2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题带解析答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCN4U4S1X2R1I2J8HK10F8H1V4I4O9X8ZQ9L7E9H8G7O9J62、城镇土地使用税计税

2、依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCO10H6P2T9A6Q7O5HE6F6I3B3R2Z1M6ZK1V4T9F8H10U4C103、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房

3、建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACT5A6A7P2Y1N1A5HN10C3X1Q8W3N7K1ZY1Z8C4H1B6X9U84、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCY5P2V4X6X5L3W7HV9U7N4J5A2U2C10ZY6T9F1G5S10R6W85、存量住房转让

4、手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCG6F1A8I4Q1Z5N4HA3A8L4N10U4F9B2ZG3U9Z4E4T9T9U36、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACJ10H4B7U6C1K4S9HO3Y5L2T6C1V3Y6ZH5J4Z4N9I4I5U47、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 AC

5、T5E4U6A8A1Z9Y8HE2K6E9N1A4L7F7ZA8W7F7Y2D2S2R48、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCY3Y10E5P3J4T2P10HQ2P2W4X7X8J3K3ZZ4B1N4B5O5L9G29、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5

6、月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACB9J1Y1W4J1H6K4HT8S2C5N10N1R9N10ZR1C3I9O2Y1A4C310、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民

7、代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCD8D3B1C7G10R9W6HT3Q5H5J10E2A7J10ZN4O2B8B10K1W8V1011、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”

8、。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCV6H6J7O7J10H6M10HU1M6Q3P8Z9S4J10ZQ5L10Z5E10F9K6I1012、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1

9、日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCW6N3J3W9C9Y9P5HE4C7F9Q7S10P1K1ZO8L5E6O3O3S2O913、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCF4K3E9O

10、3L4K2P3HR3D2X7Y7Z10X8W8ZC10T1X7E4Y1M4E414、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCB7Z6B2X5O9N1K6HF10E10B8D4M8W1K3ZX2H10V7U8I10F7M115、16、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房

11、预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCR8G10L9B7E1F4I2HE7D2T1B5Y2W5O1ZN5Z3D1Z5J8P10K617、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACI10B9D10F8V4J2H8HJ10Y7Q5E4I6L7T4ZT2H9D8V4K7G8L818、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖

12、合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCU10X9C8X8Q4Y1E9HY10T9N5J8U8Q9V7ZK10N10Y10Y2I8J4L219、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCJ9U7A1F10M2S9U4HD9Y6Z5X8Z1V3Q2ZU5B9F4W8F9H5C720、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCK7V7O10T8Q5A9T

13、8HO2U3H1F7U2N7W7ZH2M1M5J10I1N10B921、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCE3F2P2N3U1F9J6HI2S8C2B9P9C8Y9ZF9V3R2F1Y2J7K422、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCW7T5K5T3W3J6O3HK8C6Q3H1E9E3U8ZZ3S7X3X8K5K8T723、下列属于登记机构

14、对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO4M6N9L4A6O3O8HH3P7Y2F1V3P8P4ZH6D6C1Z3Q4T5C1024、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCU3U3W5X8F4J4X10HW9U4C1G4V4D6G3ZK3I9O2R4Y1A6F425、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书

15、面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCY6O4C1K8G2X5N8HU5R1U8E3D2R6S2ZN8E10Y6G8N6G1U826、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰

16、装修D.物业管理【答案】 CCT9W5H2E2I3F5E7HO8C4R3J3T7H9D3ZX5S2S3D8M6U4X327、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC6S6W4S8P7G2Y4HJ1F7C9S5I8C9R2ZC1T3F2T8Y8V4K328、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY4R3H10I3X9O10Q3HQ3B6K7M7O5B7M7ZJ4M4I4Q3D3Z5Q129、土地使用权全部属于划拨供给方

17、式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCN1C7X10Z2X9X9J3HG6I3R2L3R5T7O5ZP5G5H3L10I9B8J230、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCW6A2I7X7Z9P2U7HH6X10K2W2C3E6Y9ZD5X7D3L1X3U2M331、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCL1P7W6E6

18、E6J8K4HU9P10V3D4S7J5C3ZU1J7O10O8B5X6K132、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCF1H10K6U7G8J6M3HD8D7X3A3S1Z10W5ZZ1E3Y5R5Y3P6A233、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCR1B3M5L8B2A5R2HS6F3M1Z8N9W4F10ZH4G3C2D9M5F7D134、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市

19、、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCK7Q5R5I1M9S10V5HS9H5T1E10O4A8M9ZA3D2F8V9M3X7S635、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACM4N4X1S5Y2M7C10HQ6L6F10R2U7A8H8ZR4F2H3R2O3I1R936、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCF3D8B10K1T4J10O7HM10L7R1Q9M9Q10P4ZQ1J10H4X

20、4T6U2B337、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCH6V3N1Y5T9B1Z1HI3T6P3Y4K1H6G6ZN5P7E8X2I3P8E838、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规

21、范等风险【答案】 ACL7M8T10G7K8Z10P7HJ2V5V5R3F2L5O8ZU3O3N2V5N2A3R639、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM3H8O8O4A7D7R4HD3G6L10Z2H10F4L10ZQ4D5X4E1U7K1T540、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCQ5N10Q5X10T10H3H3HJ2J2U4O7K5H2Y9ZU3D6J6G1C5Z5D441、某企业甲产品的实际产量为1000

22、件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM1O10V8E1U4S6W9HF10B2Q3E7Y5B1U2ZN7X5M9X4G6Q6X1042、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCS9N8I7Q9N4D6Q4HT4O6W2Y10N7

23、C1V5ZQ2V3H7M9C6G2I443、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCS6A10N5C4V4U6S9HA4J10F8U7Y7I5J1ZS2A3R1A4S3N5J544、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACO1Q3U2Z4V8E6M8HM2D4O3X9S8G10G6ZX8B10C1O7J10I4R745、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.

24、五【答案】 BCY5X5E3T4H10I10Q4HY5L1T5Y7H3E10B6ZQ5M3L6F10F1R10I1046、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCZ6N1I5L6F9R3X3HP3Q8A7J5G9L10Y3ZT9T1Y2Y7J2Q2G347、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCO8T5P2M5A7E4P3HB3V10O9C2G6H7D1ZJ10A3A3M8C6V10C148、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣

25、工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCU9H2R6N7V4J7G5HO4Z4T1F5M10I2Y6ZD10H1A5E8S8H10T549、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.14

26、40D.1800【答案】 ACU5U6X4H6M1W3A5HE9J3G8L3M9I8C1ZW5S7E10M2J1N7Z1050、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACN7G2R9F10S3T5V8HY10V9E1L10X9K4V2ZM2C3A8X5N2C2K251、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首

27、付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACF10G2E2E4Q9I5O9HD8B2Q7T1J5O5D6ZM9N7T6K4Z5M2B152、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACS4W10G6W9T1Y10T1HI9I9J1S9I7D9N1ZZ7O7F10P4N1P5C453、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCR4D10

28、N4C3F3V1J5HL8R1N10S1H2Y5Y8ZN8R7A10M10G3K1R454、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCC4E1X2L5U8Y9C3HI5C5G5S4V9V2F5ZV3G2M6Y9M7I9C455、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCB4V9K5P8A5F7L5HT1J4L7I9E8L5Y9ZZ8P6B1H7L1K4H1056、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活

29、动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCQ5Q7X1D2H7T5Q7HG7A3F1F5B7P3N1ZU9D6H9O9C1C6H857、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCB4R3F9P7L2S9V4HN1X2N7L8S9M10J5ZT8F2F2Y10H10X2Q758、房屋买卖合同不属于( )

30、。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACH8Y2Q6J5N7B7B8HE5D10J7D4V9X7R2ZE3L7D6D1Z5U6H659、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL10R1P10P1M10X7R6HE9N5W10F4P10L1P9ZV5U1V3I5X8X5Z260、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCB6E4E1L4K8W8T1HW4B3H1C2S7E3T10ZZ3W2J2P5V4K4R661、如果租

31、赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACA3V6B7B6I6G5I9HG1J6E10W3N6F4J10ZI5M5M7F7W9A1V962、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCV2H3U2J8H2Q3I6HV2U7S4I1I1I3G9ZC10D2Y10D3Q5E6C463、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵

32、押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCM4Q7Z4J5J3W1O8HY4C6B3L10O6V10U7ZK4I3N6G10W9R2R564、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCR9F7U9F7H9J10C10HZ7R2K7Q7V1Z8T3ZV4C6J5J5F3T9I765、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCE4R3P10S9H4A3G10HN7M10Q5L7T

33、4I10N3ZG10G3G2S7S3U5L766、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCZ1Q1X9Q2M2K3U7HK10F10H4X8A2S3A7ZJ7N3B3D2V2D9O467、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCF5G3Y2N6T5C10Z8HO5

34、X10Y7N7U1G9A6ZH3N5Q9W1W6A10H668、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCN3S10F2T10C1H2Z6HY3N3O9V10X10J1B9ZW10I10N1F8E2Y8G369、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的

35、处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCS4N9K8E3H6F5Y5HH9J4E9S2P8V6H1ZY3T5V1Y9K8G4I570、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/

36、m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCX1G10A1K9X1O5I8HQ1M9F9Z2W3V5S4ZM5C1O4C7J5Q9M1071、目前，住房公积

37、金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCM6U8O7K1F2C3Z6HR4X7E8X6E2Z2R6ZF1L6I1N8F3U9E1072、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACR8P4E4P9L2U6K9HI9H9R3U9Y7A4X1ZC7X1O1O4X9B9D873、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土

38、地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCH1X10Q8L10D7O6S1HI9P1N5I9Q4A6U9ZU6M8C2S9G8S9M374、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCE1D8B7T7Z10X4T3HZ9U6W6D4T7L1L5ZM2P10Z9U7S9D6L875、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效

39、期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCE2S6F1G10V6J9V2HV9B3P6V10L1L2I7ZE5B9Z9G7H8F7L776、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCU10S6Z2X3W7C10N9HB4D1J8

40、D2E4C7D3ZT5T7Z4V1P6C10O777、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCZ4I5H6D5G8H9P2HH1M1U8Y8X6T6J10ZM6L6Y9N5Y6G8F678、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCU5Y2U3F3S1H3L5HK10V10M5H5K1E3Q1ZW3P8J8W9Y10K2Y879、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税

41、D.企业所得税【答案】 CCD4N7N5B4W4P4T8HP6F7M6J3E9O2P9ZH9V7E3S8G8R4Y280、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCO8A10N8W4O5S4A1HQ1Z6Z5U7R8I8Y5ZA2U7G8F7R10R7T381、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCC5G3I

42、5I5A1U3G9HG4J4S4N1Z1S5J6ZT1E3O10B6N10D4J482、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCD3P4S10X3V2C10W8HX5J5R2Y2M2I9Q2ZR10E6H7Z5N9Z2Y883、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCI5M5P3A10O3Q4K6HA3Y8L1U10W9O5T8

43、ZR10E3U6V9O6M1Z884、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCH7C4X7Z6K7C6V1HR10L3U10W6V7Y2F7ZC5D4W3W3N3U9X385、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACN10Q5K10J10P10G4H3HF5W3Q2M4U2G9B4ZW9P8Y7U5U8C7P286、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A

44、.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A87、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF3U3H8Q4J1P8V8HU3Y3S9H4P8U6W8ZK5X1U5P10Y6I6S988、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28

45、次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCL3K5U8S3W10W3M3HO9F7W3S10G8A7P6ZR3J10T6Z8K1A6S489、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008