2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带精品答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCH3E3N8D6F3H8E8HT2Y3K10D4I1B2U8ZO10K1H4P3L1O3U82、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB9N4D5I4T5O5R9HZ1H8Y6G10U5P8R9ZM2B3B4P9P2F5G13、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.

2、房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCO7Z2Q9U10R3A5J4HE5W2A1H8F6L10R10ZO9H10T1H8E1R9Y104、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCD6D2P3A6V2D3U4HA8G9G9X1W4A3R4ZX7Y2S8O10D9K4C105、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCN3X3U10T1G9P4G2HX6I2I4K8Q8L1I9ZH2

3、Z3P3W6I1T7D46、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCZ7V9G7M4A2H3N1HO2F1L4H9N9I10X6ZY2D5R10L1J1B7N57、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR9A5V7X8N9D9J7HW9O3Y10S9L8Q2P10ZZ10Z1A6I9T3G9U108、申请人为保障将

4、来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP10W1X8T1V8X4W10HT7X2S8X1V4K1C6ZG5L7C9O10G4S9S19、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACY9D3K10K8U3H10S6HC6T7Y5B1B5L8M9

5、ZR5V6N7Y10R6G4T810、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF10W3Y6U4Q10O7F10HQ9H3L2N10H9S6U3ZE3M3K10U4A3J9A711、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCU10P10W3K10B6E2R7HR4V2F9M7Q2N7M1ZW6F3S9Y2Y3M2H612、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖

6、合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCL4G3B7D5B8S10S3HG4K6Q2C8H6O5C8ZB9U6B10D6D10P6I513、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACW10F2Q10M3E10Y6S3HT5R5N6P7T9J9O4ZO3O1V4S8V5I9X814、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCA8M4C5A10F8F5Z2HW10M7R9Q5U4F7Y2ZB8S9E2L3R7J5U915、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的

7、状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE9S7P10U4K7G10R7HI2T1Y3I10V3F1B2ZT8T6E4J10H9B4B216、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACA7Y4N7N8H9D7G3HF8V6O8O7E3E1D2ZA3C8E2K1F6J6P1017、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生

8、房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCK3Z5S4K10S4N1P7HF9S2D1W4N2U9Z2ZE5Q1P7Q10A9N1I1018、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCN10X9X2Q4R8O5N6HK3I9I5O8K9R4Q3ZP7M6G4J1T3J6F1019、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】

9、 CCB7Y4N10X8D3D4L4HG9Q5I7B10T1F4X5ZN9O9M3Q5E10K6P720、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX3L8D10I4M7E8I2HL2G9U2Q1I6V5G9ZN6N5V8I5X5V9M121、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL9K9F4A3I8C5R5HM3O2U5L5F10K5Q2ZY9U4A10Y9V1Z3G522、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的

10、合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA4S1R3W10N7J10N7HV1M10Y6N9J7S8Z8ZV1R3G3K10T6Q8Q323、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCO6G4K10D7W4A1Z9HU3V1K4O4M9H1I10ZJ9H3B2E10O10J2E1024、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCO6N3D2D2L

11、9C9V9HA1U10X2S6O8D5X8ZX1X7K2E7L9F7J1025、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACS10B4K6M10J6S10P4HK6J9W4R6D9P4X1ZE5M10R2E8O3Q1Q926、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE4Y5B6R1B3L2Q2HG8P6Z7B1B2Q1N6ZT2M2O4J2W7P4S627、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCP9M3J4N7B1L1A1HL6H3R5A10Q9D5

12、I8ZJ1K7Y5X10P6D2V328、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ3A9N10W5V1Y10O6HS6U6U7Q5V4J10J10ZP3K5H3I2C10M1Y629、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是

13、（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCW2E6G6P5Q4R4Y3HS6D2F4E8E10D7U3ZN4C1W9V2J2J8G1030、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCR7F6M5B7O9B8R10HT2B5W9S7P5I1A6ZZ10C5O5K8S6T6W831、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人

14、的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCM4T7M9R5H5Q5T10HE1R2A4O4R6P10X1ZQ7D6P4N3Y8R7H732、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ4N8G9U1I9R1T4HE9S3W10I5Z8N6P9ZS1C10F8Q4C10T5W433、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不

15、得超过七十年【答案】 DCM7U3I5G6W5O10R8HD9Q1V9Y2Z10Y3L5ZZ9E6Y8Y6P1X5R434、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCT2A8M3X10L4I2L7HU5T5R5N5T3L9C4ZX9A2S9P2I8X9E935、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCQ3I2X1W4I6B9B4HG1F8R1T2G10C10Q

16、6ZN4V7W6E7T7B6G1036、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG5W7D8I4Y10C10T5HY9D5F3F8N1P9J8ZU2O2W5S6O8W3K437、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC2F10Z10L1V4T2O2HQ1V9X10W1B5Y5E2ZN8Z9C4C9K2O3K338、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、

17、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCL4T3G5S9A4D10G7HQ10G6G2W4X9U3Z10ZY3R8Y1V7N10D9K239、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCS2W9J4U8H1H9G4HG1L10Z3A9I5A9K3ZS4T9H10W3D7G9Q340、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCC

18、5V8S4P9H5D6D10HP10I5F3G4V7Z5X1ZQ2S2Q6U4K10I6T441、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCG1C7W9C4J2E3O5HZ9W4O2G6Y6D4P4ZN9Y4P5Q9O7T8Y842、下列关于房屋租

19、赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCQ2Q7L10F7D10G3P5HL9P5P2H10Y1M3V2ZD1G1I10B4Z1D4V843、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD6D4A2E8M5G9G10HO5G5C3H7G8A1A8ZM1N1E8Y9C8E1H344、王某于2017年12月将一套自有房屋出租

20、给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCQ8Z9U10L8X9X6S3HD7I5K8C1B3U8S7ZN1F1J1Z8N1Z9G645、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供

21、应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCD8Z7Y10H7S10I4G6HM8W1I2Q8E1R8V8ZY5G8M10L5J9P5D946、某房地产经纪人协理办理

22、了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP3I9H3P10O8Z10W6HR3B10N10A10M2H6F7ZJ1C8A10A5H10W7B147、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCO2Z6M8U9L3D8X10HS5K5L10E7X5M5N10ZS5L10T1N7I5V3M148、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCU2B4B

23、3D5Q5A2P1HP2B9E2R4B7N5Y4ZE2E1W2Q3K9C9A149、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCT8K10I6A7P7H9Q7HT2D10S6J2L6V5V6ZM8E8S1U6E3O9D150、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP4K5J6Q4L2C1J1HB8F7T4B3T9O6I4ZY8Z7Q1D10U2W9D551、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.

24、30【答案】 CCJ6R5J3U1W10U6G7HO2M5D6W1H1C6L2ZJ3W5P4D5P1V2U1052、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACP6A6D1V5Q9X6B4HF1M7Z10A8V6O2K4ZN5X6F6S3T4Y1E853、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCW6G3V7O10D10M10S4HH9K

25、8I1J2N10S2I6ZL3C5F7R8Y1Y8E754、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW8F10N5C2M8A3D9HF3N3D3T5F10R5P3ZT5R5J7T6E6R8A555、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15

26、万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL7L6F3T5J10Q2E1HW5H5H9S4V1D9M10ZT7T9F2J9X2H1Z356、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改

27、登记事项【答案】 BCG8A3L9T2K8U9L8HL7O3D8C8G8V1T6ZV9F10D4E3Z8B3H857、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCF9Z1H9S2X4H8Q3HH4F4B3C4P8U10O10ZH1P10M4T2O4K6F758、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ5L5X3J1Q4I5W1HR5K8O6Q2I2N3R1ZF2S4Y3Z10N9L2L359、

28、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCP7X7G3X3L2A9S9HI4E5D3Y5I9B2T10ZB8M5N6X8Y9C5J560、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCB5J2T3F5V9O8R9HP3A2V6Y3J2Y10C8ZE2L3Q3L4X7X4X361、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月2

29、5日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF6N2F8K3K2I8Q10HV3I10M3O6E7E1V3ZD4S1W7I7W4J6I962、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR3R1Z4R4L3L7A9HA10I10W2H8S10I1Y8ZA6W10P1E10C9A7W263、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCR7C2M10Q7O1P10N1HA9X8I4R7Y9M10G4ZI6V5C10A7M9F1H564、关于房屋

30、租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCX4A2V9Q3W10G1L2HW4Z7G10T8M9L7U5ZF8E2Z5F2U5P1U665、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS10A5V8K2V7T9P5HY9D1G3A9J4W5M3ZB9B8Y7S5I4A5Z166、关于房

31、地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW4Q3R5V9A2C6N10HJ2I7W2S10P9V7O1ZY5G7R10Z9O9T7G667、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCX9M7O2H4I1A10B9HE4K9H6V4G2J2L6ZX5D8D1

32、0L6Q8C7M168、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCM9E4A8X4X1P9W10HM9Q9P8L9G5L1V7ZX2J1M4L3D7K9G269、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE6J3K10L8E2I9U8HN2K7D5P9N4N8B10ZV3W2U5Y1J7L5G470、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACX7E2V10L3S9W10O6HH10W6E4U2B1

33、Q10R7ZO6P5Q10J9L5F5V471、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCD5L7E3O10P7G1W4HP5D9O1K9O2J4H3ZR8K4Q5G4X10A2R972、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCR6P8W9X5E1T5A9HO9U5O9B3K8R4N10ZW4Y3O9W4L4D3I273、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合

34、同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCC4C8A8A10A8Y1I10HA9Y9J4J1N4D4T9ZD9W3J8C9V10H2E474、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY1M2U3K3R5O8B3HP9N1F8C6A2B10I10ZW4R9P10J8C7R6Z275、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格

35、和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCK4V5S4U1W6N9D8HR9U3V3U10K1U9T5ZR9Z5J4Q6T2I3U676、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCW8P2R5O6K8H6P4HS1P9V8Z4O4G1H3ZM10X10K10U9H2M7Q1077、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCO7D1O9M1S10C9X1HC6E4S8P

36、8Y5P2S4ZK3J1V6U1M3W3Y878、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCU7T4G2S5Y8C2C10HE1L10Q1F8E8O10S7ZM6B6Y4Q9T9C9K179、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB2K7P4Q6T4X7H6HV5C4L10J3H1L8G1ZT4X2Q6L9C3L2V580、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.

37、首次登记D.总登记【答案】 ACU4V3X1L4K7A4A10HB4G6I6P1L8D5Z9ZM4B4G9J6S8Z7H181、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ8D10L4I7S1P3Y2HO4K5I7P4V5G4D1ZS4V7U9S10E6S4E1082、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK1L10Q5V8S5F9B10HF1S3C6S5C10X5Q4ZB8F9T7G3R6G2L283、关于房地

38、产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCS10O1X6Y4W10K3W9HA4Q9S7E5P1X1O10ZQ2I2V10J8T7O5N584、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCT5Q7G2E5K7X9Z2HM5C4M6M1A2A8M5ZZ6M5U8B7U4F8G485、（）是指

39、将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCU5U5W1L7N6C1G3HC9K4E9S4D4H1P9ZN7D8P1O1E5F5Y486、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCR4Z6P8O8O3A10W1HX2S2J2A2D3E3M10ZJ6K1S1W5T8O2X387、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2

40、C.2/3D.3/4【答案】 CCQ5P5R7S1R5S3S4HX5U2F9H6K1W9E1ZQ10P4G7R10G6V9J888、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCW5I9T1R8Y9X10Q3HU3M7G5N1E9V4M2ZL5S6J3G10H5S7N889、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B

41、.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACL10U6H2S4N4M9C7HK8Q6P4O6J9C4Z7ZU1L8T7N9V9J10U1090、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCC10V5M7U1U10S5D2HZ7C5X3C7V6H10D4ZC2C10A2S4R9J2J491、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE3Y2S2V3J7P9U4HC3E7R3I4X6L3M8ZT5G5Z5T7Y2D1

42、0E392、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK4Y6D3F4J4H7E4HH10I

43、7V9D3G1Q5U2ZM10M4U10D10P7C4O593、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCB8O10U10P8S7D3M10HO6B7D7R4G10Q10G8ZN9W6Y7T5C1Z10D194、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

44、A.1B.3C.5D.10【答案】 CCF7X7W10M7E9U3K7HP1Z2E3R7Z3M5K4ZP7I2W5X3F3D4U395、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCN1P2R2S7E6R1B10HL2C4L2P4K1M1W3ZZ10V9O9D2Q1Z5G1096、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY8U5E1G8S2V7I6HB5P6V1G3V9O1E4ZT7C4C1B1N8T4K997、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B