2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题A4版(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCY6E9G10I6V8Z3B5HW6I5F6H8I8A8K4ZC9S1R7O2M1S2I32、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCQ10C2B4J4P8G4N3HT6N5X6A6O4M5Y3ZL8I4I4R3F1K3F73、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.

2、抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACI4R6R9Q10T7S2G10HV1H4J2F2M7V9O9ZT5S1X3C10J6O3B14、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACH4R5V9A4K3G2R7HB6T7H6C6S6R9P7ZB1V4E10V1C3T9E65、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCX4H8F1N8P10R5P7HA4Y2W4M7Z1O8Q3ZG5C4E8X4

3、B6H5F66、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCR2X10X4J3B10B4I7HD5D1H10M10R3V8W1ZY7B8S8H8Q5T9B47、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

4、A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCX10S8K8E5F9T3M1HD4S1G2W5I10O6O8ZA6E10Q3L7J8U9K28、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCB9E4U1X2K8M6F9HF6K7L8O1J10U3F2ZO8B8E9D9U1F9G89、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCV10V9N5O10D10G4B8HE3

5、J7R8M1L7A5U4ZR6A6D7E6Z10A7A310、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCM8C7X7C8V7R9W4HW7I2B5I1E7P7S8ZA10G1L3K2Z6C3Z411、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地

6、使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCM5H10O8D7X7I2C1HS9I8P1R3J6F9J2ZS9C1P6E3N4M9A512、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCJ4R1Z1G7H5F7B4HT1N9S4V7U10D10S7ZH6M7L10K3N1R8Y713、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCC4J9G9Z10D9W6E8HE10Q3F3C5A10M7B7ZJ2B6W4

7、Z5Z2G4H314、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCK8Q8I3Q8C8W2V7HM8R5Q6J1Y7L2P10ZU2J3F7Q7V1Y4F515、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCT4L4V7N2V2E8P6HO5K2S10Q9W5C4V6ZV9K7E5Z10A8A2E716、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭

8、成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCO6Q1V7N7C9R10T6HW2K10F6G4Z5K1T5ZT6U7T6P6Q7Q7Y917、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCF4M2M1U2I4E2L9HO10U9W4Z2E4G1F6ZF7V3F9X10C2B2N318、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政

9、协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCE8Q6X1D5M7C7U8HO10L9X3A5D10L9H8ZL9P3D10D3F2F2V819、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某200

10、6年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCE3U1C9K3E9P2H7HA10O3E1W2G4N4M7ZE4Y8Y5K6C7S6X920、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCE7E3D8U10E1L7L4HU10Y9U9P1Q9N5E2ZK4Q7Y4V4M1D9R1021、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下

11、车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACV10O4U2L8K7R1V3HC9O10C10X2O8Z7P1ZX10F2O1U4U6Q3F122、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D

12、.税率【答案】 BCT5N6L9X1A6L3Y4HQ7W6X4L8E2S10H6ZZ5U8M5O3Q7W3C823、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACC10U6L8I5L6Q9M5HM4X6M6D9V3V4Y5ZB10B2V3M8J2J10B824、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCC8T6J3M7B7B7X6HY6J8F9P7H2S3O3ZS7Z1W1Y6R2C9P325、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行

13、要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCU10N1W5W7M6R4P4HA1N2D3S2C6B7G6ZP1L10I9E3O7A7C126、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCG10H4O8H2E10T7B1HI8L8B10V8B2Q3B6ZD4G6W4E9I1L7A127、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D

14、.备案【答案】 CCA3A3T9S9O3K10U1HZ9Z3K8I3C10E9F2ZE2H3T1M10F10I8K828、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCW1P6R2A3Z7P8P10HI9G1M8W8V4G4Z7ZF9C10S3M4E1T4C429、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCE9K5F5T2Q6H9C10HW9B4V3H3U6L8T2ZB10P8R4Z3B3I2

15、M130、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACM9G9P3G7N2Y7U1HT1P4J4T2P1I8C7ZF7P3E5Q7F5H4A631、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCO1E7M10N6L6Z3L2HW3R5W3Q5R4Y6S4ZC2B1I2M1P10O9X232、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，

16、确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCT4D4I9S4I6P6F6HO3B7N9O9L9R7S6ZD5O9M8M1C8U5C1033、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCJ9H2G6U6R9C4Q6HA3W2A5L6T10B2N7ZM8N9E2L7J1W6J234、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】

17、 ACF8Y3G8B2T8G2C8HT2O3I9O10R7N10A5ZO7C10X5G7B8H5W835、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCX6B7S6O1T9B6N7HV4M7Y4D3B6L10I8ZA3O8X6Z8Q2D1M1036、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCG9R3T3K4K7Q4J5HX4L3K1H8Z6X7U7ZK8K1P10

18、Z7Q8Q5A137、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACK10P4K9L3D1O2J3HN3E1X10P10K9Z6K7ZR7G2X2D10Z7K8L138、关于城

19、市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCJ10U1C4E10K7N9E3HV4M1B8Y3T4H2O9ZN1C6M4P2W6M8T939、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACZ6V9K8U7L

20、7E1Y7HZ9Y4S1A7Q9N4N4ZJ8B4N10D4C4N7A440、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCL10E10H10S2H9W9E2HC1B8T7B2R3D2B9ZG7U5X7F8L10C9Q441、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县

21、人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCQ5W8L8I2I8H9Z3HZ6I8P10C8L10M4K3ZN5M5E5M4I1O2H642、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCA9S6N5U5M2N2D2HX5G4Y7D1J4X3J10ZX5A1J10L8S1Y2S943、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCC8E3Q7P5I3G10Z3HZ8E6I1T1T9U2B

22、10ZT7G10K10L7P6I10P544、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCK8T5C9Q1Q4F2M9HU2O2J8T6P3Z1D10ZT7X1E7L4P7P8F145、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCJ1L5T9F7G10W8N10HR2R9G10Y9B5W9R3ZR6I1O8L4A6M7W346、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买

23、合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCK4C8D4J3L6D2W10HE3X8X1C9Z5K10W7ZG7O6A6L8N6R8R647、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCE10T1X10T4I9P2M10HD9K8D2D3T3C5Q9ZW1I4N9V10M10E10G748、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCD1Z1U9Z10B3M7Z4HQ2W7I2Q5H10Z10U2ZE5S6Q

24、7Q10N10G2Y849、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACH10T5P6U6L6Z5Z2HG6G6N10U1U10V10Y4ZL3K4D7S6H9D9Z350、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE4V10V9P3R4S1

25、O9HV7F1F5A7F2M4B1ZI9M5H9S3X7E7M451、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCO6L2R7Q6U6C2A5HN2C4F3W6O8W1R2ZX8X3H3C3F7J5D752、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

26、【答案】 BCT9K10D9D2P3J9D1HE5J3D9W8O7Y8T9ZV7Y9C2Z8T7K8H753、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有

27、权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCB5N10I4D3R1X5E3HU5W4D4M3W9I4Y1ZQ9U6Q4V2C1E5V254、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCN5I4U9L8A9G5A6HI8L7Z2C7A3H10R10ZM1P3L3P1S8K3Z5

28、55、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACE8V2E2Y2D9N5Y9HE5U2D7T1U2X6D3ZV4M9D3H3L4I3D256、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCN10I8Y5D4O8O9U8HH3V6U9T8Q1L1V10ZU7Z2C7G10A8W4D257、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.

29、地方性法规【答案】 CCN5R5U3U1X5H8X6HW4Q5F7N3A8U2P3ZC10V9A4P8O8G9H658、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCK3V7U8B2O8Z3U7HQ8M3W5S9G6O6K3ZS7T3E10D8W2E10T759、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCQ3O3K10J10C8Y2C2HC7Z3F7C9Y6O4V7ZR5X2Q1W10G6R7Z560、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之

30、日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE4L10D5N7B7O8U9HE6T4L8J8N8W8N5ZK10M9U5X10X5D9F661、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCX5G3H2I1O1H8X6HX8K7M1W4N2H8E6ZN8E10A5T10P5D8G162、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型

31、显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A63、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCV4L4P4H6Y9F2I4HH2B7B1Y6G10W10S10ZD1F2C2T4L5C9E764、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCJ7A10W10F4M1D3C9HV3L1V5

32、I8G2Q6K6ZR3M6K1T7W6Y1J465、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCJ4L8K8X9Y8E4H7HD8L1T4E6M8L6M3ZS6F1X9H1Y1E4T366、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCR4B6J7H2A3B6Y4HD8O10R2Z9R1K1Q2ZV2Q1D7A3T7F4W367、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定

33、，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCL10Y4C4O2P8E6X7HX9B3C1Y7K1K10Y9ZT5A8M5E9G6R7K1068、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCJ7X1E9S6H6V10B8HQ10B3U1U7A8J2K1ZX9Q7K5F10C9K

34、6V369、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCB6B4X5S3R8R3J7HZ9L1G3L2T3D6I10ZI4J1F3L8Z1N4A770、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACF9T4M9H8A4A1V7HL7O9F7G4X8X7P9ZW3U2A5E2P8V5U771、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订

35、了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCM2B9Y3G6D7D4G3HT1V6P8Z3V3F5E6ZN4K6V2I10J9N2L272、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCP5B10E9F8C3M8T7HL4V10T4H10W4F5X7ZQ8B5Q6J9Q9S5L573、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳

36、税人自己测定的土地面积【答案】 CCZ5E10Q1U10X4Q7H6HV6Q8G5G4W8B6Q3ZI6U1W6N2M2A6X574、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCR8V2M9S9S10L10D7HU9J10J4D1R10R4H3ZM7Z3G4A2Y6J4V575、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C

37、.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCG1X8Q1S9J10J7F6HU6H9B5V4R10A4C1ZT5M6G8W9O3U10D276、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签

38、约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCJ9R6J2D2Q6B1A6HJ8K9N2N5B7I6B1ZG2G3A7H1H7U4X577、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并

39、处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCJ7C3K10E4H8P8P6HI2Z10Y3F3D4J2S1ZG3B9N3U8P10F2W978、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCG10X5L1V5F1I2S8HJ4M7I8Z1B7P1X6ZQ4S4N2V8H2G10M379、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ1E6A9I1A3S4V1HL9G7B5A4K10K3H6ZI7S10E4V2C2Q8L580、

40、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCT9Y3I2Y8C5S8A10HX5Y3Y10J3S1C6F9ZA3W3U6M3H8X9W381、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACO4H8H1Z1D9B9K7HQ5B3W7D1C2N8R7ZT2K7A7S1H10S6E482、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地

41、产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCI2S5K2M6N2Z7B9HT1H4S5Q2H3U3Z8ZA6S3J5F2O8V4V483、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCD8N7Y9J8A8E8A6HF5X2Z9R5Q7M5R4ZD7D10P9K4F9I2B184、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACF2R9G6G7C3Q9D6HA4Q7Q7Y3

42、K6D9Y7ZW1Q10A10X10D8R4I985、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACT9Z1Z6N6C2L7X2HS10Q10E6U4E4T1D10ZL3I2O7X4F5J7K386、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D

43、.50【答案】 BCQ3T9X7A8H8L2F1HI2J2J10A7N10O4K9ZC8A6V4N3B10E4C587、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCV2M1P10N3H7J1N4HH8F4C9U9D9O9U2ZY6N4V4F3A4J3

44、U888、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCR10U4K6Q4L8F9E9HS4B10L2E7B3Q1P3ZO6P2E9T6C7K6W189、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.

45、施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACB9T8W2R10B6S7M1HK3O7L9T3B9Y3S10ZH4A6C4Q4O5Q8O890、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCX2C1C7A3I2V3B9HT9P10E5W2D5W6H6ZI9Q9F10Y10S10L7R391、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部