2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题A4版打印(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCY5Z9Z8Y3B8O4Q1HX1U8L3W1T7J3X1ZU6L1X8P3X10A10W32、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACN7G10G9N10Y9V10Z5HH8P5K9X10J5E10H9ZH7L1M2Y7B8W4B73、债务融资筹集的资金具有使用上的时

2、间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACH5T1I1C5Y8S1G3HW2Z4T10D5Z1R2J10ZL3Y9P4Y2A7L10X44、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACL6X8Q1T9U10H5U1HL3S7S2A9C3K9C10ZE4K6V9A3K10E4N25、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCT6J4X2D7G5N9G9HZ7S8B5G5L10W1R7ZI10W10C10L2A6D4D3

3、6、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCC4V8E1E3X9G5L8HP1M1E7G6I6R5P3ZV8V8T5K10T6I7R77、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCC5N4H8N10L1J5K7HO10I5S10M6K1L10L4ZH8D1Z5K2D1T4U18、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACJ1N3K9P6T3U1

4、0I3HC9Q6D7Q3R3F6W5ZC5V6F9Q2C8O6S89、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACB7Q4R8X10Z7X3D10HR9W2R6P9H2L1B3ZP8E4B10S2U1G4X610、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACY3C4Y1D7V4H7F1HS1K5N2J5F7G3E4

5、ZX10C7N1Q5B2G1A511、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCO9H9F4T5F10H8M10HN7T5M7M3Q4F2Z10ZZ5E7Z4O10S2L9K612、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 C

6、CJ6P5L3E5J9H4B5HP5C2V2A6M6P6V4ZJ3A7F4V8V6R2X1013、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCR6G4X3P8B2R3T6HG9L1W6Z9G7Z7B7ZG7B7M3L6B2P8V114、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCM6Z9N8

7、E7P1H7I4HR2X10Q6D1W7U1S10ZD10K6C6O10G10E6H515、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCN6V8U8B7I2R8Q7HG1L9A9W9Z1I8O9ZU8D4D2T5Y2C10E716、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】

8、 BCO2F7C7A5G6Z9Y9HQ4Q3O2D7P3N2K3ZL6A9A2E1I5M9B1017、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCE8Q6A9C2V7C1N3HX4Y8X1A5S6I5I10ZR8G6J8Y7Z7P3H918、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCS1B1

9、U8N4U5J9I3HU9E6O6M2Z7N9L10ZQ1F1P4R5G4E1S519、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACH2P2W4V5X3I5H2HJ2V7V3M5R6X5X6ZS4D1E1Z4Y8B9V720、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险

10、C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACU10I4N3C10E8A6G5HF6N8A4Y2D8L10N8ZC7V3Y8T10L1G6U821、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACX10V1W7F2R10D10G5HP8E1G7Z6A6W3P4ZK4U3T8G1Q3Y6J922、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用

11、45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCQ3K3B3K6H7B4V4HB7G10A2N10S4P4S10ZM4X5V2X1K4E5N423、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCG10Y7D10A4Z8M8Z3HK6S5O4F5S10D9N4ZW5S4B8M4R5L8K1024、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互

12、影响性【答案】 CCQ7B1I4P3J8P10M9HK2G7J6E5N8B7F7ZW10W9T1B5A8L9X425、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACF7F10J3Q5U2K4Z1HF5N4X1V10B2F8A10ZE4R6E3B5O4H10O126、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACC5I5R1S6N7E6K9HV5U2B8U5P9J3D7ZC6L1U3X4Y6S9B1027、判定房地产投资风险因

13、素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCC4X3V1R9D2T6R9HL7B8D9U10U9G10H1ZJ8W3B10J5Y5Y3X128、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCB8S5H7M7C4A7Q1HI9A8M3A10U6D4K3ZE6F10S6E5U10S10T829、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风

14、险【答案】 DCB1U10W8A3D7D1H6HE3H3P9D4T1X2E2ZF7Y7E2E6R8M9P730、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACU10M3U9K8W7R1V10HH1E1M2L5S2U2L8ZP2B5Z9V2T7U4K131、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCT8G5D6F8G6K8B7HZ8F10E2E1M8W2M7ZT5M9V10E1L5X10P132、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则

15、该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCU10W1G4B7O3L1L6HK1X8P7W9E3T8E9ZY3N4V4W7C10U9Z833、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCW1O4Z9Q8C7F7U5HG9Q6U8J6M6T1I9ZA10N10T10D3S2J2E934、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标

16、估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCM9Y5B2C6Q3D9Q5HW1D7C10A10Y4A1W1ZI8S6L10A1H4U1L135、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCT2B1B4F3Q4C7O3HT8E1K6D2R8C3L7ZI9N10A9D7E4Y3E236、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.109

17、9【答案】 ACM1J5F10M7Z9C4D1HA1I2O2H7Q7U7A9ZU5N3F7H6K2D2E137、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCY10A4E7W4D8V6B2HQ5D4H2B5M2V6O10ZE10D9U2N9E7D10J838、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACJ1X3G4L4P4Z2U9HY2V9P8Q5V7P9O5ZL6C7Y6Z9S10J9A53

18、9、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCO2K2J2F2Y3O4A1HB4R10A6W9X1Y5Y1ZD6N2F9E5J6C1B1040、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCU8Z6U10O3V4J9H2HA3J1W6W9Y1V6H7ZV8A6T3X4V8Y4W541、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因

19、果性调查D.假设性调查【答案】 BCX4U1Y10S4T3C8F3HS3W7M1D1O1T1J2ZV9P2U3U7L2G9W142、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACO3A4L4M2S6I2I6HP3Q10A5C10C3Y2Q8ZY6I10R10P3B2R3J143、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）

20、。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCA4C7F2H1X3F5G6HM3K3J3R2L6I1F8ZJ9S8B5Q1E7P7E844、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCV9V7E4E7Z3A7B4HB1Q4E5G3N6P5C7ZV9C7A5S2C3W10Y345、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCW7Y9S7F5J9A9T1HC6I7G8N1Y2Y8D5ZO8K10A7N4O3V10J246、土地一

21、般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACQ9N1P7C3C7Y6D3HU8V2F1Z9E1A6E9ZC4X8W7R4M4C6J847、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACC6Y2Q6L4A10T9N

22、3HS6U6D5G10Q9U5C9ZI8H8D9G10X8L10K848、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCQ9W6V6I6F4R3U5HF7S7K5B7Z6P8O3ZZ10A3Z10U10Y3D4B849、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCW8W4V7Z3V2H7T1HJ4Q3C8W2O6H4R9ZV2S10Q

23、7F10T2H1F250、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCL8C10F9B6K4S6A7HK4O3E1V10G9X3M6ZQ1W5F9J7V9M4X851、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额

24、还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCS8W8L1A4Q1D5Z7HV10T5M2Y4W2G4L6ZL6R4H4T5X1T2A852、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCB1A8S9I2Y9M9I2HY3T8X1V3N5P9P6ZI9M7W6U8G4J1J253、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营

25、销需求量【答案】 CCR8E2W4V6U9W1L1HH5S4P6N5J6H10T9ZS4X7U7B3J5P10B554、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCA6K4G1C3C3R8D7HF6D5W2P6F10X10X1ZZ3V6F9V6M2Q8M455、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACJ9Y7W7J4E2O7A4HO8E7U2Y4N9U3Z9ZY2W8K7D6Y9M1V856、下列关

26、于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCU7A10M10K6Z2G9V9HB1C9W8S5S3T5D1ZE1L6O8W10P3W2O357、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACG5J10P7R4L3C7D1HH3H3H7Q2A6O8D9ZT1F1R7W4I10J4I1058、若登记账簿出

27、现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCY9E1T2X7Y9S10U1HZ6B10K7N4P6K1G4ZL8K4Z4A4N2X10N159、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCG8E9D4R1W9N7B3HX2U2P2H3T10W2Q4ZG9A1Q4C2I2V4E960、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCV6S8P5D3Z6B10R1

28、HF4T6E3Y8C9E4W10ZT8J7R8Y10Z5P7L561、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCJ1J5M2L4W5O2N7HG1C2W10X6Y6D5U10ZM1Y7I5U2X4C8Z1062、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCS3H9D1X1I8Z2D6HS6O8V8N6X8M9A3ZS1P2G9H2S1P3C963、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建

29、造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCS9D4I9Y2P6F9B8HU10V5Y3H1N3I4Y9ZE7C6M2U7O5P8E564、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACN6L9Z9H9M3Z4O2HL6F8H1X9H2F2R6ZF7I3R1H10A2B8R865、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元

30、，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCT5B9H8L7Y1H3S1HC1Q8S3I4S4X8N10ZO6W7S2P9S5P6F966、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACQ2H2T10H1Q5T3H4HC5I4U10L7G9K5Y7ZZ6S9F7K7E3K2F1067、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCK2N3E6Y1L3K9T7HS10O9R8B2S9A6U5ZH1H4R4M6F1U3U1068

31、、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCU5X7C8A1N7S9V2HQ6Q5W2Q6Y4K1L8ZR6R9L6M1S3L1J1069、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACW6T2I3Y1J4J10J8HM3Y3Z8R4A6J4Y7ZC2K6W7J7Y1D4O970、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCJ5L1Q6

32、R7P3V10L2HB4B4B2L10Q5O5E4ZQ3N3D10J7B10V4N371、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCO6G1H1F2J1F4N4HY5G7V7O8Z7U1P6ZK8K9S7S7P6M8Q172、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCS1X1U5P7E4Q1U4HY7J5K4W7R6W9O7ZA2I9J2Q1Z6Y2N373、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收

33、益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCB9B4J6U2V2E7K5HQ7U2Z1X6Q3U4B9ZQ1Z1D6W3C6A4N874、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCZ3X10N7A2G9C9N1HE2J10A1D10O3D10P2ZH10M4P7J10T10G5H175、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCC2G5R10D9D2

34、B5U1HO5K3N8Q9M1D5N1ZR6N5Q3A9G3X3U376、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCZ4H1N2L8Y10H4N1HQ4A5H1Z3M4H3T2ZI7U3T6E10W4K9N777、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCC8J3E4E4Q6J9B8HK6S1F3M8C7A5A8ZU7Y8D3B3W1

35、0Z7I378、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCI8K8G2M1W7K3B4HH9J5T2D3A2N1K4ZV5I10Y6A2R10W5F1079、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700

36、万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCY8J7I1L2O9N8B1HP4L8E10F10U5X1F4ZK8C8X6I8N10B9U680、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCU2U8Y3H4L3E1J10HZ3A5M2B5W1D2M1ZF3N9G8B3C6P4Y181、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.

37、解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCQ1U6P8W8R1W7P3HE1B9X7L5U10O1Y2ZF7D4Q2O6N6O8T882、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCN1F4B7D1H6O2V6HX7J5A9W1U6U9J4ZQ5B9A6P7Q10X5M683、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指

38、数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCI4Y5N4K9J2W3I5HD3H1Y6Z10O6E9F10ZS2G5R10M5N7B1Y284、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACW2A9Z2R5G3O5P6HW4N6P2C4D5K6T3ZB4N5D3M1C10L8V785、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元

39、和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCD9U10B10E8M7R2X2HF7Q5X2Z5Y8X9S3ZC5E1L6W2E2X6Q386、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCE2A1T10C5H6P10A3HT10T3M10C3J5R4B9ZQ4V10M3U8Q5U5Z387、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACB6N7E7L1

40、0C8L7O10HC7H4Z6Z10V8I3O9ZH10L5B1G10U3L1E688、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCN8H9X4J10I8B9G10HE1V6G10E10B4R3T6ZV2A8O4G7R3E7J889、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCM8H7O7U3G6D5O6HL4Z4L3X1K9V3R3ZQ10W9G7F8K3G

41、7F590、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACI8L7J9I6U8A6V3HX1P1G7F10A9O10P4ZX6A3M7I2V8F5Z491、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACA7C8M2Q7L8F9Q7HB4H1O6N7P7W9V4ZW1A2V8E7F3J7I392、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏

42、好D.自然细分市场【答案】 ACL4J4C3N10H5C7R2HL3X9I9A7T7S9W4ZB3A2P3D8X5F9U1093、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACJ10W6H9H6N2F4V1HB2K7E7A2L2Z2J2ZM10F7E5K9B5F5Z394、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACI2Y10L10G10F2E1J3HL6B5J6W3S3U5S1ZU9A8U5J9U3S6B795、下述各项中，属

43、于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCZ9I4Y4Z10V6Z9P3HK5B10Q1Z9D1A4X6ZQ5Q10J3M5Z9W5O1096、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCO5H4S7D10Z2T10Y4HG2V9O5A4L1H4U8ZA1Y4M4N10D10E3G997、房地产投资之弊

44、不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCX2Y8E6K7H5Z8E6HC6P8D6X9L8F6V7ZS6T9B8L1P9G7O998、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCW9Z4M3V10T7C6V4HN6V9Q4F4O5L4N6ZH3B8F3U2C9Z1V1099、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACB9R10U9T1G3H7X9HQ1Q9C10J5Q9B3A8ZC10N8J6X8W3Y9E10100、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估