2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题带答案解析(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCZ2P10J5J8X8N10P7HF1B5O4J4A5G9T5ZC7G9E6C8G7O7M72、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCY7L4L1F5T10I2B1HY9H10W5D6P4U5G8ZH9X7R9I7S2K10T93、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优

2、先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCY5Z9D6W4M4P8X3HL9H6Y3O7Y1X5A2ZK1F5I4G8B6Z7O94、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACM3C2D9G10U10K1E5HJ4N1Z6H5K9L9L1ZT2R6M4V2N5A4O25、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解

3、除和非法定解除【答案】 ACY9R8U1T5G2B10T3HV2F8J6K1F5U1B8ZT9F7J8F5T7P8R56、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCM4B2G3N4B7T5I5HM8Z3L7Z2Y5H4B10ZS1B9H1I6R2E6U77、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCZ2H3U6R5M9W1F5HF2Z8L7D1Y6L7I6ZT1P10S8F1U1C4V28、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实

4、物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCT4M6R7F6W3X10M3HB5T9K4I7W4Y5V6ZJ10T8G10D7Q6D10F69、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCN3J4U8N6O9R4T4HB4K10U6B1S6M10D6ZV10J9L7D2I2O7T910、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACH6D8M7W8Z2I2H2HS9D7R1C10V9S2E9ZW10N10O3K4C4R5C1011、（

5、）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCS5N10W1D10I3L2C10HU8R1Y1E7K6W3Y10ZS3R1X4T7Y3R6W712、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCN6R7W9B1A1P5Z10HI5C5I10T4K6J9S4ZQ8R3Z9F8F4U7K513、契税的征税对象是（）。A.

6、房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCW3E5A6C3D1G3C6HF4U6R7K5V8S9D3ZR9V3E7Z7W2S2B614、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACP9C9Y10P1H1E10V6HE6B9O1K10B1E5D4ZP10F6B6H7B2U10K115、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单

7、C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCF1T4W5G1E4V6I7HT6Q6U4A9T4L1G3ZZ2D8Y3K3S5P10H816、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCQ1A5W4P7B2R1Q8HM4U3U6X10K9X9N5ZQ4C9R3H9

8、W6W10M217、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK2R10G8Z8X1Q5U7HF2Q1F1S9Y8I6J9ZT4Z9J7H7J7A4Q518、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCB6B9F1H1A6F6V2HJ7D5I7M7E4T6N1ZI3J7P9L2G7B5S319、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.

9、行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCG7C1M5I1K10F3A1HC4E7K5R2D8E2Z9ZR4A2X9W1M9S6K720、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCC1Z3F9V4H5Y8G7HT5A5V9W10B4N2F7ZQ6X6I3R9J8B9X221、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCF7K3Z5W5T6M1E5HW9Y8G4B10A3Z9K1ZL5P6S8G7D6R4P722、商品房预售许可的最低规模

10、不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCL4J3R9S5W10V1E7HZ4Q6F1X6B9Q9S2ZQ10E8X6C9D3S10F323、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCE8B5M7B7H8I4L7HQ5B3U6I9X6Y3T9ZR4H4S9N5P6A9E624、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买

11、住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB7N4Q9H9G7H5N6HS4L6P8O5I6R5S2ZD8Z4I4V5A4X7H825、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCY9E8O5N1Y5O2Z9HR6P6S4A3X1T9K6ZB10P5D8S9R10N5E826、城镇土地使用税应按照

12、（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCB3Z3I9B9L8W3I2HP10M2B2Q1O10N2C1ZH4K4O10T10L9A5O927、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCZ1O10A5A4H3T4J5HP4P8F2L6S9H1J10ZD2F4B4I8O2R5I228、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行

13、政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCF6D5Q9M7H6T8K7HV7W3P1B9F6V2I1ZU8J7V4Q9B6J4C129、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCU2C8S6N4Z6R4S8HA3N3V3K9Z7U6B6ZR8U2H4Q2D1K2G630、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCE8T2J1A7Q3M6D5HG7P4X7U4M1S3N4ZE6T8E5T10T1U10R931、职工可以提取住房公积金的情形是

14、（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCL8R1S8H8Z2K10M4HH3L3B1O10B4O3W3ZW6H1H8V2O3N3N632、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCA3Y5S7B6V4V1P4HE6Z3O5S9N8G5F4ZI5E2D10O3V4N6Y933、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使

15、用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCD7N9A2X3Q3F3O4HC1M8F3Q2K2R9T7ZO8P7A10M10Q5Z3M134、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCD10V1P2N4R5T5D7HS2L8J7C2V5X7X2ZK4I9

16、R2B9Y7X10R935、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCB3G9L2N3W9V10T7HJ3S1S1S1C7D3O6ZB2P5B6Z4Y9Y6X836、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCE2M5F7K4L7J2R8HW10F7G6K9C10H10D5ZP6P1V3J4D3R10W537、甲公

17、司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACU1U7F2D5Y5K5M10HA9F9E6B3H7E6D7ZG4V3E9P4Y5W7H738、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACT9W8D2D2U1U3W6HJ4E9M2Z3W6C6C7ZP8P1L9T10D1K3Z239、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建

18、筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCN2K8R9Z1L6S5U1HV4Y7W7Z7T5R10H1ZE8O10Z2W9B7X9A640、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。

19、随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCE7V4B9A10B3E3C9HZ7A4B7R1X8G1T5ZK9D8S2G3X9P1Y141、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCU2E8R9T3O5A5

20、T1HU7D5O9E6M1O1V9ZH5J7G2I8Z6L8H842、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCR8Z1O9M6A5R4Q6HQ6J4M8Q7R1E10V8ZF5G8T3J5R9T9B943、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某

21、以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCZ2B5L9G5Z4U5A4HS6J4O1K7N8C7O2ZY9U2N3G3U6B9A744、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的

22、工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCY6E9G4V8P8S5V1HZ4E9T6V6E4S7Q7ZC9X8J7V3D9H3X745、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCS9R6N5U4P1H9H2HS7R9T2F10O6P2C8ZZ1A2Y8I9X7V2J1046、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACT7M8X7

23、K10D5Z6X3HU5Y7R3A7C9G8W9ZD7M1I3U10Z5O2D747、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACJ9Z10G9G7Z8P1H8HQ10F10V4S10B2P4J10ZC4B1F4P8T7S6S248、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCT2D9U1E7K6H7F10HR9R2Y2T2W2V4O9ZM2I4J10D4V8V3A949、下列用地中，必须办理土地使用权出让

24、手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCK10Z10L9M7C1O6K7HW5S2Z8O7L9I3S10ZK1O4Y2S3E2T7X250、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACR10B7A2Q5A8R10M5HU2I5A1J6P10S6O4ZT2P7V9W1U3Y2J351、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审

25、核受理许可【答案】 ACS5X10O5R8H1H6W6HD9X4B10J7S2S5T6ZH6R7L10Q7V7L9Y452、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW5Z5M1K10V10D2O7HB7I8A3E9Y2R3D1ZR6R10C6R5Z2X4V153、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCP7B8L1N6E5P3J10HJ4K3M3K4N2V5C8ZB3E4W5L4B10I8M354、男，26岁。左

26、下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCO9M6K8Z4P9V5E6HP6Z9G3V7C10A6F3ZN10C3P1F2N3P2N355、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU8W9G1Q3L1C2M10H

27、G1M3E8Q9W10B8W2ZI6Q3F5S2A4X3E856、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCX10Q4K5C3V9Q5Q2HM2H10X9I1W2I9V6ZQ7V2B5L10H6R10Q957、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACR3F7P6E1V5H7N6HO8K6F5L7Z5O5M5ZQ2W

28、1M3I10L8Y4T758、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACF3H1E7S5V3X4V1HV2G7A2Z4P2L4K8ZR9Q2W10D1V5Z2O259、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCQ10V3S2C6S10Y9H6HJ3A5E8O1U9C9W8ZS10B9A9I3H2E2T860、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCL6I9

29、X5C7I9D3L10HX6T8K4R6M10G6T10ZZ8P4P7A4W7S3Q261、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCM3U6V9U6H4U9M5HM1L3M3Q9N10B1O5ZL10G2R10H2L10Z4X762、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所

30、有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCU1I3B1N3H3U5D7HS6D2U1J3M6Z9H6ZD4P1O2L7Q9M1T263、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCS4X1S4D7L6O10X9HV4U8L5H2T9H9N5ZZ2J5V9H10L7G2Z664、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的

31、房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCR2E10N2K1G3R9P2HN5T3W1M2D2Q5T2ZA6P8I10G5E2F5R465、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCK5W6Z1S1E4S8Y2HS9M9R7S8R2H1P6ZF2D2O4P10X8L6I466、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差

32、的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACO10J1Y1W1L1G10C8HX2I10D5U4X10G6R6ZR3V6L1F1A8L7Q167、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCP1N4H2D7R3T4A9HI7Q1B7D8V8S1A8ZZ9P10R8I7P6J9K768、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平

33、等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCH6R9P5K7O6A6F6HH9X3E7Y4H4Q6S3ZQ9B10H4G3X3B10Q869、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCD1W4I3G2H2P7G5HP3D6J3D4A2G4C2ZL2S1Y5M5L8A9G170、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCW1X7Z8T1Q5N2V3HN7S4P5R1S5Q4F6ZX10D1C3B1W7L10B871、利害关系人认为

34、不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCR1V1F5V8U8Z10K9HM9S3L6X10C5Q1H6ZK9C2Y5B6Q6Z4G172、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCY4G4X6A2Y10B6C3HK7I2O9Y7X4H4W1ZY5T9A1R6V3Y7P873、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCB5Z10V6C3U8S1S2HL10B9E6K

35、5F2N8L9ZR2T9E3M5J4T8Y774、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCL6C4Q4V4Y2W10B4HV4U6X3P2T4P10W8ZX4C6R6U6R3Z2Q775、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACL9J2P10I10Z4L6E1HM8D5J9B8P6T4G2ZK2A5

36、S5T6E5Z9N476、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCW6O4O5L4A2H1V5HQ8N5E2O2X4S7J10ZV9Y9C9A9Z3L2A377、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D

37、.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCM6A8T4V7H9A7Z2HX2I9J2A6U2F1Y7ZO7M8K9E8Y3M10D378、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCM10R7U2Z7K2S8L6HN6Q9X3R1N4F7M8ZS3N7G4L5V4O5A479、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR9O1X2S2V4R2R3HV10L8P6D10T10O2

38、E5ZN9C10Q10N5E10W6Z380、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCG4B9V2F5S4J1R7HH8V1R10O5N8A10Y1ZM3O3L3X6P8G6R581、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACC6V10E1T4K4M9M9HJ3O8X8P2F4A8H2ZS5Z3Y6X4R4L9G882、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20

39、【答案】 DCD6C5U8I8U2F9Z4HL10K2B2P1L1R5T6ZD8G7H3W2N1S1Z783、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCD1F2A10D3W10F7J6HG8S9T8X10A7Z1Y1ZX5M7G9D6R9G4D484、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCQ10J5G3K8E2J9G4HK7X7O3V

40、8A10Y9B2ZR6E2B10O1Q5L9A785、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCS8A7T3B4K10W2P1HQ1V7H1U9M6Z9H8ZG2R1Y1M2Z6R5Z486、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCT4H2O5J2Y7K5Q8HS1Y9M3A5W7F10X2ZM9R10M8Q8Z5S1A287、城乡规划是以促进()为目的

41、的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCJ10F4C9G5O6S6R1HW8X5D5X9W4F5O10ZV8W8C5R4P6G8X288、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCA2Q2J1K1S4I5P7HW6Z2D6N1F6F1A6ZI4O4A4E9L6T6V189、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开

42、发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACZ7I1Z3Y1T10C9Y3HW2C3G4R10O5A6Y8ZI5E7V7U1Q5M2F890、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACN9I2K10K3V7I3E6HZ2O4S1E8M1A2M3ZS3Y8N2K10A4D3E691、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋

43、权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCB7U10P10C4J10H4X6HX9N10Z9S2H5J10P7ZN7F9T9Y3C3J10T1092、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCH3D6T9V6V6S7T2HA6B5W5K5N7G5Z3ZA4V5B2X5B10M6O593、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCC9W2R6P3S8G3G9HW2U7V1R10N4I

44、7K1ZX6P7J4N10T10U3Z694、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCR3Y3F2T9G7J1I1HM10P7B5F1A6X2L3ZR1N1Z6F6F9L9F195、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACH3S10R2D2W10D7K7HZ2O6C5X7H2B2G5ZF4K5D8S6X8Y3E296、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCG4N9T10U6D2P2O6HX9O5M5R4L9C6F3ZG4C10O6P10M9Q1X997、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCU3F6N3H8J5M9F8HF8Q5D1A7B9K10P5ZP6Q10C3L9E9B2W1098、凡在职职工及其所