2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题含答案下载(江西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题含答案下载(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题含答案下载(江西省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACG9V4R5E7C8Z9A1HD8Z3Q6H8M7L3Z9ZR7P2L7D5A4I6F82、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACQ6A5H8O7A6Q3A2HL6M10R3T8D2Z3K6ZN8Y8U9B6O3U8X63、下列选项

2、中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCO6I3M6I4W10N1O3HH3Y8I9Q9A6Y9J5ZX10Y9T1F3J5P6R54、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR2I1V10V1E7P2U6HA6W9Z8P2N4P1J2ZR2R6K1B8P2Z8L45、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACI3X9K6B2O1F1B10HO4O1B5E2K2K5U6ZR1T4L3E7K8Q5R46、通常情

3、况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCY5Q10D8N7E9B6E7HC5W9E6W2O2T5L9ZD9L5D9A3L10S4S97、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源

4、于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT4K4Z5I6V1W4T3HP9B10L4H6C7J8K1ZW2R6C6P3T8J1S58、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL4B2O3Y6Z5C9W3HO4J9T7I8N4V7B7ZJ1F7Z4M3H8B10L69、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACJ4U3U4R3U5C9F8HK1Z5W1G3S9K2F7ZR8C3I7R2M8G3R510、下列选项中，符合房地产经纪业务服

5、务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT5D1K1L6G7O9V8HA1G3O9Y2P9C5V6ZK5V5Z2Q10Z10K4C1011、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行

6、同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACB5J7Z6V3H9N10T10HE5T3S9L4U7N1J10ZA4V6O4C5A4O8X1012、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACU4P9W1R1F5F4E3HT1D6E3P3G8E7W9ZT6Q1Y1M8G9I5J713、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属

7、于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCI6R3S9T4G6R5P10HE4V2G7G8E1T6Y3ZL4V2B1D7S7K3L814、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCG3R10Q10C1E3G4J6HS6J5Z2O9E6E7

8、P3ZN8W3B1V1N6E1W515、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACJ7U9M4E10Z6O7Z3HI10L2R2V7Z3Y1B5ZR8K9A3V9A1P2B216、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCM8R9Z5H4D4B8M10HM3U7O7K2I2H3D6ZC10D3A5M2E8U5F1017、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住

9、房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP6A6B7J4V6D10A2HV9J5A1E2F3O10N1ZD4V8X3D2E3B3N318、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACP9J8D8R10U5Z2E10HE4R2T6Z3X3D5J7ZU4J7G3Y3C4C1C519、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCT10C9U5O5C6F3L9HQ9V10E10S9K5I2I4ZX1Q

10、4J9V2J4L10D420、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG5T6J5R10A10W8X10HR9C1R9W5O10M9W10ZQ5M7W1I7C2Y2K721、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS10Y10I6K2F3L3S6HE5A8G1R3Y10U3U5ZC7K2L7G3W8Z1I822、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行

11、报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCM8V5G3B3X2T10G9HD10W9A7U10U10F2Q6ZO9M7W3T9K3N2N123、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCJ5P4Q2U5U2D5B9HB3B1U10G10I8S6I9ZU10R6B1K6W6K8C124、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600

12、【答案】 BCC4Y5F8X2K8F3S9HV7N5Z8O9D9M2I6ZO9N3I6F7Y6Q10M525、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW9R9O10D5K2B2W3HT1B4H5C10T6K3F7ZF10C9W4C1J1Z3S826、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理

13、法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30

14、元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACD4D10Q5L7L2J5M4HM5W6Z9O1W1O7Q8ZP2S7Z9I1R7K1Q727、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX8M8S5O9L8C1L3HP2X4D9Y6K3W10N7ZY3E7U3M5P10X2I628、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCY10M6Z7W1L1I7U1HX10Z3C3C7H7B7Y

15、2ZP3O9R5Q8V10A3M229、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG6W4B

16、1Q7S5W8A6HF8K9F1J2B4P6K10ZH9X2U8W8P5U2X530、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACR8T6K1F9U5T5G6HA1E10M1E6Q2O10O7ZC5W2F6H7X4E2C431、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCQ10O1Z9C9I3S1T3HR1Q4

17、K2D3N8D2J4ZS3S7E3F7M1N5B332、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN3I6A2Q1J3C9C8HT4U7O2L10W1K10T8ZX5Q10P6B9H4L9M233、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH5A8N9H8Z9X4O4HH6O7S

18、6Q10L5R9P8ZP9Y5A1T6X9S3I434、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI3T4B8M10W7J7U7HP3J4H4E2U3E2J6ZL1H8N8C3X3W5Q935、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV2Y8A3B4X2I1O4HK2L8L6N8D8

19、M1W6ZL2J10T3B2E4Q3I236、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX8Z8U8Q6E5I3P6HN3P9X6A6A4D2J10ZC9N9R7L7V7K5G337、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW2F9S9C4F9Q1

20、X1HS1U6V10A4P6H2N1ZV7U3L7C2N8V5X838、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACS1A9R1R3J8K6N3HB10K9S2D3V7H2E7ZZ4B1B4B3U4M1C439、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCG4L4R10V4V4R7E6HF8G6T5V3M2R7Z2ZF4T5E1Y4L8Z2P840、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【

21、答案】 ACV9L1Z3J7L6O10W3HW1U9J8O5A7E9T7ZH6E7P1M1W9T4M341、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCF1B5C10B1S2C2N3HH10P6J2R5H4Z3Q5ZZ3G10F3U8T7H3M842、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK3D7N9A8N2U3G6HQ3H8Y3V4I4Q2E3ZW7

22、L1R1H6X2T8N943、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCW9B6N4V2N2Y8S2HY10I7U5N4X1T6Z8ZF10U8R8R4L8Q7C244、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCC10E6B10W10K6E4R9HX5Z4I5A6M10A9K2ZN3Y9L1E8V6R2C545、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR3Q9

23、U3A5W5X10D9HE7L7S7E8U7V8B1ZV3A5C1H10S10L9D446、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCB1W10P1A1R10S10C3HA6K8P9V6K10M9N9ZZ3C7Y1U7U5Q1V647、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCU9W8E9T3J9H9P

24、8HS10N7E1P4V10O1P9ZL9F8V9T4Y5B7S648、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCM4Y1Y3E5Q3D3R8HW1R8G1P10X6Z1T2ZO4U9F3K9W7Z9X449、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCH7Y3R2O2X5A5Y9

25、HW4C4J3K7C6R2C6ZU1Y9G5H7Y8F5T1050、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP4T3U5O8L5T10D1HR3N10X

26、9C9U9Y6Y2ZH6E10H2B8P2H4U551、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCP8I5D2E2H4F1L6HS6U7Y7I6G7U1I3ZT5U2O6Y6P2B4H752、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCM9T4G1C6F4D2Y8HH6B9B7

27、H6F1X6H7ZG7B4P5A3R5B10A553、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE6L2W5C3F2L1Y8HI3R2R7V9X1X1H3ZM6F5T3P6S9E7S1054、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA6Q10T2T3G7F3B4HY2E3J4J1Z8I7T9ZN7L5C4U4F6G7R155、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACY10W4R3Z8D

28、5D9K4HU7W10S8S9P4G1U4ZH2C3P3A2S8Y1P1056、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG6Y2U1F3T7M10W6HK10O10B9F8A4U6U2ZS10S5A9X1Z5D6X1057、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ10V6J7K2T7S10B4HJ1H5Y4B4F7K8T7ZU8M5R8K7N10R9R458、带领客户实地看房

29、后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD4O4Q8D8R5L3Q7HG3S5J4Y9A10P3C3ZC9E9W8O10I2J8E759、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCY1A9B9M8L9S9H8HY7T10G1Y4A8V6Q9ZT4U1A7I3M3O8S560、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW8O2S8P2N4I1M10HS4E3K4V10P8F1Y3ZO6I3W1U1U9S7V961、下

30、列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX5X1V10E8G10R5R10HZ8E1J5C6A3O8Q1ZZ3X3B4S4M9N8A762、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA8S6E9P7T7J3S3HD9V5R5P5L8P5V10ZN9R9W9A9Q6D1T763、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCR4A9H7S7P5X8X5HG1V3X7U10S2

31、Z6F6ZR8L10Y4D5G5G4U564、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和

32、前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA4Q9C10S2F3V9U7HR10X10F10L2I7G8Q9ZC1B1W6Y6L9H2T365、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY3N2O4N9L5O10R2HD10Y5H6E10J10Q5O3ZU1V10I2M3X6T4G266、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的

33、，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE4H10J10L2U2C8S7HB5R7C2K9Y8T3O2ZB5J9I3O3C7H5W867、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS10J6N2X4M1N10P6HZ8

34、J1H6S1L8W3Y7ZB2U10Q6G9U7R6M468、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCL8T9D5I2V3I9A4HN1N6V3K7G8J3P4ZQ4L10T5S10E4E3Y269、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCL10G1B5B6D6Q1R4HL3U2X7R4Y4C2S9ZQ1S3O2H5U9W10Q170、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ

35、8G4L3T3V8Q8L9HN3F7W7L4Q3Z5Y5ZO6F3O3T1R4O6O771、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCO1W8Z1U10C9F2P3HQ8Y4K7E2J4X7X1ZK7I10P3E1D9I8H372、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ5I9H3W6L9W7F2HD8R8C6K3Q7G9S10ZH3V4O10T1H1V3O473、下列关于房地产

36、居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH3I4D2B10A9P9B4HJ3D10E4R3Y5R1U5ZJ9I2Y8J7E5O4P674、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS7Z7M8T6Q10J8A5HR8J9P1L1L6L9B6ZU5G4H6P10P8Y9

37、K875、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT2C10D2Q7V2Y8J7HK10F8A3M6U8Z8C2ZT1N10Y6T5Z7M10Z976、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ2E6S9X7O1Z9X8HF9H8S2A3V5K7N3ZU9D1D6V1M10H10G1077、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自201

38、8年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL5T10E8T3F8H7L4HV5T10I10D1A1T6D5ZS2Y2W2K5U4V7O878、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCW9M7D4W10H10N10Z5HW6H7R10K9Y2T2M9ZQ2H7V10M6Z5F3Q279、下列房地产经纪

39、机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCO5B5L6J8S4J1Z1HQ1I8I5L9Q9Y7J6ZO1E3H5H4N8V10H880、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ4P6E2U9Q1G9M8HZ1Y4L4R7H7F3A1ZX7M6Z7J4X3G5C281、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCR7K1X8X7J10V10D6HF6W9S1T5E2W3L8Z

40、P7S2B9E6V10E2R382、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCF7P2Z5H4B5R1E5HL6W5F10F9Q2T6Q3ZD4Y3M7K3B10K9E783、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACF7W10S2F8S7U3W6HP10U5G10V3X10Z4K1ZP9V7L9O9C5V8T484、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础

41、数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCZ1D5U4W4T5H9I4HZ1K7U3F1L2D5X1ZT9N5U6E1G8U1J185、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV4J1X7N10F3Y4T1HA10G4V3B4Y2U3G4ZN9G3J1X4Q8E7E686、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.

42、转移所有权【答案】 ACD1B6X6M6B1J2U10HC3H7H7S6V8X9Z5ZC4X3S2Q1J5C6K1087、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCX8U10Q8X5Y1F2S6HD7M10N1Q1S2T6X6ZV9D2W10U8C10D10N888、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCY5X9C4G3H2E5Z5HT7V6K5O10C1O4Y7ZW4W8M10Q3Q6U4A389、（）是房地

43、市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCW2R6O1M10G8Y10U8HC9J8X1N1Y9U1O5ZR8T6I7A9R1R5W390、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCS8W7E4Q9J2K4I3HG2X7P2B7E10M10W7ZC9Z8J5F5R10O4T591、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DC

44、Q9D7J2A3I4S5A10HT3Z4G7Q6C5E4W5ZO3R2G8C4N4P5K392、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCM7J5R4C1Q7R1K6HV6B8D1F4J3S7P2ZW6Q2X10L1X2V2H293、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACK8F1S7G7U6O3J7HP2Y3T2C9E4F1O1ZZ4G2U4Q10Q4L5C794、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACO7U2C3S1G7O4X8HB5R8S1N2D6W9P1ZI4O3R3S3M4V9S1095、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCN6R4W5U2Y4Z7X3HN9B2T8G1I1M6H5ZE4B7Y10W7D8Y9O796、存量房中特有的价格是（）。A.成交价