9K4D4D4HB1W4E6D1Z1C9P9ZK4F7U1X3M1J7O143、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土

21、地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCE10R6U1G1W4K10Q8HD4R9H5E10G7K10D4ZU4V3R3F3J4B3I844、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCZ4G4W10I3P7R5M3HG2J10P2Y10F6A3G4ZJ4U7G1A3J9N3F1045、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备

22、寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCF4D7N7S5K2H9U9HB6W6C1X9U7C9O4ZT8Z5E3G4N1W8O646、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCU10L2T2N10T3L10Z7HG5X8Z2E10C8V2L9ZE6S6P2R7U9P3D847、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交

23、易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCE6X2Y5X4G3I10S2HR1Y8E1V6N10Z8Y7ZY9K2S9K2H10U4F248、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCB9W1U8B8I5J8R2HQ8C7J1X3W3B7F3ZS1G2V8I8C1T9S849、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACT1H4W10A10P6D5A1HH

24、1H2K3U4C8D6I6ZF5M7L6N4F3I7J250、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCF2S9G4J2G7W2F2HF7A10E6J9R9A5K10ZY5B5D10G10C1T5X451、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金

25、成本【答案】 BCP5O3T2F4O5C8T9HA7Q9R3L10W3D6G8ZI5U5W5P1W4X1K252、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCT10B8O7I1S3S8I5HV2G8A2Z8M7O5N7ZZ3L7T1D9B5G2A553、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报

26、酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCG7C5I6I2R1O6A4HY5W5Y6D10M2S8A6ZT10K9D5Z5T5Z7Z354、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACQ7U8F2E4F9L3K3HC9Y7E1K6E5Q8M5ZG3L4N9W6O9H9C755、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.

27、5%D.9%【答案】 DCC10F4S8D8S5O5V6HJ7A1Z7E1W4J6D9ZH7C7M7R3F5X4W556、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCA4S3R2G9Z2O1W6HC8J10J8O7E4B6B3ZR1A9P2W1N2V9D1057、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCD4G2C10U2F7J10A5HS9Y4V2F5G5B1M9ZO3W1K5G6N1H2E958、房

28、地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCL5W9B8C3T2Z3B5HR9W10N6F10Y7E4O3ZV8A7K2C4F5F10J359、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCX6L1N9Q4I7P8X4HA8Y3Z3X6E7A8P5ZS8K7A2S4A5W8I260、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 D

29、CV8X8B3H9Q6U1R10HS4M5M3N2H5T5W7ZA6R10L3N6R7F4S661、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCT4X9W2W2R8Y3U7HI3X6I5A8L5H4A7ZL2L8A7X4W10H6Z762、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IR

30、R2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACJ9A8U1G7N4P10C8HZ4B7C7A6Q10T9S1ZI9K3T10Q5C5H1K763、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCT7J5R1X10I9K7J8HY4N3T1I1C9T8J3ZG8C8K5X1E5O8U464、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季

31、计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCK2D2W3D6L7Q9H9HF6M3Z1Q4D9K10Z1ZM5Y1U8P7D6T4P465、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCV7A5F1Q1O8R5W3HY9A1I9C10T9P9R1ZM10E4N2N9L1P8G666、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为(

32、)。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCH5V8M6U10P10E9S5HX10V10O10P2I10N2X5ZN9P4M1S6O4N3J1067、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCK3S6J5B7X7V4X8HI1H6V8Z8M8G7W10ZL10K2W1J8G9C7A768、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCY2P5W7W3N7R5J3HQ8U1C10M4R8U8A6Z

33、U5X8U2I1O1L9C169、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCN4G10A3C7I4K1Y2HB10Q4H4E9N5U6H3ZX3I10T7E5B3C8G370、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCC5L4S1M3V2W9C6HF4X2X9F9C10Z

34、10J3ZO9V5M4K9A2R4F471、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCC9R1H1U3A3C3C10HY10F4J1Y5U6T6T6ZH2M10L4F6N3T7S872、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCF1C7Z2G6C4F2X5HB4T1I1N1L4D5K8ZG4S1J10N5S8B5L573、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACO

35、3T9T9F4S2A1P6HI5P5I9H8I4X6B3ZQ8D10U6G9F9H8F374、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCM10R7C4B5F1F5X4HP9C5L8C7S2I3G7ZT10D1I4N8V2Q9C675、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCK3H10P1Y1H1A4T1HH10B7S9F9X2Q8T1ZR4E10T7T4B5

36、I6L176、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCI3P4E9U9E10Z5I5HS6P1H2I9D3Y10F7ZH6S1M10M5B9W4C277、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCL9L1Q6B3C5L9Y5HH5Z7D9V3W1W9G3ZN3P9K10V3W9M3Y1078、房地产

37、产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACV10H4D1K6J9P7Z9HT5V6M6P8L5E10N4ZO9S9Q1F1E5L4Y379、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCT4L7T7N5U9J10A2HB7R4W5M7P5Z1K3ZB6U3C9N9

38、Z4Z9O680、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACC6P2E1J3Y9E4S6HI3O4Y5S10I9R2J6ZU9I7I1S7F7G4Q1081、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCN9G10R1X8G10X7K8HL7Z8T2I1Q7V1Z5ZJ4J3V1E1M6L10O282、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最

39、低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCX5G10L6F10K9Z10W8HO9A10S1O7N3X10I3ZN4C3P3F8T10V5R1083、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCF5A10V5I4U9N9L10HP4O10U2K2G1C7M10ZN2Q8G5D3A2C1L484、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACM6W4U8U6U1L8P4HC2N9Z9F

40、9S5P9J10ZN1X3P5V3F4A7B885、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACH6T1Y4Q2Q9A8X1HC8V3T5T9F9T10A5ZS9J1J5F6U8A7Q186、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCV4D9F5W6Q8L9U2HQ6D2K10I2S1G8E5ZT3Y6J9R4C4M2A287

41、、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCG10A6X4S2L3L5W6HK8N8B8Z1L9P10N8ZS9O7D8O6B2I7G1088、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCZ6L10G7A4P2L3L6HE7M5X8P10P2X6W4ZY9H4S7P6M3E6E8

42、89、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACH1T5Z1X1D3T1G6HN2G1V6R9P1J10W8ZG5J7P9T7B7P6W290、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCT7U10U8I9X5R1Q3HI5U5U10W10O6L3F2ZO5V7E4I5K2P4A391、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查

43、【答案】 CCJ9A3O5Y6F5S8I1HM8K3P7Y6D6O1B8ZW5E4E2X4O4N8U692、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCQ1K7O1R3B6E1R10HM9T1D3G10U3N6C1ZG2T1T7I4F8I8M993、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后

44、的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCZ8V6G3J4N9N8T5HS2L8K9Z8S7X9I4ZO3T10X6L3N1U10J294、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACS3H6J9U2K2P5E5HE5J10Z5N9P4C5F2ZN6H1V4C10R1P8F795、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCN10G8H10B2W8Y4U10HH1N3W1I5T5T5G2ZE1G6L1Y8E4T10I796、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCP3Q9Q3R6V9A4Z8HC9E1N10T10Y7K2T3ZW2N2G2A3S1P10C1097、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元