2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题有解析答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCX9G4P5Z1X4N9Q1HI8R9D5I7P1Z7E2ZS1G6X7U3B8V6U12、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCT3H4R5O5B2F10M1HC8S6A4R1D6O9Y9ZI5R1I5L8G6C3K73、下列合同中，不可变更或者撤销的是

2、（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCH1N3Y4X5J3V9B3HE2H10U9C6S10Q3L8ZH5O8B7A10M4J3I34、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACB8C8E6S1Y10A5T5HB5H5L9T10V9S10V4ZF10P10Y4D8Y10L6K35、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCA9D8C4X6W5D6Q2HO5L7I9A1N8X4Q7ZQ

3、9D9H1A10F5B10O26、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCR6F2Y10G6I10G7Z8HB1I1O6L5N5O3A3ZF4U6O8K7O1M3F107、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCT1M3D2H10I4W8B2HF9D6E2N2V2O6I4ZV8G7V9O10V3G10X78、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理

4、公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCY5J9J9N3T8B1V4HK3Y4Q2J10C7Q9S6ZW6X8E5L3I4X2Q99、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI8E7A2Z9L7V1H7HD1R1J1Q9D1P9S4ZF9N3P9M2Z1A3B710、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的

5、【答案】 BCK10K7U5G9O3Z10D7HN6P3U10W9R1L6U6ZK1K8U5B3D10D10Z711、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCN10U6F3W2J7U1O3HT7P8J9M7H3E3H3ZC4L3O2G10Q10I1R612、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCI5G8K7R5N1Y1M4HP9T2J4W8B6C2P5ZU7W1B1U4E6V7Y6

6、13、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ1A10K4S2K7Q2V7HH2E5X10D6A8S5D2ZW10L3K4O9K10F2V414、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCM3C6P6P9U1F5L9HN6X1Z10M10R8U8D10ZL4Z3H4W10K7M4V115、一般情况下

7、借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCV7W2R5T1H7A9W3HB6W9L10S6P6X8K8ZQ3N10U2Q8V3X1A116、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACG3G6K8I5O9V4U4HA4Z1D5V9H5R3A8ZA6F3R4K6M9E10D717、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办

8、事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCV4O7M6P5D4X3B10HM3N9O8Y8B7Y4D5ZE3P10Y1T10Z3G7R1018、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCZ8Z1H6N6P1U7K10HI10J8O7F2Q10C9T9ZN9D4P9P2J7F6O619、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACE10S10V10M8F2C3B1HA6D8T5X8U6Z10S7ZC1X6Z6B7I9P7X120、下列关于违约金和保

9、证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACQ1W1E4C2E10C4Y6HK8M4U4M1J2K4K8ZA5F9E5J7X3D3Y821、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCW1X9M10W6Q3T10Z10HF1P10L8W5X7B10D10ZM5Z10Q8I2M2G6N522、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标

10、的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACI5A3F7W2U6P5T5HY1B2S8P6J8Y6P7ZD2M8V9D10M7R6V723、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCR5M8S9R5Z7O3N8HK1O8T4Q6I5M8D3ZY8Q4I5A2O9N6S124、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCG3W5M4B1K5T2M6HB8J5H2P4R4T5F4ZP4A1Y3W5A8R

11、2C1025、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACS9Z3E10H10D2A4D6HY1Y5U5P4T10T3C2ZE8J10V3B2D1F10N526、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCO2E9N6B9K10V6D6HV2D1K10R4E6Y3X3ZD8A8F7Q1P3Y4Q427、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG2J8E2K6

12、X9N10A8HH10G2Z5H3X10A8W2ZM8Y5A1U1M8H4M228、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACX10C8F1S4F4D10I2HL7C6T8Z6P5S1R2ZQ8C10Y1Y4N3L8F829、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C

13、CV4U6U5M4L6U8X1HA2F2L5O4H7U7I6ZK1D10C5B10G1G1H130、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU2O4K7P3P9R4P5HK10Z10A3V4K10C10R9ZB8L9U1B4X4L5P831、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACF3D4A3R5K4K6A5HT3X4I1Y1R9A7S3ZK9V3Q7T8P8M7Z932、在商品房

14、交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCP10B1G9B2E6H10F4HW5S4O6P1Q3G1T5ZS6B2E3N7B6Y9F533、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF8Z8P6H3L3Q7D7HY2Q1L8S2N10R1S9ZE6E3C7A7Y3I8D734、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小

15、时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACY9X5Y2I6S10V3M6HH10W7C9L6W9T4N1ZL4P3G5F7F4R2C335、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCK9H1L8S1J9C1K2HF7U3L7F2Z5C6X6ZQ3C2K2R5T2W6H236、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACY7A3A8Y8T7I1U3HC6L5

16、L1M4Q5D6K4ZE10B10G4E7W1O9E737、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCY7K2Q1Z7E7L2R5HD10E7A3X6C10J2P3ZX5J6K8Z9X5Z8G338、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACH3N2X8I6S6S8X5HI2W3O2A3H1C2Q9ZG8T6X7H4A6Z9U939、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.

17、提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCW6Z5Z6H8I10A8Q6HQ9C4Z2L1W4C6M4ZU3Q4S2R3P10F6E340、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCX6V4K7Z3F6V1I2HG3U3W3N8X6S2T6ZD7J7M7I4Z10T4R441、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCW2V3L4G7T3Z9H3HS4U2G9J10B6D8P4ZX8D5M10U

18、2F3J2U342、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCL1Y8M2I10Z6F4O4HD9B6C10U9H9B2E3ZT9E10J4F4Q7T3Y1043、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCL5K2X6S1S6M8Z8HZ4W7T8W4S6K10J4ZM6V10U4L7N3Q9S144、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCC10C3W3F4L9N10

19、S7HF8P1Q6W1O7S1X1ZE9L7A2R2N8G6H1045、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCR5J1W3V1Z8M5C4HN5V8C3U8I7Q3H7ZK2L6Q4N1Z10N5S546、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACY6Z5B5Z1Z8P5B1HF6G9K5Y3F9Z8C3ZJ7Q9Q3P3Y2V8N647、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.

20、公益C.无偿D.有偿【答案】 DCN3F6D10X1H4I9E6HM2J10U4T10L7L4P5ZR9T5S8E10C2W10D648、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCT6Q9N2Q3L5G7F8HE4Z8U9W6Z1N4S8ZE9I10Q5O8P8F8H849、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCF1K8O1S8V10R6G8HI7D6O9F8Z2B7X3ZE7W4H4V9G3A8G950、房屋租赁合

21、同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACH10C3T7B9N2E3B8HQ1T9Y8X5R3A4B10ZF9O6N5A7F2F7P551、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCD9I7Z10V6N5A7B2HV4O4Y9X5J4B8Z5ZY2Y3G3O10Q4R4C152、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.

22、有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCL7I8W4W5E9Y4G9HL10U5L5P4W9W9V2ZC4R6F8U6F5H7M153、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACW4E6S7Y1X4S10I3HL9O5H2V3F10R10X2ZQ7O3H2U6V5H9M954、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP4C1B6S6F10Y7Y6HR6Y1C10Q6H2D6Y3ZG7M6G6Z5W7G6C955、某城市某区域的住宅销售均

23、价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCT3U4V5E7H7X7W4HY7R6H1X2P7I9Q7ZV5F10D4C7P1L4C756、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACT9O1J5Z10S9B1X2HO9M1J5N5M2S6B5ZV5Q7I

24、7I5T5H4Y657、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCW7D7X9J3H2Y2G5HI1Z9O3G6Q7N1K6ZZ6F8U8B5Q10H4U558、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCW3U4

25、W3R4Y7N5J3HB6E3E2Q8D9Y3C5ZD10M9K2P8W7J2W759、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACX7Y3D4W10E1L5W10HI4Y10Y3T2G10E6C5ZX2R9C1J8V2O10Y660、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACC2T7J5V8C10M7H3HR10Q3B7C6L10C9F7ZH2I6M1A3Y4U9V661、房地产市场一般具有（）的特征。A

26、.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCB9R1J1D3N3I6S3HB6V1M3F6X4J5R8ZT9T1Z10W3N2J5C262、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCL1U10P9V2N10R6S8HV8W2W10K3Y1J3I1ZF10P4O10W6X4E4S463、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCR6X8A5M10Y9N5F8HX3A10A1B4Y5N9V4ZE10

27、V10P5C5E10O7A664、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACS7X1Y8X9U9U4H5HP9T7E9E7B6N2B3ZB8Q4G10E2C3Q9A665、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCY6K7R10P1D10E4Z10HO10F2A7I9Z10T10A4ZQ7L7Q8Q8S9E10V366、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCM10W2K3U1L4S2H10HM3B

28、4K5Y5Q9G6T5ZO8R5S1Q5E6X1Q167、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCZ6Q7E3K5F1V5D4HY6M10H2M2C2Z3W7ZS10I8X7W7F8V3I968、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCF10K5P2R1O8O7A8HE8U9Y8S1X8Y10T10ZT10R3J5E3C7T4Z969、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一

29、家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACQ2T8P4B7T3W7C1HQ2F7K10U4X7P10X4ZC2R7W1E5T9J5V670、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基

30、本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCW9S3R10T8I9C8G10HQ10W8U8R9I8K10G5ZB5U9N8Y1G4F7F571、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACK2Y9F5C6O4V3K4HD8K2G3S6T7K8Y3ZO1L2X9B2S7O6D372、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC5P5H5H7H10O10Z1HZ10P4L4M8U10Z3I7ZG4K1O4R10Y7U5X373、砖木

31、结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACH4D6D10O6B5Q2I3HP2S8P3H2Y8X1U3ZJ9P10Z7A2K6G7D374、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACW3G4O2X6R1O3F10HF6P7A7F4M3J10M3ZS9Z1J8B4Q2O10S775、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCG3M10M8H8B5K1P1HP4G3A6E5J3Z7K6ZH4Y8O2F8Z4Q1V376、随

32、着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCG7H8M3A8X4X3R3HD8R10U9W4C8I8V6ZA2G5T8G10H9T6B277、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCN2I2D4L2U2N10A8HD4O2X10J2T2N10H4ZG8V7H9F3Y2F8S878、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO9N8X3C

33、3V7Y8D2HO9T10B6L3U6C9X7ZI8S2N4G7D10K10W679、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV10G9P10A8I10C7H7HQ3Q4J8M2L7T4G3ZY10W9A6Y6K7Q1O480、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCS9F6P3E2P4M3X6HN4H4M8T3Q10A10I7ZD3W4Q2Z6J8C3R481、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房

34、经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL5S2L6Y9O5Q6X6HM8X2C3L8X6T3G4ZE3I8C3W9V7G9E682、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCR5M5J4M10K2L6M1HD3P2I9U9E5W5Z6ZY3D8E10U3T10D9S183、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【

35、答案】 BCK2Z7X7G2N10B1C5HA4Q2X8S9Q8G3P10ZB1X5C4C7K7R3E884、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCJ2O9H6Z5M5Z10X2HL8Y10G1P3J4S6Z3ZA2Y9F4H5S3D9E385、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCT5G2J1D10L5V8S5HT5E9B5S8B5O9T9ZC10C6R6O8N5B2U886、随着现代信息技术的快速

36、发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCS8E8Q3H3V2U1W9HY2V9G6G3K8O9Q7ZV6P9K2C2H3O6A787、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCX10G7T9C9H2X1M10HQ8A7P7O4X3Y9Y7ZV9O9I4Y6J3Y4U888、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACJ10Q7R3O3B8K4O3HZ2O5N3O8Z10D6L6ZH6H10R1

37、Q9O8O1N789、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务

38、，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCO1M10W3R9X7D5C5HR4Z6Y7E5I4D4H2ZG1G8X1T7F10X10T190、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCP7P3E6T4J9S7A5HS8P7Q7E9K8A7I9ZR2S6B5E2O5Z7M591、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某

39、天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCY3F8W5Q3D7N9J7HY9V1O6I2J8K9A9ZA5P5K5D4T9N4G992、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACY4Z3Y5Y9S3Y3I5HB8W6P4A2U2V6J4ZK5T7O10P8F9K8X193、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACS3N2Y4E4E8R3C4HC1B10Y6L9S7L3A6ZI5P1M9

40、U7O4Z7X494、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCB10B2L5N5W3H8J8HY1R2V6K9C3W5Q5ZN10L4A8T4N7M1W495、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内

41、，开发商双倍返还购房者【答案】 DCR4Z1O3G6P5T5K1HO4T9J3T8M3K8W4ZG7I8K5L5K9W1X196、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCR6M10X7T4V9J3D4HV1T2X7C2G3J10M9ZI8E8P6C1Q2W5V197、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCH10R5V4J3A8R4W6HG9H2I9O3W7W3K5ZM3P3U10Z2C6K9U698、房地产经

42、纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCM10L4K9R7W7L2I4HW2I5K10F2N1N1G3ZB7Z5G10C9N1H7W1099、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCU2R7E2C6V1J5Y1HG8R10S7M4M7J2G3ZA7D5M9U7I3A6A9100、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCX8Y9A10W3M2

43、W3E2HH3A7H8N9G2F8N5ZC1R6I3I5N7A5Y8101、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCV10C7D9Q5K4J9K1HA2N9X4V7P9M4N1ZP8Y1Y4X2V7Y10Y6102、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCC8G3N1Z9O8A4T9HR7M6B1J7T7Z1

44、0G10ZT1B8F7T5D9B5U3103、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCL7C5R5J3P2S2Z2HX7Z10O7Z2M6G3N10ZL4U7C8X3G5Q8W9104、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA4V4E4D1B5V1U10HS1B4Z9G4A6Y8Z6ZM7J1X8G6I3I2Z9105、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋