2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题加解析答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是( )。A.由买方支付B.由卖方支付C.买卖双方各支付1/2D.卖方支付1/3、买方支付2/3【答案】 CCP2I5O2S8Y7J7L8HA9Y8L10V2Z10I6P3ZR4I9X9Q3R1H3C22、下列措施中不能提高房地产经纪人抗风险能力的是( )。A.树立风险防范意识B.认识可能发生的各类风险C.规范造作流程D.采用恰当的方法辨别并拒绝有风险的客户【答案】 BCV5L5T1I1C9G9L4HI5O1E1V7R1R3O7ZM5K4B

2、6T2C5R9Z103、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A.条件、技能、信用程度、经营成本B.条件、营业利润、信用程度、经营成本C.条件、技能、信用程度、营业利润D.营业利润、技能、信用程度、经营成本【答案】 ACF9F7B7L9B4P3T10HY8L7W9D2S4K8H2ZR10P4U5F2E10R1G84、集中销售的方式适用的楼盘是（ ）。A.常规楼盘B.产品、客户均少的楼盘C.对性质要求较高的楼盘D.客户少的楼盘【答案】 ACU2C6J2F4Q6E8K8HD4Z3T6Z9R1I9P3ZT8S2B2Z9

3、C2Z5V95、类风湿关节炎的特点为（）。A.多侵犯大关节B.易造成关节畸形C.呈对称分布D.关节软骨面有血管翳形成【答案】 BCI2N4E8L4F5H3V6HS10Y5W10N4A5N7P6ZU4R4K7H1J8G5E66、风湿病常有（）。A.皮下结节及环形红斑B.小舞蹈症C.脊椎炎D.脑出血【答案】 ACE6A7Y1I4J5R5J8HU10R1M5T4X9A2I2ZJ2M6W7T2L8P2X27、关于（），销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。A.价目表B.购房须知C.销售导示牌D.首期付款表【答案】 ACL

4、5L5G7M4U3X10T9HG6A2N5N10M1A9B8ZT5D4H10N7B6C10X88、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托

5、书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.王某的装修损失由张某承担B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任C.银行不承担王某的装修损失D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任【答案】 CCW1L6M5B8C1G4N8HR7E10R3Z1S3U4X3ZN1R8G1S8K3L4U49、符合副肿瘤综合征的是A.恶性肿瘤引起的发热B.恶性肿瘤引起的贫血C.恶性肿瘤引起的营养不良D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】 DCB7Y7Q2R7Z5J1

6、I9HW1I10X5T4V7J5W10ZX1M2O4F5G7B2U610、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】 BCP1V4C7D3J5T8P7HL2S10N1I2L7P2C10ZE8K4T4X10O1F3R511、商业地产项目的特征不包括（ ）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCM5V5H4Y3D5Z10F7

7、HB5P4D9H2P8R9Z6ZZ6X9I3O2V10O9O1012、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（）的特征。A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 CCR7K4C4K5Y3P2T3HD2N7Q6U4H10K4Y2ZR9F4L1Y4K6A3B113、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 DCR2Q6W6C7A3Y4G4HP9P7A4A6E9M7Z6ZL2X2P9Z5N1Y8I1014、在房地产居间业务中，安排交易双方签订合同时，如果立约的一方预先签订

8、了合同，而在有效期内经纪公司不能安排另一方签订，则应及时将合同退还，同时预付定金()。A.全部退还B.退还50%C.不退还D.收取手续费后剩余部分全部退还【答案】 ACO9R6J9P4P7F1M10HW1Y1V5K6S6D4R8ZA5S7A9W1E1P9N515、不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是( )。A.定金收取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号D.由销售人员通知收取定金【答案】 BCR5X3M1T2X7M8C1HG9Q1G1V4V2T4E1ZL10T1T4N6J7F6Y716、

9、其发病与吸烟有关的疾病包括（）。A.慢性支气管炎B.动脉粥样硬化C.肺癌D.胃溃疡【答案】 ACL3G8D3F2F9S7R9HW6S8J7A10N1R1N9ZZ1U6I3O7Y9S8O217、为公司内部或外部现成的资料是( )。A.初级资料B.次级资料C.一级资料D.二级资料【答案】 ACZ5X7G2B7F4S9F10HV8O9K4U9R5B1L5ZE9Q4J10A4L5X10Q418、（ ）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案

10、】 BCT8M10S7C10P3J1Z9HL8O10M9V9D2J9X5ZP10B8J1L1P1H8A219、制订推广策略是在（ ）明确后，可以制订后续的宣传推广策略。A.SWOT分析B.项目的市场定位C.周边市场竞争状况分析D.形象展示【答案】 BCF3T1V7O7U2V8I5HL7L9U10X6N9Q4I2ZO5T8X9F4I1K7Q420、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACH4S5Y1D8H3J1C4HW9D9M3U7D4U1R5ZV5R7J9A10K3C4J921、乳腺癌最常见的病理组织学类型是（）。A.导管

11、内原位癌B.小叶原位癌C.浸润性导管癌D.浸润性小叶癌【答案】 DCH6C8Y1W4H5L9S7HU6E6Z6L9R7M2S10ZD9N2A7W7H4G7W422、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACX3F10X1N8T5X5K8HX1M7F3L2Z8Y10T5ZN8K6W7Q3L1O8W823、甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积

12、不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。A.最高利润B.目标市场和目标消费者C.工作计划D.营销策略【答案】 BCD4U6E7U5N5I6U2HO3D7B2Z6R7Z4H3ZS10S10J6B10N8W8I224、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（）的特点。A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACU4K4J8M7B10K8L8HV9Z9U10Q8

13、E9K3I9ZX4A8M8T7B5R5L225、饮邪停于胃肠者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 ACW5L7T7V7M2Z7M3HN7Z9I3I9Y8I8L5ZX2S3O1W9Q7R9K326、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（ ）。A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定B.以目标客户需求为主导的销售策略制定C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定【答案】 BCU9H3U7W3K5Z10J7HX10J3F1F10B3B4A4ZX10A4V10V1X8Y7V527、商业

14、地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（ ）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCD7O7S9K6E2I9O3HK5Z5N9Z7P2G9V2ZJ5A10N5J5L8P2R528、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示( )的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.售楼处展示【答案】 DCS9V3J6B2P8M9I9HR10J5G1Z5X9G6U7ZZ10R3P9B9U6G4E529、属于癌前病变的是（）

15、。A.黏膜白斑B.溃疡性结肠炎C.乳腺纤维腺瘤D.慢性萎缩性胃炎【答案】 ACR7J10D6X4F9R10R6HT8F8S4H4Q4H9Z9ZR8U4S9P3M3Y10J430、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。A.发病率高B.青少年多见C.常表现为急性肾炎综合征D.常表现为隐匿性肾炎综合征【答案】 ACV9Z9M5N2T5Y1H9HG7B9P10C1E4R4U1ZM8M6K3P3S5J3C531、关于玻璃样变性，下述哪项是错误的？（）A.可发生于结缔组织B.可发生于肾远曲小管上皮细胞C.可发生于浆细胞D.可发生于肝细胞【答案】 BCT1L8C1P5Y2I2J3HA1E2T7F3

16、F4S8M6ZY4V8X3P8Z10L1R232、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACO5G3I8M6I4B8G1HI8Z2E6M10G10M4A10ZS8Q3P7S5K9G1U333、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有

17、权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 DCZ7B1I4K10F8Q7X6HZ1X9Y5A7N7Z3L7ZC6S6U10B7F7B6R534、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢

18、。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCW4G2J1U4Q10X7U4HJ2Q5G9K2Q7E9L2ZB8A2L4M1O3E8R335、WT对策是指( )。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势

19、因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小【答案】 DCS8K2T2M3F5X3Z5HH10E10U8V3W4Q7V9ZZ9J8L9Z10L5O9G1036、下列哪项不属于肥大？（）A.高血压病的左心室B.运动员的骨骼肌C.先天性巨结肠症狭窄段近端肠壁增厚扩张D.结核性脑膜炎患者因脑底部渗出物机化导致的脑体积增大【答案】 DCF7G7B7W9Z1S6A10HS6U9E10J2O8T8T6ZY5V3G6Y1K1H3E8

20、37、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为( )。A.鼓励式倾听B.投入试倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 BCE9B6L10H1E3A4M4HY9M7A9M10H4W2M6ZJ6K3N5F6Y2K8D738、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.右侧23之间B.右侧12之间C.11之间D.左侧23之间E.左侧12之间【答案】 DCJ7W3U9I6P1G7Q3HE7A10P4R1A7R9M7ZT8K8Y7Y3V4E7M439、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼

21、项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 DCG8W9L1I7A6B4O6HI9H10A8D3M6N10E6ZW5G9D10K5J10Z9S640、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 ACD10L2G3F7C8N8S8HA6U3V7G7T10M8D2ZM10V9S3Z1F3Q8P241、现代企业品牌的市场作用不包括()。A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌

22、与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值【答案】 CCE9N9O1U8F9X3C10HI4L10K3N10E3M6U2ZE7Q1I6T2B3Y2P842、心血管内膜受损时，促进血栓形成的因素有（）。A.内皮下胶原B.组织因子C.纤维连接蛋白D.凝血酶敏感蛋白【答案】 ACL3F7E4R5Q10R10S7HZ3S10X2V7U8T9R2ZL4S3J4T4R2T3D743、下列选项中，()将决定房地产经纪人能否与客户建立初

23、步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务.A.沟通是否顺利B.信息收集是否完善C.接待水平是否专业D.营销展示是否全面【答案】 CCP10R9D4D2P4K3P5HR3R2Z8B9V3P3R1ZF6I5Y9U4U7O3N844、 房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（）。A.预期投资收益率目标B.市场占有率目标C.稳定价格目标D.竞争价格目标【答案】 ACA7C4Y10C9A6A8H5HC9Q9S10M3Z8E4J7ZA9V4M8N6F3S5L745、表里、气血、三焦同治的方剂A.石膏汤B.大青龙汤C.大秦艽汤D.防风通圣散【答案】 DCI3C5I1X2N4

24、S10S6HG9B9M7E4B1M8G5ZX6T3C7G4L9E3K546、三焦的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 ACJ5B4Y6G7C2M7O1HI6N8N3Y10V10H7C8ZP9G6N8E1J5Q1D547、交易能否顺利达成，（）是关键的环节。A.买方代理人的信息收集B.确定购房者的需求程度C.房地产经纪人的撮合D.房地产经纪人的销售能力【答案】 CCJ10Z7E10Y9F6U4S8HA6D2A1X2J3A7P6ZO2A5S9K8Q9I5F148、房屋的（ ）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】

25、CCX5R6A3W6Y4G2E5HJ7S9J8V9J5F7Z3ZB3N8Z1W9X10Y5A149、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCP1B2F10H3D9T1G7HL6K3O10L6H7I5C8ZP3T9X10Y7W4Z4I250、肾小球基底膜“双轨征”改变见于（）。A.局灶性节段性肾小球硬化B.系膜增生性肾小球肾炎C.系膜毛细血管性肾小球肾炎D.膜性肾病【答案】 CCV8I9S3F3L3U9K1HW9N9P10Z9H1G8T8ZS7O2H1U10G2G4

26、G1051、（ ）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】 CCG8G3Y3X10H7V10L8HZ3I1V2U4L3R3Y7ZK5V3P1J8T7W8K752、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。A.答卷法B.书信调查C.谈话法D.电话调查【答案】 BCD8K3Y9S3W4Q1A6HK6X5S3N2O10U9D4ZO10I8I3C7I8A10P853、下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（）。A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪

27、机构代办个人住房贷款而签订的服务合同B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺【答案】 DCV7I1W7E4G2G9K6HH1R3X10V10L4V10K2ZD7S2E5B4A2R3O1054、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（）。A.提取现金返还买受人B.暂时保管买受人资金C.将资金转入买受人银行账户D.为买受人断开银行账户并存入资金【答案】 CCC10J9O4S

28、1D5T1D8HT8I10N5U6M4O5G8ZW4J9X1M4G6G3P1055、房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是（ ）。A.成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 ACP2G5L1E4J4O8B3HL8Z1Z4B9X7M10T9ZI2E5F5J8J8L3V356、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有的特点是（）。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流动性【答案】 DCH9U4M10S6E9A6L2HC7L1D1Y2C7N10V3ZN10O6R6Z3F8H10D257、房

29、地产项目竞争环境分析中，( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。A.法律特征分析B.经济、财务特征分析C.地上物特征分析D.区位和地块特征分析【答案】 BCY6M6I7F3J7J5Q1HJ10B1W6I9J10R7V10ZT3E4J9Q2L5M10O1058、女，34岁，开口前伸及咀嚼时左颞颌关节疼痛，张口中度受限，开口型偏向左侧，左髁突后方有明显压痛，其诊断是A.左翼外肌痉挛B.左嚼肌痉挛C.左关节盘后区损伤D.左颞肌痉挛E.右翼外肌亢进【答案】 CCJ8E10S5I5C5H7N9HV9Y7M7L10I2Q

30、3S9ZP1Q6H6F7B6N4M359、出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。A.住宅使用说明书B.住宅质量保证书C.住宅维修说明书D.住宅维修保证书【答案】 BCS6R5E4A3C8F10C1HO4W4U10N3I2B10V3ZE4I10I9P5Y5H8E960、 作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度【答案】 CCW10R3O6T8Z1E3U7HI10Q10D6T4V9M10L6ZB3D2W

31、1W2A2U2R861、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCS9K7G7Z2V5Q2O2HA2M2U2M2G10Q8X2ZQ9B3T5A2Q1E7F662、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计

32、划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCV5P7A3G7R10F10C3HM10X8L5T8Q4N1B8ZA2U7L5R3O8X3W863、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCJ1C6G5Q8F2L5G10HW3K3E5U3I8Y8D10ZQ5Q2A4J5K8G8X964、硅尘可导致硅沉着病，其中致病力最强的硅尘颗粒直

33、径为（）。A.5mB.45mC.23mD.12m【答案】 DCF5M9E10G10N1H7X3HI9G4D5H6Q9X9K6ZU10Q3X7L1S8U8W165、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、预测性调查、因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.描述性调查D.回顾性调查【答案】 CCN2D1D8H10P4R6G9HB5C10T7E4H6O6B1ZA1K7S8M4H3Q1N966、患儿6个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好

34、【答案】 ACK7N2I1P6Q7H10V4HZ4K10U5V2W3C8F6ZH7Y10B5V9M6S5X867、肉芽组织在修复过程中有哪种重要作用？（）A.抗感染及保护创面B.修复表皮C.机化血凝块，坏死组织D.机化异物【答案】 ACW9I7T7Z9F7C4V10HM6R8Q2B3A10U8J9ZM5Q6U8L6I9G6C968、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括()等方面的知识。A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价【答案】 CCF8B4D8G8S10G6L10HY6S2W7N8M7V4I1ZI5D5L8S

35、7I7N9U469、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。A.片区市场研究B.消费者构成及购买行为研究C.提炼推广主题D.对手动态跟踪【答案】 CCG9R3L10D10C2U9Y3HN6H5A9M6L2L3T8ZL4I2L2H1Q8V1O370、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（ ）。(2011年真题)A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCG3B6M5H6X3M6X10HR10U8F9F7I8K5F2ZI6U8W10M5B4O7J171、抵押贷款时采取

36、等额本息(月等额)还款方式的计算公式为( )。A.本金资金回收系数B.本金资金回收系数+利息C.本金/还款月数+(本金-累计已还本金)月利率D.本金/还款月数+(本金-累计已还本金-税金)月利率【答案】 ACS4Y3B3J3U2H4Z3HP9X1F8F5A1G8A4ZW1X5C4S10K5T9R672、在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的定价策略是( )。A.高价策略B.低价策略C.中价策略D.成本价策略【答案】 BCG10L4U8U7A2N2Q4HR9I5G7F4C1D10E1ZT5J5M10D7C6F10W373、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.

37、项目的按贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACA7E8A10U3A10N1B7HD1A10I7J9S6Y6U4ZC3P10Z1P6F9F2W574、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACJ3R6D5G2H4H6X4HN8P3X9N2C2J10I5ZI5K2S2J7K4S2B175、下列客户类型中，（）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类

38、B.B类C.C类D.D类【答案】 BCC8Y7B9F8A1J8I7HF4Q3G7C2E5J9U8ZP6J5L1N1F7A5C576、根据物权法，抵押权自（ ）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCR4V10H2Q1K3G1K8HI5P2X2B6D2T7M3ZH9D1J1F9K3U2K477、肝硬化的病理组织学变化有（）。A.假小叶形成B.纤维组织增生C.肝细胞弥漫大片坏死D.淋巴细胞浸润【答案】 ACF1J4X2X1C8T10H1HU5V7F8D3R4C9J4ZZ8J9V10O8Z1Y3H1078、拟定贷款方案的首要任务是（）。A.贷款银行B.贷款成数C.偿还比率D.贷款

39、期限【答案】 ACH2Y1M5C2S10M10G9HX3A10A9T9P2O3K5ZK3V6Q1Q5P5S7J579、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCM10B3G1A8A3G4P5HA4F6T2M1U7F4H7ZF6J10X1M5N1O10L480、下列叙述中，属于从治法的是A.阳中求阴B.通因通用C.火邪开室D.阴病治阳【答案】 BCI10J3H7N10G9S9I8HX2A1G1Q7S8Z1V8ZT1I5I8H6A10B6U881、大叶性肺炎的病理特点有（）A.

40、肺泡的纤维素性炎B.支气管常受累C.可合并中毒性休克D.可合并肺脓肿【答案】 ACV1T10T9U8K9G9H1HR6B10Q8S3L1Y2A2ZQ2O3U8X8S8R1U282、川芎，延胡索的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 ACM1B10M5M2E7Q8F7HA10B2Q2F4V10S3X6ZC2D8U3Z5W2E10B683、广告的战略目标可以分为通知、说服等，( )在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A.通知性广告B.说服性广告C.提醒性广告D.访谈性广告【答案】 BCG10E5W7D9Q

41、3Z1O5HE6Z4B2H5P5W1D9ZM9M4X8U4N2O5J484、亚急性甲状腺炎的病理变化有（）。A.滤泡上皮乳头状增生B.滤泡上皮嗜酸性变C.淋巴细胞浸润D.巨细胞形成【答案】 CCC4E8O10L6X10V2D6HS5T7X6B6G2Z2W1ZL2X5N1P10H1F1L585、心肾相交体现为A.水火既济B.君相安位C.精神互用D.精血互化【答案】 ACW4L9Y10S7R1P5K7HO7S6W6W1M8K9Q10ZP6X4J1I10J1S2X686、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人

42、口较多，多为三代人同住【答案】 CCD8P3M7N4N1L1Z2HD1Y3K5P2C5A4X4ZG10D9G3V8M3U7I587、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCF1R6J3Y4J8C10K2HH7S9G4D2L1Z3V6ZM2Z8O10I1G3H4M688、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售

43、流程等方面均以突出（ ）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCJ4M5Y2G1X7M2U3HM3B9K2G7C2M8F6ZX1H4G1L3G6U9U989、标的物所有权自（ ）时起转移。A.产权交付B.合同签订C.标的物交付D.房屋验收【答案】 CCD4M10I2J8D7S2N9HH2F10U5G3Y1Z10T2ZO6F9D1Q2Z2D2R490、 为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCY1M4A4A8Z2M1W3HC5B10I2J7B1J7V5ZN3

44、N3Z2F7Q10T4G991、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（ ）。(2010年真题)A.项目楼书B.宣传单张C.置业锦囊D.户型模型【答案】 BCM9Y3T5C3C4X1I6HO9P1F8K4D1A8T7ZN5J1U9Q9S1B3L992、不属于足少阳肾经腧穴的是A.前阴病B.咽喉病C.后阴病D.足跟病【答案】 CCU2N2V3O3V1C2W4HB4L2E5C2I3K7U6ZZ8M6V10X9W5B1J1093、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房

45、前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 ACY9X3Y2N8W10M2F5HA6G2A4H10I4T5A1ZN5Q5P10E5X8J1B394、房地产项目定位的核心内容是( )。A.对产品提出一种主题推广概念，是产品在潜在消费者思想中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 DCN8S7G5X5U3P8S7HD5F1E5H8J7Q6M7ZB6B2T4T2J4S10Q895、下列权利中，属