2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题加下载答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW8X4M10H6R6C4E5HM9J2V2H8C9H4O4ZU5U10J1J7F4X5V22、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD3H10F9P7A9N1O6HW6U10F8K9Z6C8J2ZN2

2、Z9T7M5E2D3V73、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCK7H3M6N2A4E5C4HT4E6O3J5W4I3K1ZA1I8I3A10X2L6R14、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCK5V9I5U9G5J5K8HJ9X9X3D6I9O5U2ZA1N3C5B5Z8D2R85、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租

3、房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCN10A7N10R9D8P1L9HY2B2H4Z4G8B2Q7ZL1K6E8Y5E8V2C46、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCS9A3V10O1J8R3X6HU5B7T1A7I4H1T6ZS1B9O1I3N4F5R57、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D

4、.合同生效条件【答案】 BCA8H1N8L2J6X9N2HR5U5O1B10C1Q3G9ZL10V2U10V2J3C3H78、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCH8G5T7W10P1J6F5HV9P3A10X1S4M1O10ZY9R1Z3N10Y10A7C39、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACE6C7M8Q6V3H2M3HD10T6M9S6W5H1U7ZT9K9N6Z5O3G4R210、王某购房的目的是

5、改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCX4M3P7U8U2D8L9HW7U10H2G6J1H10Z9ZV8S3E10T7P7S6C811、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCX6D6P6P5Q1W4B4HA3V7Z9J7X7T7V5ZT5H10W4T6F1B3H412、我国采取的不动产登记资料信息模式是（

6、）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCP2U10J8I8N3P10R10HW7W1Q3B7O5F3Q10ZY9M3B5F8C2A8T313、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCV8J10F8S10D8H2N8HO7I3D1A6H1I7T6ZW8N4P1Y6Q6M10J914、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO1J2U8U3L9Z7T1HA10D4I3A10J10C

7、7L9ZZ7Y6I1O10C7P5W715、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCI9Z10C10R9D5G1F10HB1C10E7O9A1M9Y3ZY9H5X5P5Q6C3M316、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCH8V5D1T1S3L10Y10HY10A6O10M10O1G4I8ZQ4Q10W5Z10S1U8P517、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房

8、屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU6J3Y10J7B9S8A7HM6H5O5Q2F1H6W1ZG9M6G4L10K8A2Z818、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACO2R2B10D3E6B4I6HQ3F1A6J7U10B8Y7ZA8Y10N6I9G4Y2W319、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C

9、.90D.550【答案】 BCG2R2S2N9Z1V1L4HC6M1P4T5Y5F8B9ZR2Q5F2B6H6O3U120、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC3U10Q1H8N6Q4W5HC3D9S9D9O7K6V1ZK2M5E4O2M6Z4G121、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY8F8I3V3W10G9V6HN5L2F8G3V5G4P5ZL2S10O1F8U1V4K1022、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效

10、状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS6F10V10W7Y3Z10P7HG1L2J7Q9X5L6C5ZN6V9G1T4J4Y5A323、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH7Y7O3H9V8I10E8HL2Q2E1K7A6N3V2ZO5E7A8V9I1F4Y1024、下列不属于房地产买卖市场中其

11、他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP5C9K10N6N4U10I2HQ10X10M2K10C3Y4E4ZB9C5A4X3P8X4P925、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCY5C4K5I7W8S4U1HT4J3P10M2E5Y3V9ZG2Q4M6P2S5M6I326、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的

12、为深基础【答案】 ACZ4D3Q9E6Q10S7W4HS8F2B5O10Q8N5Q3ZL8Q2V8M10O4Y2G527、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCK1L2Z9G6L10I10N4HB1S1H6U10P2S4R8ZS10O5N8Z4H2P7J628、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适

13、用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCD3Q5P7Y7I6B10Z2HV2G5E8S7Z5M6I6ZD4C2M9D7D6O4P229、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCG10W7K8R9C6M5C9HQ6V6U2P10P10A7T4ZF1S3B9J4U6O10

14、K230、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCI9I9F3I8M1H6F5HX1N7R2C1F9J5L7ZJ9O2H8Q1X6L2V831、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ8G2X6Q4L9J10J9HW5O3D8R2B7Q8N1ZX6A5R1P7D3M7P1032、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月2

15、0日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX1Y8G9G3R9Q2S4HM6R3L8C6Y6K2L5ZZ8E4O3M5I6W1Y533、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定

16、，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX2R3R8X4J7K2Y4HR9D3V6M5P9W1P10ZU9V2J3Z2E3H6D1034、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算

17、机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACK3P8D4K2B2V5Y8HZ4B4H6B9Q3P3Y7ZT9W5S10B7X4T3R235、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ2Q10G3T5U1E4S4HW4N2G5Z4Q4F3H3ZP1K6Y2X7C5P2Z736、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷

18、款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCF5X3P6U5N2U10G2HV6P7Z6M5Y10S9Q5ZI5G6Q9H10X8B6V1037、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取

19、招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM6C7O1D5K1F6P7HM2I7F8F2K5O1G7ZN6Q1P6N5L5F5T138、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV3V4J7S3M5N7B1HB1X9R6Q10A4W8I3ZX2F7K7

20、M2L2Y3E839、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACD7T6D10Y5W9D2S2HH2Q7J8J1K2G4B3ZR5S1V5S1R9T4Y540、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCP10F5B5L8G4J5L10HI6A5O10Y7E6O9L3ZP2B4K10Y1L3L10U141、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企

21、业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI4U10G10Z5M8P6D9HY5C7J3M9V1D2H5ZI4Y8X8O4R7A1P942、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，

22、选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACM3O1I9N8R9B3D3HJ5Z6V6Y1T2K10O10ZT6T7D2P5J5K4I143、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACY6Q5T9F4H8

23、G3L3HX1T1Y9B10W6E8S8ZP10M3Y8P10K6W7Q844、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACL9T1B5X4C5V1Q7HZ1R5Z3A8T9Y6U5ZR5X5F7W8O5T3R345、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCH9L8D1E8X

24、9C2Q5HO2Z10Y9F7X4N6D4ZJ9P6B8T1U2Q1J546、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ5Z3Z10Z6O2I3P7HX10J3B1G6A2G8D4ZB4B3S10Y5W8I5C947、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCW4F10I2J7Z1X6D9HB9J5D6Z10K2W4K7ZM6Z5F2D9E4K1U1048、出

25、租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH1O7F4S3L10H5Y3HU7T7T2F2T8G4F4ZQ1Y4O8A9M8G10G949、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT7D7C6Q5T3K3M7HF1D6M6G9B8D5G8ZS8V8N1J4O4O10J150、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCT8N9I7X10Q4F3I2HO5Q2T6R

26、9Z7C4X4ZA6L6U3W7T7D3C551、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO7T7J2T10K10I2R3HQ2B5V6Z6Z2U1J9ZM3M3W1N6I6L8D752、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCM6H1I4H8B5W7E10HT8R1X6F6U4X1A1ZP1S7L4S3E2R1O953、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约

27、成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS7B4X5S10P8O4L6HR7A9K6A2U7Q8N2ZB9C8D4Z10A9X4C854、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCD1C10K3D1R3L4G5HD4P8E5I3K10J7P3ZY10I3Y8R3P5N7E455、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCK10F5R9R1G1S4Y1HK2C3E6E7H3I9S3ZN8M6E9X7T8N6C356、齐

28、某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA3I10U4N8Y7I7M5HU2U5U1J4V1W5O2ZX1F1C9Z3C9O1Q357、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约

29、定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCH8A2D3C1Q4R10E4HO10Q4D6D3F8D10F7ZF9V5V10Q1I7V9C958、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCA10N2I1M8C3I10W6HH1O9J4I6D10B7S9ZE10S8E8U8V4K3E559、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【

30、答案】 ACY6V3Y10D5K6J10L8HA7S3F7V10U6D2T4ZZ1I4J4I5K6P6V260、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCL1T1Q10U9M4E6K8HX8W2Z9N1C1T4D5ZG4I9T8O8Q3G8E361、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE8S4Q1N6B10V1L1HY1C1I5M2C6R1R2ZC10O8S7T3W9S2

31、Q162、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC7Y10Z6P8V8R9H2HX10G7E5F6Z6W3V7ZX9S7Z4G9B6W1H763、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE4D1P8I4P5C5J4HX10K3D10L10S6J1Z2ZY6S3K5K6T5S5K264、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCZ5E

32、6O9X5K4M5K3HU1Q4C9K4K7W2Q2ZG10X8B9H1N9E10F565、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACT4N2D9J1Q3I10P7HA4Z9Z2R2J3V1M6ZG5R7L10J2G10Q2V566、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACY5F10E4F9E6I3A1HU8X6G6D7P3W10T9ZI2E3R8I3O10E6T767、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳

33、政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCM1V1C1S4C9G5Y4HD10F9E3A4I9R6W10ZB2I4L9O9R5N5K968、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACR7Y7Z4P4Y5Z9C2HT4X1P10T3D9Y1J7ZP3Q10L8A6T6J7U769、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押

34、物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO4W7Z3F8C3X1W6HF4E4G5K4H5B1D9ZV6O2W4C7B10M2Y670、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU3V3W5T9T3K3R7HN5K2F6A4H7L3D4ZD10B10T3N4F7L7I371、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某

35、便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACK2V10P9V2D5O3J10HH2M5Z9K4U5P1A6ZS7Z3G9H10S8C7V372、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCG7L1X5E10A8C8Y3HZ9H9I5K4B6W7Q2ZO4M3R5U5B6Z5N373、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房

36、屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACS1B10Y1L9W3N4R4HZ5V5W3Y1I1C5C3ZS9U8J4R9L3A8R574、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACN2J10Q1L8W5G9N7HV4O5S4U2I8W2E9ZE9B5B1C1Z1L3U275、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY7P2F3

37、Q5P3X3F9HK7Y2E4A3F7P3X1ZQ4H3W2L4U10C5E776、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ10L7B6M5Q9T8P7HP1F2U9S3X1N8R4ZN3U6A7O5H4S9T777、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD2I2K2Z5E10B10D5HR7H2R8I7R4V9J9ZT4Z10L8D8F9R10O178、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本

38、法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCE10L2Q3O10C2U7I3HK7G2L7X10T6F3X3ZZ2F10I2Y8Z10N4U279、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCI6W9L5D8B7K2V4HH8R1P7Y5H5Q9D7ZG2B4Q8T5T6I4Z180、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK10X1X4A9S6U9U3HT7G6S3F4T10E7J3ZD4O8N7K1N3X7U881、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房

39、屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ9Y3N2O1U10L6A1HX6F6Q7I4Y3P1O7ZL7J2A8R9S9V6X482、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACO3G2N7L3Z2C8N5HJ7P9K1S3T6H7T6ZR4M6E4R5H9I3I783、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACM6R3J7B1M8B8J10HJ8R9S10K10T10N2M7ZC2P5K1B9L2S1K984、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、

40、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCC3T9U4L5I2W8L7HF6M6U9P4T5Q9O1ZS10I7I9O6H3A1A485、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACC5M10X3J5U10P8H7HG5I10J7S9F8Z6T3ZI4P9C1L7J5D9L786、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCW6G10S2V8G9Y3X6HZ7A8J7O3Y6F9

41、A5ZK9E6Y6P9I9M7A787、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV6X2D9C3L7B10D5HT3Y1Y6A6D1R4Q4ZQ1T5K5J4Q2U10T688、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCV2G7Y1L4W8L9O7HU9L3K10P6N5X8O9ZI8G6K8E4N4G1N689、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCR3Y6M10

42、G9D3V4D1HV4R2G9C10R10I6U1ZY1I2E1N7S6W6O790、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACT6M9O8C3N5D7S8HO1P10V7V4B4F4H10ZH7W2G1C2L8Z7G191、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL1L6A8X10C2L5S2HZ6P6W8N4H8T5H1ZN4Y1N1F8E6Z9K

43、1092、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCY7T6D10T3X10I3R6HS10B10N8M9C3C2X2ZE5X1M1X1P2R3H793、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO7W3F7L10M9R5R2HW8L2Q10K3S1R3T9ZZ4M9I2C2J5C7U594、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的

44、楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACJ9D7K7A7F10L3R7HF3J10G3E8X6L2F6ZL8G6L7I6Q4E1O595、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCJ9P9D6P2V6J8O4HB1E2D8Z10S3V1Z7ZC4X1L10O1H4Y4N896、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL6F2G1D2N3G5F4HZ2V5Z3H9J6X2U6ZE8G5W7J4C6T5G897、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCP5X1Y10V1N7K6G2HA3G3P9I7K5T10L8ZI10M7M2O2K7X10V598、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG8