2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题（含答案）(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCE8W2V6T4W9C3G1HK3D4K7E2X1S6H6ZQ8R3K7H10F3B3L92、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCK5X2N6F8E8O5D2HT9O8X4I10Y4C6X6ZX8C6F6Q7Q3C9R23、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以

2、上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCY7J3Z3Z8Q3B8Z2HY4V6A9V5U2K8K2ZR4X4W1B2G2K9W64、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCC4R2A2G4R6Q2U3HP10V3G10O10A6D5B6ZR8C4H8Y8J7C3P65、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCJ9D2P4Z3A9X2U10HN1O2W1Q3Z3R9G4ZZ4D1G8C4L3

3、X8W66、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCL8N10R5R9D9J7N2HD4D9Y4X8X10R3S6ZW8Z8T4L7W7V10V47、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCC4T2I1W10X1D4Q6HJ9Q1P2K10K9O1Z4ZL3Q5J3A4B5O7F68、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACM3S5A4Z

4、1R6M7I9HQ3L2D3J6W4H6S3ZS10E2N1H10O8V9P59、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCZ6K1G4F1K9U2H8HJ9N2N9A7P3P2R10ZQ8N1O2O5M9T6P310、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACY10F5V8F6A8W6I3HL6R10U10P1J6Q4K

5、1ZY5R2B6P8F5J5G611、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACL2S6Z2S8X6V6V10HF6S2D2D5K2K6L4ZF6Y3X6F8H8W6M512、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCQ6I3U5G3V5R3K9HC4L2R7O6O4C9I8ZR2X5V1T9J4Y10Q513、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资

6、金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACN1N5I5P5Q7F9B2HU7O3E5J7B6N4M8ZH9X9O6M6C5W8P214、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACS5F9D9S4V1V10V6HZ8S1O7D9P3Q2N9ZL1K3W5V9L2D5K215、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACC10M3B1N4N5A6A10HM5W2H6K10J6M7T

7、2ZF8V9L8Y4E2U6T1016、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCD3Z2I8Q8T7U2T5HC4A4O4E4X1B3H1ZS5K5P10H4L3Q9I917、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人

8、之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCG5K5Q8J2C4S6L4HK4T3F10V8O7F7W7ZH8L10N7N1V1I4R1018、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACU2A10U10F3Y2Z9I2HW1Q2J8H2M7X3M3ZW10U10T7G1K3B5P119、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部

9、门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCG7M3U2Y4F3P2J3HW1I5T6Y9H8V4J4ZU2Y3O2S2Q3K7M920、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACT4J10Z6N10I9G5U3HF2R10Y10G2G6B4Z10ZG4C2H8M8T7B6C321、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCS10

10、Q8X5Q3J3O3K2HP7B6E3G3N2H1Z4ZO6U4P4P10Z3K3Z622、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCO9D8G2Z4U3K7E3HE7E3X5U3N10B7C2ZW10K5T7J9M3I1E723、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACH3V2O4A3I4S10B3HZ3F7R7U3R7Q5E8ZL4J8D7A5Z4D10G224、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁

11、物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ4W7U6M4K2O10B6HU3A10L7R2J5I7G8ZK7Y10B8P10D4I7Q325、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY1L2C5Y6X6M9Q9HB2J8C9K1K8G2A10ZV10U5S1F8P10H1N726、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4

12、000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG9Y6U5S9X2F2A1HV8X3I8H10K2K7G1ZL9O4Q9H5S1H10D327、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACY8N8U10W3E9I3K4HD1C7O2G10I1H10W1ZZ5H10S3N5T

13、10T7Q528、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空

14、间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCX7X8U5Y3B6T1S9HO4Q2C6P7O6N9F1ZK3P4F5J6K7T7B129、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCC9L3K9H4M4U4S1HE1K3G3E7Z4O6J2ZF10A8R8F9F5D8V330、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公

15、司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACI9N3R1R1B4X1L5HN7R2N5I2F9M4L5ZR10T8G5N4D10V7U1031、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCZ3U10Z4A7M6J4T1HO2F6D4J6J5C5V10ZT5J3W3M1R4P8O332、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7

16、D.10【答案】 ACF9I2B7M10S10J10C6HH4D4S2I2H9S9A5ZC9H1K1R3Y6G2O733、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACS2G9H9D8H6J8T3HU10J6T6X3J8K7A6ZS1A9O2O5U10K1P1034、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A35、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】

17、DCV1G10F3U9V3L4M1HK1W8F5W10T5A10K9ZX1J6M8Z3L3J2F336、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCG9U5Z2U10I7Q9G8HE7O3T6D5B9U5L6ZW1I4E3I7E10

18、P2V137、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCA6Z4U5G6L9H9J2HN7Z4O10X2O4F1B3ZG1E10F5B5Q8J3X138、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACW1F9Q8A5O7S6D7HF8A4H10U10G6I1H2ZI5S1I4Z3S8B5X

19、139、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCR5O8I3I4K7E3S3HQ10W9I7P4D1T8Z10ZQ6F7S7J5R4W3V940、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACV1Q8N3H5I5S6O3HK3

20、H4M4B6J4H4H2ZV3U7X8X9A8Z3R941、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCA7O5T4D3J10E5F1HP10C9X8Q9C10T8U7ZY9K1L9V8P6C3A242、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCQ6J3P5F9

21、K4T4N2HY5F5R4N10D9X2U4ZF6X9H3F5R9L1U943、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCA7U8U7S3E9M9S2HP3U1Q7H5V7V1A5ZR2Z5D10T4M8Y2W244、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCD7S4V2Z8M9F3J4HD4U5G7Q5W5D1C6ZP1T8P4E9E10Q2C845、2016年4月，张某将房屋出租

22、给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB7D1Q9K4M9P8W6HP4G7E8N1H2A7P8ZJ4K10T1F6J7K1M146、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除

23、【答案】 ACM2Q6W2G1G4Q7I7HH3Q6Z2M5T10R6R7ZU1H2U8C10D7C8G847、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCM9W3T7H7B6Q8K10HA2K3V4Q10Y2M1M2ZE9O10G7U5U7Y7Q948、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX8U6W4L9R3Q8G2HA3H2K1K3L10N6Y1ZU10R1I6E10B9F4L249、纳税人不在城市市

24、区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACI8Q5O5W7G10U4F8HS7Q2W6K3T5D8O5ZR7X9J7K2K6E9T1050、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACW9F3F4J7M4O10E3HP8T7E1K5X3H6D3ZA9J10H4T8Z2W2R351、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCL2C7E6E7E4F1I1HB10K8D2D6U6H5A2ZM3B2T9J3K4T7M45

25、2、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCJ1C4V5G3O1B10J1HX10U2Y7J5S1Z5M4ZZ8Y10W3X1X2W10R753、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCI9E10H8D8Y1J3E10HW5U4Y10K1S10K6D7ZP7H2W4J7N8B4L854、王某于2011

26、年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW5S4L2T9Z2W7R9HG10I6R3D10Y5E10Y3ZO1S9O4A7P3P4B355、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACJ9H1U8K1I5U9M3HP10H10M8J3F4W2Q5ZS4I3O7Z8F9C7T

27、756、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应

28、分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCT7P6Z5S8R5M4T7HX3F1B8K10M7A1W8ZL9K9O5P2V3M8R757、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACC2V9R2T10N8G6C1HF9H3J6T9K9R1R8ZO2C8Q1O1M8W5D558、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化

29、用地D.水源地和水系【答案】 ACI5A1D1Y1M10C10U7HK7Y5A4Z4K10Y6J3ZY2F5C10W1B7D4H159、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACR5L7Y5W1P6C9L8HZ8J9N3F4T8M1

30、V1ZD8C3L6S4C7A1U360、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACC3L8E6B9N1V2D6HD9U3N8A3V10U5Z8ZQ1P1B10F5U8F6R561、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵

31、押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCS4O4F8C5R8K9T1HT1I1N10V8W3G1S7ZZ2T1H6Q1N6Y4Z462、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACB5A10E3L2Q4W9P6HV10A9O5C2Y6K2I1ZP7P10

32、M10X7I4B5O263、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCQ3J1J6H5C10K10Q8HO1L9U5A10Z2O5S4ZG10T2R10B1T1U9G364、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACR6Z2J2V2Z9X9X2HP4H8B4E10G10T8C1ZC8R2V9G6Z2H9G265、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 B

33、CM4N9Y10A3Y10Q2P6HC4S6Y6O9I1M1G10ZO1X3T10N2S5C3N366、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCO5B7U6R9W3L1T5HA2R5H9C6Y10Z5F3ZI6C9A1L6I5O1J667、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人

34、民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCJ4P7J5N5H6U6S1HB2D6G9I3R6V9U6ZN8N4J10H4X6F7D868、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为13

35、1300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCL4D9K3J5W9O3A1HZ9G8Q6V3G5L10S5ZP6F8Z4A1Q7O2R869、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACW7L9V1P6N6F6K7HQ5F10V1N9J5X10I10ZF8C5Y2F1H9O4Q970、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCB6A6T4I10W2J9Q1HY6C

36、2H9H9E6J10E9ZE6R3O8E5H7V8R371、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCA3J4L5L6Q5A1K10HK9P6L8A8W7Y6G9ZV6I3W10Q5Q4Y3H572、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCK4A8L10O3B7P8M2HG3J2T1Y9J7P9A5ZJ9F5Z8G8F6G7A573、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标

37、明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCB10W5X7V3C3P5L10HB4H8H10X5X4O6O9ZL10G5A2N7E9E5B774、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCD1R3O2U6I8L1E1HQ7I5S2B9H1U2U10ZD3T9J3I10L6J7B475、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理

38、。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCW9B1U5N3D6N5L3HN7A10U9H5R4N3F1ZH8D1C1S10I1C10Y276、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACF10H4C8W2J7T8K6HP2Q9F7Z7J5Z4M9ZY9X1M3K2C7J9U577、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCG6V8Y5P4I3P1M6HO9K9L6S8V2T6E7ZF5G10P10O7R7B7T278、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以

39、购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACY3X10R1M9G1R4F7HU9G9S4L1K9I7N2ZD10P4M4H2W1I3Q579、（一）刘某2

40、005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACW2L5Q10E6B5Z6O6HS4S7C6W9S10Z8I5ZB6R1U1N3D8D1N380、李某用价值89万元的普通

41、住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCC3U8N5F5C4U2Q8HM2B4W3V4N4U8X7ZP3A5Y4H5Q4T10I281、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACX2Q9V6Z9G6F5S9HZ5I1L2G10U9K3N8ZW4L10W3F1Q3L8K182、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地

42、产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCE3E6J2F7R2J3B3HO5L2J1M8I4Z4J9ZR7O2P6K1I2U4B683、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACH5Q3M4V9Y10Y4P6HF4G5T4S1V5C10W1ZS6R7L10T2Q9M3D184、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

43、A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACT7F8R8M3L2P3E1HJ6Z4E9K9K1E5Z2ZE7V1X7E8N9L2P885、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACS1F5J7X2U5T1K8HN7I5Z10Z1P6M4A1ZM8C4Q8P7J9L2I1086、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为

44、（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCT6T8S5U9I7N2I10HZ7N8Q3G8L7B8R5ZJ8J10T4W8F10K6W387、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACE4C1E8H5R4S10C8HB3W7Q9O10V9G1X3ZT7Q4L10N10T9Z4I688、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼

45、盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCW5J10Q6X9D8P7W2HA8V2X5P6T6L3X5ZP7W1M10M3K8A3D589、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DC