2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题（精选题）(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCU10E4B3U8F9Y6F7HY4S4Y6U4J4P1Z3ZB4N8N1F8F4W9N32、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCJ6W1Z8H7D6K3Q7HJ3V1T2U5R3H10B3ZA10P8G2K1P4V4D73、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地

2、表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCJ1Q2O1L8V10Z10J2HA6X6B4T7V4A1E1ZW6W4Y2T2B1P4A64、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCS6G2J10J7I5I7T7HG1Q4V9I5J9U4R4ZJ2J1K5E3Z6G6I55、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACQ3O4K6W4S10C6P3HZ7L8Y1A8R3Q8H5ZM6E3D8

3、X7I3X7L46、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCD2M5K8Q5U9A1Y1HO8T3X9D8K2I1V7ZJ4T3I3M9K4B9Z97、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】

4、 DCR8I6L2B3C9Q8L5HL4K10J9D10J3Q3Y7ZL7A6R3C1B6B2A58、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACB5D10Z9S6D7B2Q2HO2R3T7X5S5P3I1ZX4D10S3N1Z6E4L39、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定

5、外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCU10C6T8N8B1K10R6HG10S2I8V7W2A4Y9ZB1T6B4J1N6K4J210、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCJ2T10K2K9F4E1J2HG10I6O3L5X2N2M8ZI10X3C5O8A7F7V511、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCH2O6Y4D6J5R4L9HV10I9L9G1I5U9R3ZE9C10N3R2F2W6Z6

6、12、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCJ4A5U4P1H10Q8P8HL5E5T6P6E2H6Z1ZJ5K1H10Q2H5T9F113、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCO3S10R8A4C8L3C9HD6N10U5Y1A8M6U10ZD9K1D10R2E8S4C814、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年1

7、0月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCA3A10L3N3G1G5R1HQ3U7W10I2Z9Q5R7ZV6C9L1K10V4J2G1015、房地产开发

8、项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCI2P7H1B6A1Y9Q9HF8P2A8U7V6A4Y9ZS2K7Y6G6Z3A1D1016、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCB5E2P7U4F2U2O6HC9Z6A9Y5J1Y2W3ZW1N3O2I5V3B2M717、不属于

9、房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCR3W9H8H8I3F6W1HZ3K4J5K3R4U4B10ZJ2U4Z5Q2C8J9A918、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCE7G1J2I5P4L5C3HA1J10Z4P10R5Q7V6ZG4D10E2H4E9K4M419、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次

10、不超过6个月【答案】 CCF1B1A1F2H2X6U7HB5L7C7J1H5P1C2ZR4V3T10P10Y2X2P720、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCV6Z10A3Q1X7M4F9HE9W1T10G3D10U1J5ZP1N1E2X5A5R3V121、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCV7K10L4Q4K5R4S8HJ1Z2I2R4W7P6Q4ZQ6P1T4S5L8O7P322、在职职工李某以

11、抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 C

12、CH2S4U7T10X3I6C3HP1J3B8C2R9C5Z7ZB7A8S8Z3G7P1K1023、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCR9A9N6B1X10J5G10HS1H1W3Q2F3J5W9ZT9N8S9D7M4R4P324、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACT5H6Y5G6E5M9Z6HH5C3L10F2K7Z7F8

13、ZE2L10R3A1G4B2X525、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCO8K2Z3N2E3M9M1HI5S4A9P7F1M7H10ZZ2X2E1D1K10D1X526、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCB9V3X10P5N2K5W7HR10N3Y9T7C8M5D9ZO1N6I2T6D2A3T327、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案

14、】 ACP8E8Y2J6X2S4A7HG5N5Z5Q5N8Z3G3ZI10C8E3I10O5K9D828、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCK6N5N4D2C3A10L4HR4Y4G4V3M2U7K9ZD4U3D3H4L4G2L1029、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCA9Z4N10G7J8K7M8HZ3Q5J3I10I3L1V6ZG5M9I9Z1P7G7L103

15、0、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案

16、】 ACC9G1X1X1B1P6K9HF5L10U9H5K6B4U3ZF4T9H5X10Q6B5K331、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCD4D7P5G10R6E10M6HR6E9T8E1H2D1K10ZM4Y1E2N10G1I6U832、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCI2F7H2N4I9N8H7HR10V5J1L1L2A3O5ZD6W4P9H3Q9Y9R933、下列不属于

17、优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCI5V3F3P9K10Y3O1HC9T7X7J10G10P4A3ZQ4Q7G1C6Z9T3V534、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCR1Z8M5A7C2M3M6HG6L6R4I7J1J1O9ZK2N8U5P4K10X10X435、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCG7Y8Y4E9J1U7

18、H10HP1H10Z8Y3N8H1A1ZJ6L3T8N4T5R2Z736、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCX7R1N7V5J6R2P9HL2K8B2E9J7L7L4ZD1X3Q8M2B3A5K937、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房

19、地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCU4Y8H1M1R7E3P8HE6C3F2D4S3I2E2ZQ10C2I2F3B2D5J1038、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACS9X6H4A6A2M6V2HC9R4I9H2K2S7G1ZZ6W2T5Q3Y8H8V739、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCS6

20、R7O4C8X5W2F4HN7W2M7C1H10Y2P1ZO9B9P5A8W4E7O840、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCX3L3E10K4T8E9W4HX10Q9T6P4Z3Z7T10ZE2U6O8Z6H2R2O841、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCV3D3D3P4B6A3G4HI7W5N6X2A7L3E8ZG6B6M1O7M4O10P742、( )是由股份有限公司公开发

21、行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCQ1V3O4Q7V4B9O4HP3Y3G1I8S6K9U8ZD2B9L8I1R1Y7H943、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。201

22、1年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACB10W9F6W9K9O4R8HW9T10L8V9I9R5Z9ZL6A9D9A7U10D2Q644、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行

23、B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCM7I10U4V5J5D9F4HK4R9J3Q6J7G1C5ZH4P3R8T9J8V9S545、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCA1O7E8I10O8L5Q8HR2T3X6A7H4K8A3ZE2Y4U2Y6C5R3S946、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCD4V3Q5I3A10X4G8HY9Z4H6X9F6Z2D2ZI2C10D6

24、J1W1T4B947、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCJ6P10S3H1E10Z10A10HO4V3N1T10K9Y7H2ZA9P8O7V9D2G4O248、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCG5T10A1Z8T4J5S4HU2A9S9B5T9Q3K5ZB9N7P10T4V6X5C949、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCK8J5Z9P

25、6M4V3G10HV2O4J8W7E2M7C4ZX3A2Y2V9J1D7X750、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACC5S6Z3R4X10N4E7HA1H7G2S3N2K3S3ZK5W6C10S10S1P3M851、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCA7M5S4W9L1B9R7HD7Y4T10Q2P2O2Z4ZZ3A9I7K6Y8G7W952、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任

26、公司D.两合公司【答案】 BCB2O4C10A3X1G7U9HH7Q4G8G10B7X2L8ZP3X4F4U7Y1Z9F153、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACU4W3K5F8R9U6K6HY7Y3O8G10D1U1X1ZB7W2F1W10I4K5R654、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2

27、000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACQ10C5M7M10U6S5U8HC8P5E1J2U10V2L10ZV4X5Z5E10J4W5U155、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCJ7J10M3R4V2P8W6HI5J1Q6X9J6B3V9ZB1T7O7V8V1S10S656、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度

28、、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCD5U7D8O8X8W5R6HS9X2F10E8H6F6K7ZA1Q4S1C8M2X7R257、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCN4K2T6Y7Q10M2W2HK10J10Q6G10P8W9G5ZF6Y3I8K4R2D2U1058、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期

29、限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCG8G8Q1R10C7L5K10HI1U1Q6Z4B1M10T1ZG7E1I4E8V8W4G159、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCN9E1K9L9J2I6A8HY5P7L3H10C9P9J6ZC2B10Z10T2C4E6G660、房地产经纪机构在代理

30、销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACG4L10C8L6P9U8F9HD5N9Z5T10Y8Q8B9ZE10N7I5O7I7V4W961、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACQ5X8R6D6T7A1U3HA7G6B10B4I9H2W4ZH6Y2T8U2W1R6I262、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCM8G2O7W10S5Q7J7HV2U7X10Z2Y

31、3C4S1ZM1L7V4T3E1V8R163、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCU4S5Y10A2Q3Z5T3HG6Z8W3H9O10Y1Z2ZW10D9V6K3O1Y4P264、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCV1H3F6E7B3X7V1HM3C6W5A5J6I7N6ZN1V1G6Z1V10Z5J565、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离

32、原理D.信用增级原理【答案】 ACM5I6S7F3D9V7L8HI7X1H6G2V3Q9A7ZS10V2Y9R5S7W8R166、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCV5I5X7J3Q10U1Y10HJ7P1R7E1B8V7A5ZN10C4L1E4M4F7R867、商品房

33、买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCJ5B9R9I5R5W10A7HC10G4Z9E9W8D10T7ZD6V8Q3P9Q9J9A568、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACK10P6G9E6W6R9P8HN1Z8N8Q8Q9N8K10ZZ9F6D4O5L1B6H969、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取

34、得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCD1W9Y10Y10S10G8K8HP6J10X10C10T10B1Z1ZP10M8D2V7V6V8F370、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCH2W10Q1R9C1G8R4HG3I6O1M2H2G5S6ZD6O2I

35、5O4Y5S6H1071、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCN1E3U4O8W3A5H8HJ3C6G8N4R2J6F4ZZ3H2B10B5B8H5D672、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCD7Z10Z9T9E10A8E1HV8K1B1F1A2Y1X6ZK6K7G10R7G4D9O673、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积

36、100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCY3Z8V10D5I3G7T9HD8I4P1A3G

37、4J8F5ZG4V7N2M6S8E10Y1074、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCR5D7J2V8J1W10C5HU1E2B6H2J8A5X5ZP9Y3K8N8A6S2B775、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACY10Z2Q10I1R7I6D3HP9J9M10L5W1K2L7ZP1U8S3H6G4A2K1076、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（

38、 ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCP6V6S2K3Z10T3W3HM4C1O7B2I2A9C6ZX10F7C1E1P8N9S177、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCV10X8V4P3H6I1N8HC1T2T6T7D5B9X1ZS2V2B2F9K3D2A578、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托

39、管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCH7G9D3F1I5S8W10HN10J6O1X7Z10Y6O4ZV6C9N4D1G7C10D979、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACS4F5N1E6L8V8K8HC9F3K1J2P8Q4X8ZK2H2Z4O2U1C7S280、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为

40、5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCX1I9Z7E2K7S4L3HE6I4H3U5R10S1Z3ZE10G10V6X8U3P7T981、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCR3G3A2O2H7H3H3HI8Z10J5D8Q8U3C6ZF4Y7G2Y1J6R7B282、200

41、9年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于201

42、1年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCT7P10V7S8S4S8F4HI10E7A5K2O4C3T6ZO6R5Z8O3K2I1S583、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACG10H1Y10V7Q1B1C

43、4HS4Z6T8J5L3I7S3ZI9H7W9G6B10J1H284、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCF4I1A10L1C3Z9Q4HW2V4Z8N3B5K3D4ZI1Z7O8M7O7U4V285、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托

44、C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCY4G2N10N8A6B5

45、J4HJ9Z4A3I8X4Z2X5ZN9W7U3B9Q3Q1K686、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG5W4G3J1T10B9B5HM5Q7C4Q1C6L6G4ZZ2R7E7W6D5C9S987、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书