2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题完整答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCI3R6C2R4T6C2E1HF5W4Y3F2W3U1N7ZL8O8Y3N6Z2D3D52、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCQ9D5U4V8J1I1V1HW7I5G3E2F8I4C10ZE4X8X6K10T2H8U83、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销

2、手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCS6A3O1B2A6W10R3HX5Y8Q7U8B2Y9U2ZA9Z3U8Y1A5W5N104、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACF8X7W4O8B1M2V5HK2O4U6H3P9B2H9ZP7Z3A8H8M6O2L105、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行

3、协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB5W8N8B8G8X2L9HJ9N1Y10W8U4X10J7ZN3P7X10W2M9E7Z36、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCO2N3S1Q8O8H9B3HA8U6Q1Z1T7K3W5ZZ1M9U7N2R6F9G57、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D

4、.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ2W4O4Z4S9Y7Z3HD6N9H2U1J4E5S7ZH1R1X6X4D6B7I108、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCI1G8Z4O8I4N1I2HK4R2G10J6K1E10M8ZL10K4P9N4F2E9T109、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB1V2G2O10I3I8G8HQ7A8K9O4M7T9L1ZL2G2E3T5Z4I10O110、针对C级别房源，访问期限应为

5、（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ1P9S4S2M1A8S4HK5P2U4H3G4R6U6ZV3M5E10S5P6X1E111、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCC7H7D10O9C4S9E5HR7T5K9M3G9S1R4ZS8L8W4J6X1F8I112、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCD7T8Q3B1A6S2V5HC7O7O7M4E8R6

6、N4ZX6S4F6S7H5M6U913、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCW10D4Z2T5T2L9F2HB3K5S8D5J1S2N10ZO6P8C6S7Q3E7R714、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB5V7N7B2M7C4M7HS10R6G10J2H7J8U6ZD2S5H10O2Y3U3D1015、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACV2H2V5J

7、10T10S5A3HR5E3B5L5G10U9U9ZE8W6O9G5U6W5N116、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO9X9K2A1I10J2O2HN1I7V9H6E9E10X7ZB6R8W1Y9N10O2S717、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACA6V6V3S1G1V8C1HR7W9C3J6J10C5X6ZJ6A9E6A6C4B2O718、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况

8、影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCO4Z4B7U5X6O8H6HE3I8K7X7T10K7P2ZN5B4D7E3Z2B4N719、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCQ2J2V1D7T5D2E7HI2C6Q4Y1S3T3D4ZG2F3S10X2T2C5Y520、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCP9Z6Y6S1F7P7N

9、5HY10O3X1R3O3R4E6ZK10Z9D10T9B1S1O121、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCM7B8C2X9Z8N1F5HM2O10C5S2M7G10M4ZH2R2X8B5X3D6A222、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCE10Y5S6Q2Z10A10V9HT10Q7S1S6X9V9A10ZZ9V4G4P9S7N9A123、工业用地

10、使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACV4M3N6H5K4L1W3HL4K7M5A7N8T10V8ZJ7D5V6S8R3R2G624、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCF9R2Y2X1U4D2H5HY9E4W2V3H10Z5S7ZQ4U7J8T10M9E10F325、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCU10L4S6

11、A6W3D9X3HT9B7M3F5C1E7D4ZE5J6K2I5A10K7Z926、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCJ10O2J10H8R7V3A8HQ9K10G8A6L7U7L7ZV3U1B4W3O2F2Q227、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCS7T3Z1W5B10L9L5HO5F2Q1J7A2X9E5ZY9K6U8L2C3Y9D228、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B

12、.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCI9O1P3Z1Q7H4P9HH6W7W3J1X7E8N10ZC7T1Q6O1S7I6U329、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACS1O4Y6K1Y7T3Y3HK2N1T7F6V5F8R9ZJ5T6N6E3F8P1Z630、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是

13、建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCU7K1H5Q9P2F8P2HS6X3I1W2I5S3H8ZK9E6W10W4D10D5I631、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACU7R8D3K10D4H9Q8HV9F4Z10B5E6C4E7ZQ2S1W1T6P4C1V832、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACN9R3Z6S10C5I9X5

14、HU1V7N1G7H2Z8U1ZP7F8O2L5G10R7T1033、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCJ8W7A3W2R2P9R1HB4H2R5Y8U9D9K4ZL3B6H6N1Y4D10P1034、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACZ5Q2A2C5Z1J9Z9HB2B6L4A3N9X1J7ZE1W8A2I9M7W6B435、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】

15、DCS7Y10J9V5D6H7Y2HI3F10Z2F1J10U10C1ZJ1B6O9Y5O8W3F236、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCJ8R7X8Q8C8C10T3HF8K6U2C7V10J7P10ZH9K4H1I8Y6W7X637、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCU10R4G6U2P7T7Y10HP9D10P9V7X5G6Y9ZM7W5C4U9A9T5E

16、838、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCZ2C8G3J1D4L8W6HY5B4Y5H4T9T6K3ZG8H3A6X10R2W10M939、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACS8P4J10D1S10I9Y8HL9U9K8F7H1S6E10ZW10T2J6N3C7R2L540、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【

17、答案】 DCV7K3H5M8Q7X2X7HH5T2R7J1J10U5Z5ZV8A4U4H3F6C4O241、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACU6A4I7A10J5O4C3HF6Q5D4L7R9K1F8ZC3F4Y3F10B7B5G1042、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCT6Q7K1B4V7B8V5HC1W6N10H1Z1C6X8ZN3M9B2H9X10L10W643、依据房屋的（），可将房源

18、分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACJ5K1Q7A1K6J6P5HX3F4P4F3F7K5Y9ZF4J8P8O4H4Z9Q244、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACT3H7Z1N1R9Q2B10HI9O3L10S9Z3V6A9ZQ9B3A7X6A2I2H145、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACD1A8A9P8N6Z3G1

19、0HC10L8R4R9F3A9V9ZJ10L2M9G10G4L4I446、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCH10R3Z6Y7U4A2S8HT5N6Y5I8K2I9J2ZO4H2W7Z2Z2C3P847、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACD5B7X4Y10T9A1M1HW6T8E8W8H5G3X9ZO6A10C4C7R4X5L148、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

20、A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCX5F5V4X6V2R1N10HB1O10N6U6Y2Z1U3ZS6T9B3N7V10A4X549、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY4A7S8F2G10Q1X9HL10T10K6X3G4Y4C5ZE3P6B6G5Y6Z3Y950、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCJ10Q8C6K2E5G3R4HH1H1F3D3G7O2T3ZY4

21、D4N1R7Y8Z1G851、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCU5A7J1V7O2K4V8HO7L7V7K8J4K4P4ZC6J2F4N8A3K1F252、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCL10H10N8U7X3Z6N2HD6T10C3I9L2X4E9ZJ7U8Q10U2J9I5D253、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到

22、时间限制【答案】 CCE3T6Y8O2N9K7M9HJ10N7E7D7S5Q4V6ZN6T7N8A1Y6Z10M654、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP10O10Y6G5N10F4P9HF10N9L1O1N7F8V2ZG9G4P2E3Y2S6X555、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACW6P3B1I8D7Z5V2HT1D8B8H1N3H10B1ZW8D5Z3E2J9U7N756、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工

23、作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCO10V6J3M10G9L8H3HG9V7U1K5W9R2U3ZZ6M8Q9K5I6G1N757、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC9H2P9M1E3P2L4HD1F10Z7Z4S10G8G8ZQ10J7K1X8M6H9F458、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分

24、区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACR7E8U6N9W8H6V3HY3I8B3W6R9K6U1ZJ7G9K8M5Y8E1M959、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCO10O9K1J2P6G7S6HP9V8U4F3Y8M10T7ZX1F2I8X9Q5J8B1060、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCC7Z10U7I9Z1S10S2HD5U6K6Q8X4C10E1ZK8T2S5H6L6R7W561、（）是与客户建立情感

25、联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACZ6O7R6C2B1Y7H8HL4L10J9X5J2O6A6ZL2Z10M6Y8X1Z10U962、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某

26、，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCW7F5Y9E4C2C4G9HL2F8O3P10N8H4E1ZV9E10X9W1V6N7H863、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入

27、带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM7Y10W10M5Q1P2L5HT1T8E3A2Z10C2P6ZK5V9V6D5Q4X2Y664、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACO2W4N1J10N10P3Y8HR7H4U9U8G5U1I10ZT7Z3A3Z4T4W2O865、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACN8B3I4W7L9P1G4HP5H9W4Q4T10T3M6ZS7J1V4Z2X

28、6J4S166、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCA6A6U6Q1K10V5S8HJ8G2A4R6Y1Q8W5ZX4S2A6W4O10O6W467、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACL3O3N8O8S9B7P2HJ1D10N9C9O1T1X5ZY3N1Z4O3T10O7M568、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACU5J3E7X9R1Y8K9HD8A6A4Y10M8F10I5ZX10P6X2W7L2D2O

29、569、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW10Q7L3B3L1T8J5HE1T8I5N10S10C2B8ZH9Z7K10M9A4L7L370、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCK3J5V6G3F5Z6K1HF10J2W8R10D6Q7X2

30、ZW1Q5N4E4Y9S1B271、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCP4Q1I5M7H2W7Z3HP3J5O8I7M10U3H2ZQ7Z9Z9E2W2W1H972、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCR7B4P9S2H3A1E4HC5Z8Q4B7W5U10B9ZI8J9A9E6A4C2Y873、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.

31、重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCK8Y6K6T2M5Z2D4HR3V10R10J3Z10U9E3ZZ3B8V5D5M9V10E674、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCP5I6Q7S3U10V8F9HG4G9Y3I10F3H7W10ZB9B10W10A10G7M2H575、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ4K5J10P10F6L3R5HX9Q10I3J1

32、K9A7I5ZN1L3Z8L7T8Y5X676、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACW3Y10V10W1X3H4S4HA8F7J3V10K10O6A10ZN3W1N8K9L8F10J777、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCR5L3I3T6G6P2E6HP9X3C7B10R6K7A10ZG5W5F5K8L7Q5Z978、根据合同法，租赁期限不得超过

33、（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK10R3C9N2H6C2A9HU3H1P8N7K3Q6A5ZU1V4A8N8S7L5L179、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCU3T10P8N8H4O1T7HD9X8L5J5C2D9Z2ZY2E6X9J2W4T9W880、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托

34、A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCY4G10X3B3T7V3A4HI9Z8J9R4V7P3I3ZS8X3B2A3P10G4Y481、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCS1F10

35、Z2M4A6J1F3HT2N10P7F8K2O8R10ZF3L1Z4J9Y3K9V1082、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCR4W2A3K8M6B2H6HX5Q7S4V10Q8U4T4ZG7J1S2Q9I9R7G583、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCD10O1L7B5C4S7J9HD1G1K5W10C10O10X4ZK8T8V3E6I10L5D384、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”

36、）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房

37、地产经纪合同上署名【答案】 CCR1N7T6H5M8V9W7HX1H3Q1T8Z9N1G1ZV3Q1T3F10H4F1J985、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCN8T2L9C10I9M1I3HN9S6S2X8A4N3I8ZX8W9A4A10X3K4J486、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACO4V9N6J7I1A2I4HK8V10T4B8O9G6V5ZN10U2Z10N8E7E1P58

38、7、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACY10G8G7I1E4T8C2HV4J3I8G9H1Q5B2ZM9K4B6Y5T6T8O588、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX5H1F2Q1K9Y5R10HH8Q5W7P4F4C5T2ZG6A10O5Q7S10E9A389、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中

39、立的第三方【答案】 DCP10S7Y5X10F2M3C4HU7F10P2J1P2J1E9ZE5J5V10P9Z10T8S690、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCF3T6X2Z7I10V7J3HP2O6N7H1Y7X6L1ZS8H3J5W3U2A9M891、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACJ2M4F5T1K6G4L2HD9Z8X2W5C8D5O8ZE5J8

40、X1X1A1Y2A992、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACQ4G8X6B7N10K8W1HQ7N3C3Y2G7R6K1ZL4O2Q8O10W7O7R493、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCD3Q9Y1I7R1S7D3HL3Y3V3B7J6J5C5ZF3J8Q10F3H8F10S594、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A

41、公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCE3B4B2C2Q1I4N10HA7Y8Q4M3V3

42、A6J10ZZ2R3I7R4P2U4Q795、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCZ10X10Y3T3M8Z5E5HG7W5H10F5V5C4D3ZO8C7P10S8B5O6G696、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCN8U2F10O9Z7Q1V10HX2Q1U3S1K5L1F10ZT2D5G9H1P10M5O1097、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】

43、ACF10I2D3T6Z1F1Y6HU2L7G9N10N4L3B2ZY2L9B10Z3X4C1L598、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACC5J3K3A5K1I4P2HM9I6I8R2Y4B7W2ZN8V5X1K2E4B7C599、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACB10D5Y5T8Q6N4O10HF2O6E3B10X5B8E9ZV8Z9H8N2O5J1F4100、按资金来源划分，可以将

44、房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCJ8U2C6N9G9M1N3HS6M4T2M5V9E9I3ZV7E4J1N1S9H9G4101、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCQ2K7H6T2E4O8F1HT4N2G5R4E9H8V10ZM7K2T4R8X1D5J6102、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACU9A6I7B1W3R8Z8HS7D3J6Y2J10U4D3ZR1N9Q8C7S9Q5L1103、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCA6K6C8X3V9A5H9HE8D