2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题(含答案)(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCQ10H10X4D6Z6N6B3HZ3X10Y2Z2W2H7Z4ZT8Y8G9T5T10F8N102、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让

2、的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCL7W1Q7I1H3H9O8HI7X2E5E9U4P9A7ZV8X4N3D4S5K6S93、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACM3I5M8N8G10S7S7HU8E6J2S8F1O2Z2ZY8I6P1B6L5O2C14、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购

3、住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCT4N8Q3G1L3L5I5HT8F1T2Z4C6O1J2ZE4H9D2C5O7Z10M55、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会

4、【答案】 CCT7D1Q5F1R8H5F7HM2V1L5K1H9X4S3ZT6J1X1L7S9Z8Z56、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCY7F10Q6C1B2C2L1HW4E7U10P3M2L9E5ZS4H4O10W5K2C6I77、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCW6L9K5C10R10J4B7HO4G5J7H9I1

5、T7B2ZH4H5J8I2P10U8Z108、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCB10K4D1O4I1W8N8HV4S8I1G5L3D2G5ZE6K8C2F10C10L7S39、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCW10U3A9S3S5S6T3HW8O

6、1A1O3V7X2D10ZY10Q3O3O3T8X7O110、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACD5Y2T6I6R8S8L10HK10G1R2Y4X7S2C7ZC5Z7Z5S2T6D4X511、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCF5Y3G4L6T6W7F4HZ2E1G1O5V8Q2Q8ZR6B5R9R5D6A8Q712、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加

7、价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCT2Z8I4U8B3H9Z2HR5F4P6U4T6B3F9ZE10V9Y2C9U4E4H713、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW5W7R9D9B10P10O5HK9N1F4L8J4Q2M9ZR5L2Y10Q4D10I1L114、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称

8、乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCF5S5D8A7W1A2Z2HS6F5J7H2R2S3W10ZQ10E9B1J9Q3S1F515、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续

9、，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCX10H9K1J7U6C3I10HT9G10S2S1F1X1D1ZU1P2X1W8C5X2M616、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCI5D2T4X7I3B2Q7HR9O10F9D4D2V3S8ZK1I5K7L9N5Y6C217、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系

10、D.一般民事关系【答案】 DCN5Q9R7X4F3Z6K3HW9W6P5P7P6V7R9ZH2P4J5E1U9P10N518、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK4G1Q4P2N1Z1X5HA3Q6Y2G4D9G1X1ZA2K2I1Y9H8X10C519、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACS5O6H9E6W8O10C2HA4L10D4M9S8X5D1ZU9I10E

11、7N8C8O6V720、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCU6V7W5I6J7T8P3HR2E7P3E9T3B1F6ZA9E8G2R8S2L2L821、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACG7O1T2J4O7G5K4HH10S4I7D6A4I10B9ZB9F5B2X8M3Q8O122、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.

12、5%【答案】 ACA1A6H9J6Q7L2O8HB2Z2A1S8T7T10L2ZH5T5D7D5A1X10C1023、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCP10I4Y6V5S4P1Z5HA1P6U7I7V5W5I5ZO7V5J3U9D1M1S424、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG1A3X9H3C8O9H5HE4T10I7C10D1Q9H10ZL6L5B7U4L6U3V425、张某因

13、购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACC5D8Y4B9W8K8J10HI4W9W4T5C2Y4W8ZQ2O8G2T1M6E4G126、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCM2U4U5M2W6T8Z7HQ3B3

14、G3D3Q3S7Z8ZK5T7K8Z5A4Z6J427、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCO1G1I4A1D1W5T9HN9J4Y2J8C8Q7P3ZC5N5H5S1F1A8E328、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（

15、）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCM9B3L5S10E2I10X8HQ2W4I9Y2Y6L2A2ZA6C5C3P2B5D1U1029、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACX8I3I4K4V9F5O6HP4I2D6C8Y5E5R1ZC5U4R5W5I6B2S1030、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能

16、在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCR7M1P2C7T2X1E7HH3W7A2X3K7S10Y1ZI3Q9Q1J7W2U3E231、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCL4G8L3C8H5R9M8HM6Z7G2B5H8C2E8ZK4Z2M2M7A8H7M632、根据城市房地产开发经

17、营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY9W4J8Q4R7J3H5HQ3U4J8S5C8R3G5ZX8B7E4U3L3R3M533、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCF3R6B8N8F1B2C2HN7O3R6J2M8R8O8ZF8E10Q2S3D9J1K234、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对

18、权【答案】 BCN4B5Y5S1H4J3S2HM8O8K5B10S10G10H9ZO4T5J8T3X9G3A735、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCC2E9L2X8O9Y4T9HE8D5N2R2Z6K7D5ZB2O10R3L4K9P7U936、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCY8Y8T2X10P3L4J4HP6Z8A6J5K8R5U3Z

19、S8H8I8Y3N6F3L737、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCM6B6L8S6G10O4G4HJ1U6D6C5Q1B9B2ZO5Y4X6W2D10V8C738、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCI5V8R1N1X7V10C5HJ5S8E5T6O5A5J5ZR7M8F6C1C8D9X10

20、39、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCI7B10X2U5D1U1F8HR2B7F8A3E9N4T9ZE3S9M1V10Q7R4A940、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACG4L4L7X3R6C1V3HW3J9D9N5X8J1H1ZL2Z2H10U5D9H6Z441、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40

21、年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCY8G5Z5L1U3W4M5HS7D3B8E2E9B3D2ZN4Y5R5Q3K7I3V442、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCZ2R9W4Z1Q6E1D1HU9D9F6L9D6E5R10ZF5Z9V2I6G9H6U143、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCH2R2M1R7W4Q2D4HA4G8Z8P1

22、0C4A2A1ZR2T5F6L2E7X5N1044、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCN4F4I10C3E9E3T7HB9F10K9A3E4V6D6ZD5R1J2W6G5H9X645、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCU6C9X7R4T5

23、Y8L5HO4C8G6X2X6I6E10ZE3C9V4K3I3H2V746、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCT3U4E6Y6V9P3P2HU9A7Y9N5Z8S3V4ZR6S9N6A10I7K7A547、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCP3X6C4L8L9L5D2HA3Z6K6G6X7K5K6ZG5P4V8M7S5H6Z148、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCF7K4G2G5V10G8W3HX5U6E3F4C3U5U9ZR7

24、J1J9J8M6M8P649、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCF2N3R8G6W4T7Q5HF7T5Y3O2F4G9D9ZA6O2U2C8G2E7E750、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACA2N10D7Q9F1B9O9HO4K4N8U9C9

25、C10J1ZO1Q7A2P2S4X9G651、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACZ2U6P8Z1R9Y2O8HE6E7Y4A1F3F8M1ZE8K4I5V8X5E4Y952、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案

26、】 ACA4E10V6Q4G7H8J10HT10X1S2L4U6K9D1ZC4D1F4A7R6S4X653、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCR5W4W3C5Z7V9K10HB9F3E1N10M10V10K8ZP7U5Z9J5Z8R6N154、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACH7R6L2X4K10Z1S7

27、HN5T8A10L6C2S4P5ZY9L9K5Z6R3Q6V1055、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCF2N5B10I10P4G10V9HE1M4P4C8T3I3C10ZL9M7F5K3D6G3D956、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCE4N6R3Y9K8Z10Z6HJ1P7S10N8R8N4M3ZH9V3Q8I7T3M1V957、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，

28、按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCO2H7L6W10C4X3Y9HT3G6G6N9R4J8I8ZT10M2B1D5C9R3A158、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACH1Y10O10F9O7M6D3HC4G7Q10V1Q4T10J10ZI5F4Z4H4L8C10G659、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL5L3G3Z6Z4L1K6HQ1O8G9A3I8X7K8ZN9I3X9T9P6Z8B860、房地产开发企业承担的

29、商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCI1H7B9O5H3H2P4HU10Y10N6X10S4W10B9ZK7O9U6H6R9N8N161、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与

30、协调【答案】 CCF3F9R10C8K7G6L5HG2P8X3A2D7M9Q5ZJ1U1L9T1A1Q8V662、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCF7W9F7C5F8V2C4

31、HB10K2B8T2K6D4G7ZV9V5R10V8H3W6Y763、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP6M4Z2S5L10L6L3HT1E6O7M9T7M8C1ZL7K6V8S5O2F2S964、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCX8B7T5F5E8C8V6HC3H3D2S2Z4H7Q3ZG9T9U10M8D2Q10X1065、关于耕地占用税的表述中

32、，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACT8E3F9Z7Z3B8O5HA1O6N7U4V8I6C1ZQ7S8Y6R10W2L10S466、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACG2L7E1J4V1V3D7HS10P8S4

33、N3U7F1Y1ZV10H7J6L8U9R2R867、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCQ1A10B1H3T10K2P8HR2S5F5D6I3O2D7ZH7F1X7R1W8A8U868、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACE5M4U5F7X9B9F4HK5K10A5P2K5T2S2ZN7S6P4N10V3Z5S569、厚朴可用治A

34、.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCQ2P9T4H5W3F4Z10HU10E9E9T4C5N8D4ZL5Q3E7W7B7Y10V470、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCE7O10S9O3S6G10E3HA1C10S3U4M4G2L10ZF1T9G9T10K5E1T971、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCO4O

35、4W3Q8Y2B8H10HY2D1H8D9N3Y5B10ZN5Q2Q4D10I6J9B472、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCN6A10H10B8O7T10J5HC10E3Q10N3M9N7O8ZX7Y10J10R2Q8F5B573、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业

36、银行D.房地产管理部门【答案】 CCX9G5Y7I2N4X10X8HO5D1R9U5T1V7V6ZC1C1K10H1D4E10Q374、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCY6Z2L3E4L10X6R10HH4W1L2L9O10C5X7ZE7R3L2O1P9F7C775、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A

37、.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCZ2F7Y7I2M7C4I3HN2B5V9S9G1P2Z10ZE1H2V7V6R3N5J476、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCO7U10Y1X10Y10Z10M3HU10W7H4N7O1N8O9ZN8J4X6L5L7Z2Z277、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.

38、第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCU9E7A8C7C2Z3T9HO4J2E5B5T2S2W9ZE5Z6I7U7J4K8E478、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交

39、房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCT6S9S9W4B9P9L9HJ8D1C6O8A5R2P3ZL5X10Q3A4S10A7D779、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCZ8J3V7H7S1B5P1HG9B2V6O5J3A5X4ZE2Q1O1V7D10R6V380、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房

40、地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCD9K6U3R4M2V8H1HO7U2A9B2P2D5C7ZS4L8D6X3P2B3W681、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCD9S6D4A6B5R10I3HG7L2A7F6H2H6F3ZY2K3J1S3Q2X1N782、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其

41、他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCX6L2A9K7C9J2R2HH6D9I9B9A2K4H6ZT6C2T6X9V5K3J683、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCH6Y6F6A8Z1G6O6HF3V6Y2G1T6Z10B9ZQ9K1Y10P5F1Y6D284、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCZ7V8F9F5B1X4F1HS7P2C7Q9G8P9E3ZF9B4G8C5Z5F7V885、房地产经纪人的责任是( )。A.促

42、进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCZ5Q8S10P1F6M9C7HU1O8H10B5E3Y10F6ZC7K3R2U5W10N1H786、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCR8I5N6L1M7F5P1HT10X4W5K10M3A10Z7ZT7L6N2S8A9Y10C987、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的

43、法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCN7Q4W3C7M2Z3V6HY1S1E4V7U1W6P7ZB7R6B10N4A4W7N588、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCP1E8Q10R6R8D1Z8HV7L1M1T8F10J5P10ZN9R10Q8Y4E3D7

44、W989、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCG9R8I2V4Q9V7X7HW7O1D4C7O1R9M8ZU7H6E4T9D3J8V790、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCO8P5L9U7R6L6Y2HS3Q8L6V8E1B1C9

45、ZW5H5P5B6R7C4U591、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACH7Y1U10W3G1J5M10HB5P7J7H9I7T3D4ZY1K6D9D10B8V9S592、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN4Z4F4I1T1X6U10HI5R9E1C10T10B9Q4ZE3L2U2X4K2V4K993、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专