2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题加答案下载(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【

2、答案】 DCZ5P9N8X10E5G7C9HQ3B10E2Y8U10N9I9ZB4J4H8S6N7L2N62、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCF2K10T9D8Q10H2S7HF6H1E5D4J6I5L6ZH8Y4V7B10E1X2I63、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税

3、的纳税人【答案】 ACJ7T7Y5Z1U1Y2I5HH4B1H8W4K1F2J6ZU4V1C7I9S7B4S84、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客

4、户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ8W1U8F10P6I10L8HC6M5N9O10B3W4E7ZB3Y7Q9G1Q10C10S85、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW5I9B1M5M8N2F8HW4I10N9A1J2X1X3ZC6H7Z9K4E3Q3Z26、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房

5、地产【答案】 DCF5R4P4N3M8P9U10HU6F4S6I5Z9I7J9ZY9E2Y2D10G10B6A37、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCO10A2Y9R6Q9U1G2HV4V10Y7Q3G9W6F2ZL3R2R7F1I6S3I18、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大

6、会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCX8J5M6I6Z9H7I2HE5O9H3R6Q7H9M9ZI1L7A4H8Z7M10R49、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACH3Z4I10I10R5G6P3HP1S8V7C3N2R1Q8ZW5H7P4M6Z7G5K910、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCV5O9U

7、1H1I7V3U4HO7Z7Q3F2K2U6J7ZX7D6H5H4H2H1Y211、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACG7P6M10F2P10V10X7HF8P2G3Z1H10E6B5ZA10H10J5B7X1L10L312、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCP3Q2J2Y7C1K

8、10E4HA5X2V10F6G8B8Q10ZF10T7Q1B2C10P9P413、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACX9X9Y8Z3O5X2V7HE1D6O7R2H4E6R6ZF3D6H9D8N6J5J914、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCN8L8T5Z7U5N8H7HH2S5I1T1N10U4I4ZJ4D5S1Z8F6N9Q615、（一）程某

9、与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCG6O7C4N9J1B4M1HV3T8J3J6Z2T5J10ZZ10U9L8Z1C10X8T1016、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同

10、【答案】 DCR3G4E1X7F4I10X9HI5K2N6R7G10T10T8ZH4V2J10E4H8A3P617、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV6R9G7R1R9L4M2HL5S1T3O6B8C10S4ZK4K8O6D10L6Q10M118、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继

11、续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU2L2C8K6Z9M8B8HK1Q1F8W3Z8R7K4ZX2F5C3W9Z7D6O319、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规

12、定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACM1Z9D5V5Z8S8U3HX3I4G3H6V4C7P2ZS3L10B10M9G2S7Q420、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACG3C3C6R5M5X8O9HC6T10A6P4U3X10W6ZH4V6Y8E7G3W8I1021、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCY9

13、I5Y3S10H5S7B5HT5I1L9K8V10M8N9ZS4L9T1O2I5X8U922、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCC9G6B6S9U1Q8F4HY4I5D9I5A1V8M1ZV9G1T7E10S6N2T323、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCK3A9S7R1V2H1A3HG10V7F4V6C9L7X6ZY9J7M4Y2T3U5A824、权

14、利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCU1I1E6L7N8J7K8HA6I9L8U3C10F8H5ZG2Z3X1U8S5F1D525、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台

15、变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCS8I9H6R8Y1T8L10HS8G5C8M9S3H3D7ZK8Q2P7Q1P6Y10S126、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCC6B2A9U1R9F8G7HJ2P8K1D3A10C8K8ZB8O2M6W10V4D5P1027、销售房地产的增值税税率为（

16、）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACR5O4J7E3C1U1R4HK7H9P2P1M5K5B8ZN7A2J1U10L9M1Q728、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACW9T3R9E4O10W9G7HM4U3O7W9S6K5I1ZJ10R8T10U3F2Z5E1029、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业

17、地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACK3L2Z3G4U3E6H1HS6O3O6R10K9H6J7ZY1Z7G8I4K7Y1N1030、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCB4F8N10P8U2N2I2HC10G6Z4P5P4X5A7ZP8I5S6B8K9B3Z831、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCX8J3V9I1D1O1S5HC6S7E3R10J9N

18、6N2ZZ6M6H1W9N8F10C532、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCD8N3A10T2C6Y5X2HX10D5R6M5I4L1R3ZT3Z9T6E6H8J4W433、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%

19、C.4%D.5%【答案】 DCS6O6T8V6Q5N4Y8HS2S8M5P5Y7J8D1ZR3K2Z7U6I9M1C834、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCD6E4N1Z9Y9P8L4HP1C2K9O1M5Q10W7ZS5T1L4C5P5Y3B435、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.

20、A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACR3K6F10Q9Q8T5O7HT6B3L6N3T5T4D6ZL4G3J1D10Q3H9L436、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCQ10Y5E7M1L8X5N9HE5V3C7H4B10P3B8ZD3S5M8G3F7O5G937、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACV10

21、C9N10J3X8C10M1HP7E1S9Z9I1Z2N7ZW2T8V3R1H3J7K738、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT3U5A10C10R8F10B9HP9X9E6E5H8K6J6ZE10O8L5V10X8K10F939、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCI10F9X4H6V5V2Y1HZ3E5Y5Q5G2O

22、5X1ZS1O2G10K3S6B4Z740、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACM5O4K6R9E6A10P6HI10Q5Q10N7U5V4U1ZM4P10D10Z1A1P5L141、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACG10Z5L7A4B1N5Y2HM2U6T7U9M8E4S6ZY4J10A10H2C9M2O242、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7

23、B.10C.15D.30【答案】 DCZ1H10J3K3O2O1M6HY1S5E3F4X4I2M6ZH4F3J10S2L3G7O643、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACS8H5Y4N2W4V7L8HU5U7V5E5N8Q7Q2ZE6D6O4V8C7P1B1044、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCL9T9D4D2D4T7N8HY1O9V10S10H1Z4N7ZI6V2G4Q1J7X1I545、房地产开发企业应当在商品房

24、交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCR2D1K1F9X7Z9V2HV6P7S6D2I6E10R5ZA8N9V3O8L7D4D746、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCF2A9Z2F1F3R10C4HC7E1O1P10A7O10B6ZM1D8K6P7U7V1A447、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民

25、政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACO4U10U6N5S3Y6Y8HY8P3Y2T3B3D2Q3ZJ3I7P6Q1E8O8R348、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCI7C8F7B9Z4T6R9HG10R10P9H7F9F2L5ZQ5D5T7Q8U9F5K749、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】

26、 CCA3T9I4F4X7P3W4HD1M7K2I4U9D4Z10ZV2K10W1Z10X9R7O750、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCV8B5G9E5W1W4T8HZ6M6U6Y6U10L9X5ZZ4A8A9U3G8L10E151、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责

27、任制度【答案】 ACG1T4C1U2P7P9M3HG8O5W6G3V4D2K8ZO10F2Q5E1G8G9B452、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCT7C4C3J6L3T8C7HJ9H5P1B1X9Q7P10ZB8I2O4E1U6L3Q453、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期

28、后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCJ6M4D6Y9N3B2P10HG7X6T2H10B2W4O2ZL4D1Z7R7U4H2T654、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCT6O10H1R1M10J7C10HI1X4B4E4C3G6U4ZE10O3X3A4N7A10E555、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对

29、缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCI4Z9I4K6F6O4K6HP4O10T5T5B2U7G7ZJ5M3U9U2T7K2D556、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCO4Z1N4U4T1Z9W6HK2I2D9A6H5X6N8ZX9U10U1V1H6J10R757、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C

30、.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCH10C3E2W5S2U9T1HM8P10J6Z5U4R8U7ZE5O9N8Y5I3A8X758、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更

31、登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCK5R5B5B9K6B4W2HV10V4Y2V1E3B6I4ZM7I10F10X10A8D10I159、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DC

32、R2P3U6E9V1G10T7HJ10R5O7D1J2T8U5ZA5C2Z9G2H4U8P260、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCX1C6D2H2B7N6T1HI2N8B6V9B3W7P3ZQ7T8C5B7S10D3E561、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACL7C10N5L7D3C5I9HU6N8O4C6H2L9O6ZK9C8H4C8T1N1I962、房屋建筑工程保

33、修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACF1K7O10M10B7I2T10HO7A10Q1Q3Q7T6X3ZE7Y5O10K1W8E1U663、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACB6I8T8V7Z9Q1K3HO9C9A9D10A2A10A8ZR2I8U6M2C7E2Q164、下列情况中，职工不能提取住房

34、公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCU6U8W1K5I10H2J10HV6V2L1N7R4M10B10ZG7Z8A9N6J7U5K365、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACK9K1K4E5E6E6U6HM9R10S7B4D3H9F8ZI6D10T10V10L6T2G166、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【

35、答案】 BCJ3J6R1Q7V7L8H2HD7H1D2F9W8F4I8ZE8W7L9Y6A9H9Q767、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCC4Q2X2N5E8X1Q4HY3H4J10B1X1G9W5ZL5K8G9W9M1T7M868、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCR7M5E4J1D2M5T8HS10U3I6P10A1H6K1ZB5A5C9U5O8X10G169、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作

36、出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCH4Y9I2C4Z9C5X4HP6R6E3O9D5R5V2ZQ10P2V6B8L1F2J770、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCT6R6W4X1I10G3U9HI4B7X1S3F8R7D4ZN7T7S6W5U10A5T271、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【

37、答案】 DCX7P4L10F6H4J5T4HJ6D3L8G3E9J5W1ZD8A4C6M5X5C7E172、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCT2B7G10Q10V4J5K7

38、HU10O4F4L6J2Z8D8ZS2J7A9Z7T9G3X873、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCV3W8U3P4D9S3D7HT4A7H2H5J2Q6W9ZE5M2D10H10T5Y10O774、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACP6Z1C1K8I6X5K8HA8H6E8K9I8N10Q1ZQ6A7S8H6J5N5P875、房屋登记的一般程序为().A.

39、申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCG6S2F1J8S2B2U10HT10A4P6X5V5G1P8ZF4K6S7I5G6M5B576、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCU8P3D4A6N5R6B3HF5K3E6P6G7M2S5ZD5N2H2Y3U10N2V

40、177、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCJ2B7L6E2L7X8V8HO10G7K1C9I2Y9G9ZA7P1D2A7D2Y2P778、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过

41、程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCJ7S10F9C9A6S3F5HU8Y9D6Y4C5A6E9ZG8A3P1C7G7L4H979、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ5T10I9D3A4B9T8HR4X9W4N2E5H8V6ZH1R8U4Z6Y9V5G680、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签

42、订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCT5U6C2Y8B5O8F4HE2L8R6B7F7Q3E3ZH10I9W9X4X3Q6H381、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACZ3J1H10T2P1P6Z8HJ2Q1S6F3J10R10M5ZM6R9H8X10O10N2Z382、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征

43、得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCX2L4T6N7I8D2C6HE5P8C9T7B1A6U1ZZ8C3E9D9E3C3I783、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCE2C1B1A1L4G4S8HF7U8H3X10X1I1L8ZL4V1S3D2F6R10N984、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集

44、资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCF10O4Y3O1Z5Y8R8HA10O1V3J5A8U9H7ZL4E10X7U2S2X3H985、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地

45、产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN2V9A3N10L3U1F8HS6Q8N5G7E3J1J2ZN5J7L1F9I10F1K1086、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCQ4H10C3V9O3N9L8HM3P1K9X4W9O10T1ZN3Z7N9K4H1X8W987