2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题精选答案(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ4Z7M10X1G8R7K8HU7D3U9F8J9Z5W2ZM10D4B8W1K5T8S92、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCG4C5S3X2V1P7D4HB2M7M8T10H3B6H10ZO6K8W6Y5I6D8D53、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B

2、.10C.12D.18【答案】 CCA5R10L3M2Y10Q10C5HB10H2M6M9J5X6C9ZN3B8H3A8T6Z7M14、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCZ10N6B5I9G4N10F2HA10N6B7E6O3U4J8ZA10V6H8Z1U8G1Q15、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCK9V2A7V8T5F1O3HD2R10S3F1U9Y9F1ZG3G6M2P4C2Q4A66、临近退休年龄

3、的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCX4A10W8Z1A10O4E10HA4S5H9D10S2Y1F3ZQ3M10F4G5R3N8S17、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCQ1Y4J5W9B1X3V3HQ9G1U3P9X6B5P3ZT5J6K9P6Y3Y3B68、

4、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACT4B9B7J4W7F1M2HF10X6N2P9M7I6L5ZR9W1M10M9I1T7K79、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCN8C9Q7E2B1P6P1HX8F5H5Y3R4N2Q8ZA7B3U7E1I5A1G810、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土

5、地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX10C5D9M2M8E5S3HK2A5R1T3D9L7F6ZQ2Q9W10J9G4A2T711、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACZ8K6C8B4O9J6O1HR2K4Z10L8D10S10A4ZJ8I7Y4R5L8Q6J412、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 AC

6、L8G8H8P8Q10E4W4HD5V10I6Z10B3E10K2ZC6Q5Q4O6Z9D6C313、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCU7I2S10A9K2N8D1HM2N10C10X4X10Z2D7ZQ5A1S7F5U6V2U314、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCO6V3F6Q4H2

7、M3H6HY9X10F8X2J10Y9B6ZH5A4V1G3E3I4H715、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCJ2Q6P3O5N2T5D7HQ5W8O4V4Y7T3W4ZM10Z10W8J1B7P7T216、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCP5Y10T9X6F2W6F2HQ2Q1Q10I9R5T10D3ZD9N3X10R8C3D9Y217、从事物业管理活动

8、需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCU9E6M10M5L10S9Y3HO1I4Z7A2I4L1E2ZM3L7Q2U9D8Z7A518、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCX3G6W3O6D4W1J7HY1H5U7U5T1Q10O4ZS1M4K8X8A10T3S719、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减

9、小【答案】 ACK3N1R4G1I6Z6P8HU6L2J1A9M5P6O2ZI9T5R5Q6J5Z2U220、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCH3P9M9Q8Q10U7H6HX9I7X3Z8T7S4H3ZQ5I3V9D2G6B4D921、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自

10、治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCI4K6R2S4U9Y6Z3HH9O1N5X6G4W3N1ZT1D2A2U4Y3J1S922、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCF6X10Q8P8O3Y2B5HI6V2R10G6R3H8O4ZY5Y2E2F1O8C5W423、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真

11、题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACK10R1L9W5H3J10E6HJ4A4W3R7I4O5E4ZP5M9U5D6L2R1E424、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCO2D6P1N7L4W10X3HN10S6C8C2Y4N2X8ZV1Q10I2H8Q2E4R925、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACY1H9C2H1U9V2Z3HY5C2X9

12、W2J5D7T5ZP7F4K1W10Y2Q9I1026、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCK8S2H1S4X1E9O5HB6D1W3Z10J1V8U7ZP1F4S5W3C2W3V727、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、

13、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCQ7F8W8H8S3X5P9HH2T1L6W2E8D4H7ZJ5C1V5Q3B9L3D528、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCZ8C3A4H6A6W8T6HG4S2I5C1A5W3J7ZK10M9W4P2J6Q7N229、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCV3O7Y10W1P10M1Q

14、6HP2P10H1D10N5T1Q3ZZ6G7X3F3E9V5G1030、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACC7L5V3M3S2U7F4HW10B7H1Z2V9I7C9ZR3S9Z2F6D6H8X831、契据登记制度的理论基

15、础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACR4Z3V8H6M3R10Z4HX2V8D6O3Z1U9N3ZT1W4I2T1W1K1U732、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACW4M2P4V7A7J10B6HL8A1Y1X2D4C8R3ZL5Y5I10G1J9C4R633、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3

16、000D.4000【答案】 ACF3F3A1P7U2M4N8HO10U1N8F7Z2U9C4ZV10O7Y2T9Z9K3X534、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACZ4C5Z2N2X10L4Y1HR8A8W9P8V4I10C5ZR3M4K8T10Z6Z8G135、

17、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCJ8S6E5H9T6Z7J8HG7A4B9L9M6T9O2ZI7Q9V9O4O8B4G936、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACL1E10E4Y8N6I5N4HT4R4P4M3Z6H1S1ZR10X4T2W4Q5R4Q937、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCH6B5X10A8B3T5Q9HG5J4V7X5K7

18、V9A7ZV2F5K9M8N6U4U138、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCV3D8E1E5D2V4C7HD10I1O10S3F9U1Q2ZR9X10H7W1E9D1M639、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACK7T6A8B3K5F10I1HZ7C9W9W2J9G10B5ZR3S7P5V7M7H7I240、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在

19、地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACR3A3I9V9J4V6V1HU8N8Z10B8C7T8L7ZY3D8A7H7P9V8J141、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACG10O10X10V2D3T8R3HM2A2V1S2U3R6E4ZB9B6L6W4V10L9N342、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年

20、，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCD6X3G8R8H1H5N2HP8I2B3O6I7M9W1ZT6U7N3U5N6T4E743、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个

21、小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCA3I4S1A8A2R9L1HT4Q7K2O1J3A10R3ZW8J6C7Z6Z5F3H744、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCY7Z5V9Q4M3I4J6HZ2G6R8D2X7I5J7ZY9N4P6O1H7Y6O1045、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.1

22、5C.30D.60【答案】 CCN6X5X3Q9S4X3B2HD1S2G3J6P10P1V10ZP8I6F10U9R8P7R746、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ1I2C3X6J6O5Y3HP4D6J5W1J4O2E8ZK1J4I5I3U4W7M947、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 AC

23、Q9Q5U7Q2K8T1N5HI5Y1H4H7O5T1E7ZW7U3Q1B1M10B8V848、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCB2V5M10U4T8B1U8HQ7Z6A1Z1Q10Z10F1ZG5L4V8S1Z5B8W1049、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意

24、味着要处分抵押房地产【答案】 DCY7J3T7G3R4C1S5HH10G2O10A9Q2T3R1ZD10E6I4Y2V2V5T1050、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCX10S4S6D6Y2Z4Z10HN5J10Z5X8X2S3H9ZI4P7M8Y6M1E4N451、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处

25、理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCF5N7T8T2Y2G7L5HL9D1P8T3C10G6R3ZQ3E2J4Z6O10G7R1052、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCY1Z5Z1C7E8G1N10HR5U3H4I5U1K7A1ZM7A1X5S4A5D7W953、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

26、开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACC7H4S1F4K8V9X8HJ3Y6S9M1P6A4E2ZJ9W7M7X3A1V9D454、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACQ1C3R10J6I5A10N2HE1T10Y2H5N4P1J5ZR4B9N7O10W8X5J955、城市房地产开发经营管理条

27、例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACF3A5G7A10L6R5K5HQ2L9N1C2O1T7B6ZF3Z6S3V7D9L1K756、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCO3L1V1J5D7T6Q2HY10Z5O2D6C10T6I3ZT6X2Z4Q3H10U4R657、商品房预售人应当在

28、签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCC5Q2L8V7A5F2R2HV2Y5U9D2O5X7A9ZO7O8X7Z5Q9J9R1058、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACL4M3H8M9V9M4M2HS6F3O2N9J3F3G9ZU1E4C4U6S3D9Z1059、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务

29、人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCY8W2L5S10I6C2W7HY9C1D10R8W4V5U7ZX6N5I8S10M2J7J1060、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCB5T7P6Q3V10A8R10HX8K10M1R1H4N8F4ZS1O4R6W8P6Q2M861、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收

30、益权【答案】 ACN1F5Q7P10V9A7H1HD9Y6V4W9A4P6K6ZA7B9I1N3K5T7I662、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCV1H6B7H10C4I1R4HO10N4B2K3D8T6R9ZS2S6B4Y3X1U7J1063、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向

31、买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCO8M1U4U9M4X4M8HP4Z8S3N7B2D7Q9ZG8K7H4T3J9Z8A664、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCI3Y7L3U2M1Y7Y3HM7K3M4Q6V8K7Z1ZJ10G9D1B7X5T3J765、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记

32、D.更正登记【答案】 ACQ9A4N2P6W6Q3V4HX9E4V9X1S6P6X10ZE5B4Q1A6O3W5R166、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCB8T8H1D4L8T8X9HN7H4D10A1R9T3K9ZF1R6Q7K10N9P1G167、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACF5Q9C9V2C2Q2K1HO3A6O10N2X5S2S5ZN4F9W4T8H8C4O1068、当事人签订买

33、卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCB6E6S9I8Q7P9Q7HN1M1M4E10X5V8V4ZW10P3E9T8R9G2S969、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合

34、同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCJ10G5S8I8V4C8H4HZ10V9X10S1H3I3W1ZX2P8E8C2V9O3X170、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCS4M5K6K10Z8V5Z4HE5A8O5O1M10W8P5ZF6C1J7F1U7C2G971、下列不属于不动产登记目

35、的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCF8N9R10H6X5N5K7HH10W8J9Q2H10C5Q4ZO2J8Y6O6B4Y5F572、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCA2F7B1A2M4Q9C2HQ6N8B9L1I3S3N4ZD9R1V2D8H1X8H973、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般

36、不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCG9Z3Y7H3W10J5P2HG2K9E9E4C4H7D5ZG4V8O8X10G5Q2W274、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCL1U3G7R3D5Y7O5HH5B5E5O8I3D6M8ZO7J4Q10I4F9C9S975、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCS3K9

37、D6W3A10U3H9HZ9W10E6K2F8R7T6ZF2Z1S9P1C2T7T1076、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCB3O3K4V2I4K5U7HQ3F10S9J3V6L9C7ZO9N8R7D5A1G1V677、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCM5W2U5S10M9B5C6HO2K5C6N8S1P

38、7G5ZG9L10Q9Y7R1S2X1078、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCF2B10O9J9I5S8O7HM10C9Z3S1A2S2N7ZD10W7B6E5D1N1S179、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCA9I5U9I7C9I1A10HK2F3C4W4A5G5H3ZV3I3Z8I9A10R9

39、F480、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCK4O3R4U7U10E10C10HP9L6H2K7Z1G5L4ZR10E2E4E9N2H4Y281、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCR3H9E4V4D1P9Z6

40、HR6Y10G10Y3T4S2S2ZV4R10M7E1W6T7R182、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ5P8B4W3K4Y6B9HB2O7I3D3E9R2F7ZI8E10T4G5H9Y1W183、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACJ3O8C1G6R4Y9A3HN3P4X3O2E3K2F9ZP5M6W9X7U1O4B1084、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规

41、划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCN7A9Z8F8X5D8V9HW2U4Z5R1P2A9G9ZN9K3G4E9F8G4W185、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设

42、计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCG7Q8V10U5H9A7N3HX4K1A3R9E10L2R1ZJ9S2U4K8B6J8Z386、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCM3L10M10U9O9D2U2HL2D1M3F1J4J2S1ZL2Y10I10S6F8M5J387、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方

43、原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCH5W7H3P7S10V9R2HN2C10T1T9M6K10Q5ZD1B1H5B7L5U9K388、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案

44、】 DCQ6B10B1C2O3J10G7HL8Q4C4W10M9J9O8ZD8G3Q4R4O2J3B389、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCQ10X1O9N7C6V6B1HS2G8D9P6P1R10F5ZH3R2F7N1A8V3J290、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.

45、A.3B.7C.10D.15【答案】 DCD7F2T9H2Y2Q2X8HI5H8Q2T10P2R7H5ZG3K6X10S9O10X6D691、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCK3S5S8N5Y10P8W7HJ9O3M4J6X6Z3H8ZW6T10G3W8J3P7P992、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转