2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题（必刷）(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACB5T10O10D3T9W9V8HS2X2G10F10W10Y2U3ZB4N6L3F7T8L10Q52、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCG2A10L9Y10K3A3K10HW1U1C4B7Z1B1J10ZJ8C1Z

2、10N1R5L9X13、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACX6L4L7V6T3K4Q2HE3M4T7J2Y9V2J5ZF5F1Z3I5F9K1S104、(2016真题

3、) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCK10Q3U4V7V5H1B5HE2H6R10E8G4N9E9ZH5C2U5Z9C10G6S95、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCI5T2V3N6G2B3Y2HG6F4V3Z5W10B1V10ZZ9V3J6Z3J1C4I26、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.2

4、0%C.30%D.35%【答案】 DCB1G6T3Q10Q1D4N9HZ3Q2R6A10M5X2D10ZL3M1R9S8B10R6E107、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCG8P4Z8Y3K10H5Q5HL2W1A7R6F5L6X5ZD7D9L7E5R10Z9H108、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目

5、金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCN10O4N8M10Y3W6L5HZ4C10M8U7C1Z1A1ZM10B5C6H8P4C5Y89、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACU8N9A8H10Z5N10B10HN9T8P7W7Z4B4E3ZO1C3I3L1V3D8S810、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL2H6P10E9V7J9D1HW10L2Z4P7S4

6、T8F7ZJ7N9H2V3B1I9D711、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCC9Q6C6W8N5A7Y1HI6S10L1I10R3K8N2ZJ2E8U2M4G6J10B612、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACY

7、7S4S8L10N7Q10Y8HD9B2G8J2Z5L6Y9ZT5Y2H5A7F1T9Z713、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCP4M6E2D3K2K3F9HL6U6R10C3Q1R4M1ZH1J3X7P8I9C5D314、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCY1G8C5K9P9R1D5HZ8S1R4D8M4F7Y5ZT4V5Q3E1W2X4J815、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出

8、让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCO1Z7M1N10F1A6O3HQ4Q6U6F9Q7H4J6ZH5L8D1G3L4X2W416、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCW9B3W3K6R1H10K6HZ8Z5U3G2V5Q2O1ZN7E6B5W3D1B2U817、下列房地

9、产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCH1W7E4E10S8B10V5HZ8D1T3V2G6P3P7ZO4Z4F10A6X8O5C618、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCM5N10B9O4M7W9B7HQ5D8R6M3J5N1N1Z

10、K10Z4D9C5O10K3B519、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCD7I9I4A7D6B8D7HO8X2A2T8D6A3I4ZX2I5O7I9P8Q9U920、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCT1D3Q2G4F1E9A2HQ1V7T8Z8W2Z7J2ZM3G3S4R7O8E3V821、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月

11、内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCW1X9D1S3H9Y1K5HV7I4U3Q4R4B2R6ZP2T6P7F8W8T7R1022、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCL5L10L9C1K10A1F3HH7P8P4H4H5J2N8ZD5W8Z8B4O7Q9Z1023、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACP1Z1Z10S2T8F3Z2HY2H2K8P6E2I9T5ZL2B9

12、T1J7F8H2W824、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCD2X3E5B6S8K8J5HH4B10Q4P3A10A1S10ZG10S7G8J10W3C9W625、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCM7V1T2U6U3A9E3HS3R10W9X1Q2I9K7ZZ8H3D7R7E10Q6H426、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品

13、住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A

14、.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCN5L9Z2M10Z3F4W3HR2Y5Z1A8M6B8H10ZD4Z7K2J8U1V1U827、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCI8F2T7E7Y1S9Y6HO8B7N8I6D8I8Z2ZV9I9E7K2W9G2B728、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCY10Z1T10O6S9C4Z1HH3U9S3R10O6E1D7ZS1L8C6P3M7K8R729、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A

15、.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCE3J5N4T3D8V2T1HN3J8S10W7F1U5D3ZE1W2N10A4F8U10Q430、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCL1P8Z4L3T8X9X1HK4F7M2B5T

16、9H3G10ZF9Y8L7Z8Y1K5W531、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCH5C9W2A10E6K6H4HD8K3S4T9L5D6O8ZO10L4D3X5P10B7D232、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCP8G10M3D6P9S10P7HE5G8Q10Y2I10F1L8ZR10W6A6O7H7W8G233、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.

17、预留金D.周转金【答案】 BCT2J8D8T10X9M10H2HK1Z6B4V3H7R10S9ZD7F7H8Y1Q5S1N434、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【

18、答案】 BCE3M9X9H8U8P5S6HZ9W5L9K3E3P10O9ZW10H2P7B10M1X5G735、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACN6N1M10L9L8S8J5HE6U1B1R3F3W3T7ZK7Q7O8W1C8C4T536、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCM2N5E7L6A1L5H1HT5Q2C8Z10O3E10S6ZC10N8N7D8O7Z3G237、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化

19、B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACL10N7L4B5W6Z9B9HZ9B9N10E1C9O4V4ZV7U9U10J10W5A5Z338、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCC5T1Z8P9X5Y7J5HB8M5T4L3W3J4D1ZZ10F10Y9W6Q3T2H1039、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACK8A2D2O3A6N2G3HZ2H2F9O9B1Q3R

20、5ZK5D4T1O6J6V8T840、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCM3P3N9F8Y8F4Z8HP6X3O10Y3H2L1B10ZA2X8O7E9J1U8H1041、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为9

21、4.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCE1N5U1Q2W7S6K6HK8X3Q7R5P2B3K5ZE1P9I3A9A9K10L342、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCR7M9I2L3E3U3I4HW9Y3X8E7S10P5Q8ZI10I1L9W8R4A1C1043、（2016年真题）（一）甲企业在划拨

22、国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACE7Q10G2U9V8T2P4HC6M8V4M2B2D6N9ZH7G6M5G3Y7K6E744、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCF8X7D8

23、N3T6U8G8HR8I8L10G8K8Q2G2ZF1D10G7W4W3Q10O945、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACG1C5P3A4H7V7X2HH3Z5F4A10M2D2P2ZA6L9H8T7V9A3Y246、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACF6W2G4D10O8Z9H3HH5T2Y10S1S4G10J9ZZ4D9B3P

24、2R9E1S347、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCV3M5Z4P10E1G3V5HZ4E3Y6L6S4K10I9ZM10P4D5E7V7K3W148、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCC8C9Q10M6J5Y2P5HE8I7H9T1I7L9H1ZT9F8J7I7O9E8K149、下列说法不正确的是( )。A.委托代理

25、是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCX8X9S9V6Y8O10G8HQ7Z1C3E3A2S4S10ZO2R2X5Z6B4P2Z850、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCD2A7Y9Q10

26、K10R7O10HA9T10G10I8O10B10E10ZF6P3K3F6E9A10W251、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅

27、转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACY5X2B5A4N6S1S8HW8N5W3M5C5A7D5ZV3F3Z2J7C6K7M352、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCT7E3I7N3O5R1Z1HT6Y9O10E1W2R1W5ZB10H4D4I5Z5S9N453、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACK2S6G3M5U

28、10E6L10HX6X5X6I6A9B9L5ZP1D2J3L3J1B5R654、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACI6D6Z9H1K10B1N10HO10G6X4Q5H4M5N7ZZ5T7G10I4E7H2Q955、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCG9Z5A9K6O7I7Q8HR1H8K2E7L5Z7V1ZV1A7V7T10G2K2E856、商品房现房广告

29、不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCF9T6E6K6B4C6R1HL7O5R3F3Q7P5C1ZN4A5F10V7C2V1M357、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325

30、C.415D.600【答案】 ACV4P4J6I8Q8F9H6HS7V2I4R5M7J2S4ZW3D10M3N10R2M10T958、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACI8G6K3H2Q1X1Y8HL7Q8Q7V2J1Y8H10ZU3K1S10Z7C5A2C759、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元

31、，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCS9X4F2P9H9Y10K1HI6U8B1W1C5E1M7ZX9V8S9V2C2V9V560、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCN9Q7T4Q8B8R6E4HI3L8N8Q1T9B6U8ZE4G1S1D5E8L4K1061、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况

32、下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCT7T3Q3E2B8X2F3HV6R1Z5I7K9K2N1ZK8T8F6G5P7F6T862、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCE4N4T4S8V8J9J7HH4K7P10D10Z8Z4K1ZM8V10C9S4J1H5B463、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的

33、10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCM1I7X10W5N4C4S4H

34、N5T10B9I5I5A2M2ZP10F4J6V5B2I5H464、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCS6N8B8B7O6O4Y7HA3F3B6F5F5E3Z7ZA3H9J7I9O6O7G165、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACS9S6P8Y7Y10G9Q4HE9U10W10Q9X5B8P5ZT8Y8D7I3O6H4O366、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企

35、业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCT7G3A8H2U1Z9E8HV10V4G8U8M8Z2Z5ZI4S2G4D8Y4U9S667、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通

36、过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCI8U6D9T3U3P4N7HK1M3B3I3R7A5C6ZD10S10Y10G6Z7S10L768、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCN10J5D4Q5C9F8Y6HG7L1Q2R2W6U10S4ZJ9V7S4N1A7K5A1069、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACY6S5C5

37、A7I3V9H8HJ6D5A4G9I9C6E4ZJ10W5L7H9Y6X3B1070、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACF10B2S1Z8E6N1P6HJ6G5W7Q3X7K9L5ZM9Z6X6A10K7R8Y371、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACT2P7P5W1S8S5E10HA4I8N6C8Y3Z5A6ZP4D2Y5D1I4H10M272、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经

38、批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCY6E1C7D1H10R4C1HR9U3O6G5W8M10A9ZX3C10V10T7T9Y6R373、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCT9P1H1I6M5Z4Q8HV10D7P10C8F4J4K7ZE6G2Z5Q5T7E8P674、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCY9V5L10O10R1Y

39、4N6HU6B6T1B10U2E9M3ZW7J5X6D4E2M4Y975、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACP4L10O9N5K4S1T3HV6T5Q

40、7T2W3M3Q2ZE9F5Y9G2S7A5W976、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCQ7U8R8X1J7D1L3HU10T7S1F4L3Q1E2ZT8G8B7N4M9Y8G277、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCD7Y1F9N7T10O10A6HK5V9E2I7P1D7K

41、4ZT4N7A7B2U9K9T778、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCK7O3T8Q7Z3N3L9HX1S10D7Y6J6R7R3ZX3I10B3G9Z4Y7G479、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACY9R1Z8A7W5V7N1HO1E2X9P4H6Y3H4ZE8J7J6Z1H9P2L880、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介

42、D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACF9O2O3G4P1B4B4HE5O6P3L2O4W6J4ZZ10B4Q1Y4Y4J9X1081、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACN3M1Q8Z3Y1F1Q2HV10R10O1D6U7P1H8ZL2X10F2J7J9W8I482、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACU9P8S4I3D5V5B1HC1R8K6E10P1W10N9ZZ6

43、S1W5C4E7E1L583、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCO6R3W8U9N4Y2V3HN6K8V4K1G5Z6U6ZJ8H4V6N9A4B7M984、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的

44、企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCG10C10X8X9P2U4D9HP10K4Z6Y2Y3Y7O1ZJ7E2M7W3T3S3W885、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCW3H2Z2L5M6U4Q3HG5Y4U1N3N3V6D2ZF3I7R3G2C7L10J586、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m

45、2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCX3P8Z4C1A5G8O3HA8L4P2N10B5Y1V5ZF10I2P6O7J2F1Y487、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACR6G1X4U5L6H6B4HQ4L1A3M1M7I3Y8ZE6M7F9V5V1I2H288、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCB2H7R3L1L10E5R1HB1T5A5M2M1E6Z1ZK9J4K3S10P3O5L189、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱