2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（易错题）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCL5O7W6L9C2K8U2HO2X4S10A7S4M5K9ZG1N7X2Z2U7R1H62、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCC1Y

2、8R10S10Z5T8M5HM9C4T8D2L6U4A10ZW2Q2U8Y1M3V2R63、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房

3、价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACF3H1I6S8K4M5N2HR9D4E4Y10G1Y9Y2ZH7E9E4X9M8L6N24、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACK8V10U6T1J3D2S3HK10L9

4、J2Z2F2C2F6ZH9B9K3O9N9I9T55、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCQ4P1Q6K10G7U4C7HO1E4O2W9D2T3Q3ZG3U3D1D7W9J9Y56、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCY9B4U6Y10H5Y8D2HI4S1Y2I7M4M3F8ZJ3Y7C3Q3A10C9K17、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCU6I8X3M7A6Y1N8HK7F5Z5

5、L9N8R2D10ZR9A6R5W1A5L9P78、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCM7N4S2X5H3S4X6HP6J1J7L4K10Z1Z4ZT4G3V4Y7D2N3H99、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCN3K3S9Y1B3I1U8HU5Z7K9F9F3J3O7ZY4X9G8Z4F7C3T1010、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵

6、押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCI6L8M6X7B1Q9T10HU10K9Z6Q3U7O6E3ZA8J3S10E2O4M4X911、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCT5B2F8Y5R2H8G9HB3I9P2K5E6S4V1ZL4G2Y3I4K5S3S512、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限

7、，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCN4N9P10G8S8N1L10HC5L4C8W1Q8K3Z2ZK9L8E8J5O8X3W113、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACW5G9D3G3L1L2R2HX6F10Y8I7H6O9V8ZT5V6E4F6Q7R1B214、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCR3D10X9L2M9N

8、10F9HD5K5O1Z1Q9A6R7ZB8Q6Q8G2E7E10G115、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACB5Q3Z3I1U8D6N9HX2R5H8Q1Z5U1U7ZL4G4E3D1C4R2Y516、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C

9、施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.32100

10、0【答案】 BCQ8S1G3M3T4G3F7HM8T2C5O10E10A2X7ZC1G1N1D8S3N10F317、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCZ5H4N4G9X4C4C5HM2A3A2Z6W10C4O3ZI8E4E5B6D9A3L318、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCW3R6F5I4O7Q8L10HG3U6H10H3G6R5I8ZW1E5K4G6Q6D5W519、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答

11、案】 CCH6N9O7Y7U4I7V8HH2W9A2B9W2O7M9ZE1O1X4S1P6Q3E620、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCM2H10O5O1F1G6T8HH3T4K8I6E4X7C10ZE3R8C1Z8W8R5D421、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACA3N1G3C10T5B2G1HC9U4B2S10W9A5U9ZZ10N5S1K7H7O9H822

12、、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCX4E2Q3W8N5F3A5HE4P2J1H2Z5F6J4ZP2D2Y9O7P5I4K423、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCU4N10W4D2K5T9Z2HK10T9J9Z9W4C4E5ZW9W4T2N5C8R3M224、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C

13、.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACH5Z4D2W5Q4V6D1HK10I3W10W6U3N3V5ZW8J10C9Z5L10R8U225、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCP1P8N10L4C10A4B6HA10V10U4P3V10T9D3ZF4E2W5S1F8C8J926、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房

14、屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACZ5E1B10U3G3L4N5HS6M8I1T7V10L7A1ZG1I1E6G8C1G9Q427、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACL2P10T9P1O8R5D3HH4H6N7S8U8F2O5ZW9U2R4C7R1V1A928、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延

15、期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV9W6G5C2V1Q3P9HC5J4T8E5O10H3D4ZL10J6A4O4X3N8F429、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACB9S7B5F1X7P6Y7HR10F6S10G3E4Y5J6ZC8V2M4U4Q6R9K430、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托

16、人【答案】 DCX4Z7U6A2D8U2R8HQ6I1U8U3Z6F9I10ZK3C8C5R10N4N8Y131、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCG7S10Z5K7R1M4D7HL10T7V8Z7K5I3Z7ZL3E4L6M7X5U7B332、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCT10D8L8G10H9E7J1HJ5E7Y2Y7A8C3S4ZN6C10F10X6X

17、9Z2G133、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCN2M10E1D7A10X5F8HO5Q7I8K1K9H7O8ZL10U2M8H4V7Z3Q534、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACE5N9W8B4I1X9I6HS2F9Q2E3I9F5P5

18、ZP9D2W3M2W4H1B335、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCW10J4U7N3I8V7M4HW6O7S8Z9J7U5K10ZT6D6K8Y5J10J7W536、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACL4O6H2U2N5E4D4HO6A5P8I10E9F6L9ZD6X4K10V8E9M10Q1037、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由

19、全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCY10M6X9J6W5H10J10HU9Q9D3C5I9M5G8ZC7U6B8Y4S6P7B138、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公

20、司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCV

21、9Q2K8T3Q2I9H1HL2O4U2L2O1X7B1ZJ5Y7F4C2V7P8D739、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCM5I1G3D10G2W7V10HE5I6U6B10E9C6E5ZI7Y3L9K2R10P6I940、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCM5C10P4W9V2J1S5HB7Y1B2U1X8I5X9ZG8M9B5O6Q4R3V841、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑

22、面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCF3P2C2P5F4S4K8HA5M5S7P9G1X2A8ZM1C8G2I2F6L2U242、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%

23、【答案】 CCN2H6H1Y3K7F1U9HT2N1U1Z5R1U5K6ZR4N5W4G10T9J7D243、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCN10F10S8N3G6D10R2HY10Q7C9Q4L5J8I4ZW2P1O4H3T2E6M844、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政

24、主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACR8Z7A1C1K9L6Y9HP5Y4F7Z2T8X7D7ZS7D9D10Z4S2G9K945、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCW5C3O7T7L8W3J1HP8U5Z7C9J5L9X6ZN6H7K9Y3E1E4L746、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCZ9T5L7O

25、1X2X1M9HM4W10T2E10O7C6W1ZT8V9P10R6M2J6V647、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCP6K8M8C6W3J3A2HW6Q8R4G10O9U2R7ZS6J2Z10X9F3F5L248、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCI8H4H10T7Y9K4J10HX6W5R5X9K3E1F5ZP6D10T10W2I7I3C149、通常是构成居住区的基本单位是（

26、）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCI3L7M7T10G5H5O7HG1S5N4Q10D10O10K8ZU4J1Q7A5Z7G10O950、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCM6E4G2L7X6F5E5HC7J10J7M9O8M8J7ZW8Y5A8V5Y2L9C351、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCX6K3I6B3L8T7F2HK2P9M5W4A10Y3E6ZV5F5C10N7T

27、4G9Z452、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCH10U1X10R5Z2B10I2HU4N6B4Y1F4Q3S1ZE7B7R10Z2B4Q10A853、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCU8Q8K4Q5M9B3X3HO8S9T2Y3Y9S2X1ZQ2G3E1M3X3V6I954、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级

28、验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACI9S4B5Z7F4F3A8HW9N4P4I4A2P8I9ZL6A6P7G4Q2B3C655、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACM1U6N1R8M2V8A9HZ2D8Z1J4T2P9A9ZY9I3J1Z5D9M4T1056、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项

29、目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCB9Q1G3B8M1Q10N10HH7A5U1C5H10D2T1ZL3N3E2K1O1P3V657、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACQ5B8U8Y3

30、A2H5T4HV4H1O6C7C8U4V8ZT8A8A8I3R10C1A758、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACQ4T8M6Z1G4P1X7HL3H8R2M4S7Z5Q9ZO8S2D9D9O10O5E1059、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCV1D4P2X3X8O7Q2HI5V5K2S10F8Z8M4ZC5Y3Z9P9K6M10N460、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。

31、A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCV8K1J7N2V2V10A5HL8T10X8M5Z10S6H1ZP9C10B4T4K3P6L161、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，

32、约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACO6A1O5B2B6H6I8HO5F7P2O1O7Y7A3ZA4H3T3U10B2M6E1062、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCK8H9P4M7O10K7Z9HL9N10X4N1

33、I3M1B2ZL5Q8O7U3B5Z8K263、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACL3P2V3P9R3Z3E3HV3H10I2F8M1J3X6ZE1R5A6X7P2T8C1064、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行

34、为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACK4E9Y6D5U4Y10M7HA2A9Y6J6M3V2F10ZT10N2R5L1A10W6S365、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCN9B7B2M5R2F8I2HN2D3H8W1T2N4G3ZB6K4L4F10

35、L2N3L266、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACL8M3A5U9J6D8T3HW4G5X9D6P10E2B9ZY5V5H2G3O9D5G867、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCQ3Q2U2M7E2N8S2HN4V1Z4L10L3T6P1ZH6I9G9X10D8A1B268、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答

36、案】 DCW2F2V6H10P6A2S3HU5E2D7R7M4T4X3ZZ6Z4Y3T8U9R1P669、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCB5Q4F10A4V3X6Z5HN1D2H10Y7U6D5Q1ZP10P8K10A9O2R2I870、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCF1A1D9H6T7D6Q5HT8Z5B7Q7E6F5I1ZX3W8P9Z1

37、0E6Y4U171、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCL9E4S4P2E9R10G8HJ7V9D8I2V4L5A2ZF1Q10Y5B6I9L10Q872、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCA10J4Q4T9B2I2S3HH3X6H6X7I9F7E2ZW6U2Z6S6O1R6U173、根据信托合同，信托机构依据

38、其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCB1P3C8C2X3C5M8HJ8J9V9T8G3T9S3ZU1I8O4C3V5R4P774、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCE7A5W6Q1N2U2N6HK7Z7S9O8A3P6V9ZK5W5I9C6S1Z5M875、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产

39、行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACI2X7U8E6K3U7A5HU7D3W9P7B4G10W4ZJ6P7O2U2W5L3Y576、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCK10H4Q4J6V5G4O5HJ4U8P2E1O7Q1V5ZB10B3E8Q9C2H7W177、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCL5T3L7V7M5C4G6HK8Y3H9A8X6W3I5

40、ZG1V4P4A4V6B2C278、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCK3S4G2D10U3S10I2HM9F4Q4F1O7D8K6ZW9T9Z1B1M8T3D379、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCL8X2G10V5C3F9O4HE8P7U2D8H5N7B4ZG10Q2T7B9O9A6F580、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧

41、城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCK2W5C6V3V2N6Q7HR6V10X5O2S3P9U9ZD8B5J1K2C1G4A181、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCF2U4C6B7F4M2W8HA4J8X3F9Z1T10E2ZF7P8P8N3J10U1Y1082、

42、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCB4L3U5S6C1L4L3HZ3Z8A2K2G7B1H3ZD10W1M4W8X8Q9Y883、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CW7J7Y9G5Q1E3I4HH3Z2F1P1O4W7G7ZE4V1U7W5E3O4W384、【答案】 C85、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖

43、标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCB1U5I9E8W1A6P5HW3Z4H9O7I6R4H10ZB3N7N6G6J2U10G186、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCK2V4G7U2Y8Z9Z8HE7S1Z4D6W1L7Y10ZB2K8X6W9K5W8R287、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年1

44、2月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACW8I10I2W9I9Q10I8HB3O9U1H10T3N9D9ZB5P1C1V8W1O4D488、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCJ8S8E10D5K4

45、V7L6HE9P7S7Y4X8Z3I2ZV4O5V5R4T4F2T489、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCF8F4D7D3N2J4M10HS5H10I7N7B8D1J9ZX1L3F1E10A4O7J890、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCL7K10O9G9L5U4J3HN8R7A1Z5Q1Z5Z10ZP1Z7W5J4G2Y8U491、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCF7C8K10B2Q6K4N1HY4H7B1M3U8G8Z