2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(附答案)(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ3R1L10M4O8L9C2HW5N2K10S9Q8H7D8ZR3Z2I9O9C10O9N62、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY5F9G9S2V5H4M2HD3D9L7E7F1

2、0N1N5ZN7F6H3P4S9D2Q103、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF10N6P1J8X7E5U2HN10G9O6O8J7T3P8ZA9X8H10U3U9W4K74、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCS5B3Q5Q9V9U9I4HQ4O9L3Z7F5

3、V2V2ZO2J8O9X4Z1J6J95、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCU1D9C3B6M8Z3Y10HX9G2O8T6U7E5G3ZN8R8U9R9P4U10U66、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB2B8E6R4S9B4X7HE5S3D10P2N9E9K10ZN2Y7L5J9V3H2S47、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCG6

4、I6T9Z7F9Q9Q8HK1H5J3R6M6G3C6ZF10I7R5S4P3U10B28、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCJ5O7L10N7I5P9V10HZ1X8P5X7H5T4Z6ZF8K1N8I6E10C6M29、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX9Y1H10L4H10S2V4HI2A10S10W10M5I8Y7ZC4X4R6C9M5S9L410、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.

5、保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCX9P5Q6Z4V5L7Q3HT7S7M2L2P2P5S2ZR1L7P5X5S2J4O611、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCI5L5S10G9W1B1N8HN10V6D3M7X4B6R5ZX9C10N2D10H10E9L312、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹

6、性D.刚性【答案】 DCA9T7L9J1G9O6S4HE1H8O7N2P1S4T4ZG9F5A10X2N9R6C713、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO7Z10K8N3Z8M8W1HG9V5J9A4M8V6P1ZN10D4D3U6M2F9D414、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预

7、售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV8D8C2S8B4Q5J1HP3V5B4R8K7S10Q8ZW3L10F6K7L7N6O315

8、、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ7B10G2W9B7P9R7HT10R4K7E10B3I7W10ZA5B6Q7D3L3M4I416、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCT10Q1L4Y10V10E8E9HJ5B8E5M10M8C6J4ZS4L1O2D6J10P8P517、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证

9、书【答案】 DCF4H3E8V8G3Y6U9HQ2U8T10A1V2P2Q3ZB5Y6V1X8C7M10B918、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACH5X5Y5Y3I9P8C5HU3B6M8H3B8O2J6ZB1W6Z6Z10P2O2G119、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCH9J1N10O1D6W3M3HG8T3M6C1C1W9G3ZJ2H6A3U10O5J

10、9K320、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCJ5T7X8X9W1K6R8HE7V8P6T9S6V1F8ZB6X3H4O7B9B10F321、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCF7X6K5A10P6M2N3HP8F4P2K1H1C7R7ZK5U8N4B5S6F6C422、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY2Q3V9E8E5Y8U5HI9Y3D10U4E8W1

11、0R8ZS2S10Y4I8E4Y3J123、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU5H5C6T10V6J5J2HC1K10G10V10E9O9J7ZL9N9D3T2P2L9V824、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE4I7C10U1K7O1B10HU3E9Q3E10V7O2D5ZG5P1H10G10I7P3O925、下列选项中，符合房地产经纪业务服务

12、费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCN10Z7S8E9V9D5U10HB7O1Y6I8S6R5N10ZL3J9D3U5T4W5S426、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCC5P

13、9L10V1A4O10Z8HX8G1K3P6Y7G6V10ZI9M3L9Y9F1S1M927、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO6C2T3T9E10Z10N9HB10V3Y8G6I1A5P8ZU10Q3C4H4P2B4A628、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后

14、，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACV5U4F10Z2R4U2K5HO3V1E8Y6P3O10W1ZO4L10Q10F1S8S10S829、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA7J2F6U6A3K7T10HV4H4Q5U7U7W3P4ZD10X8F8N7F3G1V230、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL3D10T4I8Z7E7V9HV5I8W9H8Y3A4C3ZF4C

15、7X5X2K5K10L431、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR10D6A2Z6V2T10Y7HH7R7V10U9J4I5I2ZD6O9H3C1R10A2P1032、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租

16、赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV9O7S10X8H5O5A4HA7I7P9F4C1Q10X5ZB2C9S8F8L2S8C833、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR7K6X6F9G6O10S9HU9U9H9G6W9Z7N9ZK6D1L9K5Q4K1H1034、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为

17、3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCV6N3W8H9Q3I4I3HH6J10A7X8O10I8M5ZR5J3W7Q10J5R3J1035、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCG3E1M2R3A2M10I8HD6J4N6W1I3Y10K3ZN9D10

18、A9P4F9P2Y336、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACH7D1N2L8T10W3R8HG10B1F2H4T7H3E8ZE10D3E1U2G5M5Y837、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案

19、】 BCC7U9Q4B3N2M5A8HF1J10W7G5I7G5A6ZN9H10H1S3C4L2Z1038、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCR3F1T1E8N1U2R7HC8I4E8X3X10R9L10ZT1Q3W5M10J10L7A1039、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACN4U10E8E8N9L9C3HO10G10M7X9I6A8J5ZH7D9F7Y3E8S2N340、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优

20、点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCH3H5H8C9A5Z10I1HJ9Q3L5M7L6A2B3ZB9A7N9G8P7V9X641、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCN1K8D3E3A4G8B7HO1L5S4H2I5O10Q2ZN8V8S10R4R6T4Q942、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCS4G3G8A1S9U6Q8

21、HL2K6F1K1D3P6D4ZU10E8U4H8H5J4P243、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCM5V9G1H5S1F4C3HK9R7Y2S3L8P9B10ZG4T7N6R1W6U7U644、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA1Y8Z9H3P2K1W9HF3O2Z3E9W2M4J10ZV3S10A4R4R2T9E345、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观

22、因素D.用途【答案】 CCS3Q4I1G5C8U6B9HA1Q5B7I10G3F8K9ZB2L7W4C10A6C10U646、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG4I6T1V10O4A2I1HN4G10B5Z6H6M4Q7ZP5Y9V1A1I8X3O1047、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCI3X7Y4H6R1R4B3HI2H3M2A2I1Q6W7ZO4

23、C2C2R3A6S9Q348、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCG2Q9O1L6Q4P8D8HW6V6U7H9A4F4M6ZZ10D10J4O4F5B3D449、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI8V2U8V9R7D7N6HX4W10J7L7K7N4P8ZI7D9U1W5R1Y6T750、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ7V5X4R9I4N1H8H

24、B2J8C6H10H2O6I10ZP8I6D4I9K8W5O551、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCW5Z2L7W2W10M6V8HL6R8F3J4M6S10W2ZZ3S9W6J1I2A10Y952、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCB3X5I3Q10S6C5R7HT9R3A2N9U3Q6W9ZS4B9M5H3U10M7Y553、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况

25、B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCC10G9B7I3D9N6E7HS3S4S8F7J1M4T1ZU5K6U1P4O7L9R454、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认

26、张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ6Q7J2G5E2K8V3HY7C10D10B6O6S2U1ZL5W1J3C9E10Z6N255、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK1E9T9F8X5B4L7HM1B5B2Z10E5S5L5ZC2M1L9H10O9D1Z956、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCQ4C4Y1K10B2P2U9HQ5X10X8E6E2I8F5ZX1V3I1W10K1T4B857、下列关于房屋基础的表述中，不正确的

27、是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA7Z1T5E7W4X4K4HE4J6B3X10K9M9A2ZU7Q10N7L1T7Z7R1058、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU4W5I3W3M1E2Z7HG8J5Y8K7R6S6Q1ZO2Y4S2L8N7M5S859、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C

28、.监事会D.职工代表大会【答案】 DCV5X6N10K10H9A8M4HI1I10O8J4A9Q2V1ZZ4Z6K5O3G5C6S860、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACU9N2X2Q8S3K4J1HT10T9F8W3C9S6X4ZQ2O3A2K4P1O10A1061、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.500

29、0【答案】 DCP2S10M8M5G4U7O8HF1V10S5N9Q2D6T10ZJ7E3D5P8A3B10Z662、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCL7Y2Y2H5K6I6W1HD8G1A1O9J10W7N4ZD9G10I9P9A3L10W363、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCM4P1D10O5V3J10D1HD2K7B1N7L3D8R7

30、ZM7C9W7Z2S8N4I1064、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACK10M2Z8Y7A8P8P3HS7E1D2K9V7H3A10ZF7W6X2G4B2Q7Z1065、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACM7Q1F7Y5C3B3T6HE3K10Z3Q9W1A8E6ZI4O7B7D2X5Q4E466、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人

31、与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG1Z3X10E8U6E8O10HC9M6A7L7U6F1V5ZH7D7G2T8S10E3B1067、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCE7N6A2U4A7Y1G9HU1I4F8S6J10F6A8ZJ10W10P8D4Z5

32、A6V468、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCJ2V9F4Q6E6Z1K2HX1C6E8Z8V7V2Z2ZS4I4H10S2D1C9F369、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACR4P4A5O9K3P5K5HV10K5D8X8P5W10X7ZG10D1A8K3Z5T2V170、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记

33、【答案】 ACP7X8Q4F9M8N5K2HP2M9J9H1D6A6X6ZS5I8I1J10T4Q7P371、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACT3Q1R7H5B1F6W6HR8G3F3S3H5L3J1ZJ9B3T2L6K2S10G1072、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCE9O3F8M8W9V10K1HK1M3K7A3B4W7L3ZZ3M4B7Y5B3D10F773、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A

34、.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCJ1H9F7F3A5U4G1HS7M1Z3K9O9R6Z4ZH5X1C4U1O5I1D874、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCJ10C1L8R3W5D6O4HN2F9Z8W5Q4E6U3ZV4G4D7K7L10T2E575、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCU8B6W4I2G4Y7J5

35、HT2K1B10G4D4A4A9ZX1I9Z2Z8K2T4U976、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ1A7F4Y4H3X7J2HQ9L1G9F7E8G4Q4ZF6I1E1V7M1J5L777、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注

36、明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCC8Q1S6Q4I5B5D8HN9N10A1W10P3Q3L10ZG9K9O4V4R9S9Z1078、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU4K5Q8A2B9F7W9HB5U1L3V6X10K6J9ZH9M9Q7C4X4C1X679、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW6V8T4K6J6Y8P6HX3Z1D7A8X8H8F6ZZ10B8M2Q9Y8M2Z280、2015年，甲房地产开发企业（

37、以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH5I3V2X1J3N2U1HG5L9R8R10M2G10P7ZM2S7D2L5I3F4Y381

38、、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCW4P2R9Q5Z6P4S3HR7A2T5B4M10P8K5ZK1W10U4P9G7P7D882、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCH7P3J8I5E7W2B3HB7O5P5E5I9U10Y3ZF10D4Y1R1Q7W8U583、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的

39、义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCJ2B8V7X2W6Z3I10HW3B8M9O3F8K8E10ZE5Q1B10M1M6A9V284、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCM5B1V7I2V9C10P5HK3J8O6R1A1J4F1ZD6E10O7X8Y6T1J485、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】

40、CCC8M3Q8U8N4C3O7HO3C8C6Q9T6Z9Y8ZU4X3Z7B10A6L1E886、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR7E8R6S8K5D4E2HT8J3M4N1C7U10Q7ZE8N2S6N4A7A2C1087、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT10K2C9H2I10C3Z1HF7I10I8J7M4I2S2ZZ4O7P5M5N

41、9L5L388、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCG10G2L8N5F10E2M9HV5H4K6K4W8T6B8ZA5Y3M3C4X4E2Y789、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCW1V3Z6K9O10D6M7HG5V2N3N9M10D2K6ZS5N8E2Q8S1C5Q190、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较

42、小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCG10B10B10O7P7V8O5HA3H10H4A5P5Y6C9ZN6X2Y6U9G4G10O191、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACQ7O6V8O10A9S7T6HQ1O8N8L9X7G4M7ZZ7P10V10P2I1L1A992、王某承租李某的住

43、房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCB2Y8N4N7X2Q7W2HN7K4G7F8R6Q6T10ZO5D9R7Q1C6X5G493、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCD4R4Z2E9M1E2U6HW6F9E7D3E4N1W3ZC2S8T1N5F6M1E194

44、、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCX1C6N8O3B8T6I5HT10R4Q5G8H8F5Z4ZS7N6C4O4J3K5X895、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC10A5L9A10L8G1U9HC4Q8Y3J5T6N8S6ZB4M10G3G3I10M2T196、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACW9D7U9Y7B10E1R10HB7N1B9U2Z5P8Z9ZA5O2V8Q6P2G7R497、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB7H9F10F7F7K1W5HS8L7H1Q3D9O7O5ZE10K4S10I4S1X3N398、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C