2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题及答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACZ9F2R8J8D8A3W9HR7P7M7Z5Y9O2C2ZM3U4X2V1P5W4B82、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】

2、 DCY9W8W4S10U1Q6T6HN9Z10H1V10L2U10H8ZD8C6Z4I3M4J5N23、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI2O9B8E5P2P10R4HA3E10F8Z8T8G3U10ZH9O7F5N9Z3H1N64、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCL3L2

3、L4V6O2D9J1HR7E3K5G7G4K6H7ZT2E9M9X2I1F4W95、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中

4、，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACS3A2J8Q9O1R2O8HC7F7Y6P5Z4T5X10ZW1E4H1F3V6J5Y96、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCR6M1Q5P9P3W9F6HB4R3M5X3G8M8Y3ZC9H9W10K5N9P6

5、P107、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY4Q6M3T3I10V2P7HQ3J3T8B2H8A9J4ZI9B2L10R5O1F3Z18、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中

6、已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCQ10J4C4P9H3U5Q3HD9M9G2Q9Q4S2B8ZS9B3E2D7P4V6Q89、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACJ2Y4Z4Z4F5T3E5HC9B8H5F5H7W4C4ZD4U10D7Y4E3N5L210、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL1K6D7S5L1V8F2HU4X10N7Q7O9U5U3ZJ2K7U1

7、S2S8B1V811、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU1T7Q2I2Q6Q3G3HB6W7T10Z6W4A4H8ZI4H2J5O6L4R6B212、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCP5W8H1D1O6Y10L1HZ1C7L9C4Y5I6N8ZG2H3O7N3Q9R9E513、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同

8、的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACB8F9L8H5K2G1C4HG6K2N6Z8J9A4V9ZR9L4B3A6R3O9O714、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCP3M2K3P7X2L9K6HY4H10Z3B2P1T8J4ZN9D10R9I10K2D3T315、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品

9、房租赁【答案】 BCD3X7R7A4E5Q9S7HQ1E6D3F3N9W8H9ZR9H5E2W1V8H4O316、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN9Z9I2N5O1B2Z7HW7V6G2H9P1V5L10ZD1M7F5H5R10L10E117、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交

10、给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK10I3W5N2J7P7Z4HI9Y5E7G1X7O8P5ZF6H8Y1Q6P9Y8N718、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCN7H4I4T7N10V6R8HI8X10I8D5J2E4B2ZF5E6Y5X8B2F10C219、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW5U3G3R4F7D6R9HN10M5F7H10G2Q9

11、Q2ZI3N7C10R7Z1D6I520、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCK3G1U4N5O1A9O3HQ7D5V8P1L8W4K4ZQ3V10R4P5S8D3H621、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP5E1B5Y7A1S8B10HT2J7S3Z9B6K3A7ZO2O9C3J6E9M6H122、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第

12、三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ1E8D1V9Q3W7P8HO5F1H10H8D1I3H10ZL9B4C1H10X10R1H223、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH5S7U6N4M5L9X6HZ6E8D7J6Z10U2B7ZB10B7F

13、8C6C8H10S424、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCC9T1I3S8H2N4N1HW9D8F8A2W4C1F3ZP3M9S5K4E9Q7E425、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP10R9A1M6T3P1Y1HT3T6C10W7O10S6D5ZL5O4F4R9I6O4D626、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B

14、.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCB8O4Q10P1B4O6K6HQ9A9G4M9N8Y10A1ZF3V2L8D5K2J2S527、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCY8M2Z3M8L10K8I6HZ8W4U3I1T10S1T3ZV10X5M9J2N9I1K728、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCF6Y2I5O7M10T2N4HE4V2D8F1

15、0H7W2K10ZO1X9A7Q1F3O5P129、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACP9C3X3T6Z9D5F2HX10K7Q10R5R10F1X9ZA5Y7X5O10G3S9A230、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS4V6T5J5R2C7W7HF3P2B1O3J6D3F9ZS5J4H9O3K5H8R131、房地产交易中，（）是最常用的房地产价

16、格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCD5B9P7B1H6E10X6HA9U10D5V6V3Z9H2ZL7Y7C6P1E4F7P832、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCN1P6Z6J6T4C4V6HD6Y2T4R7V7Y4K9ZG1H1L9E5M6U9C433、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO2K1F5O5F6O5L1HD3V1B4H5J10J1C1ZI3I9P5R3M9G10G834、民法总则规定一般诉讼

17、时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO1L3C2K6N3F5S4HA10A1M1L3M1R10L2ZB8G10I2I10C10E10K835、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM3D7K10X8W9T1R3HF2G6Y4W9G10S2A1ZW5Z2Y9H4N5T3L836、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCZ4I1N7R6B3S8L9HX9M9A2N10I2D2V5ZA3T6X9W7J3H6G837、（）是指某种房地

18、产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCC9F3C4A2K7W3A5HJ8A8N1X2D4J5Z4ZP8G2Z5W5K10S1U138、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCL1O1J7O9M6A2A4HV6A10Z10K5Y6L8Y1ZT4Q6O10U6X9Z10Q

19、139、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCC6Q8M5E9A4K6M2HM7Q2R5U2S9J3P7ZX2Z2V8Z10P2Y5S340、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACL7O4N5L8G5Y3H4HY7K1T6J1H4H9F9ZE9W8Q1E1D10P9E941、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2

20、016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU4H9T9G4D10J5E7HU8W1L5B9A1E7T1ZQ2W6J4Q3G6W7V242、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN4S

21、1B8F1Y3K3Q7HA7L5M7D7S7U4C9ZS2L5Z9P4V8U9Y943、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS10X8Y6Y10L9E9K8HG6A2G1X4Q6F6U1ZC4W10R10J2J9R5F744、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCS5R10F7V2N8V5L1HG8X10L2R3E9P10U6ZI6Q4B9Y10M2E7M145、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C

22、.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCI2T4L7A6K3M9Q10HQ6S9P2D2X7X5S6ZQ4Z2K5B7C7S3P1046、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCN2P6Q3Y9S8G5D7HL10D8W9G3F7N2Q8ZW3L8U8G3D7R4G747、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCK10F4U9V6X2L1D8HQ9P7B5E10F1O6Q5ZG2Q

23、5O10B6Q4Q4F348、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN3Q6Q2W8L5Z10O7HX4U5H1Q6N2L3F8ZG6X6C9K9M1K2P149、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU5Z1H7K1F7K5I10HB4Y7P5J1P4R5H8ZS9B8T1V2H5B9U750、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备

24、案【答案】 DCW10I5A6W4U3R7Z2HK1A9L8Z4N9H6I10ZC6I10P9H2W5Y1Y751、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCV7N4A5L4E3G3U6HE9Z6U3I8B4C1H1ZX2D2O3S5P2R2Z952、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCJ9S5E3G5P3J6Z2HZ4W7X5S10O8X3R2ZJ5B2V1X4G9L3J553、

25、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCG2N1Q4B2J5G4K10HA3M3C6F10O4Q4W3ZO9A1K6F5L9H7U1054、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCM7W8I1H10D7H7W8HI2F2X5J6T5H8S6ZJ6J5O1V10X4G7V355、张

26、某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACV4X4M7B5B6B8I5HO10B5L6E6U8R4Q8ZT7D2Z4L2R10J9A956、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出

27、台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理

28、法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ1S8G4W7S3P6O2HT7S6H10H4C6R2A7ZC2Z5V6K1K3L4S157、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP8U1T8D1C4U5D9HC4L8N8Z5Q10Y8F10ZB5O9C3Q4E7K5J658、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过

29、用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB10P1I5L4R1N6C1HN4W2O9I4B9A9Y2ZW8H10U8M2Z4U9U359、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCW7U5N8I1V8U1V6HE9L2P5M6V5Y2A10ZI8H10O5P2W7L1T160、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO8T9Z10O1L2N2

30、K7HK6N5S7K8H5N10K7ZY1Z6M2Y4Y3Z10P661、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS3G5O6Y7X10A2I1HO5O3G4B3W10E4T7ZI8V9W9D5C9R3Z962、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ3C4V3D2Y3Z10B1HP5C7Z6I5T5I7B5ZH4Q6L4Z7V3O9A363、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD6E2Q8H6C9Z

31、7A8HP7E8D3S9D7O3L5ZF7Z3M7P7Y9P7A464、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCE1K4Z5H4R5X3F9HT8Y2A8F6E10S7C7ZT9G5T4P3Z7I1J465、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG9G8M8R5N10M5D1HK1P2Q3T2R3S4

32、A5ZL4R2O1G3J9O5P966、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT2Z6Q6Q4A1I9T6HZ8F5L9Y4Y4E3R8ZD10A7B8Q6X5M8O967、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACK3U8I6Z10M7Y6L3HG1R3G8Q8E4A8L10ZL9A1D8I7N3C8L368、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACA4

33、L1T9T8N1F9F1HD7D7Y8E8U8W10P4ZY5J1S6Y9A5T10H869、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCO9H1Z2F8V6Y5D4HR6Q4N3D8K5D7R5ZO2C9K9S8Y8V1Y470、2017年3月，张

34、某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCA8R9F3P2M4J1N5HX10K3U7U10X6B10P5ZN4W9J3J8D10W7W171、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCW10L4L7I8K2I3K3HE6F2C7J2T10B5V5ZD9P1I4M5K3J6F272、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.

35、造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCU2T8R3C9C7O5A3HN5A2R6S6J1K9X6ZU3T10A2A9T10D10Z773、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCQ2A3E1T4N8Z2Z9HI6G2N6W6Y2X10F4ZJ9Q8H4K2G2F5U1074、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA2N1E3O1

36、0S10Y7T3HW5L7D8B4V8P1V8ZF10Q9R10D7E8R4W1075、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACV6R7M10T9Q3R2N10HC10E1H9H7B9Q9B4ZR5H2X3W6Y3J8P376、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACK9R5C6C2Q10G3X3HN5W8H6E10Z1I6B3ZF3G1Z10Q3L6Y7B6

37、77、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCC5S5Y5N3I3T2O3HP8Z7H7Z6T6W2H10ZZ4X2I5P7G9T5R278、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更

38、登记D.首次登记【答案】 ACV3L7I8S3C9I6A8HT1H2J7X9N9X8G7ZR5J10D8I4R10M3C779、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACQ6A10L6Z9I8Q10R4HN6L4S10W5R6X3U6ZE9M9M10S7Z2Q8Y480、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCQ1D3I9C9X4O6

39、A6HQ9K5Q2G9Y5W1X5ZU8F8M9A7F10R2X781、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA6O1B2H7X6D4W8HH3H7Z4T4Q3G2B1ZE4F5K6T2U9P3V482、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG8G8V4P2T6Y2J1HJ6X8

40、S6F10N2A6H7ZA6F2C4V7J5P1R383、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL8N9J3Y4B3W6R3HL10T3R7S1M9W3F7ZA8S8L10W5G2A4N284、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCX8D4L2L2D4S2X7HP5Y10B8W10N8V2R7ZJ4O8I1O5N4Y8L485、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银

41、行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCO10U10T2G10S2O4J1HU10A8H9R7J1A4O1ZZ1M10S2V3D1C1H386、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总

42、投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC5U5C6U9P3R6M6HT8S6B5B9T8Q6J8ZX6I4B2U6R10F5R587、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCK10M9M1C8T7E3Y2HC1B10P7J7O6N4J8ZQ1D2W1M6F3D5C688、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCZ8F9G7H2C1Z8N8HH6E4P

43、7A2K1D3W3ZG6U4G7G4J1O9A989、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN8X1F5L10Q10C10X9HJ10C5U3F9P1P7E8ZC3Q4O9E7G2N7I1090、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM1E10R3H10F7Q4F1HR4F6V7X2H1I4S5ZI5N5H2X4D1C9H191、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BC

44、I6J7A8U6E5F5X3HS8P10B6D2V5L6G10ZW2V3I8T2D10T10H692、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACP9Q7A3J6K4I9I4HG2F3N8S3M9T5L7ZX10K8E4H4T7M1X493、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK4K3K2M5E3C8T3HW6C9U7H2T5G3V3ZM8L9R10K5B6F6D394、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACX4E8T3G2H5K1L5HQ9E4B7U6G3N9B7ZO3X10J10H2K5Y9C295、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCZ5T3Q2W5A2D10F6HB9N4N5K7D6C4F4ZF3L5N2G