2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题加精品答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCB8Y8S1W4H9P2S9HS5G5P4W5X9Z6O5ZB6J4N6W3O1T1S52、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCR9V7O7B5I7Y1B3HN5O4H5U3V3F2I1

2、ZG3D7F6W4C7X7P13、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACC6U6H1Y10B5Z6R10HH2F7G5Z9L4C4O3ZE1K2P9E6G3B1L14、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCA1K4Z2Q3I1E4N5HC10O6N2Z10M5B4L4ZL2F1K8K8G5K2W75、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和

3、已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCS5Y8T2D9B4N3G6HB7M7I3F7S8M4A2ZO2Z5B5S2H2C3M106、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCG8U4G1A9N3O6P9HN8V10L9L3A1T2X5ZB10X3X6S10A5Z1J57、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后

4、，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCO3U7T2S7Z3J9X3HS7I9X6C2Q7F7V6ZO5I2E5R3B8S9Q48、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCN1U1S10D2A4Y7P8HY4R6B9L6L1S6Y1ZO8U7Q1V5X5V4S19、采取分

5、期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACV8Z1W1I8D8C2Z1HP7E9L5N6C1U2C8ZW2M6X3R5I2Y4M610、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCY8S2D1Y8B9Y10Z3HI1O4U5Y1G9E9G6ZA5I3V7D1A1C9T111、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人

6、民法院【答案】 DCM3X1Q8R6H8B10O7HZ8R4Y5J7D2A2U4ZJ9V9C5I9V3Y10Y212、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCX4N7M8I2C1S8X4HC8J3A7J10X5O8C1ZD8R3X4O8I10S8N613、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCD1S4R5B9K1W2L2HX9O6A1P3M10Y6K1ZX4V2X10C8Z3F9S514、某一房地

7、产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCD4F2N5R10W9G10B4HF3E8N8E7Y9U10T9ZG9W6Y9R6O1G4B915、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按

8、照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCV3I4J8B5L9E8B6HM4Q4O9Y4E5Q1Q2ZP9G8D8Q6D4O9H116、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACE4Q3W10W10X8X5P7HP3E7V10M9I5P10F9ZZ8A10Y2A4U4F5U117、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCR10A3T5A10Z7W3Y9HE7P6E3

9、V7J2G10N4ZH9X7Q4P10Y6Z3Y318、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCX6B10I8U4J5E4Z1HV4L6O8G9L4L5R5ZY7N3E10L2Z2K9B419、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCR1C4K4S4K2M6E2HW8D5M5P2P9H8V1ZA3L9L4U7B5I4E420、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会

10、与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCN1W7O4C8Z5Z4A9HU1B6N10P3C7Y6M10ZG6A6B8S3Z6L6M121、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACO3J10M6J4N9X10I10HG5T8L7W5I10E3O3ZS3G3L10F8H5B8Q122、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订

11、了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCN5H3P10U8

12、S10S10Q5HO8V10Q7M4V9H10W9ZF7J9C10S3X4T7R523、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCL7J1R10R7S6S9J10HA4H9J1C6Q4X1W2ZR1Q7A1F1F4R7H624、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACL10R4G4F2K8B1C2HP1E3T10S9L4N7P1ZT4A9O4N6A1W5W925、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

13、A.10B.20C.30D.40【答案】 CCX8C4P2Q3W7D10T10HM9W4S6X5F5X10S3ZG7N9S3H4H10B2C126、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACF1O4N5L10K10O10S9HT3L9V6V6T5X3H2ZX3G3N6G2Q5H2Q527、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市

14、市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCV5K6L5I7V4

15、Z6X8HA4D5C6H7T8I4I6ZS2Z4E7I1E4B1A328、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCA4T10X8R6Y4W5M10HE10E7T1V4S9H3G6ZU10A2A1H5C3L8K1029、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACD6Z5M7U7I1T5F2HZ10W6B2N7R8Z5T9ZA9B1H3E4H10P7F530、一方提供土

16、地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCM7R1J8L6B2M2T9HJ4X2H2D5Y4M6K9ZG5Y1L3P10G3R6B331、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCZ10T9T5H7Y3K10J2HU5G8B6D1M1H2U4ZW1S10N1D2T

17、1V8U632、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安

18、工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM4C8R6W1M2U5Q1HD2V9Z9S4D8N7Q10ZV8O7R7K8U3J7U133、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACC4N6K9O8V4P8M7HI3L6Q3Z1Z8A4K10ZH1M1H7I5V7J6C934、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划

19、定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACD8R4M10D10V9F2V6HM2X2W9P4W8H4M3ZX1N7J10W3S7N1N335、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E

20、.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCM3V7I4A7Z8U9A8HX2S9R1Z3N10A8Y8ZN3V9T1S4R2E10I836、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCL10D4D1L8A5Z1Q7HG2Z10R1Q3D7K4Z4ZX2X8M1W3A10I1Y637、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACZ4G1J7I5Z9S10W9HW9L6G1

21、0O4B3A8O9ZB9R2X5I10Z3D3A738、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACB4X4P10W5Q8K7O3HW9Q6B1H8R8K5A5ZJ7C6U3K1N2G4J139、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCE8Q1Z2Q8M7L5W4HV5O4M1P2S4Y1O8ZK9U1G7Y5J4M7W940、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部

22、分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACT4R3R7B6B9Y6A6HN10X7C9T9B2S5R6ZG4F7K10J5A6R2H1041、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACC5S6P3D4V7M8N5HJ8A3Q3G2G6P6P4ZJ5P5E2X8J1Z5H842、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACQ6I4U1O

23、6S6R4G5HA9Z10O2A10J7F2E3ZM4W1Z10J8B5S10Q443、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCV9N5B3A3O8X2A1HW5I10Y7F8L5P6W6ZP9Z3J6S6F9H2K644、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。

24、由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCF7J5G8H2U5U3S5HR2O6J4G5U2J4B7ZS8T5Y5D4X7A2K345、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCX6S3Y2Q4O5Q10X7HA10F8G1R4M3G5A5ZF4Z9Y4I4W7D9O146、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、

25、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCB8H1V9Y9V3D10O10HF8U5K10D3M5D3N10ZQ4Z7Y7P10E3H2R747、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCC2S9Y2W6R7X2R2HL6L5M1V3R7G8A6ZO3H3W5X7I3X5Q948、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批

26、。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCA5C1F9O4Y5Z4X8HE7V3X4L9A6C8L9ZD2V7N5R6O9O3K649、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCT6Q4F5U6P2N5D5HZ4Y10C7S4B10D5L2ZV10L4C9U6D10U3J350、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACJ5J10Y7G10V8O7H5HT2G9H7P10K10F2A1ZU6L7X10D2A10N7S15

27、1、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCS4A10I1Z10C4V3C7HO8S4I5T1W6T8J7ZE9X8W5D2K2M9Q652、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记

28、【答案】 CCA4C4Q5D8U7U7U4HO6S10M6I2K9P7Z1ZF10T2W7M10F9L6F353、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCY8R5Y7C6V4N9E8HP5J1B2W7W7I5M1ZL8J6T3O8T4Z8R554、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACP1M2B9B3U2Z4W10HN7W8R3A2A2L5D6ZQ7C1Z8L1H6

29、K8G1055、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCF10D10U8T3K8E2F3HV3F6V8F3N10V4H5ZF10L1F7Z2A5B8X556、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCD7H10S9V2E2Q3I1HD8Y10N7Z2Y1H9J7ZD4W2R6K7C3I2I957、商品房预售合同登记备案应由商品房

30、()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACX6S2E10U10M9T6W10HI2N4N7N3K6G10B1ZC8G10Z9L6Q9T6U758、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACQ4B2H7P5X10L5U4HN6I5B3Q9G8P3R5ZH4O6W3Y5K7H1T359、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCW4L9K1F8U8G7E7HM

31、2W1V2D3R9C8I8ZB8L5A5D2R1F8P260、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCU10A7V9Q5W8A9W3HY3D2V4N10I7D3W9ZD3A10M5G4B9J5D561、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACK6V7K7Z9K7H3U3HW2X9H8N10V10H4T2ZX3E1N4Q4I2U8R162、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5

32、人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCS9M4F9I5A3X4R5HG4Q2S3K6C3E6H10ZD8E10Q7N6C2O3I963、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CB5L9D7Y10F6E6B1HM6H7P7M6D4X5Q1ZH1F8Z8O7M2G1G664、【答案】 B65、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCR8X1W5B7A5J7M8HW1L2N1U4O8K10J9ZG3D3Z10Y1S2J10N366、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.

33、房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCW2S4R1B9N1P6T5HZ2V1H7W6T7N2F7ZL7O7B9C1C2T8D1067、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCC4C3A8S9W9V10Y7HJ7H5H10I8R10L2S5ZG7V2S6Q1Y8H5

34、H568、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACZ5B8W2G5Y5W9E7HA2S4D10K7S6N8W4ZE6Q3O9D2H3F1T869、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACK4K4G9B8D2K8P4HK3O4F8T3A1V6Y6ZU7I2Y5K4N8T7X770、房屋所有权人张某

35、与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCE1E2Z1F9N1L10H4HF6G1L1N7T8D8Y3ZB5U1Z9G6Q6S5G1071、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCE3M4S8Y4V6R5U3HQ10P4G7S8P4I8L8ZJ7T4V9S7C5M4F672、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间

36、D.幢【答案】 BCB1H3Z7F2I10C3F2HG4U3Z8F4V2Q5X6ZD5Y6V2G6P2I7N973、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与

37、客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV3H8D2Q6H7H4X2HZ6T9J7F8V1P8K8ZG5U4O8Q3L6A4S674、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCQ6A8X6W7W4M7O2HJ9C3Q7Y6D2M7H7ZO3N2C3X6S10B10X975、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACU

38、2M4T10E2X3W10I9HI7E9H9Z9F5H8B2ZW3C8A3Q3R3U6A476、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCC8M10C1V3L4N9H7HZ2C3Z9O3S6W8Q6ZK1W5L7Y1O7Z4Q977、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间

39、为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCT1U1S10S10A1C10T9HB3Z5W9R9J1I1G8ZJ7S7E2R1Q6V5I278、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.

40、省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCE6R1M5V7K8U1M6HV7D5O7M1I10Y1U5ZS8G1Z3O8E9R10B579、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACQ6L4X5T8V2I2Z7HJ1L8J8Z7R10N4L1ZJ8C6G8G3W8F7Z880、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异

41、议登记【答案】 ACF5M8P2E4V7J2I8HC9D6G9Q9G8G4V6ZY8X8K5J2M1G2V1081、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCY2D1L6N3J6S9I10HR1C10K5T2E2K6C9ZM8K2K1I4I9F7K

42、382、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCB2X8C4V4W1O5Y4HG10S7W4R3E10F6S8ZP8S10M4H4C9Z7S683、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACP10I3A2M2D7U6B3HI5C3X10G6D4C7N4ZU1Q1Z6I6K8D5F784、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关

43、所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCF3X7V6G9Z4U4I10HY5C5N6C2W5K9Q8ZZ6F6M2M6B10F4M985、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCC9E5X7T7K3Q7R2HG8P6U6B5E1D7M8ZU1D7S7C7I9G1C886、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2

44、000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN1X2K4X3C4Y1N6HY7E4L2H8Z7B2S1ZW6F9I8O1J6Y2K687、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCY6P8M4P1C4X5T7HX7N1I9Y3U4Q3R8ZY10N8E8R6G4U4K788、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的

45、行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCJ6I6N10E3H3F4A7HQ5D9H10Z6R4K7H7ZL7F10K8V2J4W10L289、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACB10L9S7N6V2T10C8HL1W7F10X6C7A10R6ZD6G8R8I8K10H3U590、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCT9W2W7W3G6D9