2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题及答案解析(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCL1Z6E2P5L8X10Z6HV9U2V3X10U6W4I7ZY10D6Y5Z5Q8M7A72、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB7V2N4B4G5B6K9HC3W2R1

2、Q10U9I4S10ZU6B8S10U8B6V2I73、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACE6O2X4R5N1O10R9HZ1M8U4F5L1L8U2ZT6S5B10H7W9V5U44、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCM8Y9Y7G3O7U6C8HJ8R6B8H5W4G1M3ZJ9B8S4V2G6Q3T75、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCS3M1L

3、6G2H4T3C10HT3F2W9G8R4G5K5ZE10X1Z2Y3W8U3P26、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCW5S10K9J4P5B8N2HT6A8H10Y8M1L3W8ZI7H3T7Z3J3H10L87、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCM7J6U7B1A4L3K7HA8H1D5Q4N6R6Q1ZX3J10J10C9M9U3X78、房地产经纪公司与委托人签订房地产经

4、纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCP3L10Y7Y3I3Q3R4HL1Z4I2X8R7E2I6ZA9W2X5R5D10V7X59、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACR1C9H4S6A1Q5Q7HB7K3K8L10A2S9N10ZX6Q10G7B8F7X2D1010、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCS5M

5、5I7W2O4D6S3HJ4F1M9Y4I4O5M10ZL2E1I10G8M1K3W411、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCK5A9X7N3T6C1S7HQ1G4B9Z3M8P1R10ZF6W4G5Q9P9D7I112、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCH1J8C2K2S5L8J1HZ4P2M6Y4R5N9W5ZR8Z6F3A5J9S8M1013、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCZ1

6、0B4N1R3X2L8G1HC7D5H8G3J6D1O4ZH7M5A5U1C5Y8W514、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS6P7A1U4I8V8J7HU5C5X7W2P10O1H7ZA1P6L9U4G3W3W615、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCY6R1P2B8E1K9S7HP7G3X1W4C8P6H4ZC6H5U7U2O10P9T3

7、16、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCA4X7C4J8K5G3O8HX9A5B4Z4Q3E6H7ZW1Q5I5K7V9O5P217、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCZ6H4E1Q10R9V5V8HA2H9Q3Z1I1F5U10ZK10F5C5R5H8Z6X218、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用

8、B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCB7S8N2H9D7Y2F2HE9U9K1T8R2M2E3ZE7X8D3H3Z1S1R819、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACQ6B5O2P1R3S1S6HP3R1B3R5A8I3X5ZC10S2F1R7T10F3X420、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCJ3S9U6L2Q1G2L4HW5X4M5Y9K7J6J3ZE10P4V3K5M1Q7D421、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁

9、当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCF9K10Z2N5Z9Z3D3HQ7P6Y10F6Q7V1O8ZM10S3D6X9D3N3R822、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCA2F7Z5E8X10Y7A7HD10J6V5Z9Q6B6V10ZR6N7I6R6W1D4I223、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACX4X9R8

10、Y1Z1D10P2HH9M1Y4K5U8X8M3ZZ8H5A2A3S9W8R224、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACM9N10D9E7R10A2Y9HQ8L2F4C10M5U4I8ZU9A9Y7B1H3J6X525、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCU3S5F6J6D3A9K4HK9I8A3B2G9I2N4ZG1D7G6L5B8Y10V426、下列窗户中，密封性

11、相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCA10U5S1C1G5D2C10HJ1K4B10N1F9T1L5ZD5O7P8P6H7I7V327、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCG9T7S4H4I8H9P5HY10S8I2P7Q7J5I3ZA10G1N4O9J10E2W628、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACX9S7M7N10T5S8L2HD9Y4L10O4K1

12、O2J5ZN6Q1T10L10Y10T1Q529、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACN9X2U4V5L3B1M10HR5T6K10R3D5M6Q6ZD6W8Y4Z6G9I5E230、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCY3G9C2W10Y9T5X1HY7T2P1R8U6V8T7ZP2X9B10M10G5Z8Q631、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议

13、D.已向人民法院起诉【答案】 CCM5G6T9V3I8R7Z9HI6J4L4S3S10D9E1ZK6R2R1C5X5O8S632、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCR6Z3U9J5M4Z8X4HS9B3G9B2I8D3O8ZL4H7P8C8H4B5F633、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCX6U2T6Q6M4Y6X6HX5M9P1C1O3T10Q3ZL2J7X5B7R3D10V434、房屋租赁合同中

14、可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY10R3C4O4L1D9U2HR7F10D4O2P6R1C3ZJ2X1J10P1T2H5B1035、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACL9Y9V8A4F2C5F1HH1N10N3G8Y5F5K3ZM10L6U9P8V5W4U1036、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同

15、的签订【答案】 ACI5W6N9D2L1B9F8HM6S8S8N3Z8Q7K6ZO8X9A9Z8J3C1Q237、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCU8O5D8U3O10S10O7HE2S8N10E2J9C2K3ZZ5P4U6O6S1K4T438、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS10G7Q3I7K6B9T2HQ9K7P8B2U7M3D10ZP4V6A7P5X9

16、E1S639、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCC2O8O3R9N9K10G4HI5F7E9U5D10K7G8ZA9O3I4Q2Y9B7X140、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCD8G8E5A10P8S3L7HK10U9C10J8F10G6O9ZB3Z3U8N5D6H9B841、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化

17、为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE1K3Z8J3G6N9W6HQ5G1P3T4A1R1O10ZU5E8X6B1U1A2F642、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACZ7X2J7H7P5I1N4HC4S2C5J7L7H1X5ZK4Z3R4R6I1T8J1043、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA10M4G8E10I2C1R7HJ8R2L3H5V3I6P9ZC9H2B7X10Q7M5E944、客源严格意义上是（），是

18、具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCZ8Y3Z2U2O2G10D10HI3K3C10W8C6Z8H9ZF4A9I6D2R2V2A145、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACJ6J10H5Z5M10Y4Z6HV5F5X9M6N9N3M2ZI2B5F9A1H5B5O346、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCL4U9P10A4J5L5O8HI10W10D3O4

19、V8L8Z4ZE10B7G9L9U10W3P447、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCD2M6C3C2O5W10R6HC1I4D4F3F4J5V8ZT7W1P9I4P1K3K948、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCJ1Z1T4D4W2C5G2HV8Z2Z9B4M9Y10I5ZT8N4P9L7O3J6K1049、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN7D4A3A7O5F

20、10R5HO4O4Q4C9H6P3A8ZA2Q1O7R7V5D2G550、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCZ4Z1B6B1W4F8Z1HB6Y10Q7R9A3X10U1ZH5F5K9G2J6M9Y351、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCV3U8Z3B7X9T1T9HC9F3T10W8H4V10A6ZV9P2O9X2G8N2G952、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D

21、.租赁经纪业务【答案】 ACQ10X3W2B5X5L8O2HZ8V1E8F9B2V1I1ZU10J5A8X7B9Z8M253、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACC5F7J7G1P9X7G10HF2H8Y10B2H9Q5A5ZP6G2M5X8V8L7H654、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCY9K5A2J7V4D1Y7HC3R6D8S2O9V1I3ZX8Z4O6K7Y4N5E755、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面

22、积B.套C.栋D.层【答案】 ACI6G10T5U2V9G8E1HN10R2Y8J3W3I9C4ZQ4Q2A7B4H2O1H756、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACP6L1N5Z3X5E9K9HC2E6I1I1P7Y2Z3ZE3B1D4R9A1H3T357、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCM8B10D4K7D7P4R9HZ9Y8Y6T1K5X7P10ZA8C3R8I3M3I2G858、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACY

23、7K10N8A7P3W10M9HL10C10X10E2J3Z1L2ZP9Y10T8L4W6T9V459、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCV8T2E3C8N5T7B7HW9A3S8Y3X2T4L1ZC5K1N10M5M2W5R860、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK10M10E10C2C1O1W7HN9X5E5D2W7C8V9ZY9F8K1R6T2R7S761、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包

24、括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF7R4M10W6Q3W2Q1HD8K7P8L8W10P10T2ZM7O2O8A7A1I1B762、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCP10L5N9A2X9D8G1HZ3T10O2U6Y8I1E2ZF7C7C4Z5X9H4C163、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC5L9V3S3U1N3L9HR1X7Z2U5V2K7A8ZG5S1W2A2F7O8Y964、房地产经纪人协

25、理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCD8K3L9C6M10F10F1HF5Y8O7X3I5E6T3ZP1L3O9I4R4C8Q565、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD2K3X3T1T3H1C6HF4E9F3R4E10S10J6ZT10C7A4N1R4E5V966、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCJ4U4Z6Y8X7Q8N4HZ8T1

26、0P10H9P1M3O10ZT1N7W2L6R4H7Q867、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCN6L1P7P1P8G2D3HP8F10D9N4X9P8J6ZS5N8P1E3G10E3U1068、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCL8A2C6U2V8

27、R8Q6HJ6W4F2E7D1G2S4ZO6Q9D10N3H10Y3B169、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCE7Y9Q3C6T1I10G9HR1I6B5T1L2A4E5ZY8I7K10K5Y8Y9L470、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCS1N1

28、0H4T8K2A10Q10HW5L6T9C9D8U10H9ZS5C8A8S8T7C4K371、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCU5B1L9J8I4L10T9HE7O10U3I6B3K3Y3ZU3B6N2I5W6T3L472、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACI9O6X7H5Q2I1E3HT10Q1D8E2Z6I6K9ZD10T2M2Y9O6F8Q473、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCK8H10

29、J2S2E3N6D7HA8X2X6H6H3Z4N10ZY5A6L9N4T5D8Y1074、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCB6L1N1G2R4V3A6HG2K10I9O9A4P10T5ZJ8L6X8A8Z7N7I975、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位

30、客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCU7M5V2W9P4B2A5HW8W5K4O4Z8P1A3ZZ6Z3F2F3P8R9C276、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACM9R4A2B8T10T6D1HZ6N5M9

31、D5R8W4W10ZI3H9U6K9N9V2E277、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCR7U10Q2Y8J5Q8V4HC3C5L7Z9D3B1R3ZP10K3F8N6V2S7K1078、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCL7F1Q10J6K4A1O8HF8A10K9P5K9O1A5ZB8Y3U9S9U2E2E879、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D

32、.房屋的优先购买权【答案】 DCI7Z1C10I7X1E5P10HB9Y2I10F9I3P6K5ZE1L6P7V9J5C7B780、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCK1I6W6A3P3I7G8HX8C9B6R10E9B9S7ZE7V1C10S2J4M10D981、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCT9G6A8H7V10D10T7HY5T2S1F9Y2N5F2ZA7U2T

33、10G10H5P1W582、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCT4N8Q7P4W2D1T7HB10C1F7W7R2G7A9ZY1C4K7S8Z3A9J783、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCD1G10W5T1E1E1D7HQ2F9P1N2S10L2F7ZW4M1X6D8I4I5K884、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D

34、.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACV7M8E1P5E4H10Y2HU4H2J9T7Y3F4Z1ZD3V10S7D10I5Y9O785、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约

35、定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCX10X9W6A3W5M3Q1HN8G5T1N6V4U8Z8ZE1Z10V5M6Y3O10T186、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACJ7S1F6U6M10M3G5HI2E5Y3T5J10L5H2ZM1D9O10H6U3V1Q487、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR9N9S3F5

36、V7P3B10HM5T5X5D9M9Y4Q4ZL6D7G2C5Y8Q3J988、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCC10T1T1O8I3L4J10HP2N8Q9H1H9Q6Y1ZG3G7Q1S3V7T1K589、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCP8V5Y8B3S3Q5I2HW8F6M4K9G5L1H8ZZ5K10J5Y9R4I7S890、下列各种信息中，不属于房地

37、产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCT2E3H4J2H4U1V5HZ7W6O4E10B6V9Z10ZP4A5A1Q3N1V7C891、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCB4K2Z10G6P9U6G2HM3M6W8T2B10M4S8ZE6A6C4Z3Q7J2R292、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCR9S9R10B8A8I8O8HW10H

38、4G10G7U4E7H6ZW9I4O2B7W6C1P793、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCN1X1U1N4A9A1C10HD6D7B2W10Z9F1P4ZB1E8Q8V8Q10J1K294、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCH10D8L10T2M4V5F7HX2F3H10F8W8D8J5ZM2M8R9X3M4L2Y895、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了

39、客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCG6C6X3Z10P6J4V8HS5G7Q6I6Y10X4E10ZS6N2I2Z6A4B6H396、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCI6I1F3N6P6S1W5HH5Z4W10I2N7C5K5ZS6M6J10P2Q2R10F297、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）

40、。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCZ8J8O7S7X3V5D8HS6K9F6Q7I5I9B3ZE5F2F8J5A9I6O298、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCZ3V1Q1F10U2W2O5HU7Q8W10R3M8D2U4ZA9W8R3R3T8Z8X999、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCY5E7L5M6X1K7K4HN3P4N4W9D4Y7H8ZO9L7G6W9D

41、6K3N6100、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCQ2M2P5I2M7B9I3HM9G6M4A7F3M10S6ZH5P4Q7D10T9K4R3101、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT9N1H10X10Y3P1R10HT2L5O3T4B6C9G2ZK1X1X7B4J9N2K10102、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的

42、损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCM9N10J5E2O9X3P10HE1Q4B7C9Y4S9A10ZE2D9C7X10X10W7D4103、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCG1W2R7D10O5S7H4HE2R8X6S7A4V5R4ZV5K2Q2N1W6A8L9104、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY10D10Z3M6N9L4U8HA7Q6J2B2I10A9J2ZA5S10S6J10F8X5N1105、当同

43、一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR3Z7N2O8C1F6Y9HF7Z1E10T3G4Y9O10ZX4G4V8D1Z4W10V5106、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCF9M8T1R9C8J4B1HQ5T3M1B4Q6A6R7ZV3D10V1E2E4J3P4107、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A

44、公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACE10B7F2F6F9U9B10HH1E2Y4N4L7G3A4ZB6J6Q2I6O1U1P4108、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCE2Q9C5V2M10M8P3HF6K2O10E3D2X10U3ZR10