2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题及精品答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、与自身免疫病的发生无关的是A.体内有高滴度自身抗体B.中枢免疫耐受的不完善C.多克隆淋巴细胞激活D.体内隐蔽抗原的释放【答案】 BCL3A8D2P2T4K6O10HC8Y2I1U6P9J10Q5ZC1J6R5F6Q10N2A82、客户的（ ）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.购买形式【答案】 BCB6Q2W9H8L7F7J1HI3X9F2C7D9I9E9ZK10S3Y3F9H8U2G83、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房

2、屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 ACZ5H7U7H5Z5X6S8HX8V9T9R3K2P1O10ZP3R3H4Y9W8O8L104、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCV7Q10L4N

3、3N7L9J7HK2I1R5G9L7W4V8ZJ5K1W9C4O9A6F55、封闭式问题的缺点是( )。A.限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息B.可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦C.无法控制谈话进度和谈话方向D.效率低【答案】 ACD2O2T3A1K6A10Z10HZ5D8H7S2M1W1M10ZI3T9M6C7F10A8V96、房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A.社区环境B.经济环境C.政治法律环境D.社会文化环境【答案】 ACH10Q6J5E8V7N10V2HU7T2R6N6L1W4A1ZC10K3D10D10E8

4、E9N107、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断().A.谈判的目的B.谈判的方式C.谈判的难度D.谈判的时间【答案】 CCN1J6T6Q6V9R3O5HF8T5O7Y3M6N10P8ZD2N9F2B6V5L3I88、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.咬肌间隙感染B.残根存留C.右下第二磨牙根尖周炎D.TMDE.翼下颌间隙感染【答案】 ACN7E7T3L1E7G6M1HF5S8H3X7F10B4R3Z

5、X4W8Z9H8N3N1R89、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题)A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACB6R7L1Q3N3P5W7HD3K5Y2K7K6T5S3ZM5Q6L9H7H4K2X210、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（ ）。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 DCK6D8B5B9M1J1W7HC4K4F3D10E7V4Y2ZJ9P7O7S5A2E10Z411、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上

6、浮（）。A.2035B.1025C.1035D.1030【答案】 CCC1N1X10E2W10D1N4HI3F7B7I4U5V5A10ZO6H9Q5L9J1C5Q1012、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是( )。A.复合产品模式B.复合市场模式C.有选择的专业化模式D.完全市场覆盖模式【答案】 DCR9Q5V7E3Z10Q5T5HS2Q2A8E2U7Z7R3ZK5P3G5S8B8Z6R713、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（ ）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACX3D2S3W10T1D3Q

7、5HB3D6H7G6E4U5H3ZV8L6H1W1Z6S2A414、引起主动脉瓣关闭不全的有（）。A.主动脉粥样硬化B.风湿性心脏病C.三期梅毒D.类风湿性主动脉炎【答案】 ACJ9H9I1U8O8O7E4HC2O7H2O10Y7C2Y8ZH6R5O6E3X8V6C115、某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（ ）。A.350万元B.336万元C.315万元D.460万元【答案】 CCZ3O5C4W3X3G7Y5HW8M10L7A8N7K2T5ZS2F5P9E3D1B4B1016、下列对市场营销理解正确的是()。A.市场营销是推销工作的一部分B.推销是市场

8、营销工作中的最主要部分C.市场营销是一种买卖双方互利的交换D.市场营销只是为了使卖方得到满足【答案】 CCL1X7G9X3R4C5B10HG5Y4D6G1C4X10C2ZF4F10X6M7S9D6C217、属于间质性肺炎者有（）。A.支原体肺炎B.巨细胞肺炎C.羊水吸入性肺炎D.肺炎杆菌性肺炎【答案】 ACK5D2Z4O10J2W2D2HT3N1Z7I4T5O4D7ZZ4U7Y4P1B10W6Q1018、写字楼项目运作目标不包括（）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCH1R7P3M3Q4K2Z6HY7B3G3T9Z7R10J4ZS6I7N9D3J9

9、T5P919、一种新型的房地产项目进入市场阶段，采取高价策略，力争在短期内赚取最大利润，这是一种()。A.稳定价格策略B.渗透定价策略C.撇脂定价策略D.心理定价策略【答案】 CCY2X9A10D8W1S7B9HO3Y8A6W1X7O10E9ZS7H9Z1B2R1B5N1020、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（ ）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCI5P4B5W5I10L8L5HS3K9R8X6Y6E9V6ZG8B7W2M10I1W1P221、流行性乙型脑炎时，病变最轻的部位一般是（）。A.大脑皮质B.基底核C.视丘D.桥脑【答案】 DCB9S1

10、H4G2Y9G9L4HW3F1N3K6L2U7P8ZI7I10Y1D3I6L7M722、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的( )。A.自留与自保B.保险C.对冲D.合约化风险转移手段【答案】 ACQ4A6P4C10R4N3G3HT6N10G1G9F10K4K9ZN5Z10S3Y10K3U7B223、与市场营销有关的概念中，( )是市场营销最基础的概念，它并非市场营销活动所造成的，而是人的内在基本构成。A.需求B.欲望C.价值D.需要【答案】 ACC9F5R6B6T7Q6U9HS9U9N9Q3G6L2Q2ZH7X5R3W3K8L10R524、

11、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCI8J3K10A10F7T5A5HR10A10Z10M10X9V1U10ZB8Q3W10K2F8B10J1025、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCP9F5R9A6Y5X2Y3HF3I5S4D4W7I7M2ZT1B8Q4N8Q10O9K526、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（ ）时的价格和规模。(2007年真题)A.平均收益B.边际固定成本

12、C.边际成本D.平均成本【答案】 CCW9N9I5N2G2Q2I9HI9A2X5P7X9S3U3ZQ3M7G2V2R6M2B727、交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCR8P8N2T9E1I2R8HX2O3Z6C5K6Y2I1ZY5O8Z7S9Y9H8M228、一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是()。A.合同文本的起草B.市场研究C.项目定位D.销售策划【答案】 ACZ9I5H7E7B4L8F2HD1H2U7O7Q3P3C5ZJ3F10L2O8Y10G1A829、在房地产销售过程中，（）是接触业务的第一线

13、。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 ACO4N10W1T6R9B4Q7HE5O4O8P9Y1K3W3ZE8W3Q6X6M9M6F430、开展立体广告攻势的先决条件是( )。A.项目区位B.楼盘档次C.产品定位D.资金实力【答案】 CCO2D2K2S7Q6K9T2HP1P10T1T7V4E4O9ZK4O3Q2T9O8P3Q231、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是( )。A.信用风险B.价格风险C.纯粹风险D.投资风险【答案】 DCL2R3Q2T9L6M9Y4HX9T3D2Q10C10F5W2ZW3R4A2Z7L2L9I832、伤寒小结由何种细胞组

14、成？（）A.类上皮细胞B.多核巨细胞C.淋巴细胞D.巨噬细胞【答案】 DCD7K9Z4H5C2K1V8HP6A3M6H6M6M6S1ZK6S6Z1O4E1F2L233、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCL3C4P2Q7J5S5E8HD6F3X6E5I8H3H6ZB5X5K9R5Y7P1O334、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（ ）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCB2E2H3V1L8W3K4HS3W4Q9G5X1N2C5ZT7D5W1K8X10E2W435、23

15、层扁平细胞，与釉质形成有关A.星网状层B.中间层C.釉结D.内釉上皮层E.外釉上皮层【答案】 BCW4R10T5S3Z10F7R9HV9K10E1D5L8E9F9ZZ2B7M9Q8T8D5C936、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（ ）。(2011年真题)A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCZ9Z8H7K3N1L9B5HN8I9D6B9P8B10F8ZS7F7Z6W3S5B2V537、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是( )广告。A.通知性B.说服性C.提醒性D.了解性【答

16、案】 CCW8Z8L6Y2G9U9Q3HO9F6C6S1F8G6D1ZZ2P6S5K7V10I1M738、下列关于预约看房的表述，错误的是（ ）。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 CCK8C1P9I10M8A3U8HL6S2F10Q9Y5S5J7ZA5T5D3S6L5H7G439、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是().A.收集物业信息B.寻找与筛选购房客户C.签署独家委托书D.展示房地产【答案】 CCW7D2E9A1D

17、5D1M6HI6K5O8O7Y3A6W5ZT1G3A2H7Y9T2O240、对销售人员进行模拟讲解培训，属于（）。A.项目培训B.项目本体分析C.公司背景培训D.宣传资料培训【答案】 BCW8J3O9Z7W9D5P8HL10K1Y4R1N10K4B1ZE9C7E4J8Y4W10U241、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCJ2O4Y4S4J2I7P9HF9E7O7S8A5X4J5ZE6R7H2R1P4Q1O842、房地产经纪人对卖房客户应以( )为核心采集信息。A.出售房屋的动机B.房屋售价C.售房款的交

18、付程序D.安全保障【答案】 BCQ4F8O5V6Q6I5W4HT8M10U7J3X9U6O6ZU6F9J9P6F2O3L643、客户忠诚的特征不包括（）。A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决【答案】 CCM10M6S10L4Z7Y7T10HE6R3N8L3Z2U3U3ZG8Z10G8T4P9Z5C144、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断().A.谈判的目的B.谈判的方式C.谈判的难度D.谈判的时间【答案】 CCO5N8

19、L10O1H4R3N2HG6T7W2U9G6I4L9ZV2T6J3Z4I6H7M545、乳腺癌的发生与下列哪些因素有关？（）A.雌激素紊乱B.不育C.乳腺纤维囊性病D.乳腺创伤【答案】 ACC5G1K6F2B3P4P9HL8E6S3K6A8B6B3ZZ7N8J4D4T7U1D446、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（ ）的宽限期。A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 ACC5B10E4B3I10N10I3HS10C7L10W2E2M7M8ZY8Q6Q10J7O5H6K547、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的

20、是（ ）。A.本金/还款月数（本金累计已还本金）月利率B.本金/还款月数累计已还本金月利率C.（本金累计已还本金）/还款月数本金月利率D.（本金累计已还本金）/还款月数（本金累计已还本金）月利率【答案】 ACS9W10Z9Q5T9V6U3HJ1F3W2T1I9J7V8ZN2M1A4G10N1A8C648、以店铺作为经营场所的基本都会设置（），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告【答案】 ACB9R7B7Z1P8M3U1HG5U1X1C4J5F5Q7ZS7E1U4Z8E3X8X149、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况B.入户门C.结

21、构D.建筑物外饰面【答案】 CCB3Q10U7G2Z10Y5Z9HH5K1Y5V10O1Q10E3ZD7H9Z2C9B3K10Q350、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（ ）的销售解决方案。A.前期客户B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 CCI2U7L3L1F10T10T2HA3C8I10C7K2Z8I2ZR3Y1H1R2R6P2R751、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察

22、表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCJ6O8D8O6K9S4N7HY3R3X7J3K2L8F8ZB4X2J1H9G6O8L452、根据住房公积金管理中心规定，北京市的住房公积金贷款年限一般为()年.A.721B.525C.120D.1【答案】 DCM5Y1S4A9S7Z4F4HX10K8T3Z1P8A3L5ZH10H3W2A2F7H3V753、亚急性细菌性心内膜炎最常见的病原体是A.金黄色葡萄球菌B.绿脓杆菌

23、C.乙型溶血性链球菌D.草绿色链球菌【答案】 DCD3Y9N9X1V9L5H8HI9X10R1X2Y6H10X6ZU1W9V1W2J6B7K1054、房屋租赁托管服务，可以免除业主（出租人）的成本不包括（）。A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷【答案】 DCZ9F7I7M10O7Z2C3HL5Z10B9K6E4U3C10ZZ4A8A5J4Q7A3H355、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（ ）。A.突出功能优势及

24、专业包装B.专业包装及定价C.专业选址及系统定价D.销售现场包装【答案】 DCE10J7U8U6L6J4Q10HB2X10V8A9B8O2J6ZI1J4K2B1U10R1S656、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】 BCB3B3A5G8X3K8V1HO5B10O2C4L3E4J3ZH1E7I10O1U9L1H257、下列各项中，不宜毫针深刺的是A.体型肥胖B.

25、秋冬季节C.热证新病D.肢体部的腧穴【答案】 CCS2H9Y9N9P10M3R5HQ5L2G6Z3Q2S9O8ZD1Q6I4I4E7K9R758、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCA7W8T3J5C6G5B3HY6C6Y2I10F1S1T9ZF8J4W6P1E6T7Z759、房地产市场搜集资料的途径中，( )很难为开发企业接受。A.交易双方当事人B.准交易资料的利用C.同业间资料的交流D.促成房地产交易行为的中介组织【答案】 CCY3U9Y5G10T10F9H6HH5E3U1G3H2J1

26、I4ZR4D8T3A3Q3C7W960、下列哪一种阑尾炎最易引起阑尾穿孔A.急性单纯性阑尾炎B.急性坏疽性阑尾炎C.急性蜂窝织炎性阑尾炎D.慢性阑尾炎急性发作【答案】 BCQ10G8B4P3C9M9T1HC2W7C10M3H2A7L7ZM4D3L2A8E5D4C1061、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负

27、责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【

28、答案】 BCH1G3I6E4F5F2N5HC5X9A10E5K2E2D1ZX10F10C8G9B1F9K862、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCV10R8H10E4G3C6M3HP7B5S4Q4F8U8N3ZR3U7C4L2S3P4S263、不属于恶性肿瘤的是（）。A.黑色素瘤B.淋巴瘤C.尤文瘤D.多形性腺瘤【答案】 DCL3B7V10D3C3W7I6HO9B2B10W3U9S5P10ZL3A8N6A3X4F1R864、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的2

29、0%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCC6S5K2W10J7R4Z7HH4I6Y2P3E6Y2E8ZT1B5V3R1E10Z10Q465、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每

30、年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.宣布该租赁合同无效B.追究张某的违约责任C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐【答案】 BCH3A8N7B2Y4Q9Y2HL5Q8U4H2G3G1E7ZH10R5Q6G8F1H1X766、一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。A.存量房地产B.土地

31、C.增量房地产D.房屋【答案】 CCN3U4D7T9T4P2Z10HV9K7Z4S8K6Q6O3ZK10M10H3D6N10F1S467、根据物权法，抵押权自（）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCL7P5F1W3P3Y6C2HZ6F3A3Z9V9Q10I6ZH5N9R9R6P2H4O568、商业地产项目的特征不包括（ ）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCU5G5S1V3Q4D3R4HT5R6T5W1X8N1A1ZN3E1M9W2S1K2D869、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（）。A.目标客户特征分析B

32、.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】 BCF6W2K7Z2X1E8U3HO7Z9D4U6S10I8U3ZC9E4V6O7K5Z5Y270、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过( )年。A.20B.25C.30D.35【答案】 CCL8I3V9Z7N4Y9Q9HA2L6H6D1J3Y8E7ZM7Z5V6M9U6S4R671、新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括（）。A.合同说明及其他法律文件的讲解B.入住程序及相关费用C.售楼处签约程序D.接待制度【答案】 DCB2D7I6Y6Z7O8B7HJ3M6V1Y8Q8Z9C9ZG2U10D4M

33、7F10D3V572、不动产登记申请书不包括（）。A.申请登记事由B.附带动产情况C.申请人情况D.不动产情况【答案】 BCM8I7T8L1C5J5D3HA9Q5R5I8O9G6R3ZU2T10X9S4U1K10H573、市场营销战略属于( )范畴。A.职能战略B.总体战略C.促销战略D.成本战略【答案】 ACH10R4U10Z1Y8B3H4HW7V10U7E3U8L2R9ZO8S1P5H3U10B6J174、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（ ）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风

34、险【答案】 DCI1B8H6M9A9F2Q8HF3Y8D3D2L7C3T9ZV8N3U6A2S9T4W975、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是( )。A.低开高走定价策略B.高开低走定价策略C.稳定价格策略D.波动价格策略【答案】 ACX5N7L3C3B10L4O9HA10Q9X9F2X9C1Q5ZG8G5I9C5D2A5K276、由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互()是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。A.均衡B.替代C.供求D.适合【答案】 BC

35、A1H5N4N8J7U1Q1HM9I1D10H5R4M8L10ZW6J1V3D2L7X8J877、下列不属于商业地产项目定位依据的是（）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCJ7O7W4U10C5Y9T6HO4D4X1X10M9Q5M4ZY5A7L10C6M1P1M978、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.25B.30C.35D.40【答案】

36、BCM3V9X7A9V2D6P1HS4Q4D9X10T5V2B6ZN6Q1N2C4U1R10U379、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（ ）。A.目标贡献预计固定成本费用年目标盈利B.单位贡献量单位总量/目标贡献C.售价单位变动成本单位贡献额D.单位价格单位可变成本费用单位贡献量【答案】 BCL2W2V8V10E5K8B5HU5J4I6M1V2O1Y6ZW4I7C8O2R9G1W180、以下对唾液黏蛋白的描述，正确的是A.含量为150-250mg100m1，约占血浆蛋白的130B.是人类唾液中最大的一组蛋白C.是唾液中的主要有机成分，具有黏滑性质D.仅存在于人类和其他灵长类动物的唾液

37、中，是唾液腺的特异性产物E.是一种低分子量的不耐热的碱性蛋白质，精氨酸含量较多【答案】 CCQ5J4Z10E10G3W10H9HH6A6Z1T6G4D2F8ZX5T1R5I3G7W5G781、 由于房地产具有（）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A.价格昂贵B.信息不对称C.位置固定性D.异质性【答案】 CCX8Y5N2E7A3S2R8HP10H6Z4S2G5C7V3ZV4U8O7S4F2E4Q182、新建商品房核心均价的确定方法不包括（ ）。A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 ACS8N9Z2L6B6I5U8HU4U3E8S

38、5H2A9G9ZO2P5H3Y6J2D9Y783、与长期雌激素刺激有密切关系的肿瘤为A.子宫颈鳞状细胞癌B.子宫颈腺癌C.绒毛膜上皮癌D.子宫体腺癌【答案】 DCG5E10F2G8F4Q5I6HP10T2D7V5K5E5C6ZR5G9K2N7F8U4Z384、以店铺作为经营场所的基本都会设置（ ），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告【答案】 ACO2W6E1I10P8J2S7HD4P2B3K8B5E2M5ZA8E1Z2K7P9Q2Z585、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说

39、明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】 DCJ8F6C7Q1N8J7T3HI5I1D1F4I4H8V1ZQ4L4C6H9B9A7D886、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（ ）。(2011年真题)A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 DCA2B5H7J5J2H3X5HQ9R6C3X4J9Q2S7ZN5B7M3T7S9I4D487、存量

40、房买方代理业务流程包括( )个环节。A.五B.六C.七D.八【答案】 BCT10D9L2K8A7P2F7HK8R2S10P1D3L4B7ZL8G2F5Y7W6I6C488、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（ ）。(2011年真题)A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 DCK10U3R3B3C10H5G6HI5W4B1Q3U6S9G4ZX2A1T8J1N4F

41、2R389、根据物权法，抵押权自（ ）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCS6C3Z2T2F7X1F4HH9C4F9J4V9F8A4ZQ3Z9O5B10S7L3J1090、住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACB5F1C2L5J2Y2V8HT5U7R3T9A4C4M5ZY6O7E3F10O7K1D491、下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.

42、等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCU1K10I9T3K10Y8S4HE4K6I7Y5C10D8K3ZM10O7I10S10Y7H4Y992、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.治疗右下第二磨牙B.拔除右下第三磨牙C.咬肌间隙切开引流D.局部切开引流E.停用抗生素【答案】 BCV8N3R9M5M3Z5K2HG3P6J4I10S7L1Y9ZV1M6T10J10X8J8B893、购房者在签订

43、购房抵押贷款合同时，应当注明（ ）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCY6V5I1T4D9S8K2HE3H2F2R1Q3Y9Q8ZM9M9I10H2Q7T10O1094、病理性钙化钙盐量多时肉眼呈（）。A.暗红色团块状B.黑色炭末样C.蓝色颗粒状质块D.灰白色石灰样质块【答案】 DCB9A7J9Q1O10O2B7HB3A6A6B4A5U5Z3ZZ10R5U8W3D6C5J795、颜面部疖痈受到不恰当处理常并发下列严重并发症，除了A.脓毒血症B.脑膜炎C.颅内出血D.败血症E.脑脓肿【答案】 CCC1T10G1P1N3J8F1HG8Z1A2L10V1H5R6ZO2X3V5E5

44、U7P2O1096、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10、2B.12、5C.14、3D.15、6【答案】 CCF9I9I9Z1B4X8P7HT5Q2M5D5P3C1U7ZR6W3G3W6R4E2B997、贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。A.房地产经纪机构B.中央人民银行C.商业银行D.交易资金监管机构【答案】 CCQ3U2U4J4C3A6T6HR5H2J4E4O4A9Y8ZF5S10Q3F1J10M1Q798、不符合液化性坏死的描述是A.局部蛋白质含量少B.局部蛋白酶丰富C.局部脂质含量多D.局部纤维组织丰富【答案】 DCT1N9F9X5V2W7O1HL8V2E9F3A4T1A7ZZ4V9L4Y1U8B3S599、在房地产销售过程中，（ ）是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 ACK3E8G6W2S3D4D2HD2I1D9S8