2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题完整参考答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACH5F8R5U7Q3Z2Q9HR5G10R1F4C2B3B9ZQ5G8N10F5E8W10O92、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到

2、任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCT6M6Y4O4I10R1J1HZ10C6F2S3Z6I8W2ZS2A2J3A4W7A1W103、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCH9T8H9E8C6U3H5HH4Z9G8X4L2R6L6ZP9Z8V6J6O5M8Z24、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCC10

3、J6Z10D6Y5A2P9HB5H2N6Z4T4F9D4ZD3W8R4P8E5O6L65、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCM1C6K10J10O2T7U1HY4B6D9K3G1P8A8ZF9E10D9B8V3T2I66、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACR10C10W7J5N4S8M10HW7D8T9L8J4H1O9ZB6I9I1N4Q9S8T27、向一个以上房屋

4、所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI3S2R6J9O8X7K6HV3J10P8H4S5Q6V10ZS10U9U4X4D5W1G108、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCO5S8D6X2W10O6P4HD10U3E9B1Z5H6Z3ZF2H2Z4V4W9G3Q109、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACV9T1A3T4S6K5Y7HQ7E2U9Q2X5U1L4ZX4K3X2X5B3J8M710、计算土地

5、增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCI4G3L4S8L1I4K5HS8Q7N9U1S4A6T1ZA1A2O6C6S8S2V1011、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCU6C1K2S7R3I2R1HJ2K7E2L1H7L4K1ZA9L4F5D8Y5P6G212、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCL3R8C1H5Y1K6X5HF4D3S2

6、A9J2D6M7ZW7U1O5R3G6Y7E113、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCP4N2J3V2W3T10L5HQ6C9I3U8Q6V9F9ZG9X10J7J10R1H5N814、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCC4O3G1Y5J3Z4F7HF2A8D10G10

7、W1O5N9ZI10X5C10V9W9Z7Y315、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCA4Z4O10C5Y1A1J7HJ9B7B10H9I7D10W10ZI6C2B1Q4N6Q5G116、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCQ9K2R10F5T10B10M5HH4I3H9J10I6Q3F8ZH8R6U2T9O7F6N317、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责

8、令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO2Q5K7S8A3F8F1HC4T3Z6X6Y7H8S2ZA10C8J9W9H5X5Z918、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCC9K10F4C8J4G10S6HG9U7T5O3P4G8A1ZY5P8J10M7B8H5W919、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚

9、的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCM6Y1A6W7L2I5X9HV4V1L9Y4T5I7T5ZX4C9L6T6M10M10T320、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACW4Y3Y1C1U6X4R1HX8K5G8H6F10A4S10ZG10U3V5N8L5E5D721、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCH1N5I8P8I9V8

10、Q3HD6Z9Z1U5F10T5F5ZF9W7F5L7O6I4Y422、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCX6L6G9M5R5O4W4HA6P9N3F6P4O2P3ZC8F9T3E9I2W2U323、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCG4M2K3P3N1B10D8HB4A1W8R7G9W2I9ZY10Y4T7L6W3U9U524、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.

11、30C.45D.60【答案】 DCR2L4L3K9V10M10A5HB5Y3Z8D1N4O10N7ZG9Z7Z2U9T1F8T1025、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCZ9U3P9P10F5R2U10HB5C2I7K9U8M3H3ZN3P2E2R5E6Y7G1026、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCF3V3U9E6

12、T10N5Z6HK10W10B1K8J3D7S8ZS4X7F3W7B5P7E427、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCH5N1G1O5Q2Y6A4HS5O6B5N8B1V10L8ZF10D5N7E9C8C1K328、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCD4C1O10V

13、3N6H9A9HS7U10J5K8P2S4B8ZH9L9I8B5M2X6M829、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV3Y7W4P1E8M10S6HQ3S8W8V8D5V10X3ZL2P6R4V7C3Q7I630、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACQ1D10R6Q8T1X2W9HM1H8Z1R6J8W2T9ZB4M9Z4V4K1W2P1031、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行

14、为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCZ3Z3S6V1I9E2W2HD3X3V5C9Y9R6H1ZC8K1M6L6G6J9X332、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCB8Q8E10M7M3H7O7HM8D9V2T9M1V9G2ZN8A9C4J3K5N2F733、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACT3X9X8M8J3L7I2HR9O9F4O9N10G8B9

15、ZB8N2P6Q9B4G8J234、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCW10V6X10S1D2B8S10HE7L8K8P5Y2Y8J10ZW4O6A1K9O2I7B235、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCP3T8F3U3S2V10Z1HH8S2F10B1Z4A5L8ZB8O8Z4K

16、2J2I5H236、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCR2M3N5A5F2R5B1HK4L5Z5P8K7N10G5ZJ9Q5E6O6C8O6D637、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCM5K8G9E1J5S8H4HT7F3A10V8T1Y1B8ZS5W7K1Z1B5L9V138、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方

17、解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACW8C10W9S9E10K5D1HD8C2G6T9P3W7G3ZS1C8J8Z8M5K1A639、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACF9O4K4W6G2L8O6HL5Y3P5P9J8I1L3ZD2W9Z6P9W6I9T340、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押

18、给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCH2X2D8J4L8J8Z7HF3G10Q1U10F6S5F1ZD1M4K5Z4Q3F5D741、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACZ8D5N5I3P3B3B6HC10V4D10T9Z9V1Q1ZV9T2A2Y4R7C6O742、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继

19、续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCK8D6H10Q1Z2M10M4HM9X10G9A2I5F9R4ZT3O4O8J5S4I7K1043、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A

20、CV5L4Q7J1G6P6R5HV3T4Z1V1Q6G9O4ZF8E8G9S2W8A9L244、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCT9J1E9S9P1M1V3HZ1L1C2Y1G4X3Q8ZR4E3O2J10F5W8K445、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

21、C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCT5M3J2U5J8O9A10HS2F1P6Q2D8A10E1ZM10I6K5O10G4V1W546、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACY5X10S2J1U4L5D5HB8I3S2G1W2M3X9ZF7N4D4G10K9W3G847、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）

22、。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCZ5H9W8Z3U9F9H4HJ5I2D4J2E3A3A7ZF4L8T8K2Z10K10X548、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCX9W10J5Y1E1C1S1H

23、F8U1F1X2V7E3Q9ZD5G9I7W5S1R1G549、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACH10F10C4M6Z3G8Z5HW3E2B9C8S10D2E9ZC7X10Q4E6P6M6I250、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCF10Y3T1V9O10E6M6HK8U9U3R6B2A7S1ZM10N6Y5X3L6J10I551、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机

24、构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCD3E8B5B4J10H8H1HJ4L6U4F5J7H10N7ZH3N5O4I3Q8P7I1052、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2

25、015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA2V9J5C3E2U1W3HO7V3G5W4S2J5O4ZP9V2W3S10L9X10G953、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCL6Q1E10T9M3N2S8HR4E4R

26、8V1I1S2B1ZX1Z6T1L8P5V7X654、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCG1J9Y5Y2E5C8C8HB2C7L1Y4J2G10I3ZC8M8I7N10O8W2S355、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCN6I4O9C10R6J7H3HC6T2X9E8A1D1V5ZX9M10G4H1A3F8S956、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCN6V1O7C3H6Z10N3HC1W4S2D8M7N5J7

27、ZA9F10Z4W10C7L2G357、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCJ5D4D9R2X9G2L8HY6G6G5A9J1B9D4ZZ10T9K1L10N4T10N458、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACZ10F5A6Y6W8H9E3HW1Q4T5K3I3V1F2ZI5U8S3A7O1T5J859、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各

28、项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACK5J3S9A5J2O6X10HA6N1X10T5Q9U3U6ZX4H3U7J7H10J9S160、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCN2B10Y1O2P10W2O2HE2O4O6E9L1Q2R5ZQ10K1S5S10U1N6P461、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，

29、新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCI10S9J2V9R6X3I6HR2U6I3Y7U7A10M4ZG3W3X8I4M7T4X962、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于

30、所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACF6X10S2R6M4S3Y8HR1K9F6C2Z4L1O4ZU7X8T3I7U10V3C863、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU4C4Y10Q1L7J9E9HS5J5Y7M1B8W5U6ZS8H6P8F2U8L2H164、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24

31、小时1次【答案】 ACN2X4R8H1G5S4H8HO10U10E3D10S3A2N2ZZ5E6Q4Q1V5K10I165、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCC7M5H6X3B2D6B8HZ10K9R9N3S6N9H6ZW1Y6G10H3X2F6V1066、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCQ1R4K5C10I7D3X9HF2I9H6C1E3U1I8ZU3V3D10U3W9A1N167、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的

32、继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACO5F2S6U2O1K4I8HW1A2V4T3I6H6B10ZE9V1A1K5R9P1N168、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCA9O10F3D10V7K3N10HG9M1V7G5M10N1U6ZK4P1C1E8V3P1G969、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距

33、中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCQ6A4V4P8G5B7G4HS6Z6O9M1L6O10A8ZH7Y4J4L3V10B3Z170、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的

34、房屋【答案】 BCM3H4Q3H2G10O10K7HY1T1N2M2N7V3Y3ZJ10M5R8Z7B9N10Q671、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCR8I8C1E8R8D1F4HO10M9A5W10M2F7L1ZL6L10L5M4P2Q10T572、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACP4U1H5H2V3K4T1HM5W9T8G6B9W2B8ZI5K

35、2H6P7D7B8W673、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCR2Y1Z1Q3J9J8O6HX1X5L2N7W5S6P2ZY8V7A9R6B3C3R1074、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变

36、更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCH8J6V10K5P4F5S9HV7B10H4Q2Y6J1W1ZT8I5F4A10F9I10N1075、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCV9D3P2S8C2H2T5HX10P9G4B5A6K3N10ZK2G6C2K5W6D2K876、

37、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCP1B10C3M8M7O8T6HD5K5O3Z5D5L10P3ZY7I8Y2N3S5J8A577、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACI10O8I6Z10C5U10B10HY4Z10A2Q6A5M1L9ZB6G9F8H9Q9I2T178、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】

38、 ACA7S1H3T5A7M7G7HM2Z9H2H1D8D3P1ZJ3G8H7D8V3K4L1079、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCF3S8A3E2B10H9Z7HI4I5U7L5U6Y3J2ZL4E5M1T1X6L3X280、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCI7R3

39、D1N8B5E7R6HH4H1U2C5M1G4Q2ZN6L7A10L5Y5Y4C481、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCM6S5F7M2U10Q8V3HG2J9Y5I10W10A4D8ZE10S1P9K8E10H6X382、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACD7Q1E7L8K1M4N8HR10Y3E9P2P4P7F7ZO4U1E8N5K8Y2T583、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利

40、活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登

41、记备案【答案】 CCB10D4P1N3L6Y9W2HN2W7D8U6X10Y1R9ZT9Q5Y3X9L6T7P1084、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACS6O10S4C5I3T10A9HM10B2B1G1K4X10K1ZT3E8Z8I4G10E4K1085、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL10L4W4D3W2G1C4HU9J8

42、A4P5R10G3Z10ZS2M5U7V1V7E5G386、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACA1N2G5R4O3J6P8HN3R5C9P6L3K2J6ZU3V9Y2Z6R4N6H187、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权

43、要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCN10M6B4V5U9Z7I4HC10J10V7K4I7M4L10ZU1A1M10A2W6Z2O588、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD4K1B1T1T3I10R6HM4T2U2Z10O9K4C1ZQ2F10M9M5C8K3R989、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【

44、答案】 BCD10R4X1U4L8V5M8HG9H7J8D3H7G7A8ZJ4E4M1L5Z4R5E890、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCC7K7S6V10B4Z1V5HO10I5B1C4A7W10J7ZT2K2N1R3M2X10J791、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCT1Y8S1B3R4C7D1HG10Z10C1Z7S8W2L9ZA9R3F5G3

45、N9Z5J292、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCL6F4Z2H1K10J1R4HB6V1J7D9V5V8J5ZG4M1U1Q4K2F1Y1093、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCB5K1G3O4S2I9E6HB9V6N5Y3T1U2X5ZN3V1M10C8I10Y7U294、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经