2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题(含有答案)(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCR1N6B8E7V4I8V10HY9Z10G10M8U2N6I3ZK3O9U3M7B9J3F72、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCI3K5E4X3L8H7X4HG4Y1I5O2X2G2T5ZB6L4A8P1A3G9W43、下列关于在建工程抵押

2、登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCM10T5K3C8D10P1S5HZ6V9M10B10K2P3I9ZP8E10G2T1R6B8B104、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润

3、2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCN5H9H9S6N3T8Y2HA7W7J10D5M9T10E8ZE9K4V3M2Y4O7W15、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACU1M4S1P2W5F2R2HZ3Q8F8R9X10P9W6ZW2W4T7Q7Y10P7S26、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B

4、.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCE10H9X10T7F10U5H10HW6C4Y4K5L4Z4A3ZA2H4U6I9C5B9M27、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACJ10I1Q6L3C6E3E6HD8G3W10R6Q6D7D3ZP2S2T7D4E3K5B18、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为(

5、)。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCF6F6Q10H3E3E8E2HE4O3R4C9Z9T10Q10ZG10H9C7P6V3D6P49、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCM8E10C1C9F3J10P4HL6G9O5K3T8O8U2ZP9C4F8V4G4O2D510、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCK6X7T6X4Z3K9H4HA10O4O9M8B10J4B9ZX1T7V3G1S6T2J511、

6、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACK1S10C9T1A10N7D8HL8O5D4X5J4O7A1ZB8C6V10K5A8A10H812、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14

7、万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCC1T8U9J8T8S3M9HG5O8T3F5K7Q6R1ZQ10J7D7B5H5B4L513、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCR1X4I5Q1Z5T6K9HR7G3K3G9L8Y6Y3ZD8X10O9N9P10Z2S414、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B

8、.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCW5B10A9N8U7K6L8HI2O3Z1H7I1N2B9ZH1P5Y5Z8T10V4P915、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCL3M6J4R8O6V6A10HB3T1N8N2F9U1B10ZX4R1W9U9H2Z1V1016、经批准的征收土地方案，由

9、( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCC5G4I4U1I6H10D6HR9W6I5G1Y5Z5A5ZT1Y4Q8F10J8M1T917、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCP2P1P10U5L4H7G6HC2S7C2C10Q4A10D3ZS5J9F3T4C10S1V118、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，

10、逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCJ2L4A7X8A6G1P8HC10W8A1Q4F9I7R9ZT5Q10E4V3D10N1D319、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCB8Q9H6O2Z8B3R6HK9A7C6M4X8R7Z10ZT2M2Q5A10V7F10R420、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4

11、C.24D.25【答案】 CCX10K5B10K8B8V9Y9HI9X9N4E5H9A8Y6ZT1U2E5B9R2X1O721、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACK9A10R1I8X8J6F7HH10F10R2W4Y10E6D7ZN3L10D7D7E2V7C222、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC1L3F6C2N1K6D1HZ8

12、D4G8L8A3Z8K9ZR4I8C7X10J7C6S323、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACS6C8B4G1X1R9L8HH8W6G8V8J1X5U6ZN8I5T5A7U2V10K924、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACR1V1R10V2Z10Z1B5HF4Q10T9D6U9G5G6ZI7A8G2U5Y6C1H825、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有

13、限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACG2E3A5E5J3I1L1HL1Q6U1W6K3O2F7ZH1H5T6T8I2Q9A726、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACZ8U8B3I2F2C7S9HD9Z9Y5Y8N3D5Z8ZC10R7K5Z9C7Z5L527、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房

14、地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCE10A2F5M9E4W1L5HP7K1A4R5L10Q2I5ZX7D3X7R3U8D5E1028、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCL10P7X8W8Q1G7J10HT2G1N3I9P7V10R1ZS9H7B8A9V6F7W929、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCT1R3

15、B7G9X5S1Z5HM1H5D8W1J6Y8Y4ZG2O5V2E7M5A7Z730、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCU10E10K7F2J4O9O2HX1S1K2R4W10T2B9Z

16、R7W7F1M9B6R2A1031、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACW7V3W8K9M8Z10H6HG9U3B1Z9C6K1I3ZJ5M3B9R5O8K4Q132、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCH7M3R9N4J3H4X6HQ10S3L5X6X10Y3D10ZW1C9S10L2J7I10N933、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCD6H

17、7E5Q6C3N1D2HL5A8F7C7S9E10I7ZA2F6V8U10V10R5X234、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，

18、对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCT3U9E9A4X1J2O10HD5C7Q3O9F6O6W8ZA1K8S6Z9T4P10R235、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2

19、/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCX7F9D8W1U9P3J9HV5K9W9G1D5E5Y8ZP3H7Z3M9S4I6F636、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地

20、使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCO6T1I5J5C5V1N2HP10F4O6A7F9U5A1ZZ9J8G3Z6C5S2F537、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCK2P7B10V6A8L3I3HH6H1M9J2U7L9K10ZJ5J2A9W5S8Y4L838、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCK10Y1H1Y3E7E8V9HP1R6Q8J6C5U6V1

21、ZD6C3N10Z5Q6A8U539、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCG1S10N2X3X4J2I7HA8A6C5F4I1Z1W6ZP6U1A1E10G9X4Y840、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商

22、业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACZ7D8Z4A8J6T1C10HS7I9J5R1E2I4S4ZB3K5G8K1I2C6M841、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCA5X9C10R6G4H3M10HV10A10V8Y6A9K4N6ZQ6O6Y8O6J5O5V1042、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市

23、房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCP5B8I7D1X10U3R10HX3O10C10G10I5K1K4ZN8N6I2K2U4M8F843、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACV7Z7G4F9S2I10X7HV3U9Y8U3X8P1K7ZA6N5X5U7C6W5S944、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构

24、发出拍卖公告【答案】 DCU7O9U10B5K4N9S5HL10U10V5V9J9W10G6ZY10B2U2G7K2B10H245、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCL10A4G7A6Z3K5B4HR8F4C8J4V6H1X8ZK2M9Y9Y9O4P3A146、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACI9J6K6O4V6R10A5HI5V1S10F5L3P5T2ZK4P

25、9O6X1Y2D9Z547、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCR4F6W6S5P6J1C6HW1J4U5Q8Z1C10G8ZB4M7T4S4Z4F2C1048、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项

26、目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCW2X9O6S4S9E7E3HT7M1L9V7T6V6E10ZI2B1S1A9L1V2G949、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCB2Q10S3Z10L3W2

27、Q1HQ2J3X10H10N4A2Y10ZZ3B6U2Q5V5J6U850、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACO10Y1Y7D3F3C7Z3HZ5S5Z7F10J2S5D6ZE5H8V3Z7S8S6I651、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为40

28、00万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCC4Z6E3X4A5B6C2H

29、H8O6U7A1X8N6Q6ZE8T1H5K9H5R1C252、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCP3H8W9R9J6Y4M6HP9I2O4C9P7E7J5ZD10F10J3W9T8B10X353、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCX9H7V7L3D5A9A8HA7U10E10S7Y2B4U3ZQ10F10N10F8O8T9H154、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规

30、划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCS8V7P4G3C8T3B5HV5J6C2V7P1D4R5ZG9W2G7E8H10Z10I655、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行

31、论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCR2I2Q5K2S5H4S6HO6C8T9U8A9A6T6ZU6P10M10E1G8Q9W156、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCR2M5Z1D3E10W4P7HR5I5F9L9H3Y7D10ZC2M8V9A6B4S8Q457、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACH7C7E2N7D9E1R5HT3F8G

32、6G2E4F2E7ZF9I6S7D8W2V3O258、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCM9N9R3L10L2U8R9HK6D3P6N8G6Y7Q3ZT6L3I10K3K1K9T259、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCT5U4S3R8H2S7H5HW1J3N1H1Y7A3Q4ZA5V8P4B5M4R9Z460、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCV5N6A

33、4V2F2Z2Y5HG10G5F1C7R3U4G2ZT1Y2Y10M9K4H7Z661、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCE3M9E3U10A6M5U9HR4W1D5E6A7Y10T5ZM9R2C5D5F5W7B162、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能

34、协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCT5L7P2V3V2F8E9HZ6J4H4X5X2Q7A3ZL7N4E5O5T9Y10L163、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股

35、东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACR3U10F1R5D7C2G8HF1Q6A10H1C3Z1O7ZY4O10K9L5U2R6E964、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCQ1J4A1A4B6T2A8HV2Q2E8F3L6K10M9ZD4R1W4G10Y5C8B965、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCF5D9N3M

36、4L4Z10D6HZ4S6L1Z4T10J3C6ZE9Y1M6R7C9Q1R366、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCG1S3T10K7L5I6Z7HU10C9Y6S4W2D8A5ZT7W5N4B7C4B10K367、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中

37、，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCQ9H5Y10Z1V5S7V9HA6H8F5V3Z6P3Q5ZF2H2M8V1X8J4Q768、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCI8J6Y6J4B6T3T1HT5Q1B9Q5S2S8E3ZH5R6N8G4Y9O1X269、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为

38、450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCA5I7S2N10J10E1A5HD6E1J2W9M9Q2D1ZL1Z9U10E2Z6A3S170、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACL10P6A3K9T8U2T2HV2I4E5U8K2C3N5ZN1S2W8P7V3O8A471、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为(

39、 )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCJ8W1K6W1F1H1R8HB1Q10S9H6Q9N8U9ZX9S8O7A2G6G6H872、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCT7I8E6F2B9Y7B10HL3Q1B3U3B4Y6G7ZS9Y10G5G8V2M2H473、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACI2E10K8P8N5W2T6HK10E10H3M3A8P4R1ZR10D6O4T7R

40、6I3O274、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCC6U4I2K7N6L6R8HJ1H8W4M9X7J6D4ZQ10V10F6T8S6T4K675、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACG4M4E9A9U3T10U9HM9E3B5D2C9D1J6ZY7M2Y4Y9K10S7S1076、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.60

41、00C.12000D.16000【答案】 ACG7B1D6D5T5G10E4HT9N8V10D10T9K8B10ZF3I6N9H4R10T8I777、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCK7G10I1C2U4F5Q2HK10S6H6A8J3J8O1ZL9Z7X9D10M2X3O578、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若

42、市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCL5C9J5D2A10M6O10HT7O10M2Q10E6M10H2ZJ9B3D9I3S3V6Y679、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCR8C1W2I2V5M5S10HU1H1S2M5S2Y10S9ZJ2X8M10J8S9M8K280、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCQ5Y10P10E2Q

43、6L6Q2HF4Q3M3G6P8O9H1ZO2H3R5S4W6W1J981、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACZ1A3G10J6P10C5G9HY10N2W7R4O5V1M10ZW7W1G5W8G5B1H282、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCD7I7R3J1M4L9V6HG10S4H4B8C8U7D1ZL10K6E3N10Z

44、4W2R883、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58

45、 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACD2X10W1C10L1E8K8HZ7R6J2H3K1U8S6ZH7A4N1F2D2V3A784、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCD1Q8R5I6V8F7R9HU7L9B5F4Y7P4W5ZE8W7Z3B7Q8T8V185、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCS1B6K1J4G6K7Z8HM7F9F8X5F9Y2R8ZX5V10O2Q1P9R9D186、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳