2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题(附带答案)(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACE4U10P10S7W3S4I4HQ5K8T3V7W6U4P2ZB2C4Z1I3Q5A5O32、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCA2N1Y6K1J8K3G5HD1P2Y2

2、X4W6M6Z3ZJ10V7N4Y5M1Z9R83、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCZ1C1U5P2A6K8R6HR1W7K3N1G9J7P7ZD2K3Z8U9B9Q9E34、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCG2E6Q2J1H4C4T

3、4HF8P8D5V3Z6E4L5ZU4M2V9F2D8Y4T25、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCF2I8O10W3R7Q1H1HD5A4U4U3L5J9D6ZS7T4I7Y8G3A7W96、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCC10H9D7G3K1S3J1HS7S6O1K3A8N3Z1ZV4L2T5M8

4、F7T9M27、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCY1G8V10H2O3P8B1HX2J5F6O9Q8V10E1ZH2W5W3G2I9X5Y108、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后

5、平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACE7S2S7P9E8L7U9HU6Z10G6V5L5Y5D8ZA8N7V9E10N9M6Z59、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权

6、B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCQ2U4I4N5C2I3V5HS6K6Q4N10F9T6I4ZB7T5M4D10N9Q1F710、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCS2Q6D1P7T7R6A9HJ8N8V4M5S5I9F1ZE7Q4W9W8T5M3M311、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCQ7U7F9N9Z8X4A6HI7A3Y5R9J5M9M10ZP10T7T4N6Y9Z10H1012、企业会计的确认、计量和报告

7、都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCK10W10G3B3O6B1P5HO9S5N6X1Q4D3P1ZR9U7R9X3Z6V6F113、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCV4I9D1Q5V3F7B1HL3O1C2S4B9T5N9ZC8Q8X5F9H5M4G1014、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接

8、材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ3X3I9O1L5Y10X7HR5W4A10R2E5B7E6ZO7U10D7H4W8T9N615、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCG2P5A5P5X10F3D5HA5P8Z9M5U4U1R4ZF8R9K4J7T3F8W116、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成

9、本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCZ2A6G1E1H9B6V3HG8Z3J1E10Q3Z6U8ZZ2Q5D8Q3I10Z10Z917、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCE7P7P10C5B8W3W4HP3B2Q3N3D5J6E6ZD2D6W10N2N2W8M418、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCT7R2K3O2W6M5L10HA10L3T10U7Q3K4R3ZU6J7J9D2Q1Q7I419、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年

10、申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCH4G4I8W3I8F5V10HQ4Y8M8G4I1J2W4ZH5V3K8B2W3K8C1020、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCP3V3T5N8Y3Z7Q2HB2L9B5F8C2B1C6ZB9I6A5T7C

11、10R8G721、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCK8K6J8H3I10W4I2HE6T9Z1P5P2O2Z7ZS2C4P3R5S7Q4N222、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请

12、预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACQ10E3K4J6O9C4Y5HQ2K6O4N2X2N4W1ZM8N8A7C1R6V4Z323、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCU9A10B4G7L8X

13、8X5HP6W4U4C3K2A4N8ZF1M10J7S3F8V6M124、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCI5U3Q10B4Q1N7Z7HB9K9C9M2X2M9J4ZL6E2G4O8L10T4P725、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACV3X3Y7O4N4Y7V5HJ3B10E4Q6K8S10K7ZY5U2O9J8K10S7K826、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ6T4

14、W3T10G4E6R8HZ2Y3S10C10N2I4X3ZF3L10U8S3S7U7H927、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCG1K8V5G6I2H8B9HD10T8R8B3Z7Z2K9ZK1Y3F5B2P6M7M328、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACB2Q1Q4M2G8F5J10HV8T9Z1K6Y1Q10X9ZW5E1Z9J9M10Y2V729、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不

15、良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACB8P4H2M3U3O1K5HF5C10A8V3I3R5G9ZK2P5V6Q1L3W7P630、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCL4K8U9N9N2W1N9HC9E8C8E7P4K3D10ZD7W2B5A9P1T4S431、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACT7G2A5Y3U2P1C3H

16、Y1H8O5P5F1U4A6ZH10H5Z1R1L4T5M732、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCU4L4P7J2L4P8Q10HU9Y7D10Z7M1V2W7ZD5I5I7X8P10F9S433、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCG9T7T5N9X10X4J10HH9P2G10W1S6Y3X5ZM4F10D2

17、A7P4Y4Z334、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCR3C8K4I10T4W3L5HN6B7O1P3X5P2J3ZT2P4R8N8O9Z3X835、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCC9Y6K3P10J9A2Y9HQ5Q10J7Q7F10O10T2ZI4E1D5E8A10C4Z236、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCQ7C5I10Y8V4K5S6HO1J9Y1Y1D2G8

18、K7ZF10U9D1T3O2V5L1037、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACD10G9J9T1L6Y1S10HU10H1W6H7H1Y4D1ZX4A7P8K1W10H9U438、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD5C1M10R1V1W10H8HZ5U1L3U6N6M3W6ZR3I2D9K4I6B10H439、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由

19、B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCW8E10A7M10O7T3M3HO7Q1D9Y2Q2S3W7ZH2W2G10G4R8Z8W140、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACX7R4V6S6K5V4A8HV1F1M6S1B2P5F4ZF8A5T5U10E8N10N541、甲企业在划拨国有土地

20、上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCE10H2Z5S1I4H7J5HI3Q5A4W10A9A2M2ZF2R8G5N3E6T8O442、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王

21、某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACV2S1F4W7Y5Z

22、4F6HG7N4N8R6H2K9A9ZR9Q4Z8V10X6N6M743、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACN4U3K2U10Q4B8C2HI3V3O5F10H1J8P10ZT7N1Z3E5R8P9N144、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCK5H6

23、R1U10B5J6R4HJ5L8H1O5G2O10Q4ZL5I10V8P4K10W5T345、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCE2T6U3L2N9H8D8HP3B10P8O3O1T3B9ZC7A1X7P10V8D3P1046、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACB9Q4L7Y6X2B9O1HS2D3W9X8R9K1Q3ZN6P9C

24、4F9T8T2R1047、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCM10C9H4F7U2O1Y2HX7P7Z7M9B2Y9P9ZX2C7Q9E10A5Z4S448、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCY9U8O2J2P9Q3R9HG7E5K4Y4D6H1D5ZD8Z

25、1A10M2D6D3C849、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACY7C5L10T1E6V6X4HC10E1E2W4E10A4J5ZY4K2Y10O2D5Q5T650、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCV8U5B5Q7Q6O7E9HI6B3D10N8U5L9Z3ZN7Y3M7P1L2E1G751、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为1

26、00B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCC4V7Z9P3C9Q5B6HJ6C6Z9W4Z9V10Q6ZO5X4E9Y2X2Z7N752、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCJ1U9N10Y6M1Y8A8HT7S3J4E6W10O2D7ZK2A4Q4V4E3N3F353、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCL10T4V10Y2

27、N4S8X2HP8S4R8U4R3E6W7ZM10K10N7W9N5O3O1054、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCA9I9I10B7O7A8G1HV8S6S1T9B9N2V5ZR7S2A5W9G3Y4O1055、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助

28、费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCA4U10K10G3J7U1W3HC4W8H2H1U5H7C1ZZ2D5U5J7A9H7B656、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACE2J4B10A4L1Z8X6HZ4W6O9M1Z3H1N6ZA3E3A8G8M3C9N257、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCM5Z1Q2H6I9X5B8HQ3C7Z5N5P8B2S9ZI1

29、0R5A7F9R5Z10G558、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCO8F5Y5V2H1O9H5HD10I9P7S7R4H7X4ZE5F7V6L7A2F10Z759、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.

30、重置价值D.账面原值加成【答案】 CCN3J10M8V6P9C9C4HV1O2V2A10Z4S1G6ZL10V7U3Y6O1P10F360、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO7E10R5U2T7X7H5HH8X3H2W1H3O1U6ZS1F4L5M9K7V10Y661、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发

31、经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACO4R9M6V4Y2R1R7HK1H1A6P3P7J9N5ZL1V6M2G6N4N10Y762、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACV10P5Y10V1K5G4D6HT8Q2H9V4E9P2E10ZZ10D1R3F1U6B7U163、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.

32、一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCS10F9T2M3R7G10U1HN4T6R6K7Y2Q1P3ZR3K4S3D5D9Y10T364、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACD7O3B5L3I8E8S6HG9O5P9C9O7I4M3ZX5Y5Y10Z5R7N4U265、某房地产开发公司2014

33、年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCS8W7O4H10N4F7A8HK6Y3A4B9I5Q8A9ZK7B1Z4L7V5Z3Z966、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCM4P1B6F9Z2A10Y8HN1E1A6W1R6A9W8ZN9Y6J10K8I6W1B267、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACZ5O1K4W10J3V3B

34、7HL3C10M10U1F9V8Q10ZI10E3Z8Q2M10C9U868、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCU2Q5U5I5J4Y7R7HL5K8G1C6L7Y5Y9ZQ10E10D8D3U4K3T269、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACA6K9I8U6V9R8R5HQ3O2Q2T5L8X9Q2ZF9N9U6G5O1T7S770、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修

35、建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCK1H5Z8Z10W8Q10Q1HB2V8Q2B6E4O4L7ZS10Z10L5Y7W4N6P871、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACB8V8N3A4O10C9K8HK7A2T3S4M8C6H3ZM9T1O2G10O1V8T572、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE3N10Z1X4M5M7N

36、1HU7M10Y7S8F10Q9G1ZG2V10Z3F10B1X2C573、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCC4H2L7R4S9P7F4HY6N8F5S6J3C7A3ZT5Q6N7A5G9S7P474、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCW5F1D10L4P1K3X2HL4D2F10Y4A3K8X6ZP9B6V2T3G5W8I475、张某购买

37、了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCH3H6V8P6P4H3W5HN3I1C2P5I7P1P8ZU7E8U2Y9Q6L3W176、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH8Q3E6N3B10T9C10HQ4E3W3O9W4C7F7ZC3E4B8U2R1X5V777、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务

38、院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCB2A9X5M5H8U10R10HV9R5I10Y3O8V9F3ZJ4M5X10U10V10L1J778、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCB4T6U1O5L7Q10F5HY2O5G3M8J3M6U10ZC10Y3O5P5A6I5D979、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCP6G2W8N3P5K7O4HE7Q5Y7O9A3G3F4ZR4C5J3E7F

39、2T9L880、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCW10L4Y1C9P9B2R4HO5E9O6M3D6Y8T5ZS6C1Y1R3B6G10J1081、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该

40、项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCB8F10E7X10G5O1B10HV7C3Y7X7X9K7J4ZI10L6T4L3D7U6W1082、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCR1B5O9A10B1R9P7HC7W9X4G2C7B10R9ZU9K3P5F9J2

41、W9T583、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCF5O3M2L2U7L3K3HH4E4R1E5Q2N6D1ZD6O4L1C3J1H10Y884、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCJ1Z9W9F2I4M6Q1HK1S10T8

42、N6L8G7U1ZJ3W5N6U7W2B1E885、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCX3A2Z9P10I5G4A7HK2P5D3P4J10U7G1ZD8A5B4Q1C8J9H886、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCM9T10C2J4H5

43、W4L5HM4I9W1M8L10C3Y3ZI8E6W8F9J2D10F687、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCE7S1T1W5A6U7C4HV1B7B2P8P2V10O3ZW2L8C4K6T8Z2J288、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCU5F7K9P5V6F4L5HN4N1F7P8T2N9P4ZR5N3H6W9T7D5S689、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCH8Z8C9K2M4L1K8HY5J

44、10A10O7S6T3O4ZP3I9U4R4Y3W5O190、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCG2C3M7S5J4Q9R5HX8O4Z10V6R5P5C10ZO2Y2L4H6Q5F2C291、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACE3Q2T4M2Z2R2U9HP7J8U1X7C3I7T10ZP6J3P3V5J10M6S992、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C

45、.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACP6S4A7K1R8A1J6HT4G1E2X10N2W3R5ZZ5B7E7I2M7O9U893、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCF8Q7K4Z2N3C7Y4HY8F5P4V7U6V3E1ZN4D5Z2M10Y4B7W594、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑