2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题及答案参考(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCA7Z5H1T3E4M10B3HA9N8N6B1W6S4K2ZQ2H4S6R9S2K1W12、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日

2、，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCY8J9N8W10W5J4Q2HC4K10W10T3I3Z1M8ZA6P5O9U4M8E6J103、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万

3、元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCP5K7R10A3K10P1I9HB6S9Y5Z2V5C4W9ZJ2C10S5C9N8C3I64、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCD6S9F2Q9R6T5M1HY9Y9H8D2F2J5F1ZV3U8F3N6D8A3J35、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】

4、CCS3S8X4N1D8D7U4HZ4M1B6D6A9T2K7ZP7J3T6H1N9S3V96、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ10S10H2F3U4M3O7HP4N6Z1F2D4L7N10ZP4F7L1Q2K7I4B67、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCH8B6H7D9B1Q2F2HG8G4P5T5P7

5、W3S2ZW8A3E3H9J2C4B88、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCY9P2F8P1F5S2W7HD9R4H2U4X4K4Y8ZD6O6A6L10Z1N9U59、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCY8O4Y1G6F9C6J5HW5M6P10T1R9Q5B8ZM8G10Y7U5R8L1G310、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】

6、DCR7X4T4X10Z8I1N8HE4I4W10S10E10U8Z6ZB9G4J7D4G5P4C711、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCU10F8Y3A6R5J3G7HK7Z5Q1N1C10E7N3ZW8V6Y9T2C4A6D212、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有

7、效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK1X8R5U3L6Z6K1HF7E3K5O8R2U4H6ZU9M9E1Z5M3A4V713、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCU6G8F7U10Q10J3E6HS8S10N10E10Y9Q8V8ZM6R2L10R3R4R1B1014、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.

8、6个月D.1年【答案】 BCA3L1G3T6V7L2W9HP4Y4F6J5T6R9O3ZI2T2I5U7B2W2F315、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCX8Z4K8A1N6I1O1HA2A4B7F1C5H1L8ZK2B5Z5D9F7D3Z916、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.

9、缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCG10F9I1H2C2U4A1HD3W3J1F6R1O9G10ZN3E5M6J7F4V8E717、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房

10、，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCS7U1N7X2Q5P6Q6HV6M10Y9B9L8R10S3ZX10K7C3X2G1I2U118、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差

11、异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN8T2N6B2M8V3I2HY6F5X7K7M7B5A2ZN6B10U6T7Q7L2K719、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCQ8A5R1C7T8G6C10HG5D3S6O6X7U7W6ZM4M10R4J4D8B10O1020、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城

12、乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACD3M6I3S7K5J4T2HN4Z7P8H7Y9C6B1ZP5H4J7T6H1B10X621、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCR4H10M2N2Q2Z6P6HU3K4Y3X1K5B9G6ZR3P3N6U7K1B10N322、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCB3G9U3C2W1T

13、6Y3HV6U2A7U9J7M2P7ZQ2L1F6H7Q7D3W323、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACD4H2P5N8V6C9C2HP3B8C1H7E8R5U6ZZ2L9E1Z4F7L2J524、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCB10K3C3I5J1I6W10HM6M5K9Q4M7S9Q7ZD7X5W3A2Q2J6G225、房地产转让时，土地使用权出让

14、合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACY4J3X4B4Z3C6U5HP1I3O2H5S7P4T2ZB8I5W10M7T2O9J726、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACC4Z4V5U7O2F10V2HY2Q5T7M5A5I5D10ZE10C6Z6Z10Y5B7E327、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发

15、经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACY8N2H3I9P3T6W7HZ6E9I10J1V9W1K7ZZ2U3A6I4U2V3G1028、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCD7B2X6E4K8V7T9HP9J4F1G7B9H10C5ZT1O2F2B1P7V10T429、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCJ5A8T5J7C1J8S1HB10H1F4M

16、7V8Q10Z7ZN1I8E1A3L7J4W330、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCZ6Y2W5K5Y6X4L3HJ9F1L9U4N1G10W1ZT9A9E1J9B8I10E131、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级

17、以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCH2T6V3P7W5L5U5HM9I10Z4K6T2Q2P10ZN5D8L3U8J9H9X632、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCD3K5L10E10I6P9Y6HT5P9T9B7M10G1Q3ZA9X6R9X5N6X10M1033、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCX1A6

18、V5N7H4A7A10HM9B8L10O8N4N9N1ZE2T3O5O4K6K5W534、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK8O1N4E8Y3F9D9HG4D5R6Z2N1S5W5ZU9E7I5A6L7X7Q235、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCY4J6N10X9E10J4T8HB3T3H8I9W9L5Z9ZR4R7D4T10N6J8S236、借款

19、合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACY6D7H8M8E9E6D8HD10M9N8B5O3A8U3ZR3K7F7L1N5S6R237、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCC1O2H6Y3D7I2S2HQ5X9S8G5Z5Q10F2ZB9O10N8Y1N1Y9D138、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请

20、城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCT4A4K2Z1U6S7N1HY3E7O9Z5I7Q6Z1ZW3W7Y10I8C8W4V939、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCV6W3K4H10F7P7Z9HG7R4S5W7I10R6M10ZI6L6H6A10X4F4K640、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季

21、预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACH10J7X8H8W1N2U1HS7I6P2E8N5U5B9ZQ1K9K2D6L1E9Q941、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.

22、2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCP6W1O8N10I3E3H5HV5E7C8R10K6H4O8ZZ10Z4I2F7V4R2C242、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCA6D4X3W8A1E8C3HX2G3H4X8K10J9U8ZP7C3F10A8Q3C10S343、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCH10Y

23、1A9P6A3M2O10HQ7G6L10D9M5P5I4ZH4W7C3L8R8P1H844、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCS2B9J2Q2V3I6Z6HF8F3B9R5D10R4S1ZS10V9K2N5D1D1K145、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不

24、可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCE9P10I5N5Y10Q7Q6HF5T8X4D6W2O1E6ZR9X8T5K7L8D4M746、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACR4G10X2H4Y6G8U8HQ4L4C8E1L6V10N5ZF10V5F9F5V4N9C647、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D

25、.5万元以上10万元以下【答案】 CCN5Y10K7V7Z6C9O6HG10U7D5B10S4E6J6ZY2G9P8X7A5T6S848、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACI10F4P6I10N1X7H8HZ5D4V10V3D1U5R9ZU1O4C2B8H6E2W649、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.

26、30%D.50%【答案】 CCD7H9K8Q10A10T2A1HS8S10H5X8H8F3P5ZI4A5T6D8W7D1Q250、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACB6M3O10Z2P6U3T1HW1C8I5F10D10F3U8ZG3Z4J7F6P5U3F451、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCT10P10F8N7G5R9I8HH3H6Q9J3A10C6X7ZS7O3H2T10H10W2W452、53、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过

27、200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCW5E4Q4F7I4D9Q2HA3K5R1I3H2O4U10ZR10S6J5F4W9E10S154、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCL3B2A10L2Z10K8F7HX7P9I2M8H7V4F7ZQ3Y5Q6V1B2C4Q455、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.

28、出让C.租赁D.代理【答案】 BCO8S1M6K1A7Q7W10HE5E10M4F1F5A7F1ZQ8P2Q5E8O9L9J956、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCX5H2R3G7X4N7U6HY6K4V2X1I6W10T6ZC10I3Z6X6J1E8F357、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCP7N6V2O8W2V9C1HE1

29、0J2X8D6N7E8S6ZW1M5G5H6R6Y7P658、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCU8F6J7I1A4W9Q1HL1M4G7C7K10M5I6ZJ7W7H6N4M5Y6Z959、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACO9V

30、6Z1C1L6S10E8HM8E9G1T6S2D3W2ZN6O4R10M1B6S6W260、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为1

31、16m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCL7Y4L10E4I10G5T10HD7V5R2A10K9B2U2ZU8E10S4O4U2M1X961、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACG9N2Q3U3A9J9H8HG7K3K10J10X2M3C8ZB2I3K7M8T7A1W362、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCM3D10F8R4Y3

32、E5H5HL4Z10D1U5F7C8T6ZW6V8K9S7D1T6J563、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCB8I5D6F9H7S7L8HY8P4Z6V5J7I2V7ZP9T2N7Q7D7I1Y1064、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCW1C5E1W5Z1Q8K4HL5B7D3V5K10Q6J8ZT4E7B10M5J8I2I1065、当事人以约定

33、的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCO2Z6Y3W2Z9E5A1HK1Y3B9V9R7C9X2ZM2Y4T7M4Q7U9M266、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCG10E2E1J6V7E2S5HH9J5O1B6H10Z7W5ZQ1L7G7Y3M7W10C667、纳税人不在

34、城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACI8C3H1T5I7Y10Z7HU5B2E3A6T10Y3C8ZC2T3N1L9Z7Y4G968、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCR1S5R9E7A6V1D6HB7C9R9K3L10O6T4ZU8L2X2K10D8R1Q769、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工

35、验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCB5B9U3N8Q1V7G3HH10V3F2C10R7Y9G6ZF4G7S1G9Z2N3P570、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCB4T1P8Q9T10H10R8HG3C3C10E5K2U5D6ZK4O2L3K4L7X10G371、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地

36、区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCD6U9B4L3H3Z4U8HA10W1P5D8I4L6Q3ZZ3E9J8L4F2M7W972、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有

37、权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCF3K6D3O4R1R6T5HC10P7E1K7A6Q2V1ZH2W3E8G4F7A5I973、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACM3O5M5X1P3P2H10HN4P3N4I10N10W1H4ZF3N2E7N2O8G4R474、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACZ2W4U9O10U7M10I4HP9Y7J4K6E9V7P2ZD

38、4C3B9S10V6M5L475、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU2Q7Y1V5R9W2A4HE7U2N5A4A7F2F4ZN2X9F5L6S5V9O876、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCH7M7W8Z5K3N4U4HP10B4P3T3R6D8B8ZO7P9M5U1Y2Q3W477、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超

39、越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCA4X3C4U6A9Q7W3HD6Z7D7I9N1X8E3ZI1U9Z3L9U5O7E378、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCM7H8Q4H6O8Q6B3HV6U8U2O4D8L2Z4ZI6Q9K8O9Q5E2R679、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次

40、利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACF1S4S8J4J1E9Q3HW5P8V2H6X10F5W6ZT3K1O5V8S3D10I280、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACW2W4N4F2Q4K3D9HM7X7B9C5V2O1I2ZX6H1P3W4N6X6Y281、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住

41、房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCT10J9R4X1K9A9Z8HZ8Z2Q5D8I7N1D3ZW10W1W6C3T4E4J882、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACJ5J4B9V5R8R4J1HN1

42、0I7H2O8I6N5J8ZM7O9Q7Q9Z5O7K583、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCW3C4V3B6M5N1O7HO4A9Y8Y6E8Q3G3ZY3P4N5U6W8H9F684、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 C

43、CQ3I7P9O7H2E5E10HZ5C6F9P1O7Q7D9ZS7Q3K2W9F9C6J1085、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACK8W3X5E3A1Y2O7HQ9Z3B1F10U2X8K8ZN9A1M3Q9K1P10T586、建筑业是物质

44、生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCX5O8I4B10J2M4N2HV4J6T3H7I9H10X8ZV10O8A1M9J3L4X487、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCK2E2Z7E5O1O4I1HP3P1R5Z8W9M9D9ZZ1J2F7W3C9O4N588、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACH8Y1X6I2F10C4X4HG2L3I3J4D5X5K8ZT10U9R4R9C4I5S889、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D

45、.70【答案】 BCR10M1O9L7U7A4B6HV2T7C10C8C2D8S4ZR4R2F8B3Z7E10X190、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY5A8K7Q3W5D5G4HI6I5S6K1D9X5C3ZW7E5R6S7J8F3O291、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室