2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题附精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT9N10M7I6P5E9R3HM2Z3G6G8E2K6H8ZH7C9Y6H6J10B1Y22、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A

2、.7B.10C.15D.30【答案】 BCG4D9J3S2H9D9M8HX2X7G4X7U2R3V5ZB8G10V6W8B7R10M33、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCA5G3I5B1W2F10C8HC10Y1R5H8X8T8K10ZI7F5E3H7L9P4D24、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCG9V8Q4J1R6O10

3、B10HM6S5S9O9H7J3W7ZU1D1X10S2U7J6M75、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCQ8S8K7N6R7E9M7HF2G8S7B3R7R7S2ZP7D5A7N7X3A2O26、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴

4、纳新菜地开发建设基金【答案】 CCH7P1P7A2X4G4O6HE4G4X6U3U8D2Q4ZH3O5J10V3Z5W10J77、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答

5、案】 BCP4L3N4W6H8B1Q1HQ3N8L7G6C4W6T9ZW8V4L4J8C8C8W78、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACB8Z4Q9L3Z1Y5B1HF5G5U7S4C5A9W2ZE3M5K9U10W4Q8A99、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000

6、万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三

7、类D.四类【答案】 BCQ10C10C4W2L9F10O4HI4D9Y8P4O4W5B8ZP7I7C7D3G4U6Q110、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCR8K5N7S4Q3Q8V4HD7M10Z9V3C1M2Z4ZT10T5M1P8Z6A5O511、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACP7K10B6Z7X7O2B4HU5H1Q9Z2P4R7G5ZF1U6D5J6Z2M2

8、I912、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACR9K7R5V4O5X2E3HW10E9Y7L2U5V1J3ZP10M5J7Q5K3K1B113、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCX1V6O5P5O4S2X7HS1T2V4D1A1C3P7ZI10C2D1E3C10A9H214、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理

9、B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCD10U7C9G4K5N2Q1HK7J5K6Z1T3R3D7ZG9L9Z10M3W5A3K615、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCG6I7H3P8L10X4K2HF7Y6M9A1F2B7A9ZT5V9J10I4G8H1S316、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCI4I3Q1J

10、4B1O10I2HQ3P10N9P2A3C5J4ZX9U8A9O1Y7W4X717、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCB1O10A6F4V10S3N9HZ2E3J4N8G1V4T5ZJ10S5K3V2Y1K7V418、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCE3F8M7D5E2V4E10HM10G7A6O8A3C5H1ZR9A1M1B7J4S8F319、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各

11、自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACY1O4F3D3B2X7Z2HZ10P6E6A3A7X6I1ZW2U5Y9Y6Z3U7L920、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCH3O7F10X2V7J6L8HQ9S1G7O9O3D8S6ZO5E10J10P6S9T2I221、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCB7U2P9G7E4L7U9HT9O6V7K9G8V7U4ZF7Z1C6V2F4F7K3

12、22、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCO7R9J6D3R1B2T4HX5Q4N7Y3L1K1P7ZS1L1D7V4F10O6E923、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACZ3Q7C7X6B5S1Q3HH6O5K5G4V1E1X8ZY4S4K10O4V7S10Y524、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产

13、估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCX8J1J1P1M8V1W4HG3R3D10Y1K8Y6V5ZD4T8G9C9T9C7A525、不属于房地产估价机构

14、选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCA7T4H1X5K10Y5P4HF9I8T6S3A2R9H10ZG9R8R1T3J6Z4M226、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保

15、险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACZ7E5M4T10F3K1U10HH8Y5Y7A6K6N2T2ZT2Z5M2X2I8U5M427、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCJ9A4S1X8U5C3T2HU4D2T7K8F8I6F3ZZ3K10T2E9L9H8C1028、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCC4L10I4I4S10S8S4HT5B6B7Y9

16、C4H5A1ZN4J4Q10E3X9I9A429、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCX2E5U9V2G4C6A8HL10H3S7J2C1V10A10ZA10C9C6W10Z8E7W930、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCO7H6J2N8L8O9A4HA7W4J9M5B7V9N9ZW3M9N7T8P4U4E131、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率

17、B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCX2O8M10C1A10L8T7HD9C8O2F2O4D10W8ZM2E9Z5P9U5F10G232、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取

18、得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACE2Q7H7C7T10P5B7HD3H4T8G8X10H1W5ZP9U10N8O4F2D6W533、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCQ7S3U5U3P2N6I10HY9T1Q10D8A1D5Y6ZS7K10B1O10X6P7N534、(

19、2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCG2Y7P7C5J2R4R8HM7U5S6R2W3W8D2ZW5E4S5O9G3G1G735、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCS7M8L5Z1I2X1G9HD3A4K9S1L10D2A4ZQ6L10S1C3T5M9T536、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一

20、遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCK8A4U9T10V1Z3O10HT8X6R8C4M1C5A3ZM10U3G7M6C3S7E137、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN1I7H3M6G3X7U10HH5E8U4D1L10J6Z6ZT7T3O5G3X7V9T238、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构

21、）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCO6Y6O10S6C8H1M2HJ7G10M10A2M1V9A4ZY10L2V5V3J2D6N339、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地

22、基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCM2E8S7U2Z9T4Z10HC5Q3N1T6G3I2R6ZI8Q3K5F3Q2I2U940、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCJ3O1U8H1L6D1J6HF8K6L2Z7O5V6O3ZC3Y8C10B5Q8M2F641、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCH2S7L2C9E2T10L4

23、HK9L8I1N4C9Z2D5ZG7H3F7J4S9C3B942、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCL2H2C10C1B1C7X4HD10A7I8F7G8K5T5ZK7H8B4J10W3K1E143、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCR9P8U3B9D7D9N4HD8D3V7C6O1S8F2ZA3F8S7X3B6X5X244、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发

24、经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCG7M4F7R1W2U10J5HB5Y1H1L7B6V9S2ZM4T10X1S8V6P1P845、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

25、该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCA5W5G5K6N2Q10U7HS6H10F3Y6I4D1F5ZV10C7N1O1W7D6B1046、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCH2P9A10R5Q3Z3D6HF9X2E10H10P10K8W3ZZ6L6B4Y2N6N1U

26、447、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCU7M3W7R1Y10M6D1HX3W3W8N1U7U9R7ZT6V1A2Y3Z1I8W848、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCJ3B6F6B1S10N1K3HD4J8Q5

27、D5U6G6T8ZH9E8O5E4W7D3B949、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACG6L3L9L6K10U4I2HH8O10X7Y6T3O2X2ZF7N10H7H6M5C6T650、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACD7Z8M2K4V7P9T10HU7O2X9F8Y4I6B1ZC7I7Q10S10H2C10H151、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主

28、合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCG8L7F3I5Q5J2E4HX9W7R5X2B10V8J5ZQ6A2T10K4D4M1K1052、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCR7P7Y4B2C1B9B7HG6X7N7L1D3J2L5ZX3T2B3H7X2W8D453、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立

29、分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCA7A10H10B5H8W6M5HR6R10U5A6R5S9X8ZJ1H9E2Q10N4F3K154、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCN1V10O2R4J4A1R7HR8U10W5S10D9Y1Z2ZT8P8Y2U4J3D5M855、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）

30、。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACI2K1Q9E3H4L6P4HR2P1I1I3Q6X7X6ZV1C6H6A1Q5G10M456、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCD9D2A7E2O4I2N10HR7I3A10A6J5P4H6ZY8Z1B9Q5H6O3O657、下列行为中，不属于房地产有偿转让

31、的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCH6N9B4H4A9F1Z2HE5Q5K2Y4W4T10P6ZP9G8X8F1P6J3S858、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCD1B2L3V7K2N1E6HR6O1M9M9O3O3L3ZZ6M6G2O9I1V9Z1059、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.

32、77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACK9M6A4A6E1C5K3HN9P8C1K5V3U5W9ZI8H10M10B5L4L9F160、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCI10E7O10P2D2Z5X5HQ7N3O1E3B3I1E8ZM1R5P10Q3F4B8M161、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCM6Z7W3F4C6U7R3HN4W8G4C7Q7X10M6ZU7E3K4C6L7E10F1062

33、、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCJ6X9D7E6M8C9D4HQ6K3C4N9X1O6A2ZG10S7J6P9P8R6B263、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACW4W5S7X6L1Y10U4HU4F8C1

34、X9L7J2O7ZD10C2O5D1I9F8S1064、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCL4K1Z8Q10P5G2J9HK3I6C3A1D1K9C2ZS3P6U5V2Y10D6M765、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCV8J2I3E4J6K6L8HE8C9M6S2O7E4W3ZN4I6A6H7L6V8L766、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是

35、( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACC5W10B1I5Z8S9E9HA5E1Q7X6Z5R5E9ZD2E5S1J3A1I2F1067、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCR7T2A1P7H7W5E8HO3B3F3C9J8L1W8ZX9A7U9Q3N8O10U968、（2017年真题）房屋征收评估专家

36、委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACB8B8W2L6N6H9E9HY3L2X1P2W5S9W6ZJ10G1T7D3D7R10J669、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCF2I5J3X8X4C5E6HZ6K10C3K3T5T9Z9ZF2N4A2X3Q8U7V1070、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产

37、的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACV8B6P2O8X1F8R1HY10H5P7T7D9J7L7ZL5C5W3R5C6G2M971、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCK4B3Y2P1T6J7N7HB6E

38、4S5K10L9P7M4ZF1S6V8O3P9X4Y172、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCL4D3R5N10U9A9X6HD2P3J9U3C2R7U8ZS7H9Z3A7A5C5F473、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCD9M9Y9W2Y3Q8B2HN2Q4I2R8X8X5Y9ZG4N9P1A8H8X8A374、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.

39、信用证【答案】 BCZ6X2O8H10N3W7E10HA3I7M2B4O5M2X1ZY4D9E7O1Y1C10L975、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCD10K10F9E2Z8M2E9HX5C6V3U6G8R5H6ZU6S4H7G7A1T9T876、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转

40、住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCD5Q3U3F3L7O4Y7HB10A4X1N3O1K6O2ZJ8Z9O7W7T10H2U877、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACA6D9R6C10T2Y3U8HA10F8U8V4I2X10I9ZJ9K1B10B1Q2Y1L578、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCA8R1T2V10V3U4S5HC9N3U10B3R6O7X1

41、0ZP4U4G8R10T3L5O779、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCW3U7L8Y3D3I6A9HY10U6M4U5Y6L9I7ZW9F3O2C4K7N10L680、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCZ6E8W6D3C6H10Z4HD3Y6E8A7E8Y1X7ZF3H10T3F8B5G3A281、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规

42、划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCT10M6K4M5N6E9T1HS5W9G4F9J5N6A4ZF2W2X10P10H10P1V682、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACQ5J4Z4L10M10J3E4HM9V3I6M2S3N2E2ZD1Z3R3

43、Q4U5U10W583、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCQ6D2K1R10O2T8V2HD10L1C5F2Z4L1L8ZR7E2T8S8L3P5O884、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案

44、】 BCA2B1J6W10V4V2R6HU10P3I10C3H7M4X3ZW4G9O3N8A9D7T985、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACF1O7G8I10V5Y1R2HB2I2A6O1O4Z9B7ZU7E4F8K1P1C3P1086、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCT5J3H3H2R3Y5J6HH2S9G8C2Z8R1A9ZP6A9I7R5Q8W3R987、目

45、前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACM3R10X9B5Z9E8O2HU7K2R6N6S4P7H3ZS10Z2V3Q10Y2K5Z788、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCM2G8Y10U2M5W2A10HV5Z5V9F4R9K7E3ZR2M9V5I6T6Q3P989、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACW8U3M8K9U3A8H8HT5L1Y6X10B10J2V1ZN10V5B7P10S5B4X990、一级房地产估价机构至少