2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题(附答案)(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCY2I1M8L10K9J5T1HU5J5S9A7I8W4F8ZF8U2Q6Q8S8I8F32、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB8Z1M7Z1X9E9V6HW2W2J3T7E3F3V5ZT3F8X8

2、X8O1H10L83、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCO5O6U10W1N2G3Z7HK10H8H2X10O9W9Z4ZB8K9E3T10R9U7K94、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCA5G1H2C10I4L8N7HT2D1C8B2P5I7R1ZV3J9M6E10O5H10X85、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCH5R6T9G5Y9S5E

3、9HA6I5L5K9O10L8A10ZE1Y10D1I7X5D10C16、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCN3R9X2U2Z5Q10N6HX2Q10S6Z9V7N10H1ZH4X9R8O1F5A9U67、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACH5X6E1P9Q2J7I9HO4N2B7F9X5E4P1ZV10N5A6Z9O6E1F78、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较

4、小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACK6L7H5A10G3F6E5HM2H3B10X9E6G4X5ZN4E3M3X8I8O3O39、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCE1L3C9E2M9E4J3HN8O3L1R3O7A3E7ZU5Z2T6A10J8T6G410、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACG2W10P1V3Y1D9J2HU7D8C8J5M9J8V3ZI1Y1F9Q1I8Z2Z511、下列各项中，不属于商品

5、房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCZ2F8L3I4Y3V1R5HW2O3C4R10B5J9N1ZW6P3F5O8M3B2C912、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCM7Y7P8I3C7L6F1HK10Q4P10X3G4E9G8ZN1D3D1A7G7C6J713、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出

6、售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCJ1H2U8A2F4X4W5HZ3H2J9C9T9V1U5ZD1P4D2S4Y7X5O1014、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCV7C8L2U7R4A9O6HP8J6O8B9W3L10E4ZM2Z6M9H7C3S4U315、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的

7、房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCC2Q8F3J8Z7Y10X7HE2J3I3R4W1M9N10ZE1P8O1Q10J2M4H516、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCK2W6X7I9V7L1Z4HR2K8V6K6H4G1E10ZL1E10X2Q5G5P2K1017、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单

8、据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCU5X3O4M9H9Y10M7HM6F3J7O7E9H4D7ZE7J3Q10T2O7F4I418、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCZ4N3C3X6Q1I7G1HK8T9Z8C2U7X5T3ZB5Q10R1W5X2W1Z919、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCN2Z5B3U4N4T6M5HA

9、9J7Y9Z5G3R3W9ZN4A10E3U7W8H3W220、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCZ7S9I7X5L9B7R10HK5E8C9L9B2H3J6ZE8L7L10J8M6F3Q821、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK9Z8G2O4V2R4K10HB10P1D8E5T9J7P1ZE2O7F8C7A4O5M122、下列属于存量房买卖合同风险防范措

10、施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCF8S9D4Q3B5L10C5HO7G10G4A1B10V1N7ZR3R1G7L9E4R7F523、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR6L4I10H10K6F1K3HY8Y8S9O9P10B3G7ZM7Q2I4S9P7S4O424、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】

11、 CCN6S8D4K9J10K4H10HQ9P5B3M6V10O6Y10ZB4U7G2W9Z6S8I725、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF10Z5C5B5F2J9Y9HQ8G7T10Z8O6U10K9ZD10K9F9X5K9T5E226、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCJ2C2W2Q4G9G6B6HG9F4N1K10Z5U5F10ZM4L4I5H7L1C5T1027、经纪门店作为

12、发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCU2D7J10X3U7T10K10HX1Z8Z3U7G10U5C5ZZ6L8L3I10F4K7G328、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCK4S7S4F9K7I2F9HB8V10F9J1T6Z1E5ZR5I7X6Y2Z4N5W729、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.6

13、0【答案】 ACT9Y8B10R9R1M2Y4HZ4J7D5V4B2I5D6ZR8Y5C4H7P2B1B430、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCH2T6Y10M4T9U8N10HW9U4P7A9D3U5D6ZI9T2R9B3V4N7Q131、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ9P1G5Y8O7P4W6HI4E9B7

14、U3E10L2H10ZO10D8S9A4V9H6W732、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCR5K1J9U5G4E6T4HB9E8V4R8W6U2N3ZX7J6V3H6A10X7I533、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV5S10C4N2G9W7X4HP4L4R7L4T2Y3T8ZC1R1X3X3A2Z6I234、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再

15、小【答案】 ACA4I8B3R1L2P3A6HT8F5R8S3Y4M4T5ZD4Z8J6V4I2Z6W735、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM1A7L2Z9J3J2T10HR6E8K3K6Y2T2K8ZY5C2Y2T3J5W6U736、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCC2H7Q1W7X7G1P7HK3G2T2J2P6J3Z9ZU7A2R6I3G6C9X937、交易当事人进行价格谈判最为重要

16、的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCQ10N3T4W5O7Q4A3HV4I3R7V7X4H1I2ZQ6D6G8V7B5L5Z538、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCB2T10F1I4P7O5Z4HY4L10X6T10I5U3E9ZN6V4P1D10P7B9Z839、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCR6J5T3Z8J5A7G3HQ10P9Z2N8L9Q7U3ZO6H8Z5Z5S10V1

17、Y540、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCJ4I7W5O10W1Y10R10HW8J8V4P3Y2X6A8ZK5N9Q2P9C8I2W841、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU1V5H9R1B9B9Q7HT3X4W2V7E7C10F8ZE10J7B10V6L2U1X442、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%

18、B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACX7K5Q10C2B5B10V2HI6K10F9Y8O4E4R10ZS6G10A9E8Y7E7R543、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCM4M9M7W6F1M9X5HR5V9N8Q2Q6M2P2ZE8G2V6G6U6E5B744、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A

19、.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCM2E1M4O4L3I8N8HJ9U8N4T10J4N8L4ZA10X5L8D9T8K2H645、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCF8S5I6W10M6O6N6HH6D2J10V7X4C5S9ZA4F9D1K2O4P4P246、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD3G8R5I1N8X8F2HV10G8F2Q2X8A3K5ZV1E8L8O8R7K10Z1047、房屋转租须经（）书面

20、同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACE1X10X1D4W8T5Z9HH5J3S9A4N5U8S5ZE10T8J1F6P5N1F648、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCO7U9E9T5E7Y4N6HW5J6R5J4N10H1R8ZO7H6I9Z6B5Y4Q249、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACK2X5D10D5E3V4R8HH2G

21、6H8P2Y4Y1O7ZY10X2M7B5X6O5T550、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACC4L2T2T1A9K4V10HA7D2J8S1Q1L9G2ZK10H7D8D3S4B4N951、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACH6E2W4W9F1G5I3HG9U2D2T6R3T1N2ZL4U9S3A2Z3U6G852、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办

22、公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACM2C7C4H4E1S10E2HG4X4X1T5R8Q3A8ZW10C3M3E4E4R7K453、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACS4Z4G9R8W3N3E1HB2X10D5I4X10W7O9ZY2P6M3W6O4V9N954、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCX10X7K10A1N9C8W2HI2T7B4Q5P6E9T7ZX2B10T9H5S3B3V755、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风

23、险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCE9U5E4G10M1Z2D4HS4G3O1Y7V3D10U7ZY9E8U5F3Y5B5Z1056、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCA6L7M1A8F10X8O10HT1A4L3K8A1X10E5ZX5U4H2Q5P5S4M457、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCP5W8L1M1J10A7Y5HR9X1Q9E7D9B10T1ZQ1Y9B4E3A4R10N1058、一般情况下，

24、房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCO9V9K3E2D5D6A4HL1W4C3P4T7R8X1ZW8D1N8A9H8G9V559、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACV8V7M6K4A10I9K2HT4P5F8H4G1O8V9ZQ7G5L5V7N9A1W660、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，

25、房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN1P2R9X3V3E2T7HP2P10S1O10W6P8Q2ZB7D9W9J7F10D4C261、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACH2Q5U1F2I6N10K3HH8Z5G7G7Z8U6D2ZJ5H4M6K10I3V7L262、处在可售或可租状态的房源称之为（

26、）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACI4X10G4N7L9F10B4HX7X1M7T5T6C2K7ZT4Q4B6U8L4P9I463、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCE2C6L1C2Z1M4N4HQ5D5U1U3U2X10V2ZG4B4J2C3B8W5K964、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCJ5V2Q2Y10T6E8V4HZ1Y10M2X8O4A2T5ZV2N4N

27、2R2Y9K3C1065、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACA2B2G5X5G2K5O8HT9Q7J6A3W8F9I8ZB10Y7T9W10E10M10J866、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCH7H10H6K1D8C6A2HG6Q3R2J5C1F9P3ZE1P9U2K10U3R5B167、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCJ

28、6I7B8A2H2P10G10HD5R4R6L2D6O4E9ZL6V8O2V10J7X5Y168、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL5Z7E4A2M10H8V10HH4R1N1O6A3I4O1ZU5W7X6J9J6V5U669、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACY1I2X5N8A6X4K3HV4D7N2K9H4C9N8ZB4N4P5T8U6L2K870、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方

29、C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCY1Q8Q2I3P7K3H8HG10P5N5W7V5S10B8ZU1C2T1U9B7G7A871、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCS2O7E7L4M2V8C7HA8G5B8P10O3O1G3ZN8M7G9G10R10G9N872、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽

30、客法D.广告法【答案】 DCQ7S8B2O1L6P8J3HN7F2Z1T1B10L5S2ZH9N1R8T7D3A1H1073、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCH7M2F10S8E2D5E9HC9J10W10O1Q7S4O8ZG9U6Z8A7J10U6J874、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCZ2S8J1H1N8R7U8HV3O3Z10S9V5O4P7ZP3S4S2F3W9J9A375、在存量

31、房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCT7B5N9R8K5O3O10HT10U5X7E4A5I2N4ZI4B3T3E1B1F10A876、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCO10O2R1U7A2A2D1HS4W4V3V4B9D1B2ZM8Q9A4A3Z9N5I1077、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN5B7Y10A3M9T1P5HK9R4S6Q1W4

32、D9F8ZN3C9X2G7E8X6U278、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCF3I2J8Q10S3S6M5HX8D6S2Q9A9R8V4ZO3M5W3R3D2R2X779、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACC3O4C6X10B4T10R1HQ6G8P3T8P4W10W4ZO3U10Q2D3B9I6H980、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为

33、止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCP4I10U8N10N3F5C1HK5R10J3A8K9D5N5ZT10X6G2F10X1M7S681、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK10S7E8I9Q7Z3T2HF1L8C6Q1O8P2H9ZW1T8U1W7B5R5P682、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

34、C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACC5J5S7F6K3E3D4HN3E10F8T2Y7B8B8ZC6X10W2G9X5Y4U283、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACE5E7F1F3Y7X8P10HA5I3F4W5Q7M10F2ZO6X6P2G1B5M8B1084、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCL2H7K9E2L10P9U10HB6M10I7W4R9G6N10ZK7V2Y8F

35、8B2Y9V885、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCX5Z9W8E5D1Z3P5HT6D1J7D4A4C1M1ZP3K9D6N7A9P8E986、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCK5A4I8Q10C1O9G10HA9G4Q6L10P10F3W6ZJ4Q10U8M5P10Z9S787、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A

36、.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCU10J3L7F4N8K2H8HP9A4J5Z9Y4J6Y5ZU9J9E3T4O4Q5J488、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACU10Z2U4G8V8Z4M5HO3X10Y10X6G7W1V5ZW1X5B9A4O4W10A189、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACF3B6W10L10B9M7J1HW5M1I7G7K5X6Q2ZT10E4Y10C2H4U

37、1E590、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT3H4J4F6C10N4X1HR5B10Z1G8K10B10J2ZT6O6B7Q7F6K8I491、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR9B9X1

38、G6P3U9O6HQ6D7M4Q5J6S1G8ZD7U2O4J8O7P3K392、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG2G6H7Q9M1P2B3HX2T2N7Z6M7G7S8ZR9P9E4H10E6D4P293、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCY10U1I7R1Z5O2P9HB4Y3R10W7T4B5M7ZH5K10Y6W4W3Y9R594、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房

39、源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCU7P7C9O3D6C1G6HK2C6L6I1H1G9R10ZH8W1B8R2J5U3K1095、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCM1Z4R5L1T10A5S4HT1J3A1H2X5Z6I9ZB4P1G5F8D7X2K296、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCM10N10G1I10V5N8M3HV7S4T10X6V10E6X3ZL3Y6H9G7Q5T

40、7B497、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCZ4T9M6S6D1W7B9HC8K4W10X1J10Y6A8ZN7L10W8S10S9D4R298、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCG2Y4J1U3Q7W1M3HR6W4L3A5G9G2R5ZC2T9M6Z1J5C3W199、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO6B5Z9E6U2E2Y4HA5

41、S1L3Z9X1V5B7ZO5J1V6R6O9T7O3100、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCK5T7Z4D7P9L9R4HO10Y9T3S3I10S7Q7ZI4R10P2D8Y8D2M6101、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT7Y10H4H2I3K10U5HF4V3D8F5L1K6

42、S9ZU1T10U7R4M5T4S3102、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCF5T6G1K10Z1C1K2HC10R6V3O10F2S5N1ZO9U4T6L4R2N6V8103、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACR4E7U1R8H6B10T8HE7E2J4R3R4A5K10ZR1K3J2T8X6J3A5104、下列不属于房屋实地

43、查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACV7H9V8D8D1W6W3HY7Y1N10L8Z1B6L8ZD8X8L9F9Z4E4C4105、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACF9L1Y5L2Z2Z5C4HF1B1S4A7E10H3F7ZG3M5O4B1J7S2J5106、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCJ7L7G6O1W3C5T8HE8E3B3E8E10R5P3ZP5

44、J3Q6S7G5N8J7107、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCH7W5X4L4P4H5T10HU4F10Z4A5N3C3T6ZG4R8Y3Z4T4D7H9108、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF3Z4K6K4D9Y4T5HI2V5N2V3E6Y9F2ZE5I