2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题带答案解析(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCF4Y3H10O1C3D9Y9HA9Z4J1H2H6I7B1ZQ10Z7S10P9S1K7J52、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCB5N4H

2、4M5D7F7Y2HG10U6X2Y1P9C8U8ZJ1L9M1L5V6M9Z43、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCN6G1C8D7S10Z3S10HP9D5N4U9Q5E5O8ZL1I6N8Q1N7T10Z104、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCM1U1E4D10Z9E7S5HQ2U1Z8Q3E1N4O3ZS9T5U4G1S5B3J95、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型

3、上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCO7Z3W5O7W7P10G5HS4U1K4H9M8Y3E2ZP1U10J3K1E9S1U106、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACJ4I5R1D2M6R10B6HE4R4F9E2R7Z9N7ZU1Q6O2L3O3L3D47、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地

4、产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCR10W4R7K5J8J1P8HL2A3P1I2O3D9H8ZA3Y10U8N9H1P4N88、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCY10G4C8R9F4D8R5HG9A7I3F4A2J8J2ZX4H8G1C4Z9B7V29、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10

5、D.30【答案】 CCI7U4G1Y7V2O2E7HM3W10L4P1D4U9D6ZD3X4R2U4L5B4N210、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设

6、项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV5K3J6C9S5P8Y6HB5G6T10M5S4I6I1ZI6B1T9W3T6H6F911、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT6M4A4H5R10U10N3HI6W3Z1G6N4W10U8ZK1F8P8A4H4D7O512、土

7、地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCY5V8L10N1I3G7R8HP8V10Z7J3N1G8X1ZC10W5L7V5D1K6W613、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACT1Y10H10Y3H9X4E5HG4K6Z7P9D3O7H2ZP9S5H4O2C4P6K514、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD5J5M8W8N4U1X3HS6E9L5K5F10F2P8ZJ9V3O9

8、M7F6M6E1015、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCS4O3C9Z10K6S5M2HY2V10D5L4R6M3G6ZJ1Z8V5Q9V2M8J916、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCR2X1S8M1C10J1G1HP1X5B7X8T6E9T2ZQ2S4S1U4U5Y8D1017、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACG

9、4O8Y9F1S7W7Q3HI10A10T10H2Q3L8D8ZU4F9F5X10W6S5L118、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCF10D7J4M10T6J5V2HO9Q10S5Q6N7C6W2ZH9C1X8E10H10L3H1019、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI4V7C2H10F2S1L7HQ10D9G10C5N10F2E4ZM2N9L2C8S9C6W1020、土地预告登记后，债

10、权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCL10M9C3K8M2T8H5HJ8T4H10X6P8A3S6ZX2I8E10F9W2U1Y821、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCH6W3V1S4G7B6P3HQ8S5C6Q5D10B5U2ZE5R5L5P6L7J7N422、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管

11、已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCY4Y10D9I2W4V10V10HS1V1H6N9I1I1E4ZF9W1H4P6R1X3Z1023、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCC2N8V3Y9J4S1O3HK3K2T2G5J10T8X8ZJ7R3J6R6W9G5W324、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B

12、.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACL8R10G3C8N3W6Z5HG7C4D5Y1S6X1A5ZJ1P4Q8C9U7R9R1025、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发

13、公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCX7W5J7X7U9W7T8HR3N6B8Q6L9L8N2ZS5O3Q7M2N5S7F326、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCG10G3H8H9S4H6F8HX2W2Q10W8U8V2E9ZN9U7G9C10Q10R1E127、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCY2S7Y7L9R2P3B7HG3C6

14、H3L3A5H1N1ZH7Q1K5U1Z1Q3W828、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACA9Z4J5G2R1E9V6HU9X2R4D8D10T7L8ZZ10C1N8K2O10A4F529、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACT1S10G9J3P1X10S7HM9U5U9T10T6Q3O2ZS10J10F1H8A5W3F930、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地

15、方性法规D.部门规章【答案】 DCB8M6L3M5S1M4M8HT7W8Z6Z9F9K4N5ZZ2T6B10X2L7M1G631、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACO3B10X1L6H8H7P5HM7N2D10D8N2O2O3ZD10V10U6B8G6A3W232、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供

16、科学依据【答案】 CCH5R8T9M6D5E8W1HJ3C10N2P2G7X7M8ZD8P10B9X10C4S4K933、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCD9J4L9I4C10A2N2HA2Z6T1U2P9Y6J2ZG1D8A9L8Y9I9U134、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCV10I5S2J4I6K10G9HD6

17、B2Z5X2V7L10S10ZZ9X6P1V7V1R8D635、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCZ5L9Q1L1Y5V1L7HF6N1R6D1D9K2U10ZF6L7D7K7G1P6J136、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACQ2F10H7U9I7Z7Y9HR1M8Y4Q7A10C6K4ZT9G8M9K3V1K6U637、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企

18、业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCX9Z5M3O8L10R6G9HP4J1D1I5G1T5Q7ZD2J8F5M1N7T2L1038、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动

19、产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCW6J1U6Y9X2R7T9HD7C4V4T8P8X5L3ZE6W6P1U6G3Q2G239、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ2Y9W9H10Y7W4Y9HQ5Z4A9Q10R2J4L7ZJ8H7V8Q2G8D9R240、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B

20、.2500C.3500D.4200【答案】 ACR9V1J8A10Y7L1Y2HN6D2D1A10P8F2R7ZH5D8X1T3L10V6N441、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCV6E6Y6W4I9C5R6HS6P4C6V2O7C8U1ZJ9L8L7A10A7F3H442、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCA9T9R5D6U3N3Y8

21、HW4J9R4A3K10G4T5ZQ1P8R2W5E8V10V843、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCJ8P2Q4K4D2N10J1HS3J7G4P7A7M5U1ZR9T4L5M2E4A6A1044、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCB6G5X7J2R3I10P9HF8Y7N3E4S6R6P2ZY3E4O7F7K1D5V245、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31

22、日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCC5C6T8J4N2J6R2HQ2U9R8N4U10S10I4ZH1T7Y8Z4U6T7N946、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCC3V4O3X

23、8S5P4W4HV10J6V8Z7U5B7R6ZK4X5X10T5I5E2N747、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCQ9O1X3R6O1I5G8HO6L10A8I10V10Q6N4ZA7M3R9S7O3T2R148、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCX6M9P10E3X3C8N6HV1D10V10K9Q8D2Z10ZJ1D10Q10S10S1P2V849、（）使

24、房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACP1P8H10S5C3T10V5HM1E3B10Y3G2U9B5ZL2A8N8I6E2J8Q350、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCY5A3R7S5Z5L4R5HU7Y9B7K2Z10W4T6ZT7F7I9Z3D9G8H451、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACE4Z4X6B2K10M1B2HL8U1C9H4Y5O4J6ZI8

25、X6T8D9U9W1M652、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCX9K2D10N8F7J10K4HT2B3I1T9R9W9M3ZQ5L8R3R3E4J10M853、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACA3Q7D4F2R4V3A6HX8D5I4U4O6K5I3ZB6S5F2T1G1W6T254、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基

26、可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCP7S3D6Y2Y2H4O7HA6Q6N4Y6G5V3W3ZU1A7H7M3G4E2Y455、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCT2I4T9G3L6E7U6HU3M2N2A

27、8Q4K4A2ZH6X5V9C2H4E7R756、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACY2H6V4Z10I3U7E9HS6S8B6N1M6P6C7ZX3C8D8K3J7J1H857、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCT6G10R4D7T9G8Y10HV3I5Q5B7B3V4N10ZZ9J1Z4B4J8Z8K658、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事

28、项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACJ10D6K8W10U6D4D1HB8N9Z8E1K2C7S3ZK9W4Y9N9J10Q4N959、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCU5J8B6O2F7W9W2HU10D3G3M3D10Q9V1ZB9O10S3Y5S1O10Y560、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.

29、15D.30【答案】 DCH10M7T5W4V5S3A6HE2D3C3M6B6L6F5ZE6D1Y4K8U8F10P361、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCP4Y10M5O6V6J7E9HU4B2I5Q2W9U2W5ZT3Y5Q6A2G6O6E1062、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载

30、明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCR2Q5W4L4P9A8J1HE6K5G10I2B5X9O6ZE6G4H7O7I8B6H263、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCH9M7Q2L5V2P6Y3HP9E5V9G4G5R8P6ZT10T8G3E8Z5K5B1064、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房

31、产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCL10A5P2Q10R6F1Q8HN3J3H3O8E3D8U3ZN7B6H8G6R8N9Z565、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACD9Z8A9T4J7T3I8HN1S4X9C1R2Q5F6ZN9W7R9S5P6Q6T1066、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人

32、【答案】 ACF3Y8C9G3O10Y5H7HL4Z5G6S1H8O6Q9ZC3U4Z7G7Z9D4L1067、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACR10J1G5X4E8A4T2HP9R3V3L2H5F6D5ZQ8X2L3V8M7Q9L468、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCJ1G1D10G10J4R4Q1HA6P10V2R6U10I9J2ZD9T8X8V10Q10Q9L769、2007年3月，张某在H市以单价6000

33、元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACJ10Z8L7E10Z3Z4U7HU3X3X3G3M10W4B7ZO8H3V1T8Q7E7Y870、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCB2A1J8Y6Q7I4M1HR10X5H8N10K4Z6Y6ZK8U1M3M10L2X2S871、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，

34、租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACS3U1S3S4H6N3Z8HM5W8X5C9Z2L6I8ZC1V6N1I10I7S5B1072、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法

35、部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCI2S8R2D6N3R5G2HV1Y7X2X1G8R10A3ZC10I2I2J4S9J8X673、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACB2K5C8S10A5F9O3HH2Q5O2V2I2D10H1ZP3Z8L2P2E10C4Q974、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。

36、A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV10P2M4H6H9U9C9HB10V6E6Z1U2Z2W3ZC3Q9S9K1Y1U1R875、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCK9P10T7F9A10L4O8HX1S7O5N7J4G6W1ZV10A1A4N7T3E3A376、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或

37、者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCU6P1C9Z5Y2T8Q10HJ2F2L5W8J4K1Z7ZU8I7A1N2R7V7S277、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACV9J8I2Y1P7W3X8HG5J9W5U2I1Z7V2ZV5

38、M5V4Y5T1W4F478、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACD9N4K5L7Q4G9T4HF1J8F4T4D10U1H6ZW10I9G4S9G6K8N479、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCS9L3S3I4F5X4X3HU9M6Z9S3W6G9W5ZO9P1G7H10D3W7I680、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴

39、纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】

40、BCK6T10L4C1Q4R3N1HZ3O6R7K3X1H3R1ZR10Q10J3G7B4I1B1081、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO5G1T5P6I6B6F6HE4Q2R1T6B3N2L1ZI7U6G5J8S1Q1F182、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCD5U9T3T5J5J8A8HM6I6U9N9Z2

41、Z1D9ZX6X5Y1Y9N4Z2Y683、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCV4I4X8H2U3V7Z3HO8W8I6J2B10X9O10ZY10T1Z4O8H3D2X184、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCT8T3G4I2X3C7J9HA6B2F5D3E1T8G10ZE5K5H3T2E6I5M785、下列关于住房公积金管

42、理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCF5J7P6H10I7V3J9HP3F5O8X9U9Q2I3ZQ9W7B10X2V10B6C986、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCV8Q3O9S8G8U3N6HV1O6I

43、2O2N4F2N7ZN5E1C2Y10X6I8X787、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCA3X6P5T9W6E10A2HC2R4N5Z4A3S9P4ZL8Y1Z9J2H7V9E188、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACX3V10V1P6I8Q7Y9HW2B5Y10B6F8L1G7ZY7N9C3F7N9I3L289、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公

44、积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCU6G7X10G8H10M7S9HO3B3I6R7T6J6J5ZF8T5X3D1T5N1W590、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCD9Z8R7R6N4T1F7HJ3L4P10Q7F9D1A10ZX9Q

45、3J1H6O4T2R791、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCV7M1G1D1J10K2P3HE4M9L1G7G3L1A8ZJ4X5Y5N5R3V8T392、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCR4S8L8O2P6T4T1HP8P4M2K10T1B10F5ZD4V5V1D6M4K2G693、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产