2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库提升300题（必刷）(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、骨纤维异常增殖症典型的X线表现是A.不规则骨质破坏B.单囊透影区C.骨膜成骨呈日光放射状排列D.毛玻璃样变E.大小不等的圆形或椭圆形透影区【答案】 DCC9W3R8J5O6C6V6HE3C8J4R8E6K4O9ZN6P10Y3N3G5J1J22、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )。A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 DCO1I10O5Q2G10Z1B6HL3M4M7I3D5T8U6ZU2X3Y6N10N1I3X13、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销

2、B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACG3S5R3K8U6T7H8HJ10X5D3Y3P6P10Q5ZG8R4K1N7C8B6Q64、强销期的推广策略，通常以( )为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大最的促销活动D.适当的价格策略【答案】 DCE3S8G3T1H2B5E3HW10W5Z1V8G5K10K2ZS8F10I4Z5N7S1V95、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（ ）。A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】

3、 BCV7X2Q1Z7Y4H2G1HQ3L6Y4B4Z5O6U2ZY8A2S5C6H6L8C106、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCV10K10M8O3S8K6N8HS1V10O4H2H2D6H8ZC8U3C3Y10L8K5K107、房源信息的（）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 CCR10W4U5V8X3M6B

4、3HL8Y3R3B1V7S9P10ZU8M4Q8S2D6B9B58、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACS7B5V3E8O7M3T2HG5M1I8N7J3S4C2ZR4N1Z7V6N3J6E49、不同的广告媒介，其广告效果也不尽相同，以下对于报纸广告优点的描述正确的是( )。A.影响广泛、传播迅速、简便灵活B.宣传对象明确、针对性强C.针对性、亲切感D.长期性、固定性、集中性效应【答案】 ACV8S7D10Z2F1S6O8HK4

5、F8I8Z7A8B4N3ZI10N6J1P7S2R10B510、房地产经纪机构的()决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】 ACA4Z4X7B10E1X5R3HQ6R9C6M6J4F1M1ZC9N3O1W8X7V2D111、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公

6、司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCP7S1E8X8S3E10T10HX8I10X6C8U6I4C8ZG3T9P1X2B7A4I412、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCL10G2O4G6H6Y7Z6HW7S5N5

7、D7P6T2Z8ZJ7T9N1D9G4T6Q813、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。(2012年真题)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCZ3P8E6C4Y10L6O10HN8D5O5Q3V10J7I5ZU8T7C7T6W10N7U1014、某患者因口内颊黏膜缺损行皮肤移植手术，对于供皮区的处理，错误的是A.如张力不大，可直接拉拢缝合B.应立即用温热生理盐水纱布紧贴创面止血C.油纱表面外加数层纱布与棉垫，再用绷带行表面加压D.用消毒油性纱布平铺于创面E.如发生创面感染，应湿敷、红外线烘疗等方法处理，定时更换敷料，直至愈合【答

8、案】 ACT8Q8E4C10N10O1I1HT1U8V9Y2O5B8G2ZX7J8B1X3K4G8Z415、房地产居间业务活动的过程是( )。A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务【答案】 ACN7G3R2Z10X5G5O8HV3M5Y4Q6S10K2Y4ZX4R6J5N8I8C10M816、有关路牌

9、广告作用的表述，正确的是( )。A.信息传播面较广B.总体影响力超过报纸广告C.目标性强D.是房地产经纪公司最常用的宣传方式【答案】 CCQ5Z1U4Q3J4T10T2HX2T10P4P8U4G9S1ZH3Z3Z10H10G5A1P817、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 ACI4P9R8R10U6W9G1HC10T2J8H10B9P6L5ZW6I9R9Z1G4T2M318、固定桥修复中其固位力主要取决于A.固位体与基牙摩擦力的大小B.各轴面向切方聚合度大小C.对颌牙咬合力量的大小

10、D.固位体组织面面积的大小E.两侧基牙长轴倾斜度的大小【答案】 ACZ4O9W2D7K3C4U3HR10X4B8H4B4F6Y4ZQ9F5A7D6B10E5S1019、下述炎症中哪种不属肉芽肿性炎症？（）A.麻风B.真菌感染C.阿米巴病D.粟粒性肺结核【答案】 CCB10L8W8X7Z8Y7S1HK3Z4Z1J2S8J7Z1ZX9W5T4R8H1T5E220、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有()才能发挥其价值，促成交易.A.有效分类B.合理使用C.准确定位D.安全管理【答案】 BCK4S7S4C5W10S10V2HF7B2E6Q1N5I7B2ZB10L1C9P2L8L7C321

11、、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCQ1Z10E4O3X8J10R7HS4A8M4Z8D7M7Z8ZO9S2A5C4B8K4S1022、目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）。(2010年真题)A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 DCE7V10U4C9X5G8M10HZ2R7E1N7A2J4H8ZN6O6P1H6Z9P6M223、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年

12、【答案】 DCG2U6M2E2Y3T4J3HK10F4Z10I6P10I7O7ZK10M7L7S4C8L3T424、以下不属于成釉细胞瘤的典型X线表现的是A.早期呈蜂窝状B.囊壁边缘常不整齐C.囊内牙根尖可有不规则吸收D.周缘有致密的骨白线E.多房性囊肿样阴影【答案】 DCW3F10Y8O10T2N8H8HQ2P6K5P1S2R5J10ZW2R3M1J7J7M10O125、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。A.房源的质量B.客户对房源的喜好C.房源的数量D.客源的数量【答案】 CCL4L8E2G10T10X8K4HB5E8L10S4G8F2K2ZF9C7L8O1V2L5U226、

13、房地产项目进入市场销售，首要条件是（）。A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格【答案】 BCO4J5E6X6C2A7F9HJ2T3T9W9W5Y10W9ZK2K10R3Z10G3Y4M327、房源的初始委托价格是由（ ）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACX4K2Y7V5I2B8Q5HS9A3D10Z5N7U6C10ZJ9R6C10X3E6P3R528、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（）。A.集资房B.商品房C.解困房D.房改房【答案】 CCU8P3H8Y3O2P6R1HF8F

14、7D6D9U9J10Z9ZE6L5T2C2C4B5C429、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCC10X7D2F1S1J7Y1HM10N4L7E3X2C1Q5ZO6Q1G4U1W7V4F330、经典的AIDA模型为( )。A.注意-渴望-兴趣-心动B.注意-兴趣-渴望-行动C.兴趣-注意-渴望-行动D.渴望-行动-注意-兴趣【答案】 BCE4C5Y6U1T3H4S1HU7S6F2G7V7D2L2ZA5Q7Q9U4B9Y10O431、企业财务管理目标具有的特征不包括()。A.财务管理目标具有层

15、次性B.财务管理目标具有相对稳定性C.财务管理目标具有可操作性D.财务管理目标具有权威性【答案】 DCQ3Q2A3Y1K5N8J7HI3E1I6N8A8Y8S3ZD6O3W5W4B10S7S232、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 BCQ5F8X3Q7I5B9D3HB9P4P2N5E9Y3U6ZJ8O1S6H1B9S3A433、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和(

16、 )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【答案】 CCC3Z8K4F10M9M9Q9HW5F8H6E4C5E10D3ZH2Z2K2L7B7N3I834、在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（）。A.住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房B.住宅、土地、写字楼、车库、厂房C.住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 CCL9E2U10A2S7L9H4HE4X6N3G7O2Y9W1ZO7X2U6W8N2F5S1035、下列措施中不能提高房地产经纪人抗风险能力的是( )。A.树立风险防范意识B.认识可能发生的各类风险C.规范造作

17、流程D.采用恰当的方法辨别并拒绝有风险的客户【答案】 BCR5J4Z3F8K8U4C6HL7U7S8Q2Z3Y8D10ZB1Q4C10K10L2D2F336、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是( )广告。A.通知性B.说服性C.提醒性D.了解性【答案】 CCV2C10O8A8X2P4H7HM4F9F8G4W2D10X9ZE9A1H1X2Z5L7U1037、促成小户型客户购买的直接原因是（）。A.装修B.低价C.户型D.便利【答案】 BCP7U7M4B9Y6O5Z2HF3M2H4L10T3P2U2ZX10A3Z1Y5F5U1N238、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A

18、.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.顾客；顾客【答案】 DCI1L9W1Z9V6M5Z4HT2X5C8E2T2Z8Q8ZE3U3V10F10U2V6U1039、关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是()。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用【答案】 BCH4C9T7M1L8A5P2HT8Q7N4O10V7Z1H

19、7ZW5K4E8J2O3L7R740、透明血栓多见于（）。A.大动脉B.小动脉C.微循环毛细血管内D.小静脉【答案】 CCQ4I8U6X10P9N5G8HG6W3P5E9M3A2W10ZQ3F9I7L2Z7I10W1041、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 BCJ5D6B8P10P10J8F8HU7N10Y5T7W2K2H8ZE4L3K8A5V10K6Z742、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理

20、销售的（）。A.产品技术性B.销售商务性C.客户非个体属性D.项目运作专业性【答案】 CCJ7E4A4S2O4Z9D5HZ7U4K4F2M6G3K2ZW5V4Z9I5D3V6J143、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的( )。A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.对外合作的风险【答案】 DCU8U4G8Q10L7W2W4HK2F7J7G3Y6J3S8ZS8Y1J3Z5U9O5B244、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋

21、租赁托管是房屋租赁居间业务D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】 CCC3X6V3S10V10A3L7HA2X8W9R1D10G5X2ZU5R7X3N8Y4K7F645、属于不稳定细胞的有（）。A.上皮细胞B.淋巴造血细胞C.肠黏膜上皮细胞D.汗腺上皮细胞【答案】 ACT9N8I4J8K6J2M8HR10T10N5V1X2L1S2ZU8E3M9Z6H4R10A746、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题)A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACM9R10C5G9S1L6Q9HH3F6

22、O10Y4T3R4N9ZM3K1G9A7S10C1K1047、房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为（）的过程。A.子市场B.整体市场C.消费者市场D.供应商市场【答案】 ACH10N3H8P9H8S10E7HF3B5A4W4C1Y10B3ZE4D6F6L2O5Y9V248、（）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】 CCG9K6H10F7A6F5P5HH2A2L10K3K4T8U4ZL4Z4F10C4L4P7A349、用比较定价法制定价目表时，制定均价

23、是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCI2O7S8E5G9X9U10HM4T3L3C8R4J8F5ZA3L4K7F9U6D1K250、慢性淤血的后果包括（）。A.实质细胞萎缩或坏死B.水肿C.出血D.间质增生【答案】 ACD3M10K2B6M3I10J9HX10K6J5P5O9J8Q3ZI6Y9Y4V4I9W6H951、下列关于“养客”的表述中，正确的是（）。A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户

24、变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】 BCX2H3I5Q3R2S8D10HS8L9F5T3P5N7K10ZL10U6K1I3X2Z5L1052、混合细胞型霍奇金淋巴瘤的主要病理变化包括（）。A.纤维组织增生B.混合型炎细胞增生C.大量典型R-S细胞出现D.大量陷窝细胞出现【答案】 BCU7L9X3U1U6L3P4HI9E8O9T7V1P3Y4ZJ9L8M6I10X10O4L553、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（ ）等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益

25、性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 CCQ4U7Y1V5G1H6X8HW10G9B6I8V9T4X10ZU10P5N4R10T6N7H154、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮l5【答案】 ACQ5F3Q1K4G7O2P2HP6M2B6T2H10Z8V2ZI5E4R3E1Z7K10N255、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户

26、对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是( )。A.指引性问题B.试探性问题C.镜像性问题D.封闭性问题【答案】 BCE9V8H5M10D3N6M7HA2F10M9H5D3F7W5ZW3Y6H9T8K9J4M356、在下列描述中，哪一项不符合高血压的病理变化A.细小动脉硬化B.左心室肥大C.肾脏大瘢痕性萎缩D.视乳头水肿、出血【答案】 CCO5J4B1O7V5W6A9HA3O4Q6K5U7F3M3ZF6Q8F4E3D1F10T557、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（ ）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准

27、化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACE9U5E10A10M6S7R10HX5M6O1H5P1H4Y2ZV7M7C8U8K10F7V258、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 ACQ8T8T4Q1Y8W2R1HK9W8A5P9N6G5P8ZT8P10H3W8I3H9W459、诊断癌的主要依据是A.恶性肿瘤细胞形成巢片B.异型性明显C.无包膜D.灰白、质硬【答案】 ACW3L2M10Y6Q5T7J2HJ4U3Q8M2E10J7O4ZC2B8O

28、7Y4J5W3D360、房地产增量市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场【答案】 BCF2W2F8H5X2M1M6HY2L7Q6R5D8X1A2ZA6R2Z2B9Q6B5R361、由滤泡上皮细胞发生的甲状腺肿瘤包括（）。A.乳头状癌B.滤泡癌C.未分化癌D.髓样癌【答案】 ACT2K4F7S7S6Q3G8HK8R3Z3V5W9Y8P5ZE6E8D2Z5Y1M1F962、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（ ）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACT3B7T4R8P3T1R9HE2K4Z3M8U8J6T7ZW9E2H2H4S10S7W863、在新建商品房确

29、定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCL3F1Y2S3P9K3B1HC7Y3D6U5P4W10I4ZU9R9Z2M10G3G9E464、新生儿呼吸窘迫综合征的主要病变特征是（）。A.肺淤血水肿B.羊水吸入C.肺不张D.肺透明膜形成【答案】 DCU8Y7G7B2Z2N4Q3HL9G1M1R9O7L5S6ZY4U6E9S4O7J4T365、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。A.答卷法B.书信调查C.谈话法D.电话调查【答案】 BC

30、A8Z8Y9I6R9N1R4HH1F5B8T1Z2V10B10ZE7Z10R1P4W10M10G966、 房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】 BCI2O6M2L7K7U3O6HJ5U4S7S7K7Z6C3ZM5F5L3Z8Y4S4E967、冠状动脉粥样硬化性心脏病的危险因素包括（）。A.高血压B.糖尿病C.高血脂D.吸烟【答案】 ACF8R10C1B7N7J6G8HI5R3Z8W9N10Q5I10ZQ3I5Y10Q1J4Z4D268、动脉粥

31、样硬化斑块可发生（）。A.出血B.溃疡C.血栓形成D.动脉瘤【答案】 ACM1F3Y3F4K3B3Z1HA10T5Q7U1L10C2L7ZI8U2C7K5A7C6R469、符合轻微病变性肾小球肾炎的病因及发病机制的描述是A.由循环免疫复合物引起B.属抗基底膜肾小球肾炎C.由植入性非肾性抗原引起D.由T细胞介导引起【答案】 DCX1B2H3K1K3P5Q6HZ1L6H6I9N5X9B2ZZ1C10B7A5U9F10L670、属于间质性肺炎者有（）。A.支原体肺炎B.巨细胞肺炎C.羊水吸入性肺炎D.肺炎杆菌性肺炎【答案】 ACI2C9S2J9G1W3U1HP3L3G4V1W2Z7Y10ZC1T7J

32、6B8F6F10E271、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCA9X7Q5L9S3A4X7HK6B1N6X2L5U1Y5ZE7A9Q8J4V3R5I272、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）。A.贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定B.贷款金额不得超过某一最高金额C.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额D.当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额【答案】 DCM7N7Y6O3M10R1

33、0B6HK1G8C9A3M4P7X5ZT5A7O5Q1T9K4Z373、关于2010年1月1日起，房地产营业税的征收，下列表述有误的是( )。A.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的全额缴纳营业税B.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的全额缴纳营业税C.个人将购买不足5年普通住房对外销售的，免征营业税D.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税【答案】 BCJ2K10A2B6I5E3A5HJ2B4E2D5A6J8Q4ZM4P3F7F6V2L1O474、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.

34、直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCS3D2U7O4W8C10E4HL7P9I7M4N9R2T6ZV4Z6U2U5T9D1B875、在房地产销售过程中，（ ）是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 ACQ4T3V5X10N10G9A4HB8Y1O4V1S4M9A9ZB7N5G6V7C3Q8U976、某房地产开发项目总建筑面积为20000，固定总成本为3000万元，单位变动成本为2000元/，目标利润为4000万元，销售费率15%，则开发商的目标利润率为()元/。A.6356B.6417C.6471D.6518【答案】 CCI2C10O8A8S6X

35、8Q7HH7J10W9Y9Q7I5Y7ZW4B3R1A8G3M7T377、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCX9W7U10U9K8F3A7HT3S8W1S4P3F8W10ZB2M10Q3P2A7B9X1078、鳞癌可发生于（）。A.宫颈B.肾盂C.口腔黏

36、膜D.支气管【答案】 ACG7R10R9X7J1Z2Y7HH4K3O6N5R9U8H5ZD8S1N2W2X6I2R179、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B.单位贡献量=单位总量目标贡献C.售价=单位变动成本+单位贡献额D.单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量【答案】 BCF9Q8J3Z3E7O6J2HA8A6Y6U9Z7Z4D2ZZ4J9J2K1F3M2L380、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（ ）三个步骤。(2008年真题)A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 ACK4H9L3K1F10J6A1

37、0HE3U3L2Q4V8V1R7ZF8J8Y8N6V9A3G681、下列描述中，不符合继发性肺结核的是A.以内源性再感染为主B.以淋巴道和血道播散为主C.以气道播散为主D.多从肺尖开始【答案】 BCU7G6R10Q10K8G9L2HP3T2H5E2E5W4T1ZB1M4L9A9R7S3A182、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年

38、2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.效力待定D.该合同由李某个人承担责任【答案】 BCV6H9R8T1W7P7J8HM1U2O6R7G4P6M9ZU7W9K6T2H5G8E1083、下列关于预约看房的表述，错误的是（）。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主

39、客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 CCI1W6N9I9E8Q4W8HE8J5D4R2J1C9X10ZZ2E8K10F9J6E7B684、不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是( )。A.定金收取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号D.由销售人员通知收取定金【答案】 BCC1Y6F7E8F2W8J8HT3M4Q1M3O1D7R2ZG6C7T8S1V1B3R1085、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节( )。A

40、.只交管理费B.只交房屋契税C.只交安装费D.无需交付任何费用【答案】 DCZ1Y9Q2O6E3H8R3HZ1C1Y3P5X5T2I4ZS9D9N8R8D10I7M286、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（ ）的项目定位模式。A.客户体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】 DCU4R1Z8Q3J2Q9S7HR2I8I2V10I8O8J5ZJ7Q7R6A3I1Z10U887、膜性肾小球病临床上常表现为A.肾病综合征B.急性肾炎综合征C.慢性肾炎综合征D

41、.隐匿性肾炎综合征【答案】 ACD8R8A8M9S10T8B5HK10R7O5R9Y2K7V9ZL5V5B7J5H3H1G488、某房地产项目参照同行业的价格水平作为定价的标准，这种方法是()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本导向定价法D.需求差异定价法【答案】 BCS10C5P10P4C6D8N8HS6B5O7B1A9L6G1ZO2J8H3E6C3Z2T389、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（）A.建议业主修复缺陷B.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C.留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适D

42、.建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨【答案】 BCA4U3G3X6C1F6A4HD6J4Z10W6A8P6E1ZB5C2V6Y1S10H4Z490、大叶性肺炎的病理特点有（）A.肺泡的纤维素性炎B.支气管常受累C.可合并中毒性休克D.可合并肺脓肿【答案】 ACP5Y5E7U7D6Q9T10HP5B1P1K5H10N7Y8ZY3J8A9Y3N7M1J991、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B.单位贡献量=单位总量目标贡献C.售价=单位变动成本+单位贡献额D.单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量【答案】 BCG7B6T9K

43、3T8X5L8HI7C4F8C3P10R5T9ZP10O7F8U6J8N3M992、类白血病反应的特点包括（）。A.细胞质内有毒性颗粒和空泡B.细胞的碱性磷酸酶活力降低C.反应性粒细胞糖原增多D.外周血中白细胞数显著增多【答案】 ACN3C3L5G10E7Y1D10HK10N6Q1N8Q6G9N7ZO10A10A5R6W7V3J693、房源的开拓要遵循真实性、及时性、持续性和（）原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACF7J5K2F1K1U8X1HY5F3M10N10G6N8R5ZJ9G6Z1Z7Y4O8J494、下列关于写字楼项目销售展示策略的表述，错误的是（）。A.应当

44、体现商务气质B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台C.确保提升项目品质感与尊贵感D.在销售期内应进行精细化的样板间展示【答案】 DCW6E1U8L7B8W7C9HF3R8A7C6Q5M4B10ZF4S1I6G7P4Z6I895、微血栓的主要成分是（）。A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】 CCH9H2Z9F1U7Y8H8HQ8S8R3M6H8A7S7ZQ3J2J3Z7I4L1C196、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 BCC6U5O5B9Q10L7D7HP7B1O6W3S5M5L7ZX10D4C8S4S7H4W1097、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCQ4J10M7Z2C5K1Y8HU6F1S10C7Z10P3F5ZI3W4C1V5B1Y5E398、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经