2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题完整参考答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCR8N6D1R7W6A7S9HP3Q8Y3O8O7E7Q1ZD4W3F9E2W3Q3F72、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCR3X3O5Z7V6A1Q9HB1J2Y1T5W5D6H2ZO8I1J8G3W6G8D43、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价

2、法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCG6Q6K8D5R10A2C4HH8T3I5U5V4H9M7ZY1P7V9W2C7A1P64、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCP1P6E4Z5Q10T6M10HK10U2T1N3U8V5A1ZC4U3G8Z1S3I7J65、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCY1D7M3I1T10S1H5HP1N4J4I3R1K2Y6ZW3A10V4G8

3、U3T4A36、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCB3T1U5F7N1Q9X5HS4L8L8Y3K6R7A2ZI10G5X6B2V10Y9L77、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCY10K5A3L4M9U5G2HJ2V2Y10A8L5F5I4ZW4N3Q9V7V8H5X68、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说

4、明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCG4C8Q2O9E10C10A7HD3B8G6I7A6O5L2ZO2W4I10I4W1P8P49、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCI7C3T4F8Z4B10G7HP5M10L9H3Q10A6U7ZL2V5K9M7X5K9O410、反

5、映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCY3W9P9U9H4Y10S7HJ4I1B8N10K1T7Q1ZA3C6L3Y3R4C9H911、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCP8Y6J7I5E2K3P10HY4O2K8A3W10K10Q5ZG6N8V8C2S8G5B812、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润

6、总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACU8T8F5E10K6Q5C2HZ2S10M7Y6N10V7I6ZG8I3C7S5L2N10K513、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCN10Z1Z9I8A9I6J9HT8B6L7C10H2H5H9ZZ5N10T1P6K2U7T114、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50

7、%【答案】 CCW6I10Q4I8E4A2C4HN8O10U10M9X1J2Y10ZS9J3U10I6O1P5U1015、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCX5E2A4W4B6V9R6HZ2W8O7R6M3D8F8ZI7N6X5C10P5W9F616、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCH6F6Z3J5J3I6

8、E6HP7O10S5U4H3O5Z9ZM6U6T1B6J8X4K117、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCU5K8I4K6G3S5K8HZ3W3C1B4E10V6R10ZT7O1R5U2P6I5V818、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCM1N5U9K8F9O7Z3HQ3N6Y3V8J6Y6H1ZQ10G7T2V3I7U2X419、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用

9、房市场【答案】 DCJ2K9B2V8V2Y4H6HG3Q10U9Y5N4U9P9ZZ1G3G6V2H10F1V120、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCM5D1I8S1U4Z10P2HI8Z3L6E10E9J10J4ZO2K9Y9W10G4A6I221、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCD4D6B7T10C8T4W10HX3K10C9P7F2Z4D9ZM8L6U3V3D3K6L222、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A

10、.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACK4T4Y2V3B2K6X8HY3F3D8G1L7N9M4ZA7H3W7I6M3D7D323、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCI5K5E2G4K7A5G6HU7Q7T3B4Y10D2N7ZU1A8R8S1Y2V1M624、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等

11、于吸纳率的倒数【答案】 ACO10A5A1K2F6X3N1HJ7S10F3J4I5V7K4ZQ4L4J5Q10R5H2C625、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCC8J7B5T2L4N10W6HW10S5Z8D7Z4A8B2ZT2K7B6W5Y6G1L426、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0

12、%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCG2O8U4N8J8P10Y9HK1W8C7F10R1E6Y10ZT9B9I2Q3A3M8B227、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCG8Z8B2P7T8M9M5HP5T10C1X7E5T2C10ZS10Y6Y9F6Y9X9R928、下列市场趋势分析方法

13、中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACJ2Y3X3F1V3V10S9HQ5L10U8Y4A2E9G8ZX1M1Y5C7F9F8J229、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCX2Y8E4E7X10O6M4HD3R5W5O4U2F10J5ZE1H10A8D7Q10B2Z1030、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCP5F7A9O5O1V3O4HE5F3Q5O10K8U5O9ZJ2I8B7F4

14、B9N5X531、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCK4O2R3L3H10E5F8HB9W9O10M4I1Q2H3ZV9H7F4T6C10A6O432、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCU6F3S3Y1Q4S3W3HH10Y4O2O1I2V1Y5ZX8T10F6P9U8I10R633、开发项目房地产市场分

15、析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCT9S3W7J4M3Y4I7HX10C10N9X1H8K8V1ZK5U7I7K8U4V8K234、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCI10Q5J10Z2B10V5V5HD8C5A1S5J6T7R4ZZ8P3H3A10G3S4D235、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速

16、动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCA9P9U8X9O1F2G4HU8H8D2Q8H3D5E5ZC3G4B5R4N9P2L436、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCT10M5O7U4T6B4R4HD4W10O4R1C7J7V7ZH10Q2O3M6N5U10Y637、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACA9Y5H10F6M9G4Q1HT3I5F5F1H6O3E9ZD5P6W7N7D8R6N838、

17、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCU9O6Y6W5D10W2V10HX7F4S6L10X5L9U1ZU1H2F5N7E3U10C139、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCY2T3T5V1W10R

18、1P5HG8H3T8U1R10G5M4ZK5B8V4Q7R2F8O540、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCQ6E1K7V2O8M4X10HK1B8Y7U3X2R7Z9ZZ9N6C7R3T7F9W341、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.36

19、7.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCK6Q7Y7D10X1K2K8HZ5E10B2L1A4H6X7ZS5Q5B8B4V8U1I842、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCL5C10U10V6U2H3Q10HF7T1E3Y7L7N7I2ZU8H7W9W4J8A2U1043、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACT6P6A1E5X3K7H2HZ1X10M9Z8W5J8L6ZQ6Z10L4H8Y10T4Y7

20、44、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCC6M9Q6W1Y9N7M4HF10N4T9T8S4F8I2ZA1W5Y9V3Y3F6B945、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCM3X6O7N9H4F6Q6HH9Q1Q10M4I1D4F2ZC1I8K3B7G1A2C446、对房地产开发企业来说，下列房地产开

21、发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCV10E6C6Y9Y6N3V2HB8W5V6Z3U2E9Q2ZQ2Z3T3V4X7D8R147、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACL5H2N1B5U8T5Z8HJ1M2B8I4E10P4Z9ZI3M2C5M5G6M2I748、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期

22、的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCN1S5I8W9X1M8C4HY1Z3R8U1Z3N6M8ZH10Z10Q7A9H6T2A249、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCC9T4Q3R8D8G10C10HF5Q2J7E5F3F3X5ZC4Y5L4U1M7R10O350、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACN6O2A9B6B7Z8I5HV1Y4X3D6Z6Q2L7ZR10A8L2R2J4F7B351、下列关于成本利润率与销售利润

23、率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCM10C9R5C8G6U2I9HB9V9C7C1M8S6W5ZU9T5E10G1V7U10T252、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACN10F1P4M7Y3B5Y3HZ3O4M8Z8H2I1Z5ZX10N10Y4L9X5V9U253、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债

24、能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCQ8C9Q2U8L3Y5C8HH6T2H6Z1X7E2M8ZW9G10S4O10Y8D10M354、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCJ3Q3C2D1I9W1A7HF10G9X8A2X4A4R7ZO1I9G2I4X10R6T1055、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCX7U8I

25、7C2Z5Q6C6HP5I1E9E10Y10M7Z1ZK9F9O6T1Y6V6C556、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCE5B7I4C4U1W10H9HZ1K3D5Y2R6M9F8ZC7T10X3J2J9Z2S1057、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCW10O2I6U6U8F6S5HJ8D7V4I3D4F8O7ZM1T7

26、O5R10E9E8F1058、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCN9W6S1J9D9G6K4HQ10I10N8S7S9H10C3ZL3E1C10L5F10T3O859、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C

27、.12.5%D.15%【答案】 DCU9O7N1K6E3T5Y10HX2U9G10Q4A1Z9J2ZR1O6Z7D1J5I4K860、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCM9K7N3Z7B5Y7X10HV1X8R7R2A1U9X7ZX7G2X8L5U2X8J961、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售

28、阶段【答案】 BCU9M9K7L10J7Y9U2HV8A3E5Q6Q6A6X8ZA3W3S2M10I2J6U862、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACA5C2H1X5G2S3F7HN6A5G2R7A9P6Z7ZK2V9H1J2T3H4H363、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACD2N8O10Y6Y5W10U6HK10K5

29、Q4M9M9Y5B4ZA10J7U1T6D10O4S564、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACN5R10Q7P8R6L7N1HJ10X7N8Q8W2H6B7ZE4E3Y4U6U9O7A865、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCE6F10E1U8S6A4T3HU6X4C3J10P1V7M9ZO5X10S7Z1X2G8U566、某家庭以抵押贷款的方式购买了

30、一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCG4Z7L9V8M7G7A3HI6N8A5K6N1Y2T6ZH10W3R3R3F1X10A767、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCS3G8W5H8B8Q2Y4HO9J5Y9R2F9T7O9ZK8Z9B4K8L10M5F468

31、、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACW8P8L7K10B10U5S7HH5R1S9V3P2K8V9ZD2Y2Y9J1G6T7M369、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCS4V8S5L2Q9V4P9HQ10E7G1Z7N7L6L5ZW7S8U5I7T7S7E370、以每间客房的综合投资乘以客房

32、数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACJ2S3A6V3G1A7H5HY3R9G6R6S4X4J8ZP4N4D6C5R8X9P971、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCA3N8S10V8L6I7H9HQ2F3E4C8H4G2B6ZT8Q10G7U4Y8S9I672、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACD8K10I7U2M6I7K4HH1H

33、10F2N6E4I8N3ZG10F10M4N9X4B6N373、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACZ1E2J7U10N9P4L1HF3W8G3L1M7Q8T4ZZ10S3Z9R9T7T5B174、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCY8Z6A8C8K7J6O10HQ8U1F6M10C9

34、H6T6ZU7I10S7Q7G6X8C675、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCW2G5E4V10G4H7J10HR5X2U1V9N3A2Y2ZW9A1B8Q9O4K8F176、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCP2R10R4M3F2S8D5HH5O2N10H10B8P5T6ZX4V5V5L2K1W5W777、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是

35、资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCC10O6I8C8X10Z9W10HM10C7G4A8N3L10D1ZY2U3Y5W8O7K2U778、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCL6I10Q4Q4T4K6Z3HI8C7X1B8T5U6B1ZY8F7Q3Q5X5A8E479、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析

36、每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCK5T5R3N7F3Q5Y1HL10V8Q1A9Z1R2N7ZQ4P3G10Q9L8E1Z280、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCE4F4X3P6T4V1Q10HW4M4D3K2W3U3G10ZJ7C5Z

37、2H6G2E7P181、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCJ1W2F2D10A4T6P3HI5B7D10A9W3A6D5ZP1Z5N6S6G3G9L282、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACM5Q9X10G1K

38、2Z10G10HO6Q6V5F9K3Q4F6ZF1L7U3S10T9Q2H683、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACJ5E2V3M5J9D3E5HK3E3A6T8W4H8C10ZM3I6C2H1S5K7V584、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCW4T6R4U6H7Q3Y3HL5F5D6D4

39、J10D7A5ZE7I5D10W9V1D10Z285、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCH3A7Z3O1F4D10Y8HA1A7U6Z7Y8I7I5ZR5V1P4B10K8Y4U286、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCB2K1E8D10X6V4S6HC1M7Q1Z10P1V6K10ZH3E

40、2U10Z10K5A9V587、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCC9C1A7L10O4S5J5HO8A4S8V6P6U3Z6ZB7E1H7O2T1U5W888、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小

41、于收益价格权重【答案】 BCY7S9W10V7Y2M2O3HQ7T1W4M1N8S6P5ZQ8F1P2W6K10G1D1089、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCS10Z1N4B5H5F5C8HX7K7E7B4U7J6U1ZQ10R5Q9B6N7H3E290、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C

42、.7.71%D.7.76%【答案】 DCY4L7S7S10L6E7G9HI4R1R2N10S10D3R3ZT8H9R6S7S7S1X191、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCN2U10W3K2O7U8G10HK9L6Q5I10H10N6F7ZJ2E9X7Y1P8A7X892、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.

43、20.00%【答案】 DCO7N2I7O4J9A9K9HA8A6C3G10L1I3L1ZE7V4X1N4B2Y4Z793、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCO3Q9N8L1G8A10M7HJ9Z9X4K5F9V1Q6ZY8V6L2H2D2F3I694、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCQ10S2J4G1Q7X4I4HC8C1C7I1Y10F3B1ZN5B6H

44、2I4S7G6P1095、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCV4N8Y2S6R3T5O4HW3Z4S8P1D6A1Z3ZA9F2L2P5M9P6S996、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCF10Z1N6K10F2V10A4HT5X4M7G4K7M9O4ZO4H2J5I10I6X8T797、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACY5Y8Y6T6N1D5B8HJ7W5V6H1G8O2D2ZX6P9B2K4N5N8H598、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCK2E10N9C1S8C9C4HG5U6C4V5R8P9M7ZG4L7C2L4P7P7F299、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8