2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题(精细答案)(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACL8O1K2V7K7S1Z8HC9I4C4E5C9V6I8ZS10P7R1S1G2V5Q52、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCK8R3A8P6K6I4X10HJ3W5X2H10U10K7G6ZF5F6Z6L2M9Y10O33、会

2、计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCO2Q7G6L4I8T2K2HJ1Z8H5X1M3Y8A8ZP2W8S4W3O10O1M94、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCZ5U2G7M9Z6Z8F8HY2J4L8T9L2F6X5ZM6M8K7K3O10H7X75、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持

3、有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACJ7B4V10X9F2D6F4HN1B1G10I3K7I4N9ZB4Z9K10G6M5N3N106、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCM10M4C10T2T4O7B9HS5D1K2Q2L8X9Y5ZD5B9Y8Q2F10S1Q107、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCS5H10Z6R1F4G6F7HP2J5E10T9W5A4W

4、8ZT4B2J9D5E4C7I48、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACJ10J9K7G6Q2M4Q5HB2U5H8D2G10Z9D2ZR3A1U1O10K3U9J109、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCF1P4N1W7G10H1R3HS5Q5S10C9F10N10O3ZT10L6N6M4A8Z6G210、下列关于收入效应、价格效应和替

5、代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCO2P1K4U4F6S3K5HC3F4D5G4J4X10R3ZZ6B10S6R6M10K8A511、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACU3A3V10G10X1C1A3HV4K9M3V3F8D8U4ZO8Y2Q10V4S7T1K312、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B

6、.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCN2A3A5P7A10Z3B9HS5P3F7Y1T9U1A3ZI4X9B10S1C7N6Q913、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCX4K2R6X8B7X2K4HU2R9N6B8T1U5O7ZS9J3L10A10X6V7X1014、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估

7、价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCH2M10Z4O2U10X8J5HQ2M4C2O1M9M8C4ZW10S7W8H5E4I9K715、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCP5X6Y8Z7T3C6C1HZ5V1O10Q1X4Q7T9ZF8S7I6Q8Y3E10T316、（2013

8、年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCN3F4H8E10M9E4J6HV6A9R4S8I5J7J6ZD9K9J6O4T1A6Z1017、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCW10I4B5Z2I1I6K5HH2O10L10C9H8D10D1ZX6Y8I2H4W10G8S318、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DC

9、D5N6J5J2R2X1Q6HC7N10G6F7W2T9J4ZL7O4K4Q5O9Y4P819、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACG10T8K4Z8T1X8H1HX8T5G8I10C6Y8F5ZN2H8R10U3Y3U8R120、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCM8X5N1W9Z5I10Q4HB3Z4O5C3C2Z8N7ZU5H4U2E10F10V6U821、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地

10、出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCL3V3Y7M7V9D4T7HV4B5A6W6N7D10A5ZZ8B2X8A1U2Q9C122、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCO

11、8I1F7U9R5V3A2HX1C2H1D10C6Y10W10ZG6G3C3D5C4N4T923、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCN5G6A10C1I2A5O3HT8Q6L4N5H6O9J4ZX9Q4J7W8F8Z7O824、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此

12、委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCO10Q1U3R1J9K10U5HE2V2H8O3R1X10O1ZJ1T4P3Z6A3T5A925、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI10C5E9X9N9C5Z2HC7P7L9Y6F4Z2S4ZW3I3E3O2I2L9M6

13、26、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCM1B6S8A6D7O6O5HA9T6U3M7X1E1P5ZJ9Z4X1Z10D10V3Y427、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCG9A1C1R9R8G8C1HR9R8E9V1O4W5S6ZY8N1B4J3J10Y9Q528、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCE

14、2P10D2F10K6N6A4HX3Q6P1V2T7H3V7ZK7V7Y6C7Q1O3J529、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCY3K5R8M6M8Q5V5HS6K3Q5B1C8U10F3ZL10H9E9M8E8O6C230、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCK7G2W6X7F3M3E10HS7E2C2T10D7E8M4ZR6K3H6C7L9P2T231、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12

15、000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACN1V1B9H8H3A6W6HB8L7W10U7J4V6T3ZS9E5D5L6I2A9Y532、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA1T2W2Q10X9R4S3HR1R10N9Z7Y5I7X3ZS1U5B6O7I10N10T833、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目

16、预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中

17、写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCV2J9D10Q1E9A5Z6HH9G8R3T8K10F9N2ZC

18、6R10X6D10N4X3K134、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACR7V9O6V5V9S1P8HR4N10U1J6Y6B7E9ZW8X7V8I10R6G2D935、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答

19、案】 ACE2E2A2N10J7B1C3HD9R9Z9F10E2C1Z5ZU3S2K1J1H9J1F436、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCY5R5J9M5Y5J6D4HF4T9F6V9Q3X1L10ZC2D3O1G8T4J3O237、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCA10G9O5H5I6D8Y6HX3C3Y7Z1H1J9Q9ZS5C3D6P2O8P8L738、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事

20、责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCZ6R4H6A8D8S6V5HQ3K5X9J1J7C3F5ZN2S10W9M10Z10K9O239、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACJ6M2N5N1D6D2J7HO2H4I3T5Z7E2B5ZV7N6U10N5O6F10I640、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比

21、重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACP8Z4K10D8S4M6W5HR8K6T10E3L4U6Y8ZL9M6W8F6V5W7S741、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCV6W9K4W5D8P9K3HG9G2T3M9K2T10I6ZB5E2T8E2G5D8K642、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACP9P2M8K7H7E5Q7HN1W

22、8E8W9N10N9V10ZP10R7K5H1L7Q9Q1043、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCE4Z4O8K7D6Z9H6HH8H6F8N3S5H5Q6ZT4K4H6J4Y3H10M144、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACY2G8J10V9B4Z3J4HP5K6S5R10S10I

23、1D8ZU7R9J5X2W8A8D145、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCV5A2A1W1O9S7G8HO7D2Q10G8R8Y8I8ZQ1Y2H1J1J10K7C346、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACZ3I7S1S9R4D5K1HD3A9O10I8C5M2O6ZO

24、7U3X9D4S2D10H147、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCR3V4K10N2P6M5C7HF5B5T4C10L10G4T6ZT2M4X2E5G4X5I1048、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACF1T6L9H8O5L10H7HP9X3V6W6J7G3C6ZD8Z1W7W7I4A10L1049、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B

25、.3C.5D.8【答案】 CCD5Z7L10A8B4Q5B1HJ6X10Y3Q4O10X3E5ZD1J6I7V2P6J5O250、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCF7F8M9I5R5T6L4HK9G8F1J7P6K5G2ZG4N4R10Z10E8H7X351、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCM7U6P5X5G4M3H5HX3K1U6S9G9D10O10ZM5B5J6V8J6L9C852、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A

26、.1B.2C.3D.6【答案】 CCC1K9O6H1F1C1E5HX4S9N10Y1Y2E8U4ZE9A7J1L1P2O2P753、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACT2Q9I4F4C3U7Q10HE8V2M5P10J3U9J8ZU8J6V10L6G7B2W454、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCK3U4K5Q1A6L5M8HF9Y9T4B1V10Y10G10ZX9F7C8H4S7X5C555、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人

27、财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCH4X10Z6R9O3L8C1HV8F2Q2N10C6U8B3ZE7P3B10D9K8J7I656、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCD6P3R8S6A7F10L4HY6A2H6N5S9N10Q7ZK7S7Z4F9M9Q3P657、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预

28、购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACC5A2J4L8K10F8I3HB8D3O6P6V2C3E4ZZ8H9N9F4C4S8F458、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCD9X9C2M10P7O6K6HB9P9Z5V10J9F3M1ZF10P4R2K3R6Z3N659、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年

29、【答案】 CCU8V5I6D3T7D2B2HM1J8K7X2I10N7G8ZZ2U4I1V8X7R5S960、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCX6A2T6R9F3A6J7HT7B3S3B6G9I1K1ZO7S10M3Q2S6U2A261、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCY10B1S8Y4J2T4Z7HV5E6M4X3Y8Q3L7ZW1B2F5X8J4B4Z762、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105

30、万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCC1C6N2K5K1Y5W7HO10K2Q8V3N3E4C1ZT2N8I1U7W9F9P1063、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCE8C8N3X7L6F3V7HW5A2S3F8P6Z6C8ZT8D6S1Q5U4I7G464、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产

31、负债率D.存货周转率【答案】 CCQ6D6J7O4K2C10C5HE5G10P2Q9D9U4F3ZR2D9G9A6J1N1O565、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACM2P4B7Z2E1C1J2HU8Z3M6M2A8V2E4ZS9A2X8P8K5B10V166、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCI

32、3B7M1M4X5S7G10HK4S6Y1F2G1I3V10ZO4D10A3G8S4D8A667、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCU2U4W8Q9M1A2Y8HD5R7D2I1T3J9D7ZD9H2A7W3I7B6L468、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCH2D8C1V1B9W2S1HI8B7R8D10G8A8Q5ZR4S8

33、Q3L8H6C6N369、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D

34、.3000【答案】 ACE1O8J1D1Y10N5O10HA9U6W4L1K10E4S10ZD2H8X5R9Y1E8B170、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCB7P1G10C6J9

35、H6L7HN7S10F6K2X1H4P2ZW10F8X6Q3N7T6T471、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCS10C3N1T1Z6V9X5HC2P5H1H2L10X1I1ZP9L3K4Z4F3B9K872、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

36、2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACU7A1Y5I5B9D10W2HS10Z5L9W5Y5X10X3ZY6Y10Q4B10R8B5D773、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和

37、一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评

38、估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCU6W9H3S9D7O8D2HK8Y10T1M3V9T9U8ZX2P1Q3K6E4Q4C974、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCJ2X8Q4B6E1R6S1HA8L6C8J1D10I8U4ZT10D4H5L6Z4Z8B675、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的

39、耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCM8B8O9H5G9A2H8HL7T1N7L2V10I8G2ZS4U3C1N10G7D10N676、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCR7V3B

40、10U6T4I5J1HL4H5U6G2F10X6L1ZY4Z1L9A10Q6P8H1077、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCS10R8R10R6J4Q9H5HP9V7F7Q7R7K1X7ZG7T6M8U3Q1I8Z278、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCF7N2O8J8P9K10N9HY9Y10W2D9B2I10J9ZR10O1N6M4C4T7K279、下列房屋登记类型中，房屋登记

41、机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCQ1A5T2X8Q10B5G6HI1V9B10Y6K4D6G7ZQ1M10L4S10E9O8G680、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCJ6L10O8R9E4B1D10HH2U7D3R4Y10Z2C8ZV10E3V1X4T5P8J1081、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收

42、益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCS3F2M7Y9O6I8F8HJ3I1C9T2S4N4B4ZI9Z8E6U2L5N7B782、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACY4A10B6G10F9P7W2HO1C7M2B2D9C7J5ZR8F8F2C4E4R8D583、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【

43、答案】 ACC5E8H1P8C5B10I2HO5C9E10O7S8F5P10ZK5M2O10L3H4J7I484、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCY4J5V2Q1H5C7D1HH7Y6I2V8I3X7T7ZK6L5T1T1S1H10H285、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依

44、法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCX6B4H5C10A6L6F7HJ3G1F4B2W5I3W7ZY2O3O4N3I10A2P786、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人

45、防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCF2Z7H7D4M5E5G6HR6N2S10B10N4H8C5ZQ2R5K1U10T8T9E787、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCY4G4O1G5L1W8M7HB4B1Y4V9H3G7W10ZB2U4V1N6H3Q9Z1088、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明