2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题（易错题）(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF10I7Y10O9I6I9M9HM2Z9I1K8S1G4X9ZI9Y9J2A8T8L8K102、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCD1H10M8W4D6Q8W9HJ9C4Q9J9W2M

2、4L7ZS3W5V3A7U2E1P43、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCW2E9R10E2A5N5C10HQ1C5M10C9C2V6N10ZH7J9W4F3X2T10Q54、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCB2K2T9Y2L4M

3、1B3HF6N5U3D7L5B4Y10ZO9B9R1O1I8A10C25、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCS6K4M4T3Y7R4T4HA2Y9A4Q7F6J9T1ZF9T7G7N2T4N4C26、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCS1G6N5U9N7A7W2HI5Z8L7S10A1V4C10ZP5W7D3C10Q5C6F67、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清

4、楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCD5R5U7J10G10N7G4HN10Q8S2F6P10N6Q8ZE10H10V8E5J10L2F98、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACO3T2O3I9N10T10Z3HG8W4V1R9Q10D3G1ZL5F5V7U5S9Y8N99、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】

5、 BCC8Y1W10G5J2L2K10HA9K10Z10U7H2Z2N4ZK2E5W9T6R7U4H1010、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACF4O

6、5R4B9N2C7Q7HS2N3B4E9L1H5A4ZF1Y8I7H4L8X6G311、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCV4O4Y4M9O6P2V1HT10B2K10T4B3L5T8ZA6R1A10S8W10T2H1012、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACI3D3T3U7L3Q5Q1HN7R5T8Z5F4P4F8ZG3L2T9J1C8J7T813、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS2J1M

7、1T7F3P4C6HB9P1K4Q9C9R1K3ZW3Q2C2W1F5U6O114、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACN3B4T1L5J1F8E8HP5K7T4B1K4H3K9ZQ4R5J3E8X5W7C415、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。

8、A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCR7C5H6J3I5O7K5HM10K9Q7U6O4V2V3ZT1O2R1N3M9B1N416、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCT7E2Y7F3B4G4M5HI7W3O1Z10S3J3O5ZD9W5I7B5J10Z10P917、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.

9、转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCI4Q9V5R9H4P2T9HI10M9K5V6Y2P1F6ZO10V8R8M10K1O9U818、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定

10、C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACB5E10E7T10A6C2M10HC5Z6F8Y7O5A5D7ZK5V2X5C4B3H10M319、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C

11、.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCH7Q1K3M10L5H8L1HY10L1F8P8Y1R4Y9ZB5V9L4A1N5M5Y220、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACI4N4Y10R3T10B1C8HI6B5G7U8P7A1K4ZP2E4U8S2J4O5T921、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCX5H8R8T8H6V2Y9HS9Q1A2N3G6Z7X2ZE

12、7G3V5C3Z4P1P622、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACB5Z9I8I1H6E10F6HN6B6Y10Y8O6G1R3ZK7D2M1U7Y9F10M223、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCP4X8C

13、4R1T6N4L2HL9T8F8J4Q7W5C5ZT2N10R2V9J7O4G924、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCF3Q3E4J9N7Q8V5HZ6Q7L5M3Y4H6F8ZI5M1M8H1X7X7N725、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCO7Q3U6G6Z1F5J1HE4V5E6Z9L8D2G6

14、ZR6M8S3T3R8X9T226、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCS6W2R6K1K10U4T5HE3J9B6E1Z9W3E6ZN5O5J8N8K10G2Q527、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCI8G6V9U3J8Y8Z10HL2D8L3J6F2A2U9ZK4I3G1X2K1P9B828、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等

15、职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCH2J5T6T10V9S2V4HP1U8J2D8K7G3I5ZA8X8S8A5C10J7O729、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCI9O4P7A6X10L5V8HZ9J6I1O10I9G7X4ZB2I3X6A5Q10M4Q1030、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.1

16、5C.30D.60【答案】 CCX2F2W4D9O6P6L3HC10Y4Z4D6L8W8P9ZX9P3X8N10E8F2Z131、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACC7W5Q10V1J4T7M4HT8C3H10N6G8K7S4ZV1S10C7O4S9N1O632、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCQ8J4R10S4M2O9O10HF10L4V4P4M1T9E3ZA7T4E5U9I2P2J933、大城市每平方米的年幅度

17、税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCK3T7L9G4X6Q8B5HB6G10E3U5X3E5U9ZG10G7L3R8D9D10H234、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACT2L10Y5N10K6S2U10HW1W1E1G4D1Z6C10ZM5L10X3V4J9E8H235、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCE2P4X7I2H1I6I6HE5R9S2T7E8

18、G7Z2ZI8Q2L9D2A3W1C836、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCL1B5I5G8J10G2V4HD3O3A2O3V2T6N4ZV1H9C4E6C10I2O837、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCZ2W8X4B8A5J3W1HL9D6R1W5L3J2E7ZJ10V2S7P8P10P9C138、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是

19、().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCB8I8O8P8H6V2V4HB2R2V5I2K4A8I5ZE6P1H10H7R10E7O139、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCO2H5Z4O1D4C3M5HX8F6B10P7Y5A4D5ZL1I2Y5K8U8C9W240、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACE3R6G7J7B2X3P3HT6I5Z

20、4X2Y4B6G9ZW5B1V2J6S2H2Y441、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCF10H1A2W1N6X5A2HT3F9H5Y2T4B1W6ZW1C1P1U10M4Z6R642、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCF10V9Y4I10H7Z3S8HV2Q3P3U10E2D3E9ZY8W10S10D8

21、Q1B7F843、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCZ6D8Q1P1P10Z1Y7HA8A4D4G4N2A10I1ZT8I4D9U5B10W4Z344、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCD9A1D4S10M5V8D6HJ6N1S3D5J8K1P5ZU8T4Q7N5X7P10L245、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建

22、设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACV5B2T7C1Y5J7X5HB9Z4M4X2V9T7Z7ZS4X9Q2L6L2G1P246、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下

23、C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCS5Q8Y4R1Y7M3Y7HW9T10I7A10U5I7T3ZV4S4P7I2T2P7M647、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCN7Z1A9L8H1B2P6HU5W5Q9H7O5R1Y3ZI9L6G2R10Q4J8R648、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】

24、 ACD6I2D8S1U7J8I3HX1N8C10X5A9K3M6ZN2N4G6L7O5L6A849、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH6M9M5G3W3N8R2HI7X2S3X2V1Q6O1ZV2A4H2M3R9C10T950、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCQ9C8

25、D9D7U2B9D4HG1X10R7D6G5X5Z9ZI4I9G9S3B4B8I451、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为

26、116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCE8X8R5K1A8Q3K9HJ7X9H5F2S5N2M9ZH3Z5X4U2Q5V3K452、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACP8S6N6U1U1X1I2HX9N6Y2A2J2A4H1ZZ7D9K4F6P4Z6K753、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆

27、建设用地【答案】 BCD4G4O5C4B6K4R6HP2L8R3D8I8B4L1ZT10H1L7E5F4T7A954、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACM7G1T2I7T5S8W7HW1O3B10M8U6B7R9ZL9C1I5E4X5D4S755、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACI4I5C10E5T3S7D1HS5T6R8P2U7H2V4ZB1R2M

28、1I3E6Z6Q456、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCG7F7M5V1U7E7R5HV2W5C3P8Y9X4K1ZS1T2P10P8Z6D2U157、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCE1X9S4O6I9K8M2HM7B4T2E9E7X5N4ZL2C7B7U3V1E7W758、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不

29、动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCC2F3A8J6Z2U7R6HM3U3O7X7O1J8U4ZL8L9V1E4O3S9E159、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCK6L2Z6X4Y1Y5H10HB2N1I6X1P7J7M4ZI6S7O7H3Y3V8V460、下列选项

30、不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACT8Q10J8J8C7B8G4HJ6Y5F1J1W6P8P2ZY5Q1V5X10D7Z4Q761、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCL3J6E2W10C4B7M9HW6T1K5V1U6E2H3ZF10M7B3P2I3R1F862、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许

31、可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACP10O3Y1Y4F10N5H3HK4N3E1T3A1E10M5ZV2A10G3V5Q4N8R863、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCO9U1T3P7R2F2P8HI1B8Q5P8I4T6D6ZV4U9W8L5U3A10W264、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业

32、，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCA7Q6B4Y5Z3X5R6HN1X6L6R8Y10Y3E6ZA10C8O8R3T6R6V565、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACP9M8C10C4M9I10W6HB5U1S9A5Y7C7Y9ZE7W6I10O10U3X1T1066、某企

33、业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ8K3H3J6C7P3D2HX7P3D3E4Q4N1B5ZR10N5R1K4O5Y9W367、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACT8T7U7I9

34、U1S8F2HU10R6H4X4M5S6P3ZO5E3J9H3K10T10V968、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCX3O3F5W5V10T6X3HX9J10O2G3R4H5H10ZN8U1L6K2W4L7L669、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转

35、让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCU8E8I5M2W8X3W7HW5M6B3J7Q6L3I10ZU10M1L3U1F10A4P370、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACG1W7U2L9X6B3C3HO2T1F9F1Y10E3W10ZA4S8I7D5V7N7G571、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCF3L4M3S1B4G9S8HA2L5H7H10Z7

36、B1G9ZT2R7M3S9J3P10J772、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCN10O9T1F6A7A7E7HM6J5I5A6V9U10N10ZK8B10A3O10T3I1M173、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设

37、过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCG6I3Q9T6A4M2Z3HG3Z5I8T1F7R5I8ZF9H3L3C6X6Y8T874、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCC9S8Q8Z8T10S7Z10HN9W7R2X7T9Q5T2ZY5Q1I8U3I6S2I1075、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCK10

38、Z6A5F9C10Q5X9HU8K2H1S8C6G2R9ZB2X4P8E4S9J5J676、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACK7X3E6O10E9J7A4HF1J7E1L7C4R3E8ZA5M10O8E9D1H8R1077、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCU4L5L9L8I2H1O8HU8K7M5M10K10S5O8ZU10O1T7A8P2O10U478、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(

39、2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCO1B1Y10G7U5N6W5HD8L6E1P8O9D9L9ZP5E3B5P8H8E4H379、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCR9Y6C6R2N3Z10I9HT10S9V5P9J6M5S4ZJ6P2X2Y4Z4U9

40、D680、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCF2M5C5H10D10O8X6HT10W10Y6I5F1O4I4ZF4T7L7W2M7C9L581、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同

41、还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACP2B9D5W3R8T2Z7HJ7M4M6V10Z5K7X4ZJ2D8V6L9X10L3F682、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖

42、双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACU5D9S4Z7O9L4K1HB10A7P1J1E2R5O6ZL4F4W9J3P6U4E883、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACA7R2P3Z6X8J8G4HF4P7A3A9U10C3P9ZB7K6T7Z1R10F2Q684、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工

43、住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA6C9T2Q3W7Z9E6HA9G6E6M5Y4W9J1

44、ZB1M8R9O10S7L3N385、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构

45、【答案】 DCV9O4S3F1H6M9B4HB8N4O7N7R1R8B2ZF3E4T10X2Z4I2P786、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACG10F8B10S3R5H1A9HH1X5M3J4A1M9T5ZB2P6I6B3X2V5S787、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCO1E6R1R1U1Y2C8HA5R3K10W4B9G5A10ZV1N10Q8Q1G8B2G888、住房公积金汇缴年度为()。