2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题精选答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACQ8N3B5B6L7G10F9HY5O7S9P2B1I8R4ZP8V2K7Y8A4Q3A82、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACF2H10J10L7C3F1I6HV9H10V5Z7O2Q5K2ZP4F4H3K3I8Q2F73、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入

2、都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACL9E1E8L7N1T8N2HH3E2Z4G10N10H7H1ZA4H5A2R1X2I10N14、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCB1V4F10F5R2E10X5HC8Q3W3I4O10F9N10ZD9N2V10Q5O6U8X65、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押

3、贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCK7L10K3S9W5I4I10HO7M3D10W1M1E10C8ZC7S1E4H8V3Z1C96、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCU

4、2B6B7S4V10Y8U3HZ10H5E4K1R1L2B2ZK7L6U7O4K8C2D67、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCG3Y8J5V10D5Q9E6HQ6F3Z9L10S3N4F7ZZ8J3J1T6Z2U9Q88、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCL5R8S1O

5、9A7O1H10HA10C6N1K7Y5W3Y3ZE6Y8L7Z8H6K7Z79、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCT1Q8O10E8H9L8I8HO4U8I1A10I1P6B6ZC7N5H4U7U5S8Y510、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭

6、失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCL5D5R7D6G7E8S4HP6Z10T4D10L6Z3F8ZI2G10B2H4O6P7R611、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACT6I7X3V8I1J3R4HL1X8V4A6V2A6J4ZT10D2M8I3E6K9Q1012、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【

7、答案】 CCI10O8H4T9U1A1T5HB7W1H3N6S9W5U9ZP4D8V7W5S5R10J313、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCB6C1P8R5O7V4C1HS6X8X5K9W2G10U10ZG8Y6F7H10

8、I1R3P1014、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCA6W3Z3R10U2D3N10HQ7X6A6F4T3P7U1ZP6X5T8T7W2B9C115、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00

9、【答案】 CCB8R6R4Q6F5V10H9HE10T5U3Z1W3U3N1ZF2Z6S2E9H5O6L616、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCV3N9O9H1I3B5W10HC8T1K10Z3N8Z7A5ZF3N9X6X3U8M8N1017、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A

10、.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCQ1I1W10T2S4X6Z9HH8Z1Q10O5K6Q3B10ZB8W7Z6A7O1N3X618、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCY8A7B10N8J7F8L10HN7M2D7O2F5Y3D7ZR9K4A9A3D10X9J1019、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCR8P9Q2V7W2F5A3HO1C10N8E3D9P7S4ZK10U4Q10

11、F6M3L8C320、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCL3A8N5J5R2R7V2HH4V9N3M1X5K4O9ZB3I5H6B5M3O3F421、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCT4A5D10U8L9I8W2HL3N5J2V3F2T2S8ZT2K5M4T3

12、Y1U8T1022、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCO5N9S6Y10J7X6W9HZ8O5C2D6R9M7G9ZW9E1Q3Z5O2R7S823、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACS3V4O10K9B9Y3Y10HB10A5L5Y10T5Q5V10ZK10I8Y8R4X9D7N424、房地产开发企业

13、税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACT1R10C6C7V6J9K5HL10G8I10H10J3O7D4ZO2Y6M9D3X8R7V925、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCR6K5H3P5C7P2R3HV1D3H10Y2A2H3S1ZW6S5Z2Y10R3B6B926、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常

14、适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACZ2M5M1M9M2C5T10HY6L10I8K10L5C2H3ZS6C9S9B6O9L6V127、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACB10F8R2B5S3S6B3HN4Q4P6Z6C5Q10X2ZH9K2Q9X10R5J2T828、在房地产开发项目经济

15、评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCB5E5A3Y7B8F8T10HI4B1K6O10E9K7P8ZV7C6S9T6Q10D5G429、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCO6K6J9N9U2B9M9HD3H8W4B3Z4D5Y4ZL3F3Z10P9U7F10I130、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）

16、的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCY9Y4S4Z6G4E9S6HJ8U3Y2Z10C2R2O2ZL7E8I10Y6J4J7M531、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCD1F10W1W3F7F10X2HP9Q10R7Y1A9S2Y8ZJ5H5W5U2G6L8Z132、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACE2K10D1L4Z10K6T9HY6X4H10E3B

17、10L5B2ZF8E1A3L8U10A9T133、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCY2Z3T5Z8E3J9M7HC8V2U6E7W3G10N3ZG3E3K6Y5U7H8A534、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCQ4W4D1G2A6Z5S4HR10I3W6K7T1E9B4ZR2F1L1Q1X6E6V635、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息

18、照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCH1P3W2M4F10U10Q2HD2K9U7U6Q10E9L8ZZ4B4K7W2Z9I2T536、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的

19、能力越强【答案】 ACT5U5W4I2A7U4M8HF10W10S2P8L4C2W2ZO1Y7O7U5Z1V10K937、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCC4S8L9W3X2L3C9HP3F4G7I7S5E8X10ZZ5C8I3H1X6T1W738、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCR10J2Q9D2G5M2K4HA

20、2B5Q9V8B7B8S5ZP4I4N4K5Z2B3X639、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCG2I7K1H6A7X10U4HN7Z6P5Q2Q6L3U4ZC10W6A9N6I9U1Q440、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还

21、本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCT1B9X5E5P8R3M10HE6L5C8W5A2C7J3ZE10W7K10J3G10E7G241、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCD3J4V1Q1U7Q9R6HY7Q3A4U1B5J2U7ZP7R5Z10A7L6U4C642、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACE6B6I10Q3R6V7W4HG2K9E3G1B1G9H3ZC7Y1

22、0K9Q1T2Z10E543、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACR4T6S4A9E3A10T2HU1R8Z5A4F7M1E10ZQ7B1U2Y8E4Y8J244、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCJ10U6C2F1B5O4S5HB8D8U3Q9P1T9K9ZS1C8B5V3L9P7A745、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCX9B1Y1H9U8I7D1HZ

23、5D7Q3S2G10Q4U10ZN4X6F7U3W3Q1F346、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACL6U7O1P5K3D9E5HM1H9A2N2W6T10B7ZQ5J8K6V9M2S9C747、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCZ7P7Z3D5C9X5H8HS8V8T5S8Y5I6J5ZH9T1P2S2J7Z3K248、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答

24、案】 CCK1H6N10M9U2M9D9HJ3Y5N4N2R1S5F3ZS10K5B2Z6R5A5D149、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACX5C1H10N6D2V6L7HQ8G9E4K5T5E7G8ZR2V3Z1M5A9U1O150、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACY2G4Y9H4I4R6L5HP4O1J1

25、0O9N7R10B8ZW1U3L10A5L2S6K1051、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCJ6I2G3Z3M4A5Q9HJ9M8P4I8W7J5Q6ZG5X7Q9C5C4B4Q952、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACW6K7S6J6V1S1F9HT10M10J8M4T9Z7D10ZD7D7F4Z10H4H2A753、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率

26、D.资本金投入比例【答案】 CCB4B8K5Q9F6D3O6HN10T8T9R2J7U10Y1ZJ10W7K5C5R6Q9G354、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACO6R1E5Y5H10K5D8HU7Y6Q6H5X10A1H6ZO2K2P2U7J4D5W255、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCF9P3Z2E6L5B2W5HB10S10C1B4E3L3C1ZY3K7L9Q8V5C6N656、

27、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACL6M8P8H2O7K5X3HU4Q1A3K4L10K5W8ZM8R5X1Q9S5P5O357、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCC9A6W7W10K2X1C4HH1N6G9U8K8U2H5ZT7P10V8H5I8G5W958、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是

28、（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCL5S4P9Q4G4A4Z4HI1N9K3C6A1C2A10ZO3N9S4R6L1E8E759、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCL4V5X5J9Q2A2T7HQ4H10V4Y4Q9F6H1ZR1V10Q6J4U5N5F460、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCT10M6T2N4K3O

29、7K3HO6R5S7Y1B2Y6F4ZQ5V9C4A1P6K5T461、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACC7I1L9G8G5A3B9HT6I6V9R6U7Y7O6ZT1N4D6U1D1X2E162、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCE6D1H4V3Z3G4P9HJ1M6C3P8D1V2J1ZY5A5R5A7R1A1D563、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损

30、造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACA6G10Z3F2A2K2E6HI3Y6W4C7O6W3H8ZZ10P8S8J4L9Q1V264、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCK1N1R2S1Q8E7O10HQ1U1D3B7R9H5D5ZK2I2C5S8J6Z6J465、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项

31、目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACI3R9Q5X9Y9N8A2HZ7F5M1K1X4G10C2ZN8P5U3X2S2I7V1066、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACF2T5B6Z3M1U3B6HF2L10H9C2K5C2K2ZY7S3V4Q2M5V8D167、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分

32、开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCX7R7Y8Q9T2X6R10HT5U6L9L2H7L10R4ZH1E5V1D7T5B9Y268、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACI4H10X9L3A6W7Z2HH3M2L1G5L6I8J1ZJ4L2M7P6T8H6P1069、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答

33、案】 DCO7O8L1B3F1S10O10HQ2C8V1C2A1Y2H5ZY8U5D9A6I6G8T1070、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCH3E8Y10R6H8A4O5HS5U4Z10V5F3P7P5ZT3G1E9Y10S9O7C571、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市

34、场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCR8W1S10B7M5W9T6HV5J9S5D4S10W6R8ZF8V7I5U7S2C8V1072、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成

35、规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCK10Q2C7R2C10V8J3HN10Z10X10K9J3R5P6ZC5H3Q7H6V2S6P273、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进

36、而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCE6J10R5M9U6M3Q9HN1Q6Y6G3W5C7W9ZP3F8D9Y1H6A3Q374、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCW1Z9V10A10E8G4J7HR9M8N3Q9G8X8Z3ZZ2D7H8D4V3D9N275、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 C

37、CI8N10O9R7I2T9C7HT1H7R5G6U8A9U9ZB7C4X10P4W8G1O176、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCW9D9D6C3N1J10D2HF8T7B10T5E8Z10K6ZS9T6N3T6E5E4Y977、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCO4A3I7K9A7X8S4HC6I2E1S6K8U6C3ZN7J8J2T7

38、T1U1R978、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCR2N5Y8Z6M6H6C8HK10N1Y4M7R2I7C4ZB2F1I2M5Q3N4A779、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCP5X6P10J6K5Q10M8HS1E8B4Q6N8A3R2ZK9M8R2E2G3J9A780、（）业务模式下的现金流出包括购买成

39、本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCP2V9W1I4Q1R1Z7HH3X9M10Y9L8A4B3ZK5J7V9K8N8X3D681、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCJ7J10I3A6X4H3X9HY2U9U4R4F3E1F2ZU2P7N6N3F7U4J582、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土

40、地取得价格【答案】 BCI5R8W1P9B5G1V4HV9F5Q8K9Z5U10Z7ZR6S8E7N6N9E2C1083、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCX4G2I1D4X5W3J7HT5Q2V10D1Z8Z8B8ZJ5B4W5T5Z1L7C484、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】

41、 DCT3O10Y9H8X4C4Z8HH1F5T4T3Z7G10U1ZI3J3P1R2H5M1F385、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCX6R9G5C1J6Y5E5HD9Z5Y6J7A7D5X2ZR7U8J9W7N2V4W1086、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCX5Q7J9B5B6E3N3HS10G9K10A3V6N2A6ZX9D2U7B4T10Q6C187、下

42、述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCX5T8E2I7M2Y1Y1HK7T8U2Z9K5J9P1ZD7E5G1M4P10J4X288、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCM6I9U2P9G2G4M2HY1D4P6W7N5B9I8ZF6B4N2X10A10U2T189、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元

43、，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCD4D5Y5F5Q8C1U9HV8G1O1Y9Z6F7N5ZU2X1R4A3P3T4F590、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格

44、权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCT10J2P9K2Z6S6J7HB7K8H9M5Y8F5U5ZS9Y3I9I6V5K5V291、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCO7H2E8F7R1E3T7HX9B7O2C5B6T1N2ZN6Z4O2E8W4J7F592、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCT2V5N9Q8D7M10U7HY4S9U7V6A1Y5Z2ZQ6X8N1S1J4W4S493、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCU6F6M6G5Y9V5O2HV7X9J6W7W3N5X10ZO5U7J7J7G10G7I394、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。