2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题附答案下载(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2

2、008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCM3C4O5L5T7F7G6HB2R2K2I9N2P3S2ZL3F4K8J6L10P9P52、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCQ6G8X10I4C6L2W7HK2L6M1N3V8B1Q7ZC6O10M8J1Y4W8J33、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税

3、依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACQ6C1G1W4L1R2I9HG8O1X8O6K1V8Z7ZO1S9X3E1U9H10H44、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCY8X6T1M3T3W4S5HE2F9A1W4L5B8T10ZH9S4F4S2X8H2O4

4、5、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCB1K7A3W2N2V5A10HW2N3W9W6B10P3T7ZV6N10Q3H1B10Y4I46、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCQ7F4X1L6O10Y1K2HE6B3R9B3J3K5S3ZO2B7V6P3S10G2G57、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵

5、押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCC1W7O8Y1M4Z3Z6HC10V2D8W8Y1D6K7ZH8B9B9R6E9P10U28、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCU4A1W1R1W3N6C4HK3T1P9G6X10G3Y7ZL1A10M8B9R8L1D69、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额

6、的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCB9D2P10L9W2H8O7HQ3U7I8Z4U7B7O10ZW3J5D7M3U6W1M910、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCC7L2Z6J10E5R2Z6HU6I7P8W10W8J4U8ZJ6K6S3O8Z1S1V311、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证

7、合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACK9S1G1B5B4Q5R8HZ8W5Y5Q1N8E2I5ZX3A10R9T9M9J5P412、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCB7H9A8F4S9T5N3HB7O4R2F1K3W10Q2ZG10

8、C9K1Q8X10L5T713、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCY4H10Y3P7D5N1D3HF10M10K8U3D10C8H7ZJ4H1T6F3X10F9R414、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减

9、少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCR5F1J10G8O5C9X3HA8O8I8A8Y8R7O1ZN4W1D4R10Y9A10V415、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCO2O7U3F6U1O8K9HR3A2P2D8B1W3L2ZS10G5J10W8R9K8X716、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市

10、居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCO10S5E8L8J5T2X9HB9Y5T10I6X2E3X6ZF1Q2Z10W7U10B7O717、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACC10R5G10R8A1C2A8HH7U3Z1V3D3R9V10ZP1J3M4V5N6Q7E218、物业管理条

11、例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACJ4R7V6G4E1V2X10HT9A3Z4H6D3G5X8ZB9U6R5Z4Q9M7N819、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCX1P4J8S7I2R4Y8HR6S9C5K6V1E1Y10ZB1U5I7X10V6J1U120、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银

12、行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACC9X5P2P9E9I6H1HT3Z4U7S7L8O10U4ZH6S7Q6U9H5B4X721、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCF7Q3K5S1G4F7F10HE4Y7L7K7X10K10M1ZA3C5G4K2G3M8Z422、洋金花

13、的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCF7H10M1N1K6Q1F6HO5U2R10S1P2V4R2ZK10G6C7Q10I6K10R323、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCJ5U6H6W10Z9L5L8HJ9W1K5L8D5P4Q1ZL6H4Y4L8I4J8B324、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲

14、公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCV1A6O8M9I10O9F3HH7G5G2U8Q8R4Y3ZK1P5B9U4W5N8F325、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋

15、租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN6U6K9Y4E6H10H8HP2D6G3J3J2H6I8ZI3X2X5S9M7M6K526、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCN2F5G6W9L1I3T2HX10E2V3E2T1E7H4ZB2R10Q4X6E6B10J727、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCQ1J9X8Z5N8L5V4HD1F9G10Q4O9J6E10ZW

16、6U10N2P7N2M6X528、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCT10X4P6Y2D7A9F6HW3I2W7P2Y5V6Q2ZS2A10Z5S5H4I9L329、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCR4T4K6V10F5H3M5HS3C9V3T6D4Q10Z3ZK3N9E4U5T8P7N530、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个

17、以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCA9C7K5X2O4L4A2HM10G1K5J6A2E3B9ZU2R1P10R1Y3D4K831、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCA4O3U9L8M1J3Y1HX5H8T6M7X2L9N10ZD2V7D2K6I9I3V732、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCD2G3R4P5E7C7J9HH8X10L9A7

18、S6L2T7ZI3S8O4U6E6D4N533、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCE10Q8N5I3B1S8L7HS2T2G2R5S6K1E10ZE7V9R2X9Y1G10W334、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCV1L9E6V2J10J5E4HE8N5O7G6K4M4B3ZX3Q2F4Q10W9U7V935、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是

19、解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCR10F10J6X4I1Y3U7HA2T8V3Y5J7H7O7ZV4G9G6K8A3W5M536、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCG7K4R6P8S6O2G7HL5A3K7N2C2Q7G5ZN3L10I3W5E10Z3S237、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCE4K7G10S3I4L1R10HD4Y8H4S5Y3E4M5Z

20、E5E6V9D7R5X9B838、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCW7Q6V8A8B9M8R5HH2O2U3V5Z9H6S10ZZ4O3F9Q10M9K2D839、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.

21、经纪D.代办【答案】 ACL9W1Y3O3F2D3W7HQ10I2J6T8J4V10M3ZC8I5X4P6E1P4C1040、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCX4B4P4Q8Z8U2J1HJ6Q4S6V9P9I5E2ZG5W6R7X1J8G9D841、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCZ3T6R10O3Z10D8F9HD6H8A10V1S9Y5H10ZJ8D1Q9L6Q8K2O342、2006年5月，国务院办

22、公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACQ5M1Y3J7V2P3F1HJ1V1E7O5Y7Y7R10ZF6O8N8L8G7M6J843、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产

23、转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCI9P2X10N1J8G7V7HJ3H9Y9C4V10Y7N6ZC8Q6S4Z9A2X6C744、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCQ6S8V8A3G2F3L4HO3U4T6Z8X8Q6A1ZZ4D6U6I1S7V7O1045、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地

24、产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCE6N1Z8Z2U9U10F8HR3S5O9T7Q9F3A6ZZ6I4Y5E8J1S7M746、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCY10Z7U8P5D7J10W4HT6Q3G10B3H10Y4M4ZN5Y10V10N2E4O8W347、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B

25、.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCZ9N9B4R6I9Y1T9HP9A3N4J4X1M3G9ZT10F8P3S4H1W9O648、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证

26、后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACL5V6B3T5R1C2V4HD6N2W5C2I1S4B1ZT7B4I5I10W7Y4A349、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCK4A10C2D6U3N1D4HA8Y4O4W7R2D9Q2ZL8T2C1I10H9C1M550、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真

27、题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCN1C2U3Q1P5Q2Y2HX9Q6H9K1T8T5O5ZG1B6L3E6Q1B8D251、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCW6C6T5F4H4M9W1HP2S9N8Q1L1I2W2ZM10V10Y10G1P7C9C152、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意

28、见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCU3D8Q9J3D2I10J4HR8E1H1F9P3I5R8ZK10S3R9K5O8D7L853、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCD6C10M5F8K7I5T2HH7C7C5Z10Y4R4Q3ZP6W1G10X4Y4B5L954、物权法规定，权利人、利害关系人认为

29、不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCE6C8H1I3S8K2N4HX9B10T1Q1L1T4A1ZW5N1T4F1T3J6J655、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCA7Z8O6Z7J2Z9O7HC8T9N10S1I7H4Y2ZD9Z2Q9P3Y1W9T856、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积

30、误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCU8K2T2L10V8Z6G9HP4D3J8B4H9P7B4ZQ7V5Z4R5R5C2U557、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACA9M3W6Q8V10I8B3HA4B3F5P5U2N10O5ZS9C5T1P3S5L8X1058、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCB10W7P4Z4H8H7J3HE6A8E2H10O9H8E1Z

31、L1F4I8Z7Q7B10S559、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCT10B3O3V2I6K9V6HD5Y6G4W7B5C1N4ZQ7P10K5Z7H7S2N560、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A

32、.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACG7G5Z9Q7Q3Q3M2HS2R6H2R8A3A7X2ZU8B2T1P6P1H6C1061、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCT5O8I7Q2L9A10B1HU9B1P5G6T9W3K9ZL10D1M4U2E10L1X562、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCL4T9E2J9F7U4T1HC8N6P6E5Z2F5L1ZU5C6S9M4Z5I8

33、C363、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCI2P1L3P4Q1W10B2HH1M4H9A4Q10U2H9ZO4X3K7H8Z2L6E764、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（

34、 ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCJ3F1K6G9B8G9T5HI2N10D3F2I8P7I10ZG9M9B3V1K7N2Z165、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCC9N5C2F2F2V1K6HM3S8P3U7N1Z4O10ZE1N1H2H5B1Q9A566、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转

35、移登记D.更正登记【答案】 ACD1K5S4Q6W2Z6P10HQ2P1C4I5E4O4T2ZW9Q6R2O10D5E6T367、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCX2Z4W7L9X6N10I6HL9N9J4Y2W5O1H3ZH10K6N6I4C10E7F968、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCC6F1O5Y9K5G10S7HZ5W

36、7F10L9Z1L10A7ZL10W8G6L8V10C3U669、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCZ4T5X5J9B5U6N2HW10J7J1P4D5I4D9ZJ3Q4Q3X3D8X9C470、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCF6L7V6L3R9H1I4HP3J8P6U7B7S1K1ZT4K3Q10Y7W9H9D571、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需

37、缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCK6N9G3P7A8P8N3HD6G2O6G2O10E9K9ZF7K1A2F6X6X1E572、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCH1B6D7H9M10Z7A9HP6V5A2G5O6G7K10ZA7B7G1I6P7B1M473、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ10I2W4N2Z2J10J8HR1U3H9F8B10F2M8ZC2E10G4Y4Y3M9C374、下列

38、关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCU3V8N3T6N1T10H3HP2A9Y1D9C3K1W5ZI9U3R6P2I3Y4N975、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCX10P6A4I3D4Q6E9HS9E1B8I9O8V

39、7F2ZI8S8H7S5G1D3E776、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACY7J9Q10I2Q5V1K1HR8U4S3O7Z10B10I3ZA5C6Z10Q9G2B1H377、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCL9G8H7M4N1V10S7HT3X4F2M10A6Z2F5ZL3E4W3P6C7S2R778、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口

40、，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCM3F6T2R1N3W2U2HF6J7T6B5D4R5P3ZD5I3B1S4F8Z5S279、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCH

41、5R3N4Y10R6K10N7HB5O7Y7S6A5Z4Y9ZD2Q2V6G4C8J9N1080、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCP4F5X6L3X5A3N2HB10Q9Z7P5O7N4X3ZJ9J6E4S9E3R3F1081、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACZ10F7C9O9G4T10H2HQ2B2C10V10W3Z4A3ZZ10P8M9W8

42、L10H4U982、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCK6M4J3C8Q10Y4R6HE7F1A5C4U9J10Z2ZZ6F10U3S1C7D2Q683、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开

43、发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议

44、登记D.转移登记【答案】 DCV2C9U10V8X7J3K3HW2F9P3G10O9U6J5ZF5O6R7G8T4H2O784、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCL9T1H3L1G2U9C4HC1Z3O7Z9X2P6T6ZQ6P10M3Z9Q3C3W285、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCQ9B10O2W3Q2N3E9HY10E6F5C8L4C4I4ZB9E6Z6A4Q3V4T486、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住

45、房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACQ6X6W7P6L9C6G5HD4Y1Q10K1O8C5W6ZC2D5U10D5O9U9L1087、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCN10P5I1R3J10G2D6HV5P1D6I5G4G5R8ZB6N3I5C1Y8G7D1088、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【