2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题带解析答案(广东省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题带解析答案(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题带解析答案(广东省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCI5M5N9M2Z7E3T4HL8N10B6E5J1W2F3ZH8O4F5A5Y9K4S82、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACV3Y1K6U8W9T5C4HE4Y8N2Q2A10Z9V9ZJ7Q1U3F2V8J3F43、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存

2、情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCY3Y8H1K1K2V2R8HA7G6L6X2V6N4F8ZI10Y1S4F2W7F1A14、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCY4Z6A10T4M4F3Z1HJ5J7L1Y7N9Z6P7ZW6Q2B7E4B10N1E35、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可

3、进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCK4B10M3K7B8T8U4HW2N5X5M9Y8P3J5ZJ10D10Y6G7E4P7Q56、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACC7J3K10K6X9L4M8HO2A8X9W5N5Q9W9ZT2D6Z4C10Y1M2O37、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人

4、和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCG4Y9S5X9B1C8J6HD8S1V8X1A1A2M3ZB4N2O2R7W9Q5Q108、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCU5Y8P7U7V10Y3H7HE7A6Y8Z8Y8K6K3ZC4K8O7M10F10O8P89、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCF9G4K8C2S5L10L5HP6Z2I5L5M6J1E5ZB2Y4B3D9V9E5Z310、对于土地申请人提交的材料不齐

5、全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCC1X1P9K2W8L10K9HZ7N7U1O1I2B8O3ZM6W3L10M7L5E3N311、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCW10S8Q6X8S2P1X5HO1V1U1M9C3C4B9ZJ10V7T1J9Y5V10U712、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣

6、C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCI6B3U1L8W3S3R9HT10Q2J6P1L5Q2Y9ZU9K9B5X5O3X2A313、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答

7、案】 CCW8G8F9Q4C6V9B9HQ4D2U9X5Q8Q4C9ZJ3G1S4E3U1N7H914、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCF8R3T6A1V10I3A4HJ5K5A4L6L2P10P2ZH10D6L4W3C4P6T315、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCU8P4M4T7S7O10H8HZ10Y7Z6M5Z6N6L8ZK3J

8、7D8B5Z9E1Q916、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCH4R3Q1I9U8Y3N3HG9R8N3U7O8C4Z1ZB9N2E8K6Z6V3Q317、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACY8S8L7H8D4H5M7HR1J8X8C8D7G10E1ZT1G4D10X8E5I3S818、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权

9、利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCC9V2W2Y5Z3A8O3HC8E4W10W9H9Y5N8ZD5J9H5W10Q5K8M919、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCS

10、7I9C1P6F6X5H2HJ2C9B2T3P5Y10M3ZX7J1N5E8T3I7E620、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCX3R7L9X10X5Q1B3HB8Y8N4J1O4N10Q7ZH5V3E8G8S5D3J721、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.

11、D.【答案】 CCT8T6U2S3S7G2E6HO1C8Y10R1G9X2Y4ZA7D8R7N7L1T7B322、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCS5H5N10E8H1Y1C6HU6P8J7P3S10L7I8ZG1V3X1P1M2U2G523、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人

12、实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACO1J5O10I10F4T4I10HA1A8Q2J9U6W1L9ZD1H1Z8V6K10I2Y524、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACM4E8I5R4W8Z5C5HK6F2K3Z1A5G5K6ZV5D4Y4S

13、9J3X10Q425、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCZ1R10Q6Q6W4K3J9HH6L2V1Q6X6I8B3ZC8S10M1S7P8G5Z326、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCL7K4D6J1L9A8N1HD7W3U8K6I3H2Z7ZI4B2N9M7G3X2K527、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，

14、并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCC2K9R8N6X3D6B8HM6P6P3A3Z7X3Y5ZZ10O4U9Z4W10R10B928、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递

15、减【答案】 ACI4O1R3L9F4H9D5HO5W8B7S5I4D7E4ZT6G10G2M2P9B7P329、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCM8D1W8D1F4C10A2HV2S2K5Y9Z4R7U1ZK1U6T10N10S6C10U830、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上

16、颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCY7A10S5Q2A3C5Z6HZ2W3D5Q6N9Q9N3ZH6Q3A9S2T4L7W831、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCE9T2U2Y1Y2N5C9HN1F2X5Y4G2N9P9ZH5B3M1G7P3T5P332、国有土

17、地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCT10Y9P2G8Y3W6X8HU9X3T1I8W9W8F5ZZ8E3L3I7L7W9E733、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC5W1L3Y10N4K3W9HR4S9O5W2O8U6J6ZG7I1C10H1Q5N9Z534、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C

18、.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACO10O3R3L4T1E10O9HY7N8B1N3J8Y6K9ZY7Z8F10J2J2K10Z1035、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，

19、请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCW5G5M9C8S9B6B1HZ2I5B2A6O2E9Q3ZW2Y7U2Z4Q8B8S336、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACD5Y1Z8V4O5X9M7HO3S9B3U7Y3O1J10ZH3U6P1V6Q5G9S537、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门

20、【答案】 DCC4R4R10J8V10E5H7HI4W10W8X7O2P5R9ZM1Y5E3R5O6B3Q838、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCK3S2H1A1T9K1K5HL7T3Y2Z5N3Z2V6ZN3M7C8W10C9R1G739、房地产业中，物业管理和房地产中介

21、服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCK1W8U2W6O3Z4G2HQ9A8J10R10Q7J3E8ZJ2X1I4H4O4K5G140、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCD8F7J3O5Z2C9D8HL5T6H9G8E6Z10Y7ZZ1T3L7T5X9H2P241、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000

22、【答案】 CCC7I6G1Y10A3F10E2HJ6X5V9B4I1E10Y1ZN1G1G6R9V7S2H842、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCF9A10W4K5I5K5H7HI8V3L10R9H4G5E5ZS10A4U3D5L4I8M943、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于20

23、05年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACC2X2I9F5M6Y1W9HZ6K3I8H3X4A6N6ZN5G6K10S5N8V5B444、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵

24、押D.房屋租赁【答案】 BCN6P10A2Z6B6R6E2HX1Q3K5R1K7U10B8ZX3A5B2F9F7K4O245、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACB2U5G3N1C4C4V8HE3O7E1Z10G3P4X7ZM4F1Q9W5P5A3A846、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲

25、公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCK3U1E1E9D10M10A8HZ8B3H10E2N1E5M10ZX8Z1F8C6A7F7I347、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管

26、部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCC9Q1O3Z3E8E1A7HZ2E5T6X10C2E3S6ZL1P10K2M4C10L2E848、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCV6Q1D3R5A3T9R1HZ1P8T

27、9N2B6S4A4ZB3J6U10F6E8Y9E649、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCZ3I6Q7C3P7K9Y5HS2E9Z4K8E2B3D7ZM4B1C3M10Q10B8U450、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCH2W10Q4J6N8K4A5HE9O9X9Y4Q3B

28、1C6ZJ7A1Z6F8U4Z6J151、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCL10S3S7N3R8J5W6HU10J2C7O1Q5C7B7ZF10U6Q1C6E10O10S452、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答

29、案】 BCY2R10M7P4O3U10W5HX4Z3K3U10Z4P6C1ZK9G3L3R9S10U10G653、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCL8A1J2Y5O10S7P6HX10L5U1W3H5Y8Y7ZW2S2N5Q1Y1L5A154、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACQ6D10K5B7X7T6D2HD2G3H4U10C8G1G3ZU10T9O9O1N4K2R

30、455、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】

31、CCF9X3L1J7Q9K2V4HQ2Z5T3C3Q4Z8F7ZL2X7P5B6D7Y9C756、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCL7F1S4F10Y4K5Z7HT4X5P6I6V8Y10S6ZC2I8N8T1N7Q6T357、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCN4I7W3E1S7O4R5HA1D2O9B6H9N4Q2ZK9E6A7Z1N4S1P

32、458、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCY4H7M3I8N8R7S2HI8W3D7G4E8H5S6ZM4U10U1I6Z10K2R959、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCK1R9A2C6C2P2I6HX1W5R1Q9X3P1D5ZJ8H1Z1E2L5G6O760、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（

33、 ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACB3E5Z10B8Y2M6E9HC3S6S8P9J4X7C4ZN7T4X4M4A2Q10H961、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCB10I5D1B10P4M6Z5HD10R6B3V6W10U10M7ZW10T3L5G6S8Q7P262、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 D

34、CT8V1Y9Q10C4A2L6HO4W6F9O4F1A5N2ZM1P5B3L7F8P2J563、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCG3N7U5A9W1R10T8HN10M2E9B7X10O10F1ZZ2J9I7W1K5S2O764、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCK9X5X3S5R2S3L10HL3Q1S7R8M4

35、Z1C7ZV3V6F1Y9L5L7H365、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCI2V8N7M3L6O8R1HL7Z6Q4P9K8X8D6ZA7O7U3L1L1C5T766、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT9H10P8N9V4H3J10HW1Y2H8Y6L10F4Y5ZG1P8R4Z4C9R1X

36、967、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACZ7I1J7A10Q9R4Y9HE8W7K8A1S10I1P2ZZ3G3W7X9Q9V7D768、2016年

37、4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV3O2S10Q6D1P10P10HZ10D7D6P9R9D9V3ZW9T5U5X1L4V4F969、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计

38、公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCX6A10W2G3H6C10W1HL5B6Y5H4N5B10P4ZQ9X10X8S2K8Q5L970、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACF8X9C10K5Q5P9T5HV9D2U3H2Q5M9O1ZQ9Y2K3L6U8Z10I771、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCS1E2S4I3M4S9Z6HG6F1Z9P8S5I

39、2L2ZE6A9W10W8C6F7Z372、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCD4Q10W9C5U8D4T6HN9N8K2G3S2K5T9ZP6C9Z2I2Z7N7T473、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK5D2E9X2F2X5B8HM10B9W2H9I1S1D8ZP1Q3R8Z4O6W3T274、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者

40、滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCL2N9B5B10O6J2L6HU3L7T9T6R6V4P8ZB5M1R8B3H7U6V375、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCB2J6X1K9P10I8O5

41、HV5N7M2I6W10S10X8ZE4H4F8R8F2X8O176、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCU4V2Y6G5S2E1A6HT7Z4D6O5A9L1P4ZH8M1M5W7P10S2S277、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACN5F5X3D4V5S10P9HL6F4Y8J1A10A8X5ZZ3H10L4D7F6F5E278、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房

42、公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCI3B5K2X8N3E9O10HC3H10R4F3K8N9D10ZI4Z4W4K10U5M8Y979、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 C

43、CA10J10X8U4F3R3E5HD6R3B8M2R9B2S7ZB9M1I6B9Z4L4O1080、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCF2R2B4B10H3E7Z9HA9E10F7W4X7V5O2ZL7X10T9W3P3M1N381、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至

44、2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCG5Y6O8K8H8G2U5HT2O10Q7Y4I6Q4K8ZX8V7Q7D4D4D1U982、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在

45、异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCD7P3Y8M10Z8D10Z4HO6P9F9Y9K6S8E8ZE5F9L7C2E7P4E383、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCZ6W1D7U3H4A5B9HR4F10K9F1K9W10A4ZB1A5A4X1K2X2O984、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCH5G7E4S7E9P9H10HA10M3M3X3R4R4E8ZX6W9J6D8J1H8F485、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCN4V8M9R6G5H6H2HS8J3T7V4E6Y9F9ZX2R7E4Z5X6T4D586、划拨土地使用权依法转