2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题完整参考答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACY10X9Q6Y8D4M6K7HO3E9Q1T5D9O4Y8ZF8H8T8B10F4O9A22、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCE8W8D1G5V7J5H8HM8N5X4C9U4U4S3ZW6Z7W7Z2C6T1G23、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存

2、量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCZ3L7H4F3U1A1Q6HH6C8I7O7X3L1M2ZI6J3W10W10C3E4P34、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCK9D1X2H4B7V10D1HO5H3T9I1L7R5K9ZT4P5Q1T3W9U2Q55、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK6J7P10Y10A8T2F7HL8R9U1O7F7T

3、7P2ZD9R6S8A5D1U5F46、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACX9S1F2F2K5N6A1HO2L5H3H1K1O8J2ZR4J8C2E6P10B9T97、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCQ5V5C7G9W5U8Q7HH3P3R3R5C7G4D7ZA3W6A4U2H1B7Q68、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCE1C10Y7U10T2Z4

4、X4HQ8P8F3M7W7Z10X2ZW4P4N2U3G1L10A79、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCM5K2B10B2R8R10B7HE9U8F10U8H9F6T10ZF4N5T5W4H9G5N210、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB4L6V3W8B8W4W9HB3K10A3N3K7U5T4ZU1G1E4E7G7S8V111、经纪门店作为发布房源信息的重要渠

5、道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCB3G7C3O4L8J3L5HR4Q8Z8N8X4B2C6ZP4D9O9C2K3U10T1012、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA5P7T8Q3A6V1W2HD7Q5X5I6N10A1T7ZF4L7B10E3V10K5B413、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACI1J2G8P1N5U10D6HV6X3

6、N9J8P9R9P5ZJ4W7I7E7X8Y9T814、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCG9D4K6Z3Y1F4V3HS6N8W9T2Q2L2J6ZF5C4C4V4S4Z3G215、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCR3H10V9C10C5X6I3HN3X5P4T1U7Y5A8ZU2F3L9Y3H6H8X516、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅

7、小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCK3C4K4I1V6M3M6HC1Q5L5J10J1A5L10ZA2K1Q10J5G7J7F417、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCV8M5H9R5D5E7I2HB2W9N9I6T3N10J8ZF3K8V2R3O9R1R418、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.

8、变更D.撤销【答案】 BCR10H8Y10H7H6H5V7HM8J4Z9H3S6Q5U3ZH3Y8S1K1V9B3O319、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCB3S5E4P3O7P4C3HX8H9J7U1J1I3B8ZR10G2S3L7P9P6E220、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACI6X

9、2E8H5Q9P7R8HE10O8Q3Y10C7Q7I9ZE8K2B1W4K8Y8F1021、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCQ7N7M10B10M7O2X3HM6D1W10W3J2S9E5ZB6P7L7V5C7D8V322、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCV4Z10H5K9K4Y2W6HN6E1W9A1U3J5M10ZW8B7A4U1N1R1I4

10、23、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCR9G3K7I7L10W8L7HT7L9B1R10W8V10V2ZK7Q10R10L1U9A4X624、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACM1A1O2M8K1L8J6HS5M3Q10Q5V9T2Q2ZP6J4X5K9E4T8B225、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACR2M10

11、S1E4Q5B9D4HM5C4L5U4G1I9A3ZR2W4A8D1P4A10X126、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP4K4K1C6U7T6T2HX1O2A1C2Z6K5H1ZP9J3V5A2L2P1B527、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCP8Y8Q3Y4V7W1C1HL4F9E9P7J8Y6O6ZZ3D5J1C3L3X1W828、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一

12、个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCJ2J9H1B1S3L6O5HQ2Y4I9L1M1I7I5ZS4H3L5N9W7S7N429、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACE3O5V6X3I4C10E3HH7L3N9Z1P7C2N2ZQ7C2F3Z9O10O7Y230、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCV6L5R9Q9X3G9S2HD2C10V1X5X6T

13、3A2ZB8M8A2Q10K1N10B331、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACP6X1N10M10F10M1N5HS2R6G1A1A3T6O10ZG8L3T5N1I7J9P332、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCE2O1Y3K5X4N7J1HD6X7E8A7B9C4N5ZU4E3E3Y5L5Z4G433、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委

14、会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ1W7S8O10L3B2E7HF4P8N6J1Q2P8F4ZJ8M4D4D10I1X5H934、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCF8Y8C6S8T3F5G10HK4P7C2H6H1H9M7ZF3K2L8D4Q2U8Q735、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCT9X2J2X10

15、H1Q3R4HC9K4A10R4G4M7G4ZY5R6F7F7K6I3U1036、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACS7T8H7A2C4N6T1HW2V9J3A9E2Y6P6ZL3P4C2U1Q8R3W637、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCB5P6D1H9L

16、7N9X5HJ10O8O10D4Y9T4B3ZN1G10C9L8D6Y8P338、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCK1P6N8W6D1V6H1HJ8T2I7D3H10G6L3ZY7T8Y2K10B5J9Q339、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCP10P7T9W9N3U2Y4HJ7E6W1J4Y5W9J3ZB3P8N3P7W9J10R1040、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACJ4P7I3U7O7H8N9HG5F10

17、D10M4F1R6A10ZG5L7G10R7P2O4F1041、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ7I9X7P9C6Z10B8HI3D9O6P7R7D2U8ZY6O8H2N4G8X1A942、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCZ7C8G6S8O1S7R7HV1R4L9S2U3K9J5ZV9Y10B6L1S5Z10U843、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得

18、含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCS9N5Z1C6C10R7T2HO8E8B4Q10V8R1G2ZU7T5N5E10N10H9C1044、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCI2M9L5X3X8B2J2HY4A8Q6S2U2E9N7ZP9V8C9T4F2N10U10

19、45、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY9E7U4S5L10K4W1HY1D6O10B2M2C6Z7ZC5B5O10Y9X1F2T646、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ1D3Z8M3Q2S8H8HT6T1M4J10Z10C10B3ZL2A9Z2O6D6C9F547、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ5S6X8U7P9B8C10HM4F2W5W3A9A5P9ZM9E3C6W10V

20、3C10Z448、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACB10I9D7U5V5Z6S5HF5I9U2P10J1N6P3ZQ8X9H9W3M10J9E649、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCM10N5X6R8L8F2V10HU10K7G7Q9S10F2M7ZY8F7A2C8P10R10W950、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D

21、CA9A4D3W1T5A6Z8HX9Y2O7R9B1K7P5ZD3P2M4V4M9H7A951、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCV1T4N10E4L2K10K9HD6R4W6W4N4C8B2ZQ2E9S3M7K3F4C1052、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承

22、租方和出租方【答案】 DCD10G6M3J10N9I5Q2HY2G5Z10B5Y8G2G7ZY6B9U7Q9P8Q4Z653、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCA7S5U4X2U10D8Y2HD3F7N7L8Y3V2L5ZH8O5D10R9X4F5Y654、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCS3X10B10H8B5C5K1HJ7C2O6C2U10M10A1ZC1T9B4A1U4M4F555、根

23、据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE5B7W4B10Y9G9N8HL8J8T10Y3U7F8O10ZH1H9Y2Z10W8G6L156、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCX1P8G3T8K3Q3V3HM7X1Q9S10P3F3Q5ZB2O3W10H5Z1D4G857、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲

24、裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCX1A2R3Q6H5F10D7HH8E10H10A3M2L4U1ZM8N1T8R8N7M3E858、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCO6O2Z1H4V8P3O10HH8J10R3H8W3D9K8ZL9M1I2S7N5F6N659、具有准确度高、增加客户信任

25、感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCZ4C5P7V8O3K4G10HY5E9F3I10M1C2M9ZU9Y10M4M2Q10F4M560、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCW5I8V2I8R9W10Z2HQ3H3U9F1T8S3N5ZU7H1A6A1M5O2P561、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C

26、CE5X8T6S3I7R1M10HN3H1F7J10T6F8G7ZC5J4M4C8R5Z7A762、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACY7G3P4X10G8X6W9HU5H2V7Q10S7X8D5ZD5T1U10N3F7T2K563、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCK2L5F8Y8W5H6O6HZ3O4L4U10L9R10F8ZE4D10H7Q6X6F5M464

27、、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCD1O2N8U3A10O4V10HQ9L2B5Y10Q5L4G10ZN9O4I3E7V9P6C965、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCC9U7H2A4O6Q3R6HU10R2D8G9L3D4Q3ZA3D8M4B6B10L4K866、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCN7S8K

28、1Q10G2X5D6HV9L1C1R9R6J6G6ZB6O7F4I7C9V1T867、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS3J7T8E6Z10T7T4HS10G7D9Z7D7Q1K4ZG4Y2M9G10M1X2M968、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACX7Q1C10M3Y2N7D7HR7B7S2S5M8M2P3ZL1Q9S3C10L5Z7L569、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCC3K1G3O6G9A9T9H

29、O7B3A7Y3K10T1E7ZS2C10S10W1E1B1Q1070、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCJ4B5V5S5L3D6U10HQ4E4M10Z4E1S9B1ZB7X3E10V3O10J1Y271、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCA4Q2K3I5C9V2Z5HY7R1M2L10I2N6S5ZM7C7N10N8Y5E8E572、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设

30、开发法【答案】 CCR10V7U1P10T2L1F4HO5Y4K4O7B3W4A4ZF9C1S3P8Y4W7Y373、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCN6Y3Q6I1P1W6S5HP2Y3E5I6S2E6H5ZY2A2U10D5F6S5T774、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCS8A2N2G8L4F5T5HL8W3I8N7R10M9S9ZG6O3F1B4L

31、8G9I175、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACX3I2Y2J3H9A5A8HC5O8B10C1M6O4W5ZN3Y9X10P6B9U3D476、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACN1Z8V9S6U7X6H7HM5F5J8J7R9H6H2ZH7J1I3B9O1E5O577、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维

32、护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCP10F10J1H2X5F10U10HK8L1R8F7B5C3N3ZB2V3A6K9F9Y4X378、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCH7R9T5Z8B1C2N1HP2P1T4N2S6O7R1ZW8M4U5N3E1U2G1079、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%

33、C.20%D.45%【答案】 CCU10G3S6J5K6K5N8HN5M4I5J10D10A6C4ZD1L5T10Z6K6I3D280、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCR3H9N10F6B4T3Q8HX9F6C8M6O10X4U1ZC9L3W9X5N9J6H581、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ3M9D7X2E5G4W3HF6H4W5F10U5C6P3ZY1H2U2S3W7Y10Z282、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群

34、体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCT9D10S8Y5Y6R6T7HZ10V5J7I7A9O10U10ZK7G5Q5K10X8W4Z583、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCJ2G4A5K8H3X8G7HJ4K8G4J3Y3C6D9ZC8S5D7I1H8W5C1084、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCK2P10A7N10R10H7P7

35、HH5Z8H4U2X5V9W1ZR4O10A3O5D10R9Q485、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA7S2I5Y6C5W9E7HE5J4Q8N1Z4Z3O2ZE3X2S5M7I2R9Y286、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI4S10N7K4Z6D7E7HZ4O3B5O1N1Y10K9ZT7D2V2V2H1T5M987、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得

36、委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCM9H6T4P6E1Y2F8HH10G3X8Q4I5N2P3ZA1G2V8Z10O6I4H488、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCX4I6G8A1D10K7C2HH1N9B7S2K6A10D1ZD4G3N10C5E5N5Z489、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCO4D9B5O6O7B7K5HF7T3Z2A3Z

37、2S2N3ZO4A10E10C1T10Z10V490、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACS4P10O4F3F10Q1X9HS5B1G6Z5Y4J8K8ZT1L10M10M9C10I4R691、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE1C8Y6Q2S8T10V7HK3M10N9K2P10P5V7ZH2U10R7M4V6M5J992、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.

38、房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCZ7O6X4Q7S3G9M10HH7M7K9J3R7H8X10ZC10P9E2T1X10P10T793、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACK8X3J4B9J2S9Z10HE7G3I1E1H8X10B8ZC2M1G7C10K8Z4F994、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX10L4Y8P7O3V5U8HZ6V8A2J7

39、O8Z2W2ZI2K6F1D8C4B7O295、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN9Z7H4K10K2R7F2HL2S7S1K1G9A6T5ZQ9Y2P6V9B6D5W1096、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCN10A7D6A7E6B2L9HX10V10M7M1H8W9U8ZB9M7S3R10I4M6A797、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.

40、违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACD10Z6T9N10S9Z2C7HM6H8J6W8J1N4T6ZG4L7V2L1V6J5Z398、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACG3W1A10A2Q1R10Q6HM7K1Q8D1D10W6L9ZV1Q6E6I8A6N10W599、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCC2F1Q8T1R5P6U6HV1L2

41、H9X9C7D10R2ZH3C5Y7W1K7P4K3100、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCO10G4Z5M4W1O9K3HQ5U4E4A7D2C8G9ZV5W4R6N7F8F5O8101、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCH2X3V8W3C1Q3S8HM7X1R3J8U6E1Z2ZZ4Y9G6V9O9E8U1102、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A

42、.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCF2E5W8S2E7X7X8HD9V9O10Q9U3X9Y5ZZ5N4O10I5R6I7Q5103、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX6J8L6A7D5L2F9HK8P1E7M5S8Z1T6ZC10I8D5M4R7X5X2104、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务

43、和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB3C6T6T3C7T8W10HP2J4F2G2D3A3M10ZA3C10V1Y1F3F3E4105、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCS10M1H1S7O5B1Z4HN2I7X3J8R4Q9K

44、3ZB3H2T3B4A10T1S7106、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY4T1K6X6N6Y1R5HB6T8G2C8Q7P2X10ZM2H8Q5G2E3E7I2107、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCP9Y7W6M5F10P3V7HS10M10B6I8S10N6S5ZN2S2X6Z6H2R1G7108、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO2F6T9R8A9V10H3HT9E5M1P5V5V5W10ZB3X1Y8W9F3L9E10109、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.