2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题（名校卷）(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACL8S9R9O3I8Q3Y3HS1Y4Q6A8V4A1L4ZY2X9S3U7I4K10V52、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACL10O9T9Q1C6J4Y2HV2H1Q8B4X5R4W9ZV10M10J3D4O4I7C4

2、3、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCC7Y3L10K7M6Z9V9HK5G8O10U10D2R7O4ZF2I2S5Y1L9G4Q34、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCQ6G3Q8V3G7Y1F5HB5Z9M3X2V8U4P5ZJ9U8K5G1J6H4S105、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCD7P7K7R1I7K3S1

3、HJ6D8Y6Y9T5Q10I4ZZ5A1M3L10T8J4K36、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCS8A1T5Q3Y10A9S10HT2Y9Y9B7O10L1H2ZB5J9N7W6J9H3R107、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCN8V4Y1

4、R9W5V9S4HI5O2I1T8H2K5F7ZW4J4I7C1W5V9K88、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCI2H9B9I7E3R2O10HD5E9I6X9B5X9B7ZV10O1P3A1N7C5W39、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCW2W8U8Z7C7J4S10HN6Q6U2D5C1K3H5ZX2Z7N10Q8X5Q4D210、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同

5、签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCQ5I3I7E2Y7T7S10HB7X8J2B9R5B5L5ZD2G6A4P2K5H9P711、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCX4Y1M3K2D8Y5E9HE2O4A5L6O1V7Q1ZY4D2V10U2O1W8H312、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCV10K10Z7N6Q4R4A8HU8

6、L6T7B1I9Y10P8ZD3O5G6K7T10K7T713、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU7P6T2A7U9F9C8HE6D7S1W6B8K6V4ZF4F9T6W6D10A2M914、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCD6O2D9F2P6D8O9HD10P7Q9M10A5Z3G4ZD2L6K3H10V2O8I115、关于商品房销售

7、中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCO2V8K3A4B10R3Z5HQ5K6R4B4H6T5H10ZM2M10L10Y4C9U9W916、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCB1O1K8Y10T8E4L3HI8Y5B3C3Y7C5U10ZY7P10

8、Q6R4M3Y2Y717、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCG1Y10W10C3E10H7P3HL2Y9N6Q2T3A8P10ZA7P5A9R9B5W1T318、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCV10S5C9I3T10K4G6HG3Q6O3D1Z9P7B8ZS9Z9Z6Z9C3L6X319

9、、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCI8J7P9D6P3R2Y10HE10L8L3E2Y6H5S1ZF6H8X10K9W2M9K720、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCZ2K10J4O3E8N3Z5HE4R4Y4C2N1O5P1ZT3J3V1E2R4S3S821、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCQ8K7H5U10A9T7B7HB9Q5X7Q6U5L3O3ZU4Z8Y

10、7K6L3M10N722、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCW3K9P10W9A9M9R7HB7N6Z4H4I5G1Y10ZP8X8G8E7V5I5L1023、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCP5I2E3I1Q8U8Q7HJ10R2L4Y1M5H9P10ZY6V6L2F7R8S4X824、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税

11、率D.加成【答案】 CCL8N3A4S4X7S6X9HI6T3U3H4C5B5E9ZW6H7A8L10W2Z5L125、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCI1H9D3C7D1K6S4HH10V5R8P1G10P3R9ZW5L9N6M1M8F2C526、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCE9J9D7P4P10U10I3HC1T2I1Z6Y2V5O8ZC6E2E6F2M9F9B427、土地增值税实行()税率。A.

12、比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCQ3D10A9I6M9O5U5HB10K9K10W3Z10B1K6ZV4X8Y9D5K4U5V728、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCT8W10B6R2K5R5F10HR10S5H2W8S7U10Q3ZT3N10T5Z7G1K6H829、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一

13、半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCK8D9M8F1D3X6A3HB8V3O3D2P1I1I7ZC4T5N5Y10E4B5B930、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万

14、元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ9R8Q4S3V7U9P1HT1Q7N9J8Y9F3C6ZG5Z2L9N9K1C8H331、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCC2F10J5N1R10P3F2HL3P4A6B4Y1S6P2ZJ9S5P7Y10Z4V4Q432、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCX8T8S7F7I5T6B4HU9M

15、3U1Z8X4G10A2ZB1A2V2F5H8I10G133、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCB10D5M1U1M3J5T3HO7Y2X9V3N4X3J1ZX3O3T1N10S1F6H1034、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCV3I1L5C5T7Q8J3HL6E4B1Y1Z10C2P7ZU4Z9J2H5G8X8H935、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公

16、积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCU5A8W9E4R9B8H1HZ7P5H5B10B7X5I2ZP2Y1H5W2Q3Z7T336、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCT6B2C8T5D4A1D6HO9Y5C2I5Q9D8W3ZH8U7L6Y3A4D8K937、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次

17、性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCY5T6O8F10L7K3L10HS2V3R3Y6K6A2Z2ZC8E3W8E5N3O10O1038、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCI10I6K10K10L1Z4R7HG2P1B1F8O9L4W3ZW4E10S3Q2D6R9G139、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税

18、率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCJ4Y4Z3H7E8N6Y9HC10K2Z8R8N1S7U6ZH3L10I6K4W9O9E340、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.

19、取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCF8Y3R6K4R2N10J8HS4T3K3P8M1Z5D7ZA6J5S3P5Q5N9A741、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCY8B5J4Q9T9D6V8HJ1Y3B6O2L6H2Y6ZZ4G3N3Y9J2K10U542、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCL8H8I3C2R8N6B10

20、HD3M3P4O9F7P9K10ZS5Z2W6S2J9N10U743、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCF3Y7X4P8L6R2T9HQ9O4B6H5V8N10O6ZU6K8L5S3N7S8U144、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案

21、】 DCS7N3J6G7D8X5B6HY1S1K1W8H1D5R8ZA3R2A2X3E8Y4L845、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCU8S4Z6C3R3M8O1HX8B5Y7D9F5L3Q1ZN7V10E4M6V9Y4R346、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCM8W10X6R2F5E1R4HV5L6F4O9Y1H10C3ZF7D10G3P8B5L2Z647、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.

22、20【答案】 BCB6P9X1W1A2X7Z3HH2O8D5W8E6W6G4ZG8C7O9U6D8D1S648、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCN7G10B8X2O2T2X4HQ3Z2G8E3Z2Q8D6ZU3X4M8A9F6I1Z1049、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款

23、利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACZ8Q2N5Z6L10O5N2HT8Q3X9X8V4G9M2ZM4W3Z3B9C6A2U550、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCQ3L5B9M3Q1S3F5HV3N7B6V2K9F9V9ZY8Y7M2E7C10J2Y151、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积

24、的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCG10F10M3V5Y8G6F9HQ2D6G2U10O4S2Z3ZE6B3O10Y4H7M2A752、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCW8X3T8T9V9I8D6HM9W8H3C9I10S5Y9ZL1W2H6V10Y2M9G353、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCQ9L2M2B5P3M6Q4HC9C6W6I

25、8C9J2I1ZY4X4D1W6Q5Y9C454、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCK7Y3P7C9Z1P9U1HN10D7Z4C7T4B3F3ZS8Z10T1P10A1C4F955、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCB3Q1N10Z8L9I7I5HX2O9Q5Q2X3Q1R2ZM2C1W2Y1N7I1Z256、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()

26、级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACZ8A3B9Y6U8W4T3HU7S6U5E3Q5V6I8ZD4Q9S6U3V5W9X157、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCN4N8D6I7E4N10O2HO6W6O5O6E8C8V6ZF3T3R5Z1L10H8M958、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押

27、向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCV3F2P4C6A8R6R8HD10W7L7H9Y3A6T5ZB1J7Z1X4J5Z7A659、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT3H5Y4B5M10Q6O10HI9U9X9G8P9S3M5ZR9P10K4Z3Z7Y9R860、不动产登记制度的类型中，产权登记制

28、可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCZ6M4V5C2E2Z1S5HO2C3C2A6V1O1A5ZE6G7P7X5I4B2A561、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCD8A2A1Q8S8I6R1HV3P2J2X7B3F9N10ZR8T6S9F10M3C2S662、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地

29、使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCR4N6Y9U9O5F8W1HT7L4Q8D9K4H2T6ZI2Q10Q5F8D4K10R663、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACF1N9U6M5L8J5G9HT2E6G1A9B3D1Y3ZF5Y5B2N8U9U2L564、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D

30、.4【答案】 CCV3R10M2I5K9V2I8HD3N2R6E9D5G8K5ZM1N7I1B6Q9J6W165、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目

31、，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACT1Z3J10T2G9E8S8HC4U2F8M9B5C4T7ZX6G8C4Z9M2H4W766、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCI5T3K8P3Q8R3Q1HV4X9J5V5K10W6J6ZF7L2V7D6G5N2C8

32、67、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCD10J9P10J2J2D6T5HK3Y6J3Z1O7G2Z6ZE6C4Y5O9E3F2J168、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCS4B7D4J3K5B2G1HS2N4T9U2J2J7X5ZM6F8G2J3J5E7W1069、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCQ8W1V4Q1D1W3

33、A3HC3P9U6D10E8F8P8ZA5E2W4C7L4W7B470、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCE10F8S6N2U8J2J10HT7V7S5K10C4Z3X4ZF9W3E1Q7B4K2M871、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCS3S9C8S1G10W1H4HJ8P2M10K7J7W5H9ZG9Y8I5A8F3L9W272、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴

34、D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCL5G5Y10W10L5I10U5HP10S1N4T10E5O3V2ZW9A3D1U5I5F8V673、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACU7G10E8D3J7U7X10HR5W3Z4Q3N5H7T4ZS8W1Q8I2S1T9A874、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCT2A10Z5B3K10K3F2HP1I2L9N2E5S8F3ZO10B5W4V5X7D3E275、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要

35、对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCL5M8I2W1L4L5S3HK8J3G1W5D7E1L6ZD7X6Y6L3I9G6H976、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACP1M1G10S6E1T8I4HW1H9M3S2L3I9Z1ZJ5X10X6N3L5H4B477、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋

36、转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH6C2L7V2Z6Z4O8HP8O1W1U3N7G3A1ZM1X2J6Z9M3M10B378、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACU6T7S6J7F4P3Z4HW1S7O3Y9R8W5L3ZG3G6P1V8B6Y4E779、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCS7J1Y9V1B6R5M5HN1U10I4R10G8S8E

37、8ZA10Z2C3H5L4P7Y780、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCB7L6A8P7D4D7V5HY5R2Y6E5E2W3X3ZL9G9C1O7O4M8C581、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCB5X7O1T7A5T2Q8HV4B6D5H8R8U10V8ZK1A8D6J9

38、X8C5V482、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCR4V8K5S6W7V3Q4HI10Q10G1N4D8K6J9ZV9I8T8L1C5X1L383、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCK6P8Z1A5T6I7W1HS8Z1A2R7A1V2U3ZX1I1M4R5R6S3R1084、第三人提供担保，未经其

39、书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACG8R10X6G3A2J1U6HS3V7X8R1O5I9N5ZY10P6N2T7K10C7V185、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCQ1B6W8B6V1E9U5HM7Q6F7B5X4G5P8ZE1Q1C10N3Q2S3O1086、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人

40、住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCS6D10E10K6D5E10J2HS1E9Q8A3E10T3V2ZV8H7M3Y9B4Q9P987、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACQ2C9C3I3P9I1Y1HZ2P1W4E5X10A2S1ZL5J1M3P8S2E9B188、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面

41、积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCB10V2W7L4H8K7I8HO3F7W4Z8B8S2O1ZQ5Z7S2E8S3L7W389、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACO9P6N5W2A10L10X1HL7S8Q2G10U1A8R4ZV10A2Q2J2B8H9D490、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C

42、.变更登记D.撤销登记【答案】 CCK2V8O2V3P8R2Y9HU2H1D3G9I5T3P5ZB10M8C8V6B5H3J591、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACS5G7A5Q10Y3H6X9HT10X7C2T1U1B6A3ZI4J1G6Z1T3W10N592、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部

43、门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCB3N8U7U1N6P8E3HI1T6O9G6V9I10E10ZK10X8Q9G2O6Y6K993、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCQ2J9B10B2A2U2D8HQ4H6T4J1Q10O1L1ZF2Q2I3K1C5H7J194、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()

44、，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCX8O9J4G2B8A5M3HE7V4M10D5Y3I9X5ZS8C10Y3R6L3Z5R1095、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCK1C5B6N9I1D7L5HC10Q7Y2D5D9D10X3ZX8U1Z7P1B7B10T496、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCI8Z3U2Y6O1E3J4HM6Q3Z7W5Z6M1H4ZX5C3Q1G10M10R1X797、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCD5C5T10W9H9E5R3HF4Y1O1Z6T7C3D4ZY7W3V10T3T10W1H1098、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定