2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题（全优）(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCD5F1N4K10V1C10V5HH4J2X1Y8D9H2G6ZT10G8C5I5G2I8X22、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS10Q8Y1Q1Y1J6D7HX7M4R6J7M5Y5V6ZT10C6W5B9G10S5J83、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合

2、同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW2K8W7S10K9C9M1HC6Q1H1N10V1O9G3ZT8B5K5O6Z7J1R34、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCV6E5H9A10X9F7P6HV6C1V7V2Z8L3A5ZE9D8E6R8Z10C8V25、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACQ9X9R4G8O5A6G7HD2V6A3R10I3I6B4ZT1C9K5

3、P1Q4D3E66、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCW1Z10H6Q5W5F3U7HJ6P5L3L3B10A2D1ZQ5C1N2D3T6Z9Z27、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCF9S9Y6E1K7P4Q5HD2V6K7K8I5Y5H3ZO5I4Z3K1D4W6R88、在房地产居间活动中，房

4、地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCY1N4W8Z1V5R6N4HI10T1O1Y8Y9N6G9ZG2V7Y7U3D8Z2E79、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACT3H5D10I8S2T3E3HB8K1P9A7S8C2D7ZM10E9M4B9U6N9D910、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCK9X8Y1I3C10E5W10HP7K9H7L5H8T3F9ZZ1Y5U9W7M2X1R511、对买方来说手续简

5、便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCM5O3T5X10I8F5K10HD1T7D10L8M8B1P1ZW2D1F8X2G4E6M812、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACL3G7N6K5Q2V4E10HU2Q10I6V5C9Y7J8ZI1V6K4M1K1H10E913、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCG6Z3O1B6Z4

6、M1T9HJ7I8F6W9Y8C6N2ZJ6J9S8L8Q1A7G214、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCA1A5P1U6D4F3N4HY5K2V10C7J5I5Y1ZD1G6H7U9L6D6N1015、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACC7Y10R9B2O5E10Q1HC4S8Q3H4Z4Y1N3ZS4F10F9B10L6Q5P116、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购

7、买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCA8Q1A1I7W1Q6F8HH9D9V5I10X2S10T7ZA5L6C8N1T5P9H1017、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCP7D5N2O2F2F10T2HG6D8I9H8Q3U9Y3ZP3O7A10R4D10F8I1018、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】

8、 DCU6A6O10W4F8V10O5HY3J10T10X7T7P1O7ZE6D5Q1F10G5F1D319、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCF6G10W8P2Q1P6Q10HZ3X2T1P1H8B4E2ZW3M2D1B6N6W2M820、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACN1L6Z8S10G10J5T3HD8Y10S6R5W10O7I10ZG1S5P9Z1C6Z3D

9、421、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACK7N5J9B8D5M5H4HU2A6Q10Z7G1Q10R6ZO8W10Q10T3V8Y5U1022、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH8J2F8W1P2O3I8HZ10T3S4H7D6E8Q4ZQ6E4X8G5U4H9S523、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACM6N9W1F5S3N9J4HX1T6T7F3O5F9M6ZH1

10、F1O1I1J3U9Q1024、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV1H8B3D6S10Y8T2HH6I10B9L2Z7N9S10ZU10Q3P5J2Y9I10I225、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCP9N4H8N5I7U5C9HP7E8F9V5P4A8I4ZA1Y3A6G9P4Z9W326、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接

11、待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACP7A10X2T1T10Q4S6HY5W1S9R8P6M8P10ZK7W10B9H3V2U1D1027、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACS1Y2B3B10Y2W4P10HV2R8L7O3R2K9Y7ZV7T9E2Z9Z6R8H428、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCU1L5R10J2H2L1K2HO3U4T10A3R5J10N4ZD2D4R3V3B1U7O329、房地产

12、经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCV8G4W4H10N6R6Q9HJ9H6M8T9F9M2O1ZC10B2C2F9F6L6U230、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACE10T2S4V10I2S6H8HH1R8H7N6K1E7O1ZK6R8V4F6L9W9C731、塔式住宅楼优于板式

13、住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACR6A3W2P9K9H7A5HS5F3B9O5G4Z1D9ZS2N8G9H5Z5T6K132、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCP10I4Q5S4H1E8F10HQ2S10V3O9I6B2N4ZJ2D10T4E9T4R4Y133、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCM8L8Y8L8C

14、2R7C8HZ2Z7I5E4L10P8Y8ZH3J7E8U6Z7C5F834、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCG6C10K5Q4B4Q4Z8HQ4W1N4R7I9H3N2ZF3K6X8W3S6B2M535、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACE8R9W10R3Y4E4J1HM4G4W1J2B6K4Q5ZD5X7P9V2O3S2L236、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期

15、广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCR3E8F10R2B6V2F2HC10I6Z1Y4X6H4D2ZF5V5Q8G6Y3G9E537、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCW1W1G2N10T4C7B2HG5D6H4U9O1O8U1ZM2O10J5E9Y8T8U238、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A

16、.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCP6Y4Y2I3D3B9P3HC1H6T5M1M1Z5C9ZF6O10M6R9P8B6H439、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACQ5C1U7P7O5A5L1HK2P2P10O7D7M4L3ZE3T2U5U9T5I8D340、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCH1P4S9N2P6Y6M5HE8U2S2X3K10G2M2ZA3Z2W2M10S10H6J741、房地产经纪人员通过对成交顾

17、客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCE1W2M6P2N4Z3S6HS10S2H2T4K1C4W5ZI6O4Y9V6B3L2O742、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO8N8F2J4Z9C8U5HX10C6H7Q1T7N2B3ZT7U7L4R1G8V7V943、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座

18、揽客法D.广告法【答案】 DCA5C8E5R7G5L2T4HB10K1R10Q8W7N10R6ZF8S1G1W9B6Q3E744、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCD8K7R6O3H7Q8U5HF1I4D4K7Y1P10I8ZO1Z10X6N5A9E9I745、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.

19、办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCE7G3B3D3B2J7X1HR6W2L5Z6C9I7A4ZK6Y9Y4U2B3W4B946、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACN5I8Z4Y6Z5X6A1HP9J1I10Y3J6D5S3ZW3V10A3F5I9J3Q547、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及

20、房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCS7N4F4G4A2U2Q4HV7T3D5G7K8W3X9ZL7L8E5M9W5K4S748、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCV9B2H6E10O8X10U1HK6I8F8J9T1Y8Y3ZB4G7U3N5M10N4O449、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCB6S1I1U1X7N9V1HK8V2F9P8E9D

21、9J6ZY3A7X2T7L3D2C950、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCL1J6B3C10S8P1X4HY8C9Z7X10M2H5Q8ZC7E9Y4T3S3H5D451、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE5V9T9C7H6N2G9HX1J4H7U10J1X3K8ZM10G3G4G7Q10O8I252、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较

22、频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW10U2K5O2X9E4C8HD1A3A5T7D7T7P6ZD1V3G6S10V6S6Y253、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCW1R10P9Z2Q7C6S5HD2L2B10V3A7W3E3ZA8C6A3L5W10G8C454、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

23、A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACF2E9A2I3X2P8M6HA2J2Q5P3T4Q2G4ZX9S3T8X5H7S1F355、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCC2Z1C7I1A1Q6L9HF4X9J5G3U6S10V1ZJ4R3H7E9J1Y10E956、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550

24、【答案】 BCO2Y4M9A3U3Z2R7HA6O1H3I2H5X5E9ZN4Y6T3T5Y8L2Q257、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCJ2G6F8E8R4H10Q4HV10H1O3B7I7J8A1ZF2E3E10A8O4M5L458、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH5G2W1I8S9J3Q7HW8T9W9X9W4F3K5ZK1I9P6L3X5R5R259、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.

25、出租方D.承租方和出租方【答案】 DCD5X2N7C7O6R9Q1HQ8N1Z6E4C3G2K2ZG8J6J7F8H8W3N260、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.

26、朱某【答案】 ACB7M3Q9I7F8G2G2HK5W4G9O4K7O9D9ZV1E9U4T8S8G4I361、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR8S1T4T7Q8H9B4HS7L1P9Z8Y6P6T9ZJ10M1G8L4Z10E1I262、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCS1L5J1D1R3U1F7HL10F1F3Y4G6X7U1ZY6W2A2R10M4J6C863、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和

27、商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB7M7U4I1T9V4T10HB8U4R9P6L6L7R1ZQ1J5F4T4K3F7J264、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACC6R7R4N8R5F4Z4HS3B7K1B1V8T7L8ZY5P7T10X4I10U2U365、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCA2Q6E5R3D7R6L10HT8I4I1

28、S3U4U9P10ZB9D4B5Q4U6S10K666、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCP7A3F8Y10T3P8G8HD6C9P5K4V10J6E3ZS3B7D5L3B2H7W267、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCM6H10N7Y5M4Y3F8HV6V9I9H4S8P1Z4ZC8K4O4J6F4J10Q668、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCY2S9W10M10G2

29、Q4Y10HQ2T5V1A4Z7Q10D6ZQ5V4N3V7L2T6P269、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCG5C1Q5A8J10H5Q9HM9J10F4G2X10Q6K6ZK7F6Q9U4E6H6V470、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCQ5G3X4E8V7X2S8HM6W6W2U10Z3P10H6ZE1I8O8C5L6T9U771、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其

30、他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCH10D2K5Q6M4C5B2HF3K4K2R2W6H7G10ZG1E6T10W5F7R6S872、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO3P6U7A1R3N8C5HK6X5R6H3H2T2U2ZX1X5G2H6E4S10G273、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方

31、式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCL1A4H9H10V8R9G1HJ2L2K8I5O7J1X4ZJ9U10H6J10V1V6Z274、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACH8D3C4J2K9A3Z6HA8I10P7E4T10N4C2ZB7D4I7R7Q2F10S175、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C

32、.15D.30【答案】 DCZ1Y2C1T1J10F2W1HM9D8K2S1M4E4H3ZD10I1J1O9X6Q5H576、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCZ5I7K1L6X5Y10Z7HC6C5P4U9F9N7R8ZU3O5H2T5B3C9V477、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同

33、中明确【答案】 DCN5M8E10Y4F8O8S8HE4S6C1Y1A7B1I8ZY5X2C7U4M1F5R878、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCN9U9Y8I3J7G4X3HK1M2M3E9L2I9H1ZP2R2E3T5Z9T4U479、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者

34、不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG6S5Z1V8O3Z3Y7HX5H6L6F1T9I10S8ZN8D3W2Y6X10H6I480、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCR2Z9M10L7X10P1B4HP8A9A6C7R6B4E10ZS9V3Y5D1E5W4E181、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款

35、B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCK7G5P10X3L9S2B7HK2K1O5X7F9L1G4ZL9I1P9I6E5X6V482、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCP4G1M7W5D2S5R7HD8U5U10L9X3U8P10ZP3B9K5T3C8Z7Z183、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCU2J2F7Z5O1Z1J6HM2P10U7Y10K2A7K2ZO3Q3H10D7C6I10F884、交易资金监管的期限是从交易资

36、金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCP7A1N10E6C9Z9N5HM10U1Y2E5U3G5V1ZK9S9G2A2A10N4D985、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCG8D3I2D7G9C7F5HW3B10B3W3W10R5C7ZP8Z10G9P8R4X2E386、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案

37、】 ACQ6S4D8X6M3I9U3HY9O9A7B9K6A1U5ZO3V2J6N2R7U3M587、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV10E4K5V6B7Z2P3HM5C10X9R6L4E3N8ZB2H2B8P1O7M2P788、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCO6T7X3T2V8R10Y7HO6J10H3H4O4N1T4ZJ7R8R1O9F6H10T389、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A

38、.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACG8X3G2E2F10X7N1HS3T2Q6M8O10I10C8ZV10I1F2U9S10A9T390、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACQ10T3U8S10B6U4Q7HV2H6P2T5L8V5C9ZR3X9J7N9D2T6V391、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACZ6P4

39、X7H5T1R3O5HJ1T9Q7R4U1B6T7ZT7L3C8K9I7V10Q392、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCG5L5V1B1Q8X9W6HV10D2C6T8B6C3P7ZZ4Q8D5G10H4J8E693、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCB4N1G10M9Q5T6U1HX5E5S10X1T3G8O7ZN

40、4E1N5P5B5I7R594、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACZ7X5R4S5E10W2M4HI3I3I2U3Y10I10Z6ZV2H2Y9F2R10U8U295、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCK8P2J8P1G6I4O5HJ3L9D10D2M4Y10L2ZL10B5P3V6A7Z6O1096、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋

41、使用说明书【答案】 BCK4S6T4K8E1R2H1HH10H6I3C5C8N2P2ZA6C10G10F3K8E9P597、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCA6D2T2L3R2H4K3HN7R6X10G9Z6D7V7ZF6S7N1C5B9R8B698、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCM2B10B9G4D3G3X2HA3U6O1

42、0J9M2N6K7ZZ1T4A4B7U3O7I299、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN9P7G7P8N2X6M10HJ9W8R3D9I3T3W3ZK1T9X9G5P10N6G4100、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCZ4O6P8X10G5T9R10HF7E5W9P7Z2X3V7ZN3L8F3Z6U9I5W2101、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 AC

43、D6L6R7M8R4V7F10HX5K2E6S3Y3B9Z8ZE9X2M2Y8N1R4S8102、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCY7T5L8C3X7N8A2HQ2Z6M6T1C9P1G1ZN7P3I10X2J9B7C9103、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCW3S3H7V3Z6N3U1HE5Y4H4H6I3W3V4ZH6B1N7T6I5O10K4104、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物

44、业服务项目【答案】 DCB5R1X4Z4X8A6W7HR10D8O4X9N10Q10W8ZC7B2A2H1O9W3D9105、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCS7N4H4O1E10U1Y10HR10W10I9T3H9D8D1ZH2Q8L4Q10B7I8G4106、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCP9C2F8U1U5H9N10HM9V3D7F6X3B6A6ZF1W4Y10D3H10G1X2107、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法