2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品含答案(湖南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品含答案(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品含答案(湖南省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACV10N6B2G10Z2X10W4HP3E5V3H2R4F8C3ZZ9H6Z10Z10R3H10Q42、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCO2K3A3D9F6W1I2HA9M4M5H3K9U9X3ZP6C8N8W8D7G8V83、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是

2、（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ2S3Z7O5R3C1G10HN3K1L5E7O2W10A10ZT7W1S5X7X4E7Y14、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX7K6H10R10U5M7W4HF8T10O7M4T1E9L4ZM6M7T1M5G10N4Y45、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款

3、D.贴息贷款【答案】 ACB9O1R4G7P2Z7F4HZ5B5Z5N6O6F1B10ZL4I2U10X5N8L2R56、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACB9M6F9Q2R1N6S8HI8M9V5K1D5U4X10ZO7B6I1V1U5D8W67、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW2Q7U1Q7U4O7O8HE10K10J10G9W2K5Z1ZS2H2F4Y7X9E5H38、下列选项中（）

4、不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCM5B2U5U4I9I7J3HN2A1Y10Y9T3T3G4ZE4F2U9A6H5P8C89、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACU7O2Y5O6O10N7Y10HH2F6O10O6U1P8P2ZU6X10F7H8B6I10D710、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平

5、均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCG5B2K8F8M6N3D1HH1W6C8U5M2O8B3ZN5V1T2W6Z4E7K211、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCT10Q5J2W7S7A7W2HI9Z10O4M9X1Y5G3ZW3L8F6M3B7C6B212、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG3E8L2Y4J2B5I1HR9K7S3E4K5L3B3ZL10X9E1O2X7A3

6、L813、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCW7K3X9Q4A1L7Z4HT10U8L6B5N8Z1D6ZB7O6X8X7C10I2V314、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCI4R7I1Q6N10O4W5HH4G1D10L3O4H7V9ZG1A1G9W10K9H9F315、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平

7、、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCD6H2W7S2T6C2X1HY7A6M8K5B6O9K7ZE2K1G2L10A1S8E616、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易

8、双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK9J1F10V8T1Q8O1HU6R4T2W8J1X5N6ZW3K5Y8R1E7C1A917、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类

9、型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI1O7I1Q9Y2F2A9HH3A4O7B9W10E8F6ZD10Z10N3B6F2H2L1018、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACQ9I8E7A5O3O5A9HJ9P4O3C6P8X10N4ZG7Y7Z3L2E10B7J519、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH3J7W1N3X5V8M8HV4E8N6X8S8H9K7ZP5V10W7O9H8L5L220、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有

10、争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD7U7P3C7O9L1Q10HN3C3H5W9G3T8G2ZE9I4Z3Q9I1T3X221、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK6U8Y10S10H3N4H6HP4D7Z2M5T7W3U10ZS5W8L3L4C3L2K622、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCC7C9E9X6A2I3I9HI5Q4H8E1W2A7N2ZC5Y2T1O10R6T1O423、下列关于房地产居间与

11、房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK10P10K6O5N3A8Y1HY3Q7Q4A4V1Y3H3ZN10N9V6V2W10F10P624、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品

12、房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA3K6J2G6L2U6H3HH9T6R3J4R3Y1G1ZF3S8K3A3M1V4R825、我国采取的不动产登记资料信

13、息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCM1V1Z4L10S9R2H10HN5K4N3A4P4Z5L10ZP7V7A4B3E1X8R1026、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACP9Q4I1C3V4G4S8HP3H3Z4H9E4G4K2ZQ5J5R8F9Z7U1X827、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B

14、.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCG8H3V8Y5T9B2M7HU5P9L7E7B5E7V5ZH1W1N4B3C4U7N228、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS10M3V8F4X4F5N2HM5S1R2L3P6G5L9ZY7P3Z3W8J8B10A729、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCD2F6D8R6V5T9N3HL4V9W9Z4J10A8T1ZI2V8F1F1G6V3G230、借款人主观上认

15、为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE2T5N8B3P4G5J5HM7Z2B5P6O1A10M9ZA8F8X1W4S1Z6T331、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCZ2H9N6T5K7U9I1HD3D4Z3R4C6R2M4ZD6Y10S2L9Y2F2A732、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACF4D8G2H2Y2R8J8HT5W3O6V6R1D1H2ZZ3Y1I5C

16、7S8M9A133、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACN3M10Q1G1E9T4Z9HV5C9L9M5O7J5I6ZK5E2C5V6F10T4E334、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCO2H5E8T9C9V7L5HS3R6U5L9L5K4E4ZS4Z8K9Y8L6J7Z235、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机

17、构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCB8M3H2Z6P6P8U6HK10X10S3U5T10C10H5ZJ10W2Z4F6X3E2X336、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ3V8P9C9C5V6A4HY6D1V10Q1Q4B6V8ZV8Y2A2I9A7W4V337、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道

18、德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY6E1N5N2I2T5O4HM8T2B4D10W5Y2T8ZK6R3M3R9H4J5A738、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCE10P7W10R6U10D6M8HL10V6D8Y10U9Q2L3ZU8N4E1Y1T3Y2R939、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归

19、分析法【答案】 BCN4E2B3Y8V4H5X9HT5N5F10S8W6B7T7ZM6N2M9X1R3W3M440、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACQ5K10E8E5Y5W1Q8HB2J8E7P3R6H6H6ZB8E10P2J4W10Y4V141、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B

20、.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD6T3W8G1A6C1E8HN5E9F4K10I5I4N4ZA1V7W7F8Q2A1A542、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI9A3E4H4P10E4J8HA8M10H2D7Z6P8J9ZS4A7P8F8N3Z9Y643、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与

21、房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK7H6D5A9Y3G5T9HR4W5N4S9M1R4M8ZZ5U1X8R9R6F10W1044、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCU4O5X2I9Y2G5U1HB4S2O5P6G8A6B6ZN2S7V3R6B9M10Y445、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事

22、项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACT9I3L4K3M7A3Y10HP2H8L8I8Y3B2H1ZQ1D1F7T2W8I9U346、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCZ3Y8P10K5S1S7D3HQ10U10C1U7Z8G8O9ZA1O5S5E7G2S4X247、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCE7C1O8G9O8B1J2HS7E10Z3W5J

23、7S5W8ZA6R9F6I3F2S6U1048、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACX7C5X6F1B6F5H2HA6N2Q9R1S10W2H8ZJ6Y1K2H7Q3O1O949、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCM7T7M7X6T8L9U4HR4N5H4T7U8K9D3ZF7F3X5U9T6F8H350、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答

24、案】 ACT1I7I2T3Z10R9I3HS8I4P3Q6K2L2G7ZK4B2Y10S3G3G10G551、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA8H4A6K1K9L4G2HB8V9W5L8M8O2T7ZW8F8O3W4X2D3S352、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP5W

25、4D5K10L5H8D1HX5R7B8W7U8M5X5ZM9O2F3T9M6Y4H1053、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI4A10O10I3P2U7D3HU2R3P3Q1I10Q8H5ZG9E8T6D6N6T8G854、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCS9L9O2Z1N1K5X7HT8K8M5X4J2L1D3ZP3B5I4Q7R3G3R155、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA8T2A10S8X7X10B5H

26、M7Z7C1T10U6M7L2ZT2Q7P10U6D8S4C656、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACJ10L8J2U6O6D8M1HK5M3X7Y9E6C8O1ZP4V6U5D4N7K10O857、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCN8D4T7R9C9V2P5HP7P10X3V1N10Z7W10ZG4H1K7E4Q2X9P558、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

27、2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD8J1B4F7I5S2V1HO5D8P10E6N1Q3J1ZH3M9R6E6V8G1B659、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN6W7V8M10

28、C3C6G2HF2J8H2H9X7K5S6ZF2R4H3V1O3Y4G160、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACN7G3C7W5R4L8E8HC8E1V5T1C8L9C9ZF7Q7C10T9Q3Y10F361、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCG8Z10D1U7G8Z10B9HU9S3Y9Q5A8I6I5ZK3E5Z1U5Z2K2S1062、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业

29、服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACQ2D3L8J9B7E9M3HO7E10T5S7X5V3C8ZN10H4E3V8I1C6R563、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACH3S3O5U4G9X3W9HU8O2M2W8E3Z3X2ZH4V9X6U1L3B8H764、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH5V6B3C8N1N1C7HQ5G8Q2Y10J6X6V7ZC5T8P1H4F5U4K365、2012年1月，张某将其住房出租给周某，

30、月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACO8C3Q2D8U10S1J9HD5A9H3O6Q8V4T3ZU10P5M3I3G4C7P366、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX5U1Q7U1W6L6X2HU5C2A3H3X1U8Y2ZV2L6P5G7D3T8H967、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产

31、不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR4W5K8R6B3X6S9HX8X10S2Q8H5F9M9ZU8O6V9X10W2Z2Y768、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX2E10T6V2T5X1M5HB7X2H9M8Q2T2D2ZQ9I7R8M6F4S7Q969、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经

32、营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D

33、.规范性文件【答案】 ACP1F9F7L2V5E2X3HO1X5P9Q4H4X1O2ZC3Z3Q6G3R10D1S670、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCJ10J7W7I4W10K3A2HE10D7I5S2I1K5G10ZW10U3S1O7Q10V9U471、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCL5J2S4R7H4M7V3HH6O4A2Y8B7P5E5ZP9E

34、5S4A3A8Z2A572、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACC6E6R5U7Q2C3L10HV5U8I6S4V1H4Q4ZK7V4N3U9D1E2C473、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ2C8W1Y9C7I10C1HG6P5Z1T5Z1W6C8ZP2K3K1E4T4Z5P574、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登

35、记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACH5A1W6U3Z7Z3J7HI1S2W10H7C7X4M6ZR9I7M4J1B10O1I875、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ9S2S2H7P10E4K2HQ4N2M7C1F7B9N8ZQ4U8L3U9W7T2O676、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCJ3B8N3Z5R3N4Z8HE1O5J3H3A1M4X1ZL8J7L9M6K6X1

36、A1077、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP5U2L8O4J8J3P6HH9J8V1V1S10W10G4ZY9U4Y7S6D6H10R1078、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE6A6E5Y8M8K8B6HM6T9S4B5G1N7A4ZX4L10X5J8E2V5P779、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACW3P5W5Q7P1L5U4HS

37、4Y3X4K4F10D9G10ZT3Y10A8G7Q5V6O180、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCA7C1K3Y8J2E6F2HV10U1P9J1M6A5D4ZE7Z9O6H9N7Q9O881、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE2O1F9E7A3R9Y9HS3R8I3B10I6A4L8ZX3S1L6D6P9L1U182、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C

38、.20D.30【答案】 CCV5X10W9O2Q9X7N8HT5V7B3O4B7L7Q10ZU7C9H4S9W3K10M983、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB1M8O9F2I3W3D2HB4L8B10G8A8B8E1ZJ10K5S8E4P7Q7G384、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACL7G1C7G10S9E8E2HF5O9W5E9J2Z4M9ZV3I5O4X10J3N5L985、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖

39、合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACJ5G3L2Z5A4W8L7HL5F10E5L2F8J3F9ZT10R4L10J1L10M10B486、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCU6J2E4I2W1I4P9HN7A9X4A4M3G9V5ZC1B5W3M9T7N9K787、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B

40、CA7A6K10N7V5K4Y9HO1D3A6V5J4D6T9ZD6N4K7U10X10T3R788、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE2S2Z8J1G10L6J1HN4U2J10D7M2R10F6ZM4T8W6X9X1R4S989、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCX1W8Z9G2O9K10C7HH5O6T1I6C5P9S3ZV4X2B10A3B3J4S690、个人转让自用5年

41、以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACK5T6C10Y7O6Z8J2HG10K2U2G5E1L10H8ZI10C2U5F4H9C4C291、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCD10U8W5O4V8O2C9HS8R1B2Y10D3P7G9ZR5Q2F2U8H9H8I892、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登

42、记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCV4O7T2X1G8Y8C1HX10F6D3P4T9P6Q7ZU4G4F10D2D2O1B193、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B

43、.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCD8G1D7C4X5K6R7HV6T3T4Y4L6F9Z4ZT1L4M10C10D10V3J794、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU4H3O1I5X10B10Z6HW7R10G1E9P5G3M7ZJ5Y9S1U4S3N8J495、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日

44、【答案】 ACC9N9H8X1O4Z7H10HQ6L10W10B2B1N9I5ZP8X5I2J4A6L9Z296、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACM6S5V7E4Z2S5Y7HW9B3Z10H3P5F7X1ZF5Y10S10C8H2O4M597、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR8H2C2S2I6R9B8HU7H6Y5Y8Q7I4H7ZE10N5I6Z8E6K5K698、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成